Je najljubša država Nemcev, ki jo mnogi štejejo za sanjsko lokacijo za svoje štiri stene: Španijo. Ni čudno, da ima na tisoče Nemcev že počitniško hišo ali stanovanje v Španiji. 15 odstotkov nepremičnin na Majorki je v nemških rokah. Tu lahko izveste, kaj morate upoštevati pri nakupu hiše v Španiji.
Starodavni spomeniki in futuristična arhitektura, široke peščene plaže in gorata dežela - Španija ponuja nekaj za vsak okus. Tam ima že več kot 100.000 Nemcev hišo. Večina ga najprej uporabi med prazniki, kasneje pa kot drugo ali stalno prebivališče.
Zahteva za hišo v Španiji
Za državljane EU na splošno ni omejitev glede zaposlovanja. Vendar si oblasti v nekaterih obalnih regijah in na delih otokov pridržujejo pravico, da tujcem dovolijo nakup. Če bivate v državi več kot 90 dni naenkrat, potrebujete dovoljenje za prebivanje in takoj, ko ostanete večinoma v Španiji, torej od 183 dni na leto, postanete obdavčljivi "rezident". Tuje naložbe, vključno z nakupom nepremičnin, so v Španiji večinoma liberalizirane in se v večini primerov lahko izvajajo brez odobritve do višine 2,9 milijona evrov.
Poiščite pravo hišo
LBS Immobilien GmbH ponuja certificirane počitniške nepremičnine na izbranih lokacijah v Španiji, vključno s počitniškim otokom Mallorca. Seveda posredniki delujejo tudi kot posredniki (vključno s številnimi nemškimi posredniki). Ponudbe nepremičnin boste redno našli v regionalnih španskih časopisih, pa tudi v nekaterih največjih nemških časopisih (konec tedna) in posebnih revijah za počitniške nepremičnine.
Za državljane EU ni omejitev glede nakupa hiše.
Priprava: Dokumenti za nakup nepremičnine v Španiji
Če želite kupiti nepremičnino v Španiji, najprej preverite lastninsko pravico prodajalca z uporabo naslednjih dokumentov.
Izpisek iz zemljiške knjige: (Nota simple informativa del Registro de la Propiedad v skladu s členom 223 Ley Hipotecaria). Za informacije o tem, ali je nepremičnina obremenjena s hipotekami ali obstajajo omejitve uporabe, na primer pravice do poti.
Notarska kupoprodajna pogodba (escritura de compraventa) s pripisom iz zemljiške knjige (Registro de la Propiedad).
Dokaz, da je prejšnji lastnik v zadnjih petih letih plačeval davke na nepremičnine. V Španiji je za te zahtevke vedno odgovoren trenutni lastnik nepremičnine. Zastareli postanejo po petih letih. Država lahko od novega lastnika pobere zneske, ki so že prej nastali.
Za podeželsko zemljišče: Katastrsko potrdilo (Certificación descriptiva y gráfica del Catastro), tako da se lahko vpisi primerjajo z vpisi v zemljiški knjigi.
Naj občina potrdi kakovost stavbnega zemljišča in predloži gradbeno dovoljenje ter potrdilo o bivalnosti. Preverite, ali so bila upoštevana gradbena dovoljenja. Kršitve potečejo šele po petih letih. Če želite biti na varnem, vam lahko izdajo "negativno potrdilo".
Vprašajte, ali obstajajo omejitve nakupov za tujce zaradi narave in zaščite kmetijstva ter vojaške varnosti za želeno lastnino. Zunaj tako imenovanih urbaniziranih con je treba odobriti vse otoke in nekatere obalne regije. Za omejitve nakupa zaradi vojaške varnosti se obrnite na gradbeno občino (Gerencia Municipal de Urbanismo) za zaščito narave in kmetijstva ter na regionalno vojaško upravo (Delegación de Defensa).
Nadalje preverite, ali je nepremičnina v najemu. Najemniki imajo v Španiji obsežne pravice. Če obstaja posredniška provizija, se prepričajte, da jo zaračuna prodajalcu. V nasprotnem primeru provizija ne sme biti nikoli večja od petih odstotkov.
Slovarček za nakup počitniške hiše
Glavna ovira za nakup hiše v Španiji je tehnični jezik. Za vas prevedemo najpomembnejše španske izraze v nemščino.
- comunidad de propietarios: Skupnost lastnikov - Pozor: Ne samo stanovanja, temveč tudi stanovanjski kompleksi s skupno uporabo bazenov, parkov ali podobnega tvorijo skupnost lastnikov.
- Comunidades de hecho: Skupnost lastnikov, ki ni vpisana v zemljiško knjigo, vendar je izhajala iz običajnega prava in ustvarja tudi obveznost prispevanja.
- Administrador: Administrator zagotavlja informacije o pravicah in obveznostih v skupnosti lastnikov. Pred nakupom naj potrdijo, da je prejšnji lastnik plačal vse prispevke skupnosti lastnikov. V nasprotnem primeru boste odgovorni.
- Escritura de division horizontal: Akt delitve prikazuje komunalno lastnino.
- Cuotas de participación en elementos comunes: Odstotek celotnega sistema.
- Estatutos: Statut delno določa razdelitev stroškov skupnosti in ga je mogoče spremeniti le s soglasno odločitvijo.
- Reglamento de régimen interior: Uredba skupnosti je sprejeta ali spremenjena z večinsko odločitvijo.
Pomoč notarja
Po zahtevi izvlečka iz zemljiške knjige je zemljiška knjiga dolžna po telefaksu obvestiti notarja o vsaki spremembi stanja v zemljiški knjigi v desetih dneh. Notarska pogodba je sklenjena v tem desetdnevnem roku. Lastništvo je na kupca že preneseno z zasebno pisno prodajno pogodbo, vendar je za vpis v zemljiško knjigo potrebna notarsko overjena prodajna pogodba. S sklenitvijo pogodbe prodajalec dobi svoj denar.
Na dan podpisa pogodbe notar praviloma obvesti zemljiško knjigo o overitvi. To povzroči blokado zemljiške knjige za obdobje desetih dni in s tem zaščito kupca, ki je v zemljiško knjigo vpisan po plačilu šest- ali sedemodstotnega davka na promet nepremičnin.
Strokovni nasvet kljub dobri španščini
V španščini obstaja tudi nekakšna pravna nemščina. Zato tisti, ki lahko tekoče komunicira v pivnici in trgovini, še zdaleč ni pripravljen na pogajanja o pogodbi. Jezikovne ovire niso problem: na Balearskih otokih, Kanarskih otokih ali v obalnih regijah, kot je Costa del Sol, lahko najdete dovolj angleškega in nekaj nemško govorečih odvetnikov, ki skrbijo za formalnosti in preverjajo dokumente. Na Majorki, kjer je približno 15 odstotkov premoženja v nemških rokah, so pogosto že na voljo nemške kopije pogodb. Kljub temu se stroški rezidenčnega pravnega svetovalca splačajo. Ker se špansko pogodbeno in davčno pravo razlikuje od našega. Brez strokovnjakov se lahko ujamete v past. Na manj turističnih območjih bi morali poklicati tudi specializiranega tolmača.
O odvetniškem honorarju se lahko pogaja in se giblje okoli enega odstotka kupnine. Zaradi zapletenih vprašanj so nasveti dražji. Na primer, v skladu s špansko zakonodajo lastniku ni treba vpisati v zemljiško knjigo. Brez njega vsekakor ne bi smeli. Če pa prodajalec ni vpisan v register, se odvetniku naroči, naj pojasni lastniško strukturo. Bodisi kupoprodajne pogodbe vseh prejšnjih lastnikov mora overiti notar ali pa notarsko listino pridobi zadnji registrirani lastnik. Za to pa je potrebno sodelovanje prodajalca nepremičnine in zadnjega registriranega lastnika.
