Prenova: z gradbenim dovoljenjem ali brez?
V novi stavbi mora biti vse pravilno - in seveda tudi pri prenovi. A čeprav je z novim gradbenim projektom zelo jasno, da mora lastnik stavbe zaprositi za gradbeno dovoljenje, pri prenovi to ni tako jasno. Na vprašanje „gradbeno dovoljenje - da ali ne?“ Ni mogoče odgovoriti preprosto ali jasno. Ker je gradbeno pravo državna zadeva, se zahteve lahko razlikujejo od države do države in celo od občine do občine.
Ali potrebujete gradbeno dovoljenje? © nmann77, stock.adobe.com Nasvet: V primeru dvoma je vedno vredno preveriti pri pristojnem nadzornem organu, ali potrebujete gradbeno dovoljenje ali ne. Kot prenovalec ste vedno na varnem. 
Temeljna prenova stanovanjske stavbe © beugdesign, stock.adobe.com
Vzdrževanje in posodobitev običajno ne zahtevata odobritve
Sprva ni nobenih ovir za izboljšanje doma zaradi zahteve po odobritvi. Kdor prenovi svoje štiri stene, da bi bili bolj domači in ohranili njihovo vrednost, praviloma ne potrebuje dovoljenja. Klasični ukrepi na tem področju so:
- Manjša kozmetična popravila, ki obnovijo prvotno stanje
- Poslikava fasade
- Čisti vzdrževalni ukrepi
- Prenova notranjosti, kot so nove talne obloge, nove tapete, pa tudi nove cevi ali novi radiatorji
- Prenova ogrevalnega sistema
- Odstranjevanje nenosilnih notranjih sten
V večini primerov za manjše strehe ali postavitev toplotne izolacije na fasadi ni potrebna odobritev. Lahko pa pride do odstopanj tudi v posameznih zveznih deželah in občinah.
Mimogrede : tudi če ukrep ne zahteva gradbenega dovoljenja, mora modernizator še vedno upoštevati vse veljavne predpise:
- Glede na konstrukcijsko okolje lahko obstajajo specifikacije za zasnovo fasade ali strehe.
- Oddaljenost od sosednjih objektov je treba upoštevati v skladu z ustreznimi gradbenimi predpisi.
- Drug pomemben vidik je požarna zaščita.
- Za vsak gradbeni projekt je treba upoštevati tudi zakon o gradbeni energiji (ki je novembra 2020 nadomestil odlok o varčevanju z energijo).
Upoštevati je treba gradbeno zakonodajo © Zerbor, stock.adobe.com Nasvet: Poiščite najcenejše regionalne obrtnike in specializirana podjetja, primerjajte ponudbe in prihranite do 30%. Povprašajte zdaj brez obveznosti
Za večje posege je potrebna odobritev
Vse ukrepe, ki bistveno posegajo v konstrukcijsko strukturo ali uporabo stavbe, mora običajno odobriti urad za gradbene predpise. Tej vključujejo:
- Vse, kar zadeva statiko : primeri tega so odprtine skozi nosilne stene ali dodajanje novih okenskih in vratnih odprtin v nosilnih stenah.
- Sprememba pri uporabi različnih delov stavbe: Če so kleti ali podstrešja ni več treba uporabljati kot koristen, ampak kot življenjski prostor, to je običajno predmet odobritve.
- Vse večje spremembe komponent : Streha je najboljši primer. Če naj bi tu dodali mansardna okna ali če se zaradi prenove spremeni naklon strehe, se mora pisarna za gradbene predpise s tem strinjati.
- Temeljne spremembe videza : Veliko okno spredaj namesto majhnih oken - za večje spremembe, kot so te, bo morda potrebna odobritev.
- Dodatki: Balkoni, prizidki, pa tudi nadstreški ali nadstreški za avtomobile marsikje zahtevajo gradbeno dovoljenje.
- Rušenje: Tudi če naj bi med prenovo porušili večje dele stavbe, je potrebno dovoljenje urada za gradbene predpise.
Če je stavba, ki jo je treba prenoviti, našteta, znova veljajo drugačni predpisi. Lastniki hiš morajo nato poleg urada za gradbene predpise pri načrtovanju vključiti tudi spomeniškovarstveni organ.
Če ste v dvomih, se obrnite na gradbene organe © Thomas Reimer, stock.adobe.com Nasvet: Vloga za gradbeno dovoljenje je lahko dolgotrajna, dolgočasna in moteča. Vendar pa zaščita, ki jo zagotavlja urad za gradbene predpise, zagotavlja spoštovanje gradbenih predpisov. Na ta način lastniki stanovanj ne morejo biti samo prepričani, da jim ukrepa zaradi pomanjkanja odobritve ni treba razstaviti, temveč tudi, da so njihove štiri stene konstrukcijsko varne. Gradbeno dovoljenje je navsezadnje povsem v interesu lastnika.
