Obstajajo tehtni razlogi za deljenje nepremičnine. Na primer, ko je vaš lasten dovolj velik, da otrokom nudi gradbeno podlago. Če pa želite deliti zemljišče, morate upoštevati veliko število predpisov. Kako to storiti, lahko izveste tukaj.
Dovoljenje za delitev nepremičnine
V večini zveznih držav za deljenje premoženja ne potrebujete dovoljenja občine. Le državna zakonodaja Spodnje Saške in Severnega Porenja-Vestfalije še vedno zahteva delitveno dovoljenje, in sicer za zemljišča, ki so zgrajena ali za katera je stavba odobrena. Za vse zvezne države pa delitev ne sme povzročiti nobenih pogojev, ki ne kršijo gradbene zakonodaje, tako da je na primer treba upoštevati razmike in upoštevati določbe razvojnega načrta. O pogojih za delitev se posvetujte s svojo skupnostjo.
Delite nepremičnine: geodetske storitve
Pred razdelitvijo nepremičnine meja določi geodetska pisarna ali ÖbVI (javno imenovani geodet). Za to oddate pisno vlogo. Kot lastnik krijete stroške raziskave. Razen če ste našli kupca nepremičnine in se strinjate, da z njim prevzamete stroške. Po razdelitvi nepremičnine bodo nove okoliščine na vašo zahtevo vpisane v zemljiško knjigo.
Služnost
Služnost se razume kot obremenitev zemljišča v korist sosedovega lastnika: lahko uporablja tujo lastnino, na primer položi vodovodne cevi ali shrani predmete. Ta gradbena obremenitev je vpisana v zemljiško knjigo - pripada nepremičnini, ne lastniku in se samodejno ne izbriše s prodajo ali dedovanjem.
Delite lastnino: pravice za hojo in vožnjo
Pomembne služnosti vključujejo pravice za hojo in vožnjo za nepremičnine v drugi vrsti, ki nimajo lastne povezave z ulico. V zameno upravičenec plača nadomestilo za uporabo in prispeva k stroškom vzdrževanja dostopa.
Stroški prednosti
V pogodbi se obe strani dogovorita, do katerih pravic je upravičen lastnik v drugi vrsti in koliko mora plačati za pravice. Količina je odvisna od intenzivnosti uporabe - zasebne ali komercialne. Če se lastniki nepremičnin ne morejo dogovoriti o znesku, bo ocenil ocenjevalec
Vpis v zemljiško knjigo
S soglasjem lastnika kontaminiranega premoženja (overjeno pri notarju) se v zemljiško knjigo vpiše pravica do hoje in vožnje. Vlogo lahko odda katera koli pogodbena stranka. Zemljiška knjiga služnost evidentira na zemljiškoknjižnem listu nepremičnine, v korist katere je vpisana prednost
Pregled uradnih kanalov.
Prednost
Po zakonu ste upravičeni, če na primer v fazi gradnje še nimate dostopa do svoje nepremičnine. Za to plačate pristojbino, ki je odvisna od vrste in trajanja uporabe.
Skupna lastnina: parkiranje vozila
Če ima lastnik hiše prednost pred sosedovim premoženjem, da se s svojim avtomobilom pripelje do svoje garaže, tudi ne more zahtevati, da mu dovoli krajši čas za parkiranje ali razkladanje vozila (okrožno sodišče Paderborn, 54 C 188 / 00). Vendar se lahko obe strani strinjata, ali bi moralo biti dovoljeno tudi parkiranje na dovozu. Pranje ali popravilo vozila na dovozu ali shranjevanje predmetov prav tako ni samodejno dovoljeno.
Uporabniki prednosti
Prednost lahko zahtevajo ne samo lastniki pooblaščenih nepremičnin, temveč tudi sorodniki, obiskovalci, najemniki ali zakupniki. Za komercialne prostore velja naslednje: Pot uporabljajo tudi kupci.
Vzdrževanje
Sosedje se morajo v pogodbi dogovoriti, kdo krije stroške vzdrževanja. Če ni ničesar pisno določeno, lastnik nepremičnine ne more zahtevati asfaltiranja poti, je okrožno sodišče v Darmstadtu odločilo: Če je pot videti urejena in ne ogroža gnitja, zadostuje gramozna ojačitev (301 C 147/00).
Strokovni nasvet glede delitve premoženja dr. Andrea Schmucker iz Zvezne notarske zbornice v Berlinu
»V zemljiški knjigi je razloženo, kdo je lastnik nepremičnine in kakšna bremena so na nepremičnini. Vodi ga lokalno sodišče. V njem je opisan velikost in lokacija nepremičnine. Potem so trije oddelki: Oddelek I evidentira lastnika nepremičnine. Bodite pozorni na oddelka II in III, saj dokumentirajo obremenitve: oddelek III tako imenovane hipoteke, oddelek II služnosti, pravice uporabe ali pridržki. Storitve, kot so pravice dostopa in pravice dobave, ostanejo pri nakupu. Kupoprodajna pogodba mora predvideti črtanje za druga bremena. Kdor pregleda, mora dokazati upravičen interes. Zanimanje za nakup ni dovolj. Prosite prodajalca ali notarja, pristojnega za notarsko overitev, da preveri.Ali pa vam bo prodajalec izdal pooblastilo. Potencialni kupec se lahko zanese na pravilnost vnosa. Če je vpis napačen, kupec nepremičnino pridobi brez bremen. "