Če se želite izogniti morebitni škodi, se vedno posvetujte s strokovnim svetovalcem, če imate težka vprašanja ali težave. Njegov honorar je pogosto le delček vaše morebitne škode.
Izpisek iz zemljiške knjige vsebuje informacije o morebitnih obremenitvah hiše.
Ne kupujte prve hiše v Španiji, na katero ste naleteli
Obisk hiše med sončnim zahodom je lahko zapeljiv. Kljub temu se ne smemo zanesti s spontanim "bomo to vzeli" in, če je mogoče, se s prodajalcem pod pričami dogovorimo za ceno. Ker ste samo s temi izjavami že sklenili veljavno pogodbo. Če ga kasneje ne želite kupiti, vas lahko sodišče obsodi na odškodnino.
Če ste našli čudovito nepremičnino, a še vedno želite imeti odprta zadnja vrata, lahko izberete možnost nakupa (contrato de opcion de compra). Potrjuje pravico do nakupa nepremičnine pod pogodbeno določenimi pogoji. V resnici pa kljub opcijski pogodbi niste imuni pred dejstvom, da posrednik proda nepremičnino drugi zainteresirani stranki. Poleg tega je polog enak začetnemu obroku nakupa in ga ne vrnete, če ne kupite. Bistvo je, da nakupna možnost ni priporočljiva. Ponudba ni le raznolika, ampak tudi presega povpraševanje. Časovnega pritiska torej ni.
Ko se dokončno odločite, zadostuje zasebnopravna prodajna pogodba (Contrato Privado), ki kupca in prodajalca zavezuje k nakupu. Priporočamo pisno pogodbo, ki jo podpišete šele, ko so lastnosti nepremičnine opredeljene in so dogovorjeni vsi podatki (pogodbene stranke, opis nepremičnine - lokacija, neto bivalna površina, velikost nepremičnine - podatki o zemljiški knjigi, sosednje nepremičnine). Določa plačilne pogoje in morebitno poravnavo neporavnanih davkov ter morebitne nastale stroške prenosa, ureja, kdo plačuje pomožne stroške in kaj se zgodi z zalogo. Poleg tega stranke v tem dokumentu navedejo čas primopredaje in prevzem pristojbine. Kasnejše notarsko overitev je že dogovorjeno ali predvideno tam.
Takoj se lahko sklene tudi notarsko kupoprodajna pogodba (escritura de compraventa). Priporočamo, da kot kupec pri tem vztrajate, tudi če je dogovorjeno plačilo na obroke, in nato poskrbite za vpis v zemljiško knjigo.
Vztrajajte pri notarsko overjeni prodajni pogodbi (Escritura) v nemškem prevodu kot oprijemljiv del izvirnikov in se vpišite v zemljiško knjigo. Le tako se lahko zaščitite pred zahtevki tretjih oseb. Predpogoj za vpis v zemljiško knjigo je notarsko overjena kupoprodajna pogodba in dokazilo o plačilu zemljiške dajatve. Za nove stavbe je potrebna tudi notarsko overjena izjava o novi stavbi in izjava o bivalnosti. Poročeni prodajalci potrebujejo pooblastilo zakonca.
Bodite kritični do pogodb o obrazcih, saj te običajno vsebujejo le prednosti za pogodbenega partnerja, ki je oblikoval obrazec. Posamezne pogodbe ali posamezni dogovori lahko pozitivno vplivajo na pogajanja o pogodbi, vendar le redko izboljšajo rezultat v vašo korist. Očitno so samoumevna in tudi na videz sekundarna zagotovila brez pisne potrditve pogodbenega partnerja neučinkovita.
V pogodbi se dogovorite, katero pravo naj velja. Ko se dogovarjate o pristojnosti, se prepričajte, da sodno uveljavljanje vaših pogodbenih zahtevkov ne ovira kraj pristojnosti, ki je daleč stran od nepremičnine. Če ne sklenete pogodbenega sporazuma o kraju pristojnosti, je pristojno sodišče v kraju nepremičnine po španski zakonodaji določeno kot kraj pristojnosti.
Zagotovite, katera jamstva so ponujena, da bo mogoče obljubljeno in pogodbeno dogovorjeno - po potrebi tudi na sodišču - uveljaviti. Ljudje, ki sodelujejo pri gradnji (investitor nepremičnin, glavni izvajalec), so po španski zakonodaji deset let odgovorni za strukturne napake v stavbi. Zato so dolžni skleniti ustrezno zavarovanje.
Če se nepremičnina v gradnji, ki še ni dokončana, kupi zaradi obročnega plačila, mora prodajalec predložiti dokazilo, da je bilo sklenjeno zavarovanje ali bančna garancija glede obročnega plačila. Bodite še posebej kritični do tako imenovanih modelov časovnega zakupa ali gradbenika!
Deset odstotkov kupnine praviloma zapade v plačilo s predpogodbo, ostalo za notarsko overitev. Če kupec v dogovorjenem roku ne plača preostalega zneska, polog zapade prodajalcu, ne da bi kupec prejel nepremičnino. Če pa se nepremičnina v tem obdobju proda tretji osebi, se vnaprej dogovorite s prodajalcem, da vam bo v tem primeru vrnil dvojno kavcijo. Če denarja ne dobite nazaj, vam bo v pomoč le odhod na sodišče.
Zemljiškoknjižni vpis v Španiji
Register zaščiti registrirano osebo pred zahtevki tretjih oseb, na primer, če je bila nepremičnina prodana dvakrat. V takem primeru ima kupec, ki je v zemljiški knjigi, več vzvoda. Drugi ima le pravico zahtevati odškodnino proti prodajalcu.
Zato bi morali notarju izrecno naročiti, naj vas zabeleži in vpiše kot lastnika v register nepremičnin. K temu ni dolžan samodejno. Takoj po podpisu pogodb ga prosite, naj od zemljiške knjige zahteva, da vas vpiše kot novega lastnika v “libro diario” (po možnosti po faksu). Čas vsakega predstavljenega dokumenta je zapisan v tem "dnevniku". Vnos velja približno dva meseca. Medtem morate organom predložiti notarsko overjeno kupoprodajno pogodbo in dokazilo o plačanem davku na promet nepremičnin; za nove stavbe nov certifikat o gradnji (Declación de obra nueva) in potrdilo o bivalnosti (cedula de habitabilidad).
V bistvu je možno, da Escritura potrdi nemški notar. Bolj priporočljivo pa je izbrati španskega notarja ali ga vsaj vključiti. Le seznaniti se mora s špansko zakonodajo. Ali pa lahko kupce in prodajalce v Španiji zastopate z notarskim pooblastilom.
Pravna nemščina je na voljo tudi v španščini - zato poiščite usposobljenega odvetnika.
Zgradite hišo brez tveganja
V Španiji ponujajo čudovite parcele, vendar na vseh ni dovoljeno graditi. Občina obvešča, kaj je dovoljeno in ali še obstajajo razvojni stroški. Arhitekt pridobi gradbeno dovoljenje (licencia de obras). Če je nepremičnina v tako imenovanem "urbanizacíon", običajno ni težav. Ker to pomeni stavbno zemljišče. Na podlagi razvojnih načrtov v občinski upravi lahko vidite, ali na območju obstajajo objekti, ki zmanjšujejo vrednost. Če se želite naseliti na določenem območju, je vredno vprašati županovo službo o zemljiščih ali uglednih posrednikih. Na splošno je gradnja nove stavbe na daljavo zapletena. V vsakem primeru bi morali najeti vodjo mesta (aparejador) z dobrimi referencami.
