Številni kupci starih zgradb in dediči želijo svoje hiše posodobiti z najnovejšo tehnologijo, majhne sobe spremeniti v odprt bivalni prostor ali razširiti podstrešje. Idej je dovolj - a posodobitev je lahko draga. Katerega dela bi se morali lotiti in brez česa? Dajemo nasvete, kaj se splača in kaj lahko preložimo.
Posodobitev: najpogostejša vprašanja in odgovori
Kakšna je razlika med modernizacijo in prenovo?
Posodobitev je izraz, ki se uporablja za strukturne in tehnične spremembe, ki zmanjšujejo potrebo po energiji v hiši, prihranijo vodo, povečajo vrednost nepremičnine ali na splošno povečajo kakovost bivanja. Ob prenovi se obnovi gradbeno blago, zamenja cevovodi in spremeni statika. Govori se o prenovi, na primer, ko se obnovi uporabna, stabilna in predvidena uporaba stavbe. V zvezi s tem je posodobitev lahko del prenove, ne pa tudi obratno.
Kaj stane posodobitev?
To je odvisno od tega, kaj se modernizira in v kakšnem obsegu. Ker se to razlikuje od primera do primera, na to vprašanje ni mogoče odgovoriti vsesplošno, ampak ga je treba pojasniti za vsak posamezen primer. Toda državne subvencije pokrivajo del stroškov, ki jih je mogoče odšteti tudi od davkov.
Koliko se lahko poveča najemnina po posodobitvi?
Najemodajalec lahko letni najemnini nameni enajst odstotkov stroškov posodobitve. Toda le, če gre dejansko za ukrepe posodobitve in ne za stroške vzdrževanja, ki jih morate kriti sami.
Nasvet 1: stehtajte stroške in koristi posodobitve
Idealne vrednosti posodobitve ni mogoče izračunati in nekatere lastnike stavb pripelje do veliko nepotrebnega razkošja. Toda tudi s skromnejšo modernizacijo se tržna vrednost nepremičnine poveča za večji znesek kot čisti stroški modernizacije - navsezadnje posodobljena stara stavba ponuja več šarma in bivalne kakovosti, udobja in prostora ter jo lahko uporabimo bolj praktično.
Mnogi ljudje raje živijo v ustaljenem okolju kot pa graditi novega, zato je privlačno živeti in delati v stari zgradbi. Posodobitev zasnove, kot je parket ali udobno stopnišče, nadgradi hišo, pa tudi ustrezna toplotna izolacija ali sodoben način ogrevanja, ki razbremeni denarnico. Osnova vsakega povečanja vrednosti je tehnično in ustvarjalno uspešna posodobitev s pametnimi gradbenimi storitvami, dobrimi gradbenimi materiali in strokovnim delom. Les je na primer priljubljen, preizkušen in zdrav - številni prenovitelji in modernizatorji razmišljajo o gradbenem materialu in ga dajo v roke pravim strokovnjakom za les.
Nasvet 2: ustvarite načrt posodobitve
Vsekakor se izplača celovita posodobitev gradnje hiš in gradbenih storitev: Your-Best-Home.net bo v prihodnosti lažje in ceneje vzdrževati in vzdrževati - če sploh pride do škode, je manjša in jo je mogoče hitreje popraviti. Skupaj z arhitektom in tesarskim mojstrom določite, katerega dela se želite tudi lotiti - te posodobitve so primerne glede na starost in stanje:
- Obnova, sprememba ali razširitev konstrukcije
- Izboljšanje zaščite pred toploto, hrupom in / ali požarom
- Zamenjava oken in vrat
- Prenova kopalnice
- Obnova fasade s toplotno izolacijo
- Posodobitev gradbenih storitev
- Notranja obdelava tal, sten, stropov in stopnic
- Prizidek, prizidek ali zimski vrt
Nasvet 3: Pripeljite strokovnjake
Ne glede na to, ali se vaša hiša razvija v letih, želite kupiti staro hišo ali ste podedovali staro stavbo: naj bo modernejša, morda večja ali le lepša. Od vas je odvisno, ali bo posodobitev potekala gladko ali pa bodo vaše noči neprespane. Premoženje temeljito preglejte od znotraj in od zunaj ter od kleti do strehe. Zapišite si, kje so očitne napake ali celo poškodbe in kako jih želite odpraviti. Vprašajte arhitekta in mojstra iz različnih obrti, ali je vaše ideje mogoče uresničiti in ali ste o vsem razmišljali. V ločenem članku smo povzeli najpogostejše vrste škod v starih zgradbah: Prenova starih zgradb: to škodo morate pričakovati. Strokovnjaki lahko opozorijo tudi na vas,ki ga kot laika težko prepoznate in celo strokovnjaki jih včasih prepoznajo le na drugi pogled. Strokovnjaki za leseno gradnjo, kot so tesarji in tesarji, preverjajo zdravje in odpornost lesenih delov ter vam povedo tudi, ali je izolacija zunanjih sten in strehe zadostna, ali je treba namestiti nova okna ali kako lahko fasado privlačno oblikujete.
