Kdor financira najemniško stanovanje, je odvisen od rednega dohodka od najema. Še toliko bolj pomembno je, da poiščemo zanesljivega in solventnega najemnika.
Prostih stanovanj za najem primanjkuje, zlasti v velikih mestih. Na oglas se pogosto odzove na desetine potencialnih strank. Iskanje pravega najemnika je takrat poseben izziv. Ali nekdo vedno pravočasno plača najemnino, lovca na stanovanja ne vidi. Preden oddate nepremičnino v najem, temeljito raziščite prosilce.
Pridobitev samoocene
Kot najemodajalec lahko pridobite samooceno najemnika in svojega potencialnega najemnika vprašate o njegovem poklicu, delodajalcu in dohodkovnem položaju. Vprašajte za posodobljene izpise plač, ki kažejo stalen dohodek. Tako študentje kot pripravniki imajo pogosto zelo nizke dohodke. V teh primerih se lahko na primer dogovorite, da bo prosilec zagotovil poroštvo.
Preverite kreditno sposobnost
Ali je zainteresirana stranka do zdaj plačevala najemnino? Ali pa je nabral dolgove za najem? Ali sploh obstaja osebni bankrot? Kreditno poročilo, na primer pri Schufi, zagotavlja jasnost, za kar je potrebno pisno soglasje bodočega najemnika. "Najemodajalci imajo legitimen interes, da pridobijo takšne podatke - tudi v smislu zveznega zakona o varstvu podatkov," pojasnjuje Alexander Wiech, generalni direktor združenja lastnikov Haus und Grund. "Ker najemodajalec nosi ekonomsko tveganje neplačila, če najemnik ne plača dogovorjene najemnine."
Preverite identiteto
Zagotovo ne želite, da se nekdo v vaš dom preseli z lažnim imenom. Zainteresirane osebe naj vam pokažejo svojo osebno izkaznico in preverijo, ali je še vedno veljavna. "Goljufi in nomadi se ponavadi izogibajo razkritju svoje identitete in pogosto niso registrirani pri lokalnih organih," pravi Wiech.
Izključite najemnine
V mnogih velikih mestih je običajno, da najemniki predložijo tako imenovano potrdilo o oprostitvi najemnine od prejšnjega najemodajalca. To potrjuje, da je bila najemnina vedno plačana pravočasno. Vendar prejšnji najemodajalec tega dokazila ni dolžan izdati. "Če najemnik takšnega potrdila ne more predložiti, še ne pomeni, da je plačal nezanesljivo," pravi Wiech. Po drugi strani pa takšno potrdilo ne zagotavlja, da je najemnik resnično zanesljiv. Včasih najemodajalci izdajo potrdilo le zato, da se najemnika hitro znebijo, ravno zaradi težav. Če dvomite: vprašajte za naslov prejšnjega najemnika in se osebno pozanimajte pri njem.
Sodelujte pri posrednikih
Kdor je kdaj sam iskal primernega najemnika, hitro ugotovi, da je napor večji od pričakovanega. Lastnik ne sme le objavljati oglasov, organizirati sestankov za ogled in voditi izbirnih intervjujev. Pogosto je treba pridobiti tudi energetsko izkaznico. Vse to stane čas in živce, zahteva izkušnje in osnovno pravno znanje. Tisti, ki te naloge prenesejo na posrednika, imajo več miru za najnujnejše: če izberete zanesljivega najemnika, ki ne samo, da redno plačuje najemnino, temveč tudi vaš dom skrbi skrbno.
Samo ne! Največje napake pri oddajanju
Iskanje pravega najemnika ni enostavno. Da bi se izognili neprijetnim presenečenjem, se izogibajte tem pasti:
- Če ste prijazni, se lahko vselite.
Možnost, ki se vam zdi najlepša, ni nujno najboljši kandidat. Pomembneje je, da lahko plačuje najemnino in da je možno poslovno sodelovanje z njim. - Najemite za prijatelje
Ne mešajte poslovnega in osebnega življenja. Vračilo najema je v ospredju, tu prijazna pomoč ni na mestu.
Tudi neugodno: najem delovnim kolegom. - Ne vedo, kdo se
seli Spoznajte vse družinske člane, ki se želijo preseliti k vam. Na ta način lahko dobite boljšo sliko svojih bodočih najemnikov. - Pustite se presenetiti
Če vam je razpisan nov najemnik, ga natančno preglejte. Vi sami določite, kdo sme bivati v vaši posesti. - Ne postavitev teh vprašanj
Zakaj se želite odpovedati staremu stanovanju? Kakšno je vaše delo in kako dolgo ga že opravljate? Ali želite obdržati živali? Koliko ljudi naj se vseli?