Vedno znova je premalo jasno, kdo dejansko potrebuje energetsko izkaznico - in kaj je treba zanjo plačati. V našem podrobnem intervjuju strokovnjak za preverjanje stroškov pojasni, kdo potrebuje katero energetsko izkaznico in kateri stroški lahko nastanejo.
Vprašanje: Kaj sploh je energetska izkaznica? Kakšen je njegov namen točno?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Nemška uredba o varčevanju z energijo (EnEV) ureja veliko več stvari kot samo izoliranje hiš. Obstajajo tudi predpisi EnEV na drugih področjih, ki jih je treba upoštevati, ker v nasprotnem primeru obstaja nevarnost denarne kazni.
Načeloma morajo imeti vsi lastniki stavbe (vključno z najemodajalci) in prodajalci stavbe energetsko izkaznico. Za oglase nad
- Najem
- Prodaja oz
- Najem
Poleg tega je treba vedno zagotoviti informacije o porabi energije za stanovanjske stavbe, sicer se lahko naloži globa. Pri gradnji nove stavbe je treba za stavbo izdati tudi energetsko izkaznico - a arhitekt to naredi samodejno pri načrtovanju stavbe.
Če želite najeti stavbo, ne da bi imeli energetsko izkaznico, tvegate zelo bolečo kazen.
Pri ogledu hiše mora biti na voljo energetska izkaznica
Energetske izkaznice so obvezne za vse vrste stavb (vključno s poslovnimi ali poslovnimi zgradbami), tudi če se zahteve glede energetske učinkovitosti razlikujejo med stanovanjskimi in poslovnimi lastnostmi. Med ogledom je treba vsem zainteresiranim predstaviti energetsko vozovnico - ne glede na vrsto stavbe.
V primeru večjih zasebnih stavb (s površino 500 m² ali več) mora biti tudi energetski prepust javno prikazan.
Obstajata dve vrsti energetskega certificiranja:
- potrdilo zahteva energijo in
- potrdilo o porabi energije
Energetska izkaznica za stanovanjsko stavbo mora vsebovati naslednje podatke:
- Tip energijskega prehoda
- Datum izdaje
- Vrsta razsvetljave
- Gradbeno leto
- Razred energijske učinkovitosti stavbe
- Poraba energije ali potreba po energiji (odvisno od vrste ID)
Vedno je odvisno od stavbe, kateri od dveh prehodov je dejansko potreben. Različni so tudi stroški med obema energetskima izkaznicama. Mimogrede, izraz "energetska prepustnost" je zastarel in se danes ne uporablja več.
Vprašanje: Koliko stane energetska izkaznica?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Odvisno od vrste energetske izkaznice, ki jo potrebujete.
Potrdilo o porabi energije za stanovanjske stavbe običajno stane približno 70 do 100 EUR .
Potrdilo o porabi energije pa stane bistveno več - za stanovanjsko stavbo je običajno treba računati od 400 do 500 EUR .
Pri večdružinskih ali večstrankarskih hišah z več stanovanjskimi enotami je ta znesek običajno okoli 50 EUR na stanovanjsko enoto .
Precej poceni ponudbe na internetu pogosto niso resne
Res je, da je na internetu pogosto mogoče najti cenejše ponudbe - vendar to niso vedno ugledni ponudniki, ki smejo izdajati energetske izkaznice. V primeru predragih ponudb (na primer pod 50 EUR za energetsko izkaznico ali pod 300 EUR za izkaznico za energetsko zahtevo), je zato treba biti previden in ponudnika prositi, naj potrdi, da je upravičen do izdaje energetskih izkaznic.
Mimogrede, kdor z interneta naloži energetsko izkaznico kot predlogo in jo sam izda, za to kaznivo dejanje tvega kazen v višini 15.000 EUR. Mimogrede, enaka kazen je neizogibna tudi, če v energetski izkaznici manjkajo pomembni (obvezni) podatki.