Predmeti razvijalcev nepremičnin
Predmeti, ki so še v gradnji, se ne smejo plačati vnaprej. Tudi če bi razvijalcu to všeč. Priporočilo: Plačajte 30 odstotkov, 40 odstotkov, ko je lupina na mestu, 20 odstotkov po notranjih delih in deset odstotkov, ko predate ključe. Novi gradbeni zakon, ki predpisuje desetletno garancijo, velja za vse odobrene projekte. Razvijalec ostane lastnik do konca. Če zahteva obročno plačilo, mora po španski zakonodaji zagotoviti pravočasno dokončanje gradnje ali kakršno koli odplačilo polog z bančno garancijo ali zavarovanjem. Preden lastništvo preide na kupca, razvijalec predloži prvo uporabno dovoljenje in izroči novo gradbeno listino, s katero je Your-Best-Home.net nato vpisan v zemljiško knjigo.
Financiranje nepremičnine v Španiji
Pri financiranju nepremičnine v tujini vedno uporabite vsaj 40 do 50-odstotni lastniški kapital. Nepremičnine ali druga sredstva v Nemčiji se prav tako štejejo za nadomestek lastniškega kapitala. Stanovanjska posojila in hranilni skladi se lahko uporabljajo tudi za financiranje stanovanjskih ukrepov v Španiji *. Poleg domačih zastav in nadomestnih zavarovanj lahko hipoteke na stanovanjskih nepremičninah v Španiji uporabimo tudi kot zavarovanje za takšno financiranje. Načeloma komercialnih nepremičnin ni mogoče izposojati. Poleg tega posojilo za modele časovnega zakupa, modele "graditeljev" ali "kupce" ni mogoče.
nasvet
Vedno je bolje zagotoviti varno financiranje, četudi menda pritegnejo dobre ponudbe izložb španskih bank. Vendar pa pogosto veljajo samo eno leto. Nato banke močno dvignejo svoje obrestne mere.
Če ste že sklenili domnevno dobro financiranje in se bojite ali trpite zaradi visokih obrestnih mer, vam lahko banka ali gradbeno društvo pogosto ponudi odkupno posojilo s fiksnimi obrestmi v kombinaciji s pogodbo gradbene družbe. Vaše financiranje bo spet na varnem.
Vrednotenje nepremičnin
Posojilodajalce običajno vrednoti posojilo. V ta namen je vključen španski partner za sodelovanje. Oceno tržne vrednosti opravi pristojni strokovnjak za stavbe. Stroške, povezane z apreciacijo, krije posojilojemalec.
Po pravnem pregledu španske zemljiške knjige s strani odvetnika in razjasnitvi varnostnih možnosti za vaše posojilo posojilodajalec pripravi odobritveno pismo in posojilno pogodbo. Po podpisu posojilne pogodbe se sproži hipotekarna prošnja.
Naročite hipoteko
Vaš posojilodajalec najame odvetniško pisarno za pripravo hipotekarne pogodbe v španskem jeziku. Nato hipoteko naročite pri španskem notarju na podlagi tega osnutka. Hipotekarni list je treba predložiti za vpis v ustrezni register nepremičnin v Španiji. Dogovorite se lahko tudi za izvršitev listine v večini notarskih pisarn, vendar morate naročilo izrecno oddati. V nasprotnem primeru je priporočljivo, da celoten postopek registracije vodi obdelovalni urad - imenovan Gestoria - ali pooblaščeni zastopnik na kraju samem.
Po registraciji hipoteke bo posojilodajalec prejel izvirni dokument v pregled. Hipoteko sprejme nemški notar. Za registracijo v Španiji mora biti ta nemški dokument opremljen z apostilom in dopolnjen s španskim prevodom.
Takoj morate plačati vse stroške in davke, vključno s tistimi v Španiji.
* Za pogodbe o stanovanjskih posojilih in hranilnicah, za katere so bile dodeljene državne premije, ta vrsta uporabe „ni naklonjena“ ali „škodi premijam“.
Če ste našli primerno hišo, a vseeno želite imeti zadnja vrata odprta, obstaja možnost nakupa.
Dokumenti za nakup hiše v Španiji
- Izjava o soglasju za čezmejno financiranje
- NIE (Numero de Identificación de Extranjeros) španska identifikacijska številka za registrirane tujce (glej spodaj)
- Kontaktna oseba s telefonsko številko za ogled posojene nepremičnine. O načrtovanem pregledu naj ga obvesti naš strokovnjak.
- Načrt gradnje in gradbišča, gradbene risbe, opis stavbe, podatki o bivalnem in zaprtem prostoru
- Gradbeno dovoljenje pristojne občine za načrtovano novo stavbo ali za obstoječo stavbo
- Kopija notarsko overjene kupoprodajne pogodbe, po možnosti v nemškem prevodu, kopija zasebne pogodbe
- Izpisek iz registra nepremičnin (Registro de la Propiedad) v obliki "nota simple informativa v skladu s členom 332 Reglamento Hipotecario"
- najnovejše fotografije predmeta
- Obvestila o davku na nepremičnine v zadnjih treh letih (Impuesto sobre Bienes Inmuebles - IBI)
- Potrdilo o bivalnosti
- Potrditev, da so bile plačane vse takse in davki
- Potrdilo o požarnem zavarovanju
Vse dokumente, ki še niso na voljo, je treba predložiti takoj po prejemu. V posameznih primerih so potrebni drugi dokumenti. Upoštevajte, da lahko obdelava financiranja nepremičnine v tujini traja precej dlje kot v Nemčiji. Zato se morate pravočasno pogovoriti s svojim posojilodajalcem, na primer LBS, o svojih namerah nakupa.
Izplačilo posojila
Posojilo se izplača po odobritvi posojila, predložitvi podpisane posojilne pogodbe in vpisu hipoteke v špansko zemljiško knjigo. Fiduciarna plačila prek španskega notarja so možna po predhodnem dogovoru in v tesnem sodelovanju s posojilodajalcem.
Španska identifikacijska številka NIE
Državljani drugih držav po registraciji prejmejo tako imenovano identifikacijsko številko za tujce (NIE - Número de Identificación de Extranjeros). Ta številka se uporablja v skoraj vseh transakcijah v Španiji (npr. Nakup nepremičnin) in olajša dopisovanje z organi in uradi. Kot prihodnji lastnik nepremičnine morate pravočasno pridobiti identifikacijsko številko pred notarsko kupoprodajno pogodbo. Za to se lahko prijavite na kraju samem pri policijskih organih (Comisaría de Policía) ali v Nemčiji pri španskih generalnih konzulatih.
Stroški nakupa hiše v Španiji
Kupci naj izračunajo deset odstotkov kupnine za pomožne stroške nakupa. Za notarske in zemljiškoknjižne takse, vključno s taksami za registracijo, nastane približno 1,5 do dva odstotka, ostalo je razdeljeno med različne davke. Stopnja davka na promet nepremičnin IVA (impuesto sobre el valor anadido) je običajno sedem odstotkov. Pri nakupu gradbene parcele se na račun prišteje 16-odstotni DDV. Za nakup nepremičnin na Kanarskih otokih je treba plačati lokalni davek IGIC (Impuesto General Indirecto Canario) v višini štirih odstotkov.
Davek na rast kapitala je enak davku na špekulacije, ki se obračuna ob nadaljnji prodaji nepremičnine. Za nerezidente znaša 35 odstotkov povečanja vrednosti. Če je prodajalec nerezident, je kupec dolžan zadržati pet odstotkov kupnine in jo plačati davčnemu uradu. Prodajalec lahko nato v davčnem obračunu ugotovi dejansko davčno obveznost. Shema predčasnega plačila davka se ne uporablja, če je bila nepremičnina v prodajni lasti več kot deset let na datum poročanja in niso bili sprejeti ukrepi za povečanje vrednosti.
Davek za povečanje vrednosti zemljišča (Plusvalia) obdavči povečanje vrednosti nepremičnine. Po zakonu jih nosi prodajalec. V primeru neplačila pa je odgovoren trenutni lastnik nepremičnine. Če je mogoče, morate v pogodbo vključiti dodatek "segun la ley". Znesek Plusvalie je odvisen od velikosti nepremičnine, občine in trajanja lastništva. Izračuna se z uporabo katastrske vrednosti, ki se posodablja vsaka tri leta. Približno lahko ocenimo en odstotek kupnine. Davek ne velja le za prodajo, plačajo ga tudi dediči. Ne zbira se na obrobju občin.
Španija in Nemčija nista sklenili sporazuma o davku na dediščino. Zato ga sprva zbirajo v obeh državah. Zneski, plačani v Španiji, se nato poravnajo z nemškim davkom na dediščino. Če v tej državi spadate pod davčne oprostitve, Španija ne bo povrnila ničesar. Davek na dediščino poteče po petih letih. Še posebej med svojci ni smiselno, da nepremičnino prenesete v življenju. O tem se pogovorite s specializiranim odvetnikom ali davčnim svetovalcem.
Nepremičnina mora biti zavarovana pred požarom in vlomi. Priporočljivo je tudi zavarovanje nepremičninske odgovornosti in stanovanjske vsebine. Stroški financiranja in tekoči stroški niso majhen del počitniške hiše v Španiji. Za njihov znesek veljajo naslednje določbe.
Tekoči stroški se razmeroma enakomerno porazdelijo med davke, stroške poslovanja in vzdrževanja.
Stroški financiranja
Stroški ocene temeljijo na tržni vrednosti nepremičnine in znašajo na primer 300 000 evrov, približno 600 evrov. Osnutek hipoteke in pravni preizkus pri odvetniku staneta približno en odstotek, a vsaj okoli 800 evrov.
Tekoči stroški
Tekoči stroški so v povprečju znašali približno 1,5 odstotka nabavne cene in so razmeroma enakomerno porazdeljeni med davke, stroške poslovanja in vzdrževanja. Velik del davkov predstavlja davek na nepremičnine (impuestos de bienes imuebles, IBI), ki ga občina obračuna. Tudi za manjše nepremičnine znaša nekaj sto evrov na leto. "Referencecia catastral" je na voljo tudi na potrdilu o davku na nepremičnine. To je katastrska koda, ki jo zemljiška knjiga zahteva za vpis.
Drugi večji del davkov prihaja iz dohodka od najemnin. Dražilno, a pravilno: Tudi če stanovanja nikoli ne najamete, še vedno plačujete ta davek. V Španiji se šteje, da je lastniški poklic samostojna najemnina. Nerezidenti plačajo pavšalno 0,5-odstotno dohodnino od katastrske vrednosti nepremičnine. Izgube pri najemu in zakupu v zadnjem času lahko v Nemčiji uveljavljajo za davčne namene. Davek na premoženje je, odvisno od zneska, na primer 0,2 odstotka katastrske vrednosti.
Učinki uporabe stanovanjskega posojila in hranilnic
Uporaba stanovanjskih posojil in hranilnih skladov v tujini v obdobju obveznosti davčni urad meni, da škodi premijam ali davkom. Velika izjema velja le za zaposlene v Evropski uniji: v skladu s sodbami BFH lahko prihranke gradbene družbe porabijo za družinske domove v državi, v kateri prebivajo.
Drugi davčni učinki nepremičnine v tujini - na primer obravnava dohodka / izgube pri najemu in zakupu v tujini pri obdavčitvi dohodka v Nemčiji - temeljijo na sporazumu o dvojnem obdavčenju med Nemčijo in Španijo. Tu mora biti vključen davčni urad, pristojen za obdavčitev davčnega zavezanca.
Uporabni naslovi
To so ustanove, ki so vam lahko v pomoč pri nakupu počitniške hiše v Španiji:
Zvezna
agencija za zunanjetrgovinske informacije / zdaj: Nemčija Trade a Invest GmbH (GTAI) Nemško združenje za zaščito tujih nepremičnin , DSA
nemško in švicarsko združenje
za zaščito tuje lastnine eV
. Vendar ne moremo jamčiti za pravilnost ali popolnost informacij.