Stanovanjska subvencija je pomembna državna podpora za njihove štiri stene, zlasti za mlade. Na ta način lahko tudi vi zagotovite premijo za svoje vloge, ki jih lahko uporabite za gradnjo ali nakup nepremičnine!
Država s stanovanjsko subvencijo spodbuja plačila na podlagi posojilne pogodbe za gradbeno družbo. To je še posebej zanimivo za mlade in samske, da bi lahko izpolnili sanje o lastni hiši v prihodnosti. Sprva so namenjene le majhne količine, s potrpljenjem pa lahko zagotovijo pomembno blazino. Država zavezo nagradi s premijo za prihranke stanovanjskih posojil, ki trenutno znaša 8,8 odstotka. To premijo za hišno gradnjo boste prejeli z varščino v višini 50 evrov na leto. Z letno varščino 200 evrov, na primer, bi to znašalo 17,60 evra na vrhu. Če želite položiti več, lahko to seveda storite. Vendar pa je največji znesek financiranja le 512 evrov na osebo na leto - za zakonske pare je zgornja meja 1.024 evrov.Najvišja premija za gradnjo stanovanj, ki jo je treba doseči, je torej 45 evrov za samske osebe in 90 evrov za zakonce.
Premija za gradnjo stanovanj se bo povišala od leta 2021 dalje: povečala se bo tudi stopnja subvencije in največji znesek subvencij na leto. Slednji se dvignejo na 700 evrov za samske in 1400 evrov za poročene pare. Delež premije za gradnjo stanovanj se poveča z 8,8 na 10 odstotkov prihranka. V skladu s tem bodo samski v prihodnosti prejeli največ 70 evrov sredstev na leto, poročeni 140 evrov.
Dobro je vedeti : Če želite prejeti premijo, mora biti pogodba o stanovanjskem posojilu in hranilnici veljavna najmanj sedem let. Nato se premija za gradnjo stanovanj knjiži na račun gradbene družbe.
Kdo bo prejel stanovanjski bonus?
Od leta 1952 država s stanovanjsko subvencijo podpira vse, ki želijo zgraditi, kupiti ali obnoviti hišo. Kdor je starejši od 16 let, lahko koristi, če njegov obdavčljivi dohodek ne presega 25.600 EUR na leto. V primeru zakonskih parov dohodek ne sme presegati 51.200 evrov. Naslednja tabela prikazuje primer, kako visoka je lahko bruto plača, odvisno od družinskih razmer, tako da najvišja meja obdavčljivega dohodka ni presežena. Če želite sami preveriti, ali ste upravičeni do dodatka za hišno gradnjo, morate natančno poznati svoj obdavčljivi letni dohodek - vsaj če je v mejnem območju. Informacije, ki jih potrebujete, najdete v trenutni davčni odmeri.
|
Bruto plače |
brez otrok |
1 otrok |
2 otroka |
3 otroci |
|
samski |
31.600 € |
38.200 € |
42.800 € |
47.500 € |
|
Poročeni - 1 zaposleni |
61.100 € |
68.800 € |
76.700 € |
84.000 € |
|
Poročeni - 2 zaposleni |
63.300 € |
71.900 € |
80.600 € |
89.300 € |
Nasvet : Na splošno se s svojim gradbenim društvom splača preveriti, ali ste upravičeni do premije ali ne. Ker se višina meje dohodka lahko zelo razlikuje in je odvisna od drugih dejavnikov, kot sta obvezno pokojninsko zavarovanje in višina stroškov, povezanih z dohodki. Poleg tega se bodo omejitve dohodka za dodatek za gradnjo stanovanj od leta 2021 znatno povečale: za samske bodo znašale 35.000 evrov, za poročene pa 70.000.
Če ste upravičeni, lahko tukaj preberete, kako pravilno izračunati znesek letne premije za gradnjo stanovanj.
Kako lahko zaprosim za stanovanjsko subvencijo?
Kdor vplača pogodbo o stanovanjskem posojilu in hranilnici, bo v začetku leta skupaj z izpiskom računa prejel obrazec, s katerim se lahko prijavi za premijo za gradnjo stanovanja. To se izpolni in vrne LBS in na začetku daje varčevalcu gradbene družbe pravico do finančne injekcije. Po sedmih letih gradbeno društvo od davčnega urada gradbenega združenja zahteva premijo za gradnjo stanovanj in nato dobroimetje knjiži na račun gradbenega društva.
Dobro je vedeti : če ste pozabili zaprositi za premijo za preteklo leto, ni pomembno: dve leti kasneje se lahko prijavite za premijo za gradnjo stanovanj.
Za kaj lahko uporabim premijo za gradnjo stanovanj?
Na splošno država natančno določi namene pogodbe o posojilu za stavbe in varčevanja ter s tem tudi premijo za gradnjo stanovanj: Denar se lahko uporabi samo za stanovanjske namene, torej za gradnjo ali nakup hiše ter obnovo in obnovo nepremičnine. Do prihranjenega kredita, vključno s premijo za gradnjo stanovanj, lahko dostopate le, ko svoj nepremičninski projekt udejanjate v praksi. V tem primeru pa je premija vračljiva. Po drugi strani pa je tudi nekaj primerov in kršitev pravil, pri katerih morate povrniti premijo za gradnjo stanovanj.