Primer iz prakse:
Želimo najeti svojo nerabljeno dvojček hiše, zgrajene leta 1971, zato potrebujemo novo energetsko izkaznico.
| Objavi | cena |
|---|---|
| Energetska izkaznica | 400 EUR |
| za 2 stanovanjski enoti | 100 EUR |
| Skupni stroški | 500 EUR |
Vendar so to le zgledni stroški, ki veljajo za zelo specifičen tip stavbe. Stroški, ki nastanejo za druge vrste zgradb, se lahko tudi bistveno razlikujejo. To velja zlasti za stavbe z novejšim letom gradnje.
To že kaže, da so za energetsko izkaznico lahko precejšnji stroški.
Vprašanje: Od katerih dejavnikov so odvisni stroški za energetsko izkaznico?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Tu gre očitno za tri stvari:
- vrsta stavbe
- leto gradnje in
- energijsko stanje stavbe
Ti trije dejavniki odločajo, za katero osebno izkaznico je treba zaprositi. Od ponudnika do ponudnika lahko pride tudi do manjših stroškovnih odstopanj, saj se o cenah med lastnikom stavbe in razstavljavcem po zakonu lahko prosto pogajajo. To pomeni, da razstavljavci računajo glede na svoj trud in pogosto prihajajo do različnih cen, odvisno od truda.
Vprašanje: V kolikšni meri vrsta stavbe določa, katera energetska izkaznica je potrebna?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: v tem primeru morate razlikovati
- Komercialne nepremičnine
- Nove stavbe
- Stanovanjske nepremičnine (stare zgradbe) do 5 stanovanjskih enot
- Stanovanjske nepremičnine (stare zgradbe) s 5 ali več stanovanjskimi enotami
Lastniki poslovnih nepremičnin lahko v bistvu svobodno izberejo, katero energetsko izkaznico bodo uporabili za svojo stavbo.
V primeru nove stavbe (zgrajene po letu 2008) je treba zaprositi za energetsko izkaznico. Tako je tu dražje.
Lastniki starih stavb (zgrajenih pred letom 2008) lahko skoraj vedno zaprosijo za energetsko izkaznico - razen če energetsko stanje tega prepoveduje.
Vprašanje: Torej se leto gradnje nanaša na vprašanje, ali gre za novo ali staro stavbo?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Točno. Vse, kar je bilo zgrajeno pred letom 2008, šteje kot stara stavba. Vsaka stanovanjska stavba, zgrajena po letu 2008, se šteje za novo stavbo in zato brez izjeme potrebuje dražjo energetsko izkaznico.
Vprašanje: V kolikšni meri ima energijsko stanje zgradbe pomembno vlogo?
Stavba mora izpolnjevati določene predpise glede toplotne zaščite
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Že pred EnEV so obstajali zakoni, ki so določali nekatere zahteve glede toplotne izolacije stavb, da bi omejili porabo energije. Eden prvih teh zakonov je bil Odlok o toplotni izolaciji iz leta 1977 (WSchV 77).
Če ima stara stavba manj kot 5 stanovanj in ne izpolnjuje zahtev Odloka o toplotni izolaciji iz leta 1977, je treba zaprositi tudi za dražjo energetsko izkaznico.
Če želite ugotoviti, ali to velja, se morate običajno posvetovati z energetskim svetovalcem. Na podlagi nekaterih podatkov o stavbah (vključno z vrsto stavbe, debelino sten, obstoječo izolacijo in vrsto oken) lahko izračuna, ali so izpolnjene zahteve WSchV 77.
Za vse stavbe, za katere je bila vloga za gradnjo vložena po 31. oktobru 1977, lahko varno domnevate, da je bil med gradnjo upoštevan WSchV 77.
Vprašanje: Ali lahko to še enkrat na kratko povzamemo - kdo potrebuje katero energetsko izkaznico?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Najbolje bi bilo, da si še enkrat ogledamo, za katero osebno izkaznico je treba zaprositi za katero stavbo:
| Energetska izkaznica | Potrdilo o porabi energije |
|---|---|
| vse stanovanjske stavbe, zgrajene po letu 2008 | Vse stanovanjske stavbe z manj kot 5 stanovanji, zgrajene pred letom 2008 in niso v skladu z WSchV 77 | Poslovne nepremičnine | vse stanovanjske stavbe pred letom 2008 z več kot 5 stanovanji | vse stanovanjske stavbe, zgrajene pred letom 1977 z manj kot 5 stanovanji in v skladu z WSchV 77 | vse stavbe z gradbeno aplikacijo med 31. oktobrom 1977 in 1. januarjem 2008 |
Tu lahko zdaj zlahka vidite, kdo se mora prijaviti za katero energetsko izkaznico.
