Če se obnova stare stavbe ne zdi več gospodarna, ostane le rušenje. Kolikšne stroške morate izračunati za rušenje stavbe, lahko enostavno ugotovite s kalkulatorjem strokovnjaka za preverjanje stroškov.
Vprašanje: Koliko stane rušenje hiše?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Stroškov rušenja hiše ni mogoče količinsko opredeliti. Stroški se razlikujejo glede na posamezen primer, odvisno od vrste in velikosti hiše ter lokalnih pogojev. Obremenitve onesnaževal v gradbeni tkanini igrajo pomembno vlogo tudi pri stroških rušenja.
Pri rušenju je treba upoštevati različne dele dela:
- načrtovanje rušenja in potrebne predhodne preiskave
- pripravljalna dela in drobovje
- dejansko rušenje
- odstranjevanje ruševin kot tudi
- naknadno izvedena zemeljska dela (polnjenje, stiskanje itd.)
Pri vsakem rušenju obstajajo posamezne okoliščine. Le rezultat preiskave rušenja v vsakem posameznem primeru daje konkretno oceno stroškov.
Primer stroškov iz prakse
Če je hiša prazna, lahko pričakujemo nižje stroške
Samostojno hišo v izmeri 120 m² je treba porušiti. Stavba je prosto dostopna z vseh strani, na posestvu pa je mogoče uporabljati težke stroje. Gradbena tkanina je le nizko onesnažena. Ocena stroškov rušenja je videti tako:
| Objavi | stroškov | Stroški na m² |
|---|---|---|
| Predhodna preiskava, načrtovanje rušenja | 1.000 EUR | približno 8 EUR na m² |
| Iztrebljanje, odstranjevanje gibljivih delov, odstranjevanje onesnaževal | 2.500 EUR | približno 21 EUR na m² |
| Dejanski stroški rušenja | 10.000 EUR | približno 80 EUR na m² |
| Odstranjevanje ruševin | 3.000 EUR | približno 24 EUR na m² |
| Zemeljska dela (zasipanje, zbijanje tal) | 4.000 EUR | približno 32 EUR na m² |
| Skupni stroški | 20.500 EUR | približno 170 EUR na m² |
To je le primer stroškov za določen posamezen primer. V drugih primerih se lahko stroški razlikujejo.
Velika odstopanja stroškov so lahko predvsem posledica izbrane metode rušenja, visoke stopnje onesnaženosti ali težko dostopnih zgradb.
Vprašanje: Kateri dejavniki določajo stroške rušenja?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Ko hišo porušijo, so za stroške odločilni naslednji dejavniki:
Velikost hiše je le eden izmed stroškov
- velikost hiše (določa tudi, ali je treba pridobiti dovoljenje)
- vrsta hiše in gradnja
- gradnjo hiše in uporabljene gradbene materiale
- obstoječe onesnaženje z onesnaževali (zlasti azbest povzroča visoke dodatne stroške rušenja, pa tudi PCB ali živo srebro)
- lokacija hiše
- dostopnost hiše
- neposredno okolje (stroji se lahko uporabljajo na posesti, posebne zahteve za zaščito pred hrupom in prahom)
- uporabljena metoda rušenja (strojna uporaba, ročna demontaža)
- obseg dela, ki ga je treba opraviti
- količina gradbenih odpadkov, ki jih je treba odstraniti
- narava tal (odločilna za stroške zemeljskih del)
- material za polnjenje (gramoz, pesek, drobljen kamen ali matična zemlja)
Vsi ti dejavniki pri oceni stroškov popolnega rušenja pridejo v poštev.
Vprašanje: Kdaj je treba rušenje odobriti?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Takoj, ko zgradba preseže velikost 300 m³ zaprtega prostora, je treba za rušitev pridobiti dovoljenje stavbnega organa.
Ne glede na velikost morajo biti rušenja zgradb, ki so na seznamu, vedno razstavljena in vedno predmet odobritve.
Vprašanje: Kakšne razlike v stroških se lahko pojavijo pri načrtovanju in predhodni preiskavi?
Strokovnjaki za preverjanje stroškov: Dokler ne najdemo izrednih onesnaževal ali ne najdemo nevarnih onesnaževal (PCB, živo srebro ali azbest), so stroški v enakem obsegu kot v našem primeru stroškov.
Posebne obremenitve stavbe lahko podražijo stroške rušenja, saj je pogosto treba zahtevati in oceniti obsežna poročila. Načrtovanje rušenja je nato tudi bolj zapleteno in bistveno obsežnejše, saj je treba v vsaki fazi rušenja zagotoviti varno in pravilno odstranjevanje in odstranjevanje onesnaženih gradbenih materialov.
Vprašanje: Kako lahko zmanjšamo stroške rušenja?
Strokovnjaki za preverjanje stroškov: Najpomembnejši ukrep je samo rušenje. Pogosto lahko vse premične dele iz hiše odstranite in odstranite sami vnaprej.
Okna, vrata in strešno kritino, če so primerno nedotaknjeni, lahko pogosto celo prodamo ali podarimo za samostojno odstranitev. Odstranite lahko pohištvo iz notranjosti hiše in se smeti. Ta naloga je za podjetje zelo zamudna in znatno poveča stroške.
Predmete in sestavne dele, ki jih je treba kasneje odstraniti, je mogoče po posvetovanju s podjetjem za rušenje skladiščiti na določenem mestu na posestvu.
Kontaminiranih komponent ne smete odstranjevati. Za to je treba sprejeti posebne zaščitne ukrepe. Posebno pozornost je treba nameniti nekaterim talnim oblogam (Floor-Flex plošče ali zelo starim talnim oblogam iz PVC), ki lahko vsebujejo azbest in so bile zlasti pogoste v kuhinji in na hodniku. Strešne kritine ali fasadne plošče iz starega vlaknenega cementa lahko vsebujejo tudi azbest.
Vprašanje: Ali obstajajo subvencije za rušenje, ki lahko zmanjšajo stroške rušenja?
Če je načrtovani gradbeni projekt vreden subvencioniranja, pogosto obstajajo subvencije za rušenje
Strokovnjak za preverjanje stroškov: če gre za novo uporabo, ki je vredna financiranja, ali za načrtovano novogradnjo na predhodno neustrezni nepremičnini, lahko zahtevek za financiranje rušenja obstaja v skupno 11 zveznih državah.
Ukrepi za financiranje so vedno regionalni programi, v nekaterih zveznih deželah se takšna sredstva odobrijo tudi po vsej državi. Najbolje je, da se pri gradbenem organu ali pristojni občini pozanimate, kateri programi financiranja so primerni za posameznika.
Vprašanje: Koliko stane rušenje posameznih komponent?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Če želite dobiti pregled stroškov za posamezne komponente, ki jih je treba odstraniti, lahko preprosto uporabite naslednjo tabelo z vodnimi vrednostmi kot kalkulator stroškov.
| Komponenta, ki jo je treba odtrgati | Stroški - okvirni |
|---|---|
| Tračna podlaga | približno 60 EUR na m³ |
| Betonski ali armiranobetonski temelj | približno 80 EUR na m³ do 100 EUR na m³ |
| Opečni zid | približno 300 EUR na m³ |
| Kamniti zid | približno 300 EUR za m³ do 350 EUR za m³ |
| Bloki iz gaziranega betona | približno 200 EUR na m³ do 250 EUR na m³ |
| Betonska stena / betonska stena | približno 450 EUR na m³ |
| Armirano betonska stena | približno 700 EUR na m³ do 750 EUR na m³ |
| Opečna predelna stena | približno 30 EUR na m² do 40 EUR na m² |
| tanke betonske stene (do 15 cm) | približno 100 EUR na m² |
| tanke armiranobetonske stene (do 15 cm) | približno 200 EUR na m² |
| Predelne stene iz mavčnih plošč so preprosto okrašene | približno 4 EUR na m² do 8 EUR na m² |
| Predelne stene iz mavčnih plošč so dvoplatno obložene | približno 15 EUR na m² do 20 EUR na m² |
| Okvir iz mavčnih plošč | približno 4 EUR na m² do 5 EUR na m² |
| spuščeni strop (les, kovina ali mavec) | približno 8 EUR na m² do 10 EUR na m² |
| Tramvajski strop | približno 25 EUR na m² |
| Opečni obok | približno 200 EUR za m³ do 220 EUR za m³ |
| Armirani betonski stropni beton | približno 700 EUR na m³ do 750 EUR na m³ |
| Montažni armiranobetonski strop | približno 100 EUR na m² |
| Notranji omet in stropni omet (knock off) | približno 15 EUR na m² do 20 EUR na m² |
| Preprosto odstranite zunanji omet | približno 20 EUR na m² |
| Zunanji omet z mavčno podlago (odbitek) | približno 25 EUR na m² |
| Osnovni omet (odbiti) | približno 25 EUR na m² |
| Fasadne plošče | približno 5 EUR na m² do 8 EUR na m² |
| Fasadne obloge - podkonstrukcija les | približno 2 EUR na m² do 3 EUR na m² |
| prezračevana fasada - toplotna izolacija | približno 8 EUR na m² do 10 EUR na m² |
| Parket ali ladijska tla | približno 6 EUR na m² do 10 EUR na m² |
| Tapetniški les, pod-tla | približno 5 EUR na m² do 6 EUR na m² |
| Opečni pločnik | približno 15 EUR na m² do 20 EUR na m² |
| Terazzo ploščice | približno 20 EUR na m² do 25 EUR na m² |
| Estrih (plavajoči) | približno 300 EUR na m³ |
| Izolacijski sloj pod estrih | približno 200 EUR za m³ do 250 EUR za m² |
| okno | približno 50 do 60 EUR na kos |
| Lesena vrata | približno 40 EUR do 120 EUR na kos (odvisno od velikosti) |
| Okvirna kovina | približno 50 EUR do 120 EUR na kos |
| Ograja iz lesa | približno 10 EUR na tekoči meter |
| Kovinska ograja | približno 7 EUR do 10 EUR na tekoči meter |
| Cev | približno 6 EUR do 7 EUR na tekoči meter (dražje pri premeru več kot 150 mm) |
| radiator | približno 20 do 25 EUR na kos |
| Obrobje trate | približno 5 EUR na tekoči meter |
| Robniki | približno 15 EUR na tekoči meter |
| Majhen kamniti tlakovani pesek | približno 7 EUR na m² do 10 EUR na m² |
| Majhna kamnita tlačna malta | približno 10 EUR na m² do 12 EUR na m² |
| asfalt | približno 3 EUR na m² do 5 EUR na m² (dražje nad 8 cm) |
| Ograja do višine približno 100 cm | približno 5 EUR na tekoči meter do 6 EUR na tekoči meter |
Navedene cene so orientacijske cene. