Kaj morajo financerji vedeti: vodja okrožja LBS Michael Maziul pojasnjuje pomembne pogoje obresti.
»Tehnični pogoji, ki jih imate pri hipotekarnih posojilih, naj vas ne odvrnejo. Tu je osnov:
obresti v breme
To določa, koliko obresti boste plačali na posojilo. Primer: Predpostavimo, da so obresti za obremenitev podane kot 3 odstotke. Potem za posojilo v višini 100.000 evrov na leto nastanejo obresti v višini 3.000 evrov, torej 250 evrov na mesec. Obstajajo spremenljive in fiksne obrestne mere. Za hipotekarne kredite se skoraj vedno dogovorijo za vezane obresti.
Vezane obresti za posojilo Obresti
so določene za določeno obdobje, na primer 10 ali 15 let. Po izteku fiksne obrestne mere (ali fiksne obrestne mere) nova obrestna mera temelji na pogojih, ki se takrat uporabljajo na kapitalskem trgu.
Efektivna obrestna mera
Efektivna obrestna mera izraža skupne letne stroške posojila in tako naredi različne ponudbe posojil z istim izrazom bolj primerljive.
Konec obdobja s fiksno obrestno mero
Ob koncu obdobja s fiksnimi obrestmi bi se obrestne mere lahko zvišale. Da bi mesečna obremenitev nadaljnjega financiranja ostala sprejemljiva, bi morali kupci stanovanjskih nepremičnin poskrbeti za določbe. Če želite to narediti, morate vedeti: nižje kot so obresti, počasneje se bo dolg topil. Z najvišjo možno stopnjo odplačevanja preprečite ta učinek in zmanjšate preostali dolg. Lahko jih nadomestite s posojilno pogodbo za gradbeno družbo - v idealnem primeru vključuje subvencijo Riester. Za podrobnosti vprašajte svojega svetovalca za LBS. "