Ne samo arhitekti vam bodo povedali, kako lahko vaše ideje za posodobitev dejansko uresničite. Obrtniki so tudi pomembni pogovorni partnerji.
Nasvet 4: določite prednostne naloge pri posodobitvi
Zdaj gre za prednostno obravnavanje najpomembnejših ukrepov. Po predhodnih razpravah in na podlagi svojih zapiskov končno določite, kaj naj ostane in kje želite posodobitve. Delo razdelite na nujno potrebno in delo, ki ga je mogoče preložiti - to bo poravnalo financiranje in se zaščitilo pred občutkom, da vam prihaja preveč. Kaj si želite
- Več prostora pridobite s preureditvijo tlorisa, prestavitvijo stopnišča, predelavo mansarde, zimskim vrtom ali prizidkom.
- Večje udobje boste doživeli z domačo avtomatizacijo, širšimi vrati, novo kopalnico, udobnejšimi stopnicami in izboljšano zvočno in požarno zaščito.
- Z novim ogrevalnim sistemom, dobro toplotno izolacijo in novimi okni prihranite energijo in s tem povezane stroške.
- Če prenovite snov in zavarujete ali povečate njeno nosilnost, ustvarite večjo vrednost za svojo lastnost.
- Hiši lahko zagotovite višji sloves s svežo fasadno barvo in elegantnimi vhodnimi vrati, čudovitimi polkni in zaščitnim nadstreškom, varnimi zunanjimi stopnicami in nedotaknjeno kritino.
5. nasvet: Tako dobivate ponudbe
Načrt stroškov za posodobitev hitro pokaže, kaj si lahko privoščite in kje bi morali sklepati kompromise. Če dvomite, najprej vlagajte v gradbeno tkanino, nato v privlačno opremo. Pridobite stroškovne ponudbe za vse obrti, ki bodo vključene v posodobitev - priporočamo, da za vsako gradbeno nalogo dobite ponudbe treh obrtnih podjetij.
Med pregledom ponudb postavljate tudi vprašanja o stroških in času gradnje, pred sklenitvijo pogodbe pa razmislite, ali je pričakovana korist res vredna truda. Pridih stare, strokovno in občutljivo posodobljene hiše z novo hišo težko preseže, prihodnja tržna vrednost stare stavbe je lahko višja od kupnine in stroškov posodobitve skupaj. Upoštevajte pa tudi, da se vam pri načrtovani prodaji ne bo povrnil vsak dodatek.
Ne vpletajte se v paketne ponudbe. Veliko dela, kot je namestitev toplotne izolacije, vključno z ometom in barvanjem, je zdaj standardno, za kar je možna natančno izračunana ponudba.
6. nasvet: ustvarite načrt financiranja in se prijavite za financiranje
Za posojilo za financiranje pridobite več ponudb pri bankah in se s svojim finančnim svetovalcem pogovorite o najugodnejši rešitvi za vas. Obstajajo državne subvencije za različne prenove in posodobitve, kar podrobneje pojasnjujemo v naslednjih člankih:
- Financiranje KfW za starostno primerno življenje
- KfW financira energetsko prenovo
- KfW financiranje varnostnih sistemov
- KfW 70: posodobitev z državno pomočjo
Če želite natančno določiti znesek, ki ga je treba financirati za ukrepe posodobitve, dodajte ocene obrtnikov stroškom arhitekturnih storitev, gradbenih aplikacij, gradbenih strokovnjakov, energetsko varčnih certifikatov in odštejte sredstva za različne ukrepe. Za financiranje se morate prijaviti, preden obrtniki pridejo na gradbišče. Mimogrede: za tekoče vzdrževanje hiše bi morali kriti en do dva odstotka stroškov modernizacije.
Med načrtovanjem posodobitve razmislite tudi o stroških. Državni programi financiranja vam pomagajo, da svojo staro stavbo spremenite v sanjski dom.
Nasvet 7: Pred posodobitvijo preverite in vzdržite nosilnost
Če želite premakniti stene ali razširiti streho, je gradnja hiše bolj breme. Pred obsežno modernizacijo morate zato preveriti nosilnost obstoječe stavbe, torej obstoječih komponent. Biti morajo dovolj stabilni, da prenesejo sebe in prihodnje obremenitve. Novo nameščene nosilne komponente so izračunane in dimenzionirane v skladu z veljavnimi standardi. Če je nosilnost obstoječe stavbe pred modernizacijo nezadostna ali če se ji dodajo obremenitve, se prilagodijo novim, višjim zahtevam - lahko so posledica toplotne izolacije in obloge poševnih stropov, namestitve predelnih sten ali mezaninov ter razširitve prej neizkoriščenega podstrešja v bivalni prostor , Dodajanje erkerja ali dodajanje na streho.
Standardi so bili prvotno ustvarjeni za nove stavbe. Če se uporaba standarda zdi neprimerna za vašo staro zgradbo, lahko za izjeme zaprosite nadzorni organ. V nekaterih zveznih državah že obstajajo uradno odobrena odstopanja - vprašajte gradbenega inženirja, mojstra tesarja in gradbene organe v vaši regiji.
Nasvet 8: zaprosite za gradbeno dovoljenje
Gradbeni predpisi urejajo uporabo in oblikovanje stavbe ter njeno stabilnost in gradbeno fiziko, torej zaščito pred toploto in vlago, zvočno izolacijo in požarno zaščito. Za zgodovinske hiše lahko obstajajo tudi zahteve za spomeniško zaščito. Glede na to, katero posodobitev načrtujete, boste morda potrebovali gradbeno dovoljenje ali ne.
Z gradbenim dovoljenjem
- Sprememba uporabe
- Spremembe, ki vplivajo na stabilnost in funkcionalno varnost hiše
- Sprememba zunanjega videza
Brez gradbenega dovoljenja
- Kozmetična popravila
- Posodobiti gradbene storitve
- Izboljšajte toplotno izolacijo, zvočno izolacijo in požarno zaščito
Za posodobitvena dela, ki ne zahtevajo odobritve, je treba upoštevati tudi predpise o zaščiti pred toploto, hrupom in požarom - urejeni so v državnih gradbenih predpisih in standardih ter v Odloku o varčevanju z energijo (EnEV).
Nasvet 9: upoštevajte predpise za posodobitev
Predpisi o zaščiti pred hrupom
Za nove domove ni predpisov o zaščiti pred hrupom in požarom. Kdor pa obsežno modernizira dvojček, vrstno hišo ali večstanovanjski objekt, mora stanovalce zaščititi pred hrupom in ognjem.
Ukrepi zvočne izolacije dušijo hrup, ki v hišo vstopa od zunaj, in neznane bivalne ali delovne prostore ščitijo pred zvoki vašega doma. Standard razlikuje med stopnjami zvočne izolacije I, II in III s predlogi za večjo zvočno izolacijo v večstanovanjskih stavbah in vrstnih hišah. Priporočila lahko uporabite tudi za zvočno izolacijo v lastnem bivalnem prostoru, za katerega ni obveznih predpisov. V novih in starih zgradbah velja standard, kadar je treba njihovo uporabo spremeniti - na primer s podaljški ali dodatki, razširitvami ali predelavami. Med tako celovito modernizacijo je priporočljivo sočasno izboljšati zvočno izolacijo s toplotno izolacijo. Pogovorite se s svojim arhitektom in strokovnjakom za les, v kolikšni meri bodo predvideni izolacijski ukrepi izboljšali tudi zaščito pred hrupom in požarom.