Vprašanje: Kako je v stanovanjski stavbi s etažno lastnino - za katero energetsko izkaznico se tam zaprosi in kdo jo plača?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Za etažno lastnino obstaja posebna uredba: v tem primeru je energetska izkaznica vedno veljavna za celotno stavbo in je deponirana pri upravljanju nepremičnine. Stroške za izdelavo energetske izkaznice (odvisno od števila stanovanj in energetskega stanja bodisi energetske izkaznice bodisi izkaznice o porabi energije) vedno krije združenje lastnikov stanovanj , torej sorazmerno vse stranke v hiši.
Vprašanje: Kakšne informacije vsebujeta potrdilo o porabi energije in potrdilo o energetski potrebi - v čem je razlika?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Edina razlika je v tem, da je v enem primeru podana poraba energije, v drugem pa potreba po energiji .
Poraba energije se preprosto izračuna na podlagi podatkov iz preteklih let
Porabo energije stavbe je mogoče zlahka določiti iz računov zadnjih nekaj let. So tudi "vremensko prilagojene", to pomeni, da se nenavadne temperature (zlasti tople ali hladne zime) statistično odstranijo, da ne bi ponaredile vrednosti. To je relativno enostavno - zato je tudi potrdilo o porabi energije cenejše. Vendar ni vedno stoodstotno smiselno, saj število ljudi v gospodinjstvu in način uporabe stavbe vedno vplivata na porabo energije.
Po drugi strani pa je z energetsko izkaznico energetska potreba določena na podlagi strukturnih značilnosti stavbe. To je bistveno bolj zapleteno, ker je treba določiti vrednosti prenosa toplote sten, strehe in oken - iz tega se nato izračuna osnovna energijska potreba. Ta vrednost je nekoliko bolj smiselna in zanesljiva, saj se nanaša na samo stavbo in ne na uporabo .
Vprašanje: Kdo sploh sme izdajati energetske izkaznice?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Tudi tu obstajajo razlike v EnEV za stare in nove stavbe ter za stanovanjske in poslovne stavbe.
EnEV izrecno navaja, katere skupine ljudi smejo izdati katere osebne dokumente. Vendar to velja le za stare stavbe. V primeru novih stavb je to stvar države in se od države do države zelo razlikuje.
Praviloma lahko vedno dobite energetske izkaznice za stanovanjske zgradbe arhitektov, gradbenih inženirjev, pa tudi mojstrov v gradbeništvu in dimnikarjev z ustreznim dodatnim usposabljanjem.
V primeru komercialno uporabljenih zgradb je razstava namenjena izključno univerzitetnim diplomantom v gradbenem sektorju (npr. Arhitektom).
Vprašanje: Ali obstajajo "nove" in "stare" energetske izkaznice? Kako dolgo velja takšna energetska izkaznica?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Energetske izkaznice so običajno veljavne do 10 let po izdaji . Potem je treba zaprositi za novo osebno izkaznico.
Trenutno sta na voljo dve različici osebnih izkaznic - sodobnejša od obeh vsebuje tudi informacije o razredu energetske učinkovitosti, v katerega spada stavba. To bi moralo povečati preglednost porabe energije za potrošnike in tiste, ki jih zanimajo stavbe.
Vprašanje: Ali lahko kot najemodajalec stroške prenesete na najemnike ali se stroški za energetsko izkaznico odštejejo od davka?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Najemniku ni določeno, da se stroški dodelijo najemniku - lastnik (najemodajalec) pa lahko stroške v okviru svoje napovedi za odmero dohodnine uveljavlja kot dohodek od najema in zakupa.