Pogosto pozabljeni zakladi mirujejo na podstrešjih, vsekakor pa dodaten prostor. Ker vsaka predelava podstrešja spremeni prej neuporabljeni prostor v bivalni prostor - če pravilno načrtujete predelavo strehe.
Dobro načrtovanje je bistvenega pomena
Vnaprej pomislite, za kaj želite razširiti podstrešje in ali so strukturne zahteve ustrezne. Kot popolno stanovanje ali samo kot spalnica? Kriterij KO je pogosto premajhen prostor za glavo ali, še bolje, območje, ki je premajhno in ima dovolj prostora za glavo. Napor za predelavo podstrešja se splača le, če je soba najmanj 20 kvadratnih metrov s prostorom za glavo dobra dva metra. Ker na podstrešju običajno ni nameščenih nosilnih sten, imate dovolj prostora za načrtovanje. Po drugi strani je podana strešna konstrukcija s svojimi nosilci in nosilci, ki je ne bi smeli spreminjati.
Pri načrtovanju bi vam moralo biti jasno, kako naj bo podstrešje izolirano, ali je treba streho vseeno pokriti ali morda zamenjati - in v kakšno delo si zaupate. Arhitekti ali strešna podjetja lahko pomagajo pri tehničnih vprašanjih.
Ali potrebujete gradbeno dovoljenje in ali je na voljo kakšno financiranje? Pozanimajte se o okvirnih pogojih za prizidke podstrešja, upoštevati morate razvojni načrt, Odlok o varčevanju z energijo (EnEv iz leta 2016), predpise o požarni zaščiti in zaščito pred hrupom.
Rustikalno pohištvo, ki ste ga prej pospravili na podstrešju, lahko najde prostor v novo ustvarjeni dnevni sobi.
inventar
Od blizu si oglejte podstrešje: Ali obstaja ogrevalni sistem, ali potrebujete novega in so kabli že položeni? So okna tesna? Ali jih je dovolj ali potrebujete dodatna okna za več svetlobe? Pomembno je tudi stanje sten in dimnika. Ali obstajajo razpoke? Je kaj vlažno ali se omet drobi? So opeke nedotaknjene? To so vsa vprašanja, ki jih je treba upoštevati pri načrtovanju.
Strešni naklon določa tudi primernost prostora za razširitev: Streha mora imeti kot naklona vsaj 35 stopinj ali več, sicer bo prostor po širitvi strehe zelo ozek. Dobri dve tretjini bivalnih prostorov bi morali biti na sredini visoki vsaj 2,30 metra, koničasto streho z višino 1,80 metra je mogoče podaljšati, vendar večinoma ne kot stalni bivalni prostor, temveč kot sobo za goste. Če je višina sobe manjša od enega metra, ne potrebujete dovoljenja - takšna soba se lahko uporablja samo kot prostor za shranjevanje, ne pa tudi kot bivalni prostor. Upoštevajte tudi, ali potrebujete novo stopnišče ter kje in kako bo nameščeno.
Če je višina zračnega prostora vašega podstrešja večja od enega metra, ga lahko uporabite kot življenjski prostor in na primer postavite prijetno spalnico.
Toplotna izolacija
Specifikacije Odloka o varčevanju z energijo (EnEV) so minimalne zahteve in jih je treba po možnosti preseči, tako da bo strešni prostor v prihodnjih letih še vedno energetsko posodobljen.
V osnovi obstajajo trije načini izolacije:
- Pri izolaciji pod špirovci je izolacijski material za toplotno izolacijo pritrjen pod špirovce. Vendar pa je ta preprost način neprimeren kot edini način toplotne izolacije, če želimo ustvariti bivalni prostor.
- Z običajno izolacijo med špirovci je izolacijski material pakiran med špirovce in kombiniran z izolacijo pod špirovci.
- Izolacija nad špirom najbolje deluje in ne zavzema prostora. Je pa drago, ker je pokrita celotna streha. To se splača le, če ga bomo vseeno spet zajeli.
Statiko preverite
Popolnoma neodvisno od dovoljenja morate preveriti statiko in po potrebi ustvariti potrebne pogoje za podaljšanje strehe. Gnili strešni nosilci ali krhke talne deske - nekatere stvari je mogoče videti že na prvi pogled, marsikaj pa lahko prepozna le strokovnjak, ki bi ga morali poiskati. Ne glede na to, ali pohištvo, radiatorji ali umivalniki in tuši - talni strop mora po podaljšanju strehe nositi veliko več. Odločilno je, ali je v kleti osrednja, nosilna notranja stena - to pogosto ne drži, zlasti pri starejših hišah brez preurejenega podstrešja. Od statike je med drugim odvisno tudi, ali je mogoče za podaljšanje strehe izdati gradbeno dovoljenje.
Vnaprej preverite, kateri način izolacije je smiseln za vaše podstrešje. Izolacija pod špirom odvzame dragoceno bivalno površino vašemu podstrešju, zato je ne bi smeli uporabljati na posebej majhnih podstrešjih.
Ali potrebujete gradbeno dovoljenje za predelavo mansarde?
Tako kot mnoge druge stvari tudi v Nemčiji preureditve podstrešja niso urejene enotno in tisti, ki živijo v stavbi s seznama, morajo pričakovati bistveno več zahtev in predpisov kot običajne hiše. Obseg podaljšanja strehe in predpisi zveznih držav so odločilni.
Takoj, ko se zunanji videz hiše spremeni, je potrebno dovoljenje gradbenega organa - to pomeni, če se streha spreminja po naklonu ali skozi napeljave, kot so mansardna okna, ali če se med podaljšanjem strehe tla v mansardi celo povečajo. A tudi če zunaj ostane vse enako, potrebujete dovoljenje v številnih zveznih državah, če prej soba ni bila bivalni prostor. Ker mora biti soba v vsakem primeru registrirana ali ponovno registrirana kot bivalni prostor. Če že obstaja bivalni prostor, lahko okna zamenjamo, vgradimo grelec ali vgradimo suhe stene brez nadaljnjega dovoljenja. Pravzaprav je samoumevno - toda na varnem bi radi še enkrat izrecno poudarili: Dejanske zgradbe se med nobenim delom ne sme spreminjati. Če želijo lastniki etažne lastnine razširiti svoje podstrešjepotrebujete izključno pravico do uporabe s potrdilom o delitvi.
Pomislite tudi na številko tlorisne površine, ki kaže, kako velika je lahko tlorisna površina na posamezni nepremičnini. Če življenjski prostor postane prevelik s predelavo mansarde, boste morda morali predložiti dokazila o parkirnih mestih.
Če želite podstrešje spremeniti v etažno lastnino, morate najprej pridobiti izključno pravico uporabe.
Določite postavitev prostora in skicirajte tloris
Največkrat so podstrešja tako velika, da po razširitvi dobite sobo tako veliko, da jo lahko razdelite z več stenami. Skica je izjemna pomoč pri načrtovanju. Ker ne potrebujejo nosilnih sten, zadostuje tako imenovani suhozid iz mavčnih vlaken. Če naj bodo to trdne stene, je konstrukcijska svoboda bistveno omejena, saj jih je mogoče natančno zgraditi samo nad obstoječimi nosilnimi stenami hiše. Vendar imajo trdne stene bistveno boljšo zvočno izolacijo kot tanke suhe stene. Pri razmišljanju o tleh vedno pomislite na zvočno izolacijo.
Interakcija med poševnimi stropi in višino stropa vedno zahteva kompromise, ureditev sten in dimnika pa je prav tako vnaprej določena. Z okni ste lahko nekoliko bolj kreativni: spalnice ustvarjajo več prostora navzgor pod poševno streho, tako da lahko dobro stojite in dobite navpična okna. Drsna okna imajo to prednost, da ob odprtju ne zavzamejo prostora. Strešna okna prepuščajo več svetlobe in prostor postane svetlejši, vendar morajo imeti zunanjo zaščito pred soncem, tako da toplota niti ne pride v prostor. Takrat so avtomatske zunanje rolete zelo priročne.
Če se podstrešje uporablja le kot skladišče, so izvlečne ali vstavne lestve idealne za dostop do tal. Po predelavi podstrešja veljajo določbe za bivalne prostore po standardu DIN 18065, tudi za podstrešne stopnice. Strme in pogosto drhte lestve so izključene, stopnice morajo imeti ograje in ograje z ograjami v določenih dimenzijah in če so v hiši majhni otroci, je treba upoštevati najmanjšo razdaljo med ogradnimi ograjami in določeno razdaljo do tal. Če načrtujete stopnice nad hodniki ali vhodom v hišo, običajno ni statičnih težav. Ko je tesno, ljudje radi zavijejo po spiralnih stopnicah. Toda le, če vam ni treba hoditi naprej in nazaj med nadstropji - ozke stopnice niso nič za prihajajoči promet.
Načrtujte vod in daljnovode čim krajše, kar prihrani ogromne stroške. Nova kopalnica naj bo zato, če je mogoče, nameščena nad obstoječo nižje v hiši. Kratke razdalje veljajo tudi za vrata - načrtujte jih tako, da bodo razdalje čim krajše.
Zaradi poševnih stropov in višin strehe zasnova bivalnega prostora na podstrešju ni tako enostavna. Vnaprej narejena skica vam je lahko v veliko pomoč.
Ustvarite izvedbeno risbo
Najbolje je, da arhitekt ali gradbeni inženir na podlagi vaše skice pripravi natančno izvedbeno risbo , ki bo strokovno načrtoval izolacijo in vse potrebne električne, vodovodne in ogrevalne instalacije. Tudi ambiciozni domači mojstri so nad tem preobremenjeni. To velja tudi za vse, kar je povezano s statiko. Natančno strukturno načrtovanje oken, spalnic in stopniščnih povezav je tudi nekaj za strokovnjake. Možne napake močno vplivajo na podaljšanje strehe in lahko povzročijo precejšnje nadaljnje stroške.
Izračunajte stroške podaljšanja strehe
Na splošno lahko rečemo le, da je predelava podstrešja draga, tudi z veliko osebnimi prispevki. Odločilni dejavnik je površina in ali je streha že izolirana ali ne. Z izolacijo nad špirovci z novo streho postane draga, odvisno od hiše lahko pričakujete stroške med 60.000 in 100.000 evri.
V svojem izvedbenem načrtu arhitekt na podlagi vaših skic izdela tudi obračun stroškov. Veliko majhnih predmetov, kot so stikala za luči ali vtičnice, je enostavno spregledati, vendar je to enostavno. Brez posojila zato običajno nič ne deluje s pretvorbo v mansardi. Na srečo obstajajo subvencijski programi, za katere lahko izveste, na primer pri KfW (Reconstruction Loan Corporation).