Hrup iz sosednjega stanovanja je stalen vir stresa. Zvočna izolacija za stene pomaga proti temu.
Predpisi o požarni zaščiti
Za hiše, ki bodo po posodobitvi uporabljene drugače in / ali katerih nosilna konstrukcija se bo spremenila, veljajo predpisi o požarni zaščiti kot pri novih stavbah. Državni gradbeni predpisi za posamezne sestavne dele določajo, katero obdobje požarne odpornosti (F) morajo doseči in iz katerih materialov so lahko sestavljeni - črke jih označujejo kot:
- Nevnetljivo: A.
- Zaviralec gorenja: B1
- Običajno vnetljivo: B2
- Lahko vnetljivo: B3
Ukrepi požarne zaščite so odvisni od višine stavbe, funkcije sestavnega dela in vrste uporabe stavbe. Vsaka stavba, v kateri so tla v zgornjem nadstropju manj kot sedem metrov nad lokacijo, se šteje za „zgradbo z nizko višino“ - njene zunanje stene, strehe, predelne stene in stropi morajo dosegati razred požarne odpornosti F 30 B. To pomeni: V primeru požara morajo ostati funkcionalni vsaj 30 minut in lahko vsebujejo gorljive materiale, kot je les (B2 je običajno vnetljiv), vendar ne materialov iz razreda gradbenih materialov B3 (lahko vnetljivi). Na gradbenih predelnih stenah in v višjih stavbah so postavljene strožje zahteve.
Predpisi ENEV
Odlok o varčevanju z energijo upošteva Your-Best-Home.net kot celoto - ne šteje samo toplotna zaščita posameznih komponent. Letna poraba energije v hiši je pomembna - zmanjša jo lahko tudi na primer s sodobnim ogrevalnim sistemom. Predpisi EnEV veljajo za nove zgradbe in nove sestavne dele v starih zgradbah, če:
- Več kot 20 odstotkov površine komponente lahko nadomestijo zunanje stene, okna, francoska vrata in strešna okna.
- Prostornina ogrevane stavbe se poveča za 30 kubičnih metrov ali več.
- Sestavni deli se spremenijo nad določenim odstotkom površine sestavnega dela.
Dokazi za EnEV so na voljo za posamezne sestavne dele ali pavšalno - šteje se, da je zahteva izpolnjena, če spremenjena stavba kot celota presega največjo dovoljeno vrednost za porabo primarne energije novih stavb za največ 40 odstotkov. Več o tem lahko preberete tukaj: Hiše KfW v primerjavi: standardi in zahteve za učinkovito hišo.
Predpisi mesta ali občine
Mesta in občine pogosto izdajajo statute oblikovanja. To velja tudi za stare stavbe, ki se modernizirajo, in opredeljuje zunanje značilnosti hiš, kot so naklon strehe, oblika in velikost spalnic, videz oken in vrat ali materiali in barve za fasado in strešne kritine. Tega se morajo vsi držati; izjeme pa se pogosto lahko naredijo z utemeljeno utemeljitvijo.
Stroške energije je mogoče zmanjšati s posodobitvijo ogrevanja.
Nasvet 10: prijavite se za energetsko izkaznico
Že nekaj let je izdana energetska izkaznica za nove in obsežno posodobljene stare zgradbe. Ocenjuje "energijsko" kakovost stavbe, pri čemer upošteva ogrevalni sistem in okna, zunanje stene, strope in druge sestavne dele, ki vplivajo na potrebo po energiji. Prepustnico bodo izdali pooblaščenci za predložitev gradbene dokumentacije, energetski svetovalci iz potrošniških centrov in certificirani stavbni energetski svetovalci, od uveljavitve zakona o gradbeni energiji jeseni / pozimi 2020 pa tudi mojstri. Vsaka stavba potrebuje takšno vozovnico, ko jo proda ali najame. Energetska karta za stare stavbe vsebuje tri pomembne informacije:
- Energijska vrednost za splošno energetsko učinkovitost stavbe
- Primerjalne vrednosti z drugimi zgradbami
- Priporočila za sanacijo
