Če v hiši primanjkuje prostora in je na obstoječem mansardi še vedno razmeroma dovolj višine prostora, lahko tu ustvarite še manjši dodatni bivalni prostor. Zlasti koničasta tla imajo pogosto svoj čar zaradi razmeroma ozke zasnove prostora. Strokovnjaki za preverjanje stroškov smo želeli vedeti, kakšne stroške pričakujemo pri razširitvi koničastega poda in katere postavke stroškov je treba upoštevati.
Vprašanje: Koliko stane gradnja podstrešja?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Kot pri vsakem zapletenem gradbenem projektu stroški seveda temeljijo na posameznih obstoječih pogojih in podrobni želeni izvedbi.
Če delo opravite sami, lahko prihranite veliko denarja.
Tudi tu lahko stroške približno ocenimo na približno 800 EUR na m² do 1.000 EUR na m² . Če veliko delate sami, so lahko stroški nekoliko nižji, če želite posebej razkošne zasnove, lahko na koncu pogosto pričakujete bistveno večje stroške.Vendar so takšne vrednosti neuporabne kot osnova za načrtovanje ali še bolj za financiranje. V posameznih primerih se ne morete izogniti konkretni in individualni oceni stroškov, če potrebujete razumno zanesljive številke.
Postavke stroškov, ki jih je treba upoštevati, so:
- potrebna izolacija strehe (obvezna za ogrevana podstrešja po EnEV)
- namestitev zadostnega števila strešnih oken
- celotni stroški notranje gradnje podstrešja, vključno s talnimi in stenskimi oblogami, razširitvami ogrevanja, predelnimi stenami in vrati
Primer stroškov iz prakse
Pod strmo dvokapno streho imamo podstrešje, ki bi ga radi podaljšali kot del obnove strehe. Stroške za novo kritino in izolacijo strehe vidimo kot "vseeno stroške".
| Objavi | cena |
|---|---|
| Obnova strehe s sočasno izolacijo na strehi, popravila strešne konstrukcije | 26.000 EUR |
| Namestitev strešnih oken (5 srednje velikih strešnih oken) | 2.850 EUR |
| Notranja gradnja (oblikovanje tal in sten, razširitev talnega ogrevanja, pregradne stene Rigips) | 22.500 EUR |
| Skupni stroški z njim | 51.550 EUR |
| Skupni stroški brez "stroškov vseeno" (kritina in izolacija) | 25.350 EUR |
V drugih primerih so lahko tudi stroški razširitve koničastega poda bistveno dražji ali cenejši, odvisno od danih razmer na lokaciji, posameznih zahtev glede zasnove in obsega osebnega dela.
Vprašanje: Kakšen je obseg posameznih stroškovnih postavk?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Če pogledate vsa področja ločeno, je slika nekoliko bolj prepričljiva:
- izolacija strehe
- stroški namestitve strešnih oken
- stroški notranje dodelave
Izolacija strehe
Izolacija strehe se lahko izvede na različne načine. Če odstranimo strešno kritino, se običajno splača izvesti izolacijo strehe. Vključno z novo kritino lahko pričakujemo stroške od približno 150 EUR na m² do 250 EUR na m² strešne površine.
Če strešna kritina ostane nedotaknjena, lahko izolirate tudi od znotraj. Za specializirano podjetje morate predvideti približno 40 EUR na m² do 50 EUR na m² , če izolacijo med špirovci izvedete popolnoma sami, lahko približno pričakujete stroške od 15 EUR na m² do 20 EUR na m² strešne površine.
Mogoče je, da izolacijskih vrednosti, ki jih zahteva EnEV, ni mogoče doseči samo z izolacijo med špirovci - v tem primeru je treba pritrditi tudi izolacijo pod špirom ali podvojiti višino špirovca, kar posledično poveča stroške. Podrobneje o stroških izolacije strehe si lahko preberete tukaj.
Na tej točki lahko najdete več informacij o izolaciji med špirovci.
Namestitev strešnega okna
Pogosto je namestitev strešnih oken obvezna.
Gradbeni zakon določa lahka območja v posameznih zveznih državah, katerih velikost mora biti vsaj 10% do 12,5% površine prostora (različno glede na zvezno državo). To velja tudi za prostore v podstrešju in jih je treba upoštevati. Vendar je pri izračunu treba upoštevati le tisti del talne površine prostora, na katerem je dosežena običajna najmanjša višina prostora.Na podlagi situacije lahko določite, koliko strešnih oken je treba namestiti. V večini primerov boste morali za preprosta, srednje velika strešna okna izračunati približno 200 do 400 EUR - plus stroški namestitve. Ti stroški znašajo najmanj 150 EUR na okno, če namestitev poteka med obnovo strehe - sicer lahko v primeru naknadne namestitve v obstoječo streho nastanejo stroški do 500 EUR na okno.
Večja okna ali celo mansarde so lahko tudi precej dražji. Stroški namestitve so nato ustrezno različni.
Najboljši način, kako izvedeti približne stroške strešnih oken, je tukaj.
Notranja dela
Novo pridobljeni strešni prostor je seveda treba razširiti tudi znotraj in ga vseliti. To vključuje:
- oblikovanje stenskih in talnih površin (stenske obloge, talne obloge, kot je laminat)
- namestitev predelnih sten, kjer je to potrebno, in vgradnja vrat v predelne stene
- visenje stropa po želji
- razširitev obstoječega ogrevalnega sistema na podstrešje
- namestitev električnih kablov v mansardnih prostorih, postavitev vtičnic, stikal za luči in namestitev druge električne opreme
- Po potrebi namestitev sanitarnih napeljav na podstrešju (stranišče, umivalnik, po možnosti tudi ločena kopalnica) in polaganje ustreznih vodov
V bistvu se stroški notranje gradnje začnejo pri približno 400 EUR na m² , s kakovostnejšo opremo pa lahko dosežejo tudi od približno 600 EUR na m² do 700 EUR na m² .
Če veliko naredite sami, lahko skupne stroške še vedno nekoliko zmanjšate. Na tej točki si lahko preberete več o podrobnih stroških notranje opreme.
Vprašanje: Od česa so odvisni stroški gradnje koničastega poda?
Stroški razširitve so odvisni od različnih dejavnikov.
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Tu je ključno :- dani konstrukcijski položaj (oblika strehe, vrsta strešne kritine, možnosti za izolacijo strehe)
- obstoječa in uporabna velikost sobe
- stroški namestitve okna
- stroški potrebnih izolacijskih ukrepov na območju strehe
- stroški potrebnih notranjih del
- količina osebnega dela, ki je zagotovljena
- stroški načrtovanja in odobritve (skoraj vedno je potrebno gradbeno dovoljenje in ustrezno načrtovanje)
O stroških za načrtovanje in gradbena dovoljenja si lahko preberete tukaj.
