Gradnja z naravnimi surovinami postaja vse bolj priljubljena - zato hiše iz lesenih okvirjev vzbujajo vedno več pozornosti. V intervjuju strokovnjak za preverjanje stroškov podrobno pojasni, kakšni so stroški gradnje lesenih okvirnih konstrukcij.
Vprašanje: Kaj pravzaprav je lesena okvirna konstrukcija?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Izraz lesena konstrukcija je sinonim za izraza "lesena konstrukcija" in "lesena konstrukcija".
V bistvu je zgrajena nosilna osnovna konstrukcija v obliki lesenega skeleta, na katero so nato pritrjeni stenski gradbeni materiali v obliki plošče. Ni nujno, da je "lesena hiša" prepoznavna kot taka od zunaj - lesene okvirne konstrukcije lahko kombiniramo z vsemi možnimi materiali za gradnjo sten, tako da na koncu lahko nastane hiša, ki je od zunaj popolnoma podobna masivni hiši.
Gradnja hiše z lesenimi okvirji ni nova - temelji na osnovnem principu pol lesene hiše, saj se uporablja že stoletja. Obloga z materiali v obliki plošč pa je izposojena iz tipične severnoameriške konstrukcije.
Konstrukcija lesenih okvirjev v obliki, ki se danes pogosto uporablja, obstaja tudi v Nemčiji od začetka 19. stoletja. V zadnjih letih pa je doživel velik razcvet, ki ga je vodila želja mnogih, da bi živeli v posebej "naravni" hiši.
Danes pa obstaja še veliko pomislekov glede požarne zaščite, stabilnosti - predvsem pa glede morebitnih finančnih slabosti pri gradnji hiše z leseno ogrodjem.
Vprašanje: Kakšne stroške morate izračunati za hišo v leseni gradnji?
Pričakujte stroške nad 1000 EUR na kvadratni meter
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Kot pri vsaki gradnji hiše - ne glede na način gradnje - seveda težko določite stroške po pavšalni stopnji.
Na splošno pa smernice v gradbenem sektorju temeljijo na stroških približno 1.250 EUR na m² za lupino.
V praksi so lahko ti stroški seveda nekoliko višji ali nižji, odvisno od tega, kako je hiša zasnovana. Zlasti se cena na kvadratni meter nekoliko zmanjša, ko se površina hiše poveča .
Pomembneje pa je, da so lesene okvirne konstrukcije danes praktično stroškovno nevtralne v primerjavi z običajnimi trdnimi konstrukcijami - torej za enako uporabno površino pripadajo približno enaki stroški. Gradnja lesenih okvirjev ni niti bistveno cenejša niti bistveno dražja od trdne gradnje.
Majhna stroškovna prednost je posledica dejstva, da hiše z leseno konstrukcijo omogočajo nekoliko več osebnih prispevkov kot pri hišah, ki so zgrajene s trdno gradnjo. Kasnejše predelave in razširitve so prav tako nekoliko lažje kot pri trdnih hišah. Tako ima lahko lesena konstrukcija okvirja tudi nekaj prednosti, ko gre za stroške.
Primer iz prakse:
Želimo zgraditi dvonadstropno hišo s 140 m² bivalne površine v leseni konstrukciji. Brez kleti gremo.
| Objavi | cena |
|---|---|
| Stroški gradnje lupine | 180.000 EUR |
| Skupni prihranek z osebnim prispevkom | 14.500 EUR |
| Skupni stroški | 165.500 EUR |
Seveda je to le en sam stroškovni primer za zelo specifično hišo v individualni zasnovi. Stroški za druge hiše se lahko razlikujejo.
V našem primeru notranja dela še niso bila upoštevana - tu gre le za stroške gradnje lupine. Za notranja dela je treba glede na stopnjo opremljenosti oceniti med približno 400 EUR na m² in 800 EUR na m² .
Vprašanje: Kateri dejavniki določajo stroške hiše iz lesenega okvirja?
Stroški hiše z lesenimi okvirji so odvisni od več dejavnikov
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Tu je treba upoštevati nekaj stvari. Osnovne stvari so:
- lokalne razmere na gradbišču
- velikost hiše
- podrobna izvedba (oblikovanje fasade, rolete, oblikovanje oken itd.)
- stroški notranje gradnje (individualna zasnova hiše)
V stanju lupine so stroški večine hiš še vedno približno podobni - vendar se lahko zaradi različnih možnosti notranje gradnje skupni stroški posameznih hiš kasneje bistveno razlikujejo.
Vprašanje: Kakšne stroškovne slabosti morate sprejeti pri lesenih konstrukcijah?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Pri stroških so možne pomanjkljivosti na treh področjih:
- življenjska doba
- Vrednost nadaljnje prodaje
- morebitna škoda
Po različnih poročilih je življenjska doba hiše v lesenih okvirnih konstrukcijah nekoliko krajša kot pri primerljivi masivni hiši. Razlika ni pomembna, vendar še vedno obstaja: medtem ko strokovna poročila potrjujejo, da ima lesena okvirna konstrukcija življenjsko dobo 60 - 80 let, je trdna konstrukcija navedena kot 80 - 100 let. Kar zadeva možno življenjsko dobo hiše, je to lahko majhna finančna pomanjkljivost.
Izguba vrednosti gradbene konstrukcije iz lesa je bolj zaskrbljujoča. Hiše v leseni gradnji neprestano izgubljajo vrednost in imajo na splošno nekoliko nižjo vrednost nadaljnje prodaje kot primerljiva masivna hiša. Hiše v gradnji lesenih okvirjev so kot naložba izredno neprimerne - to bo za mnoge argument proti gradnji lesenih okvirjev.
Poškodbam se običajno lahko izognemo s skrbno gradnjo, vendar je tveganje za škodo zaradi vlage, škodljivcev ali drugih obremenitev še vedno nekoliko večje kot pri primerljivih masivnih hišah. V praksi je težko postaviti podatek o tem, vendar je to vedno treba upoštevati kot možno pomanjkljivost.