Dobro je vedeti : z nepremičninskim dodatkom je dovoljen tudi nakup "nepremičninski stalni pravici do prebivanja" ter delnic v stavbno-stanovanjski zadrugi.
Tudi drobno govedo naredi sranje. Če varčevalec gradbene družbe na mesec vloži 208 evrov, bo po približno 10 letih prihranil okoli 25.000 evrov. Tako od gradbene družbe dobi 50.000 evrov plus premijo za hišno gradnjo.
Izjeme pri uporabi dodatka za hišno gradnjo
Izjema je, če ste ali ste bili mlajši od 25 let, ko ste podpisali pogodbo o stanovanjskem posojilu in hranilnici - po sedmih letih se lahko svobodno odločite o stanju kredita. V tem primeru ni nujno, da se uporablja za stanovanjske namene, lahko pa se na primer uporablja tudi za financiranje avtomobila.
Drugič, premijo za gradnjo stanovanj boste prejeli tudi, če pogodbo odpovedote predčasno - vendar tudi ne prej kot sedem let po podpisu pogodbe. Pravilo o izjemi velja samo za prvo pogodbo, ki jo sklenete. Za drugo stanovanjsko posojilno in varčevalno pogodbo, ne glede na to, ali je sklenjena istočasno ali po prvi, vedno velja namensko stanovanje.
Tretje pravilo o izjemi velja za stara stanovanjska posojila in varčevalne pogodbe izpred leta 2009: tudi tu je denar po sedmih letih prosto dostopen in ga ni nujno treba uporabiti za stanovanjske namene. Pod določenimi pogoji lahko te stare pogodbe celo predčasno odpovemo, ne da bi izgubili pravico do premije za gradnjo stanovanj, vendar le pod naslednjimi pogoji:
- Prezgodnja smrt varčevalca gradbene družbe ali njegovega partnerja
- Nesposobnost varčevalca ali partnerja gradbene družbe
- Brezposelnost varčevalca ali partnerja gradbene družbe več kot 12 mesecev
- Prenos pogodbe o stanovanjskem posojilu in hranilnici na sorodnika z nadaljevanjem pogodbe
Stare pogodbe pred letom 2009 bi lahko prekinili tudi pred letom 2009 brez izgube premije za predčasni nakup stanovanja ali druge stanovanjske namene.
Nasvet : če imate staro posojilno pogodbo za gradbeno družbo, se lahko pozneje prijavite za premijo za gradnjo stanovanj. Lahko pa jih dobite le v zadnjih sedmih letih prihrankov.
Dodatek za prihranek zaposlenih in stanovanjski dodatek
Premija za stanovanjsko gradnjo je skupaj z dodatkom za prihranek zaposlenih bistveni element prihrankov stanovanjskih posojil in investicij. S slednjim država spodbuja kapitalske ugodnosti za zaposlene z nizkim letnim dohodkom. Dodatek za prihranek zaposlenih delodajalec prostovoljno izplača svojim zaposlenim. To je največ 40 evrov na mesec. Če delodajalec zavrne plačilo ali če so odobrene prejemke za oblikovanje kapitala manj kot 40 evrov, morate kot zaposleni razliko ali celoten prispevek plačati iz svojega žepa. Za to je treba obvestiti oddelek za izplačane plače, ker mora denar, da prejme dodatek, pritiči neposredno z računa podjetja na pogodbo.
- 20-odstotni dodatek za delniške sklade
Če na primer naložbe v kapitalu (VL) vlagate v varčevalne načrte za delniške sklade, lahko od države pričakujete 20-odstotno subvencijo. A tudi tu je na leto največ 400 evrov za samske in 800 evrov za poročene pare. Posledično je najvišja premija 80 evrov oziroma 160 evrov.
Najvišji znesek obdavčljivega dohodka za samske je 20.000 evrov, za zakonske pare pa 40.000 evrov. Kdor ne prejme dodatka za prihranek zaposlenih za premoženjske koristi, ker je nad mejo dohodka, lahko prejme premijo za gradnjo stanovanj za premoženjske koristi - vendar mora biti pod mejo dohodka za premijo za stanovanjsko gradnjo: gre za obdavčljivi dohodek med 17.900 in 25.600 evri za samske in poročene med 35.800 in 51.200 evri.
- 9-odstotni bonus za prihranek v družbi
Dodatek delodajalca je mogoče vložiti tudi v posojilno pogodbo za gradbeno družbo ali v odplačilo posojil za stavbe. Država to subvencionira z devetimi odstotki. Zahtevani najvišji prispevki znašajo 470 evrov za samske in 940 evrov za družine. Posledica tega je državna premija 43 evrov ali 86 evrov.
Nasvet : Če sklenete dve pogodbi o varčevanju stavbne družbe, si lahko poleg dodatka za gradnjo stanovanj in dodatka za prihranek zaposlenih zagotovite tudi subvencijo Riester. Najprej pa bi morali mladi zaposleni poskrbeti, da bodo osnovne subvencije končale na njihovih računih gradbene družbe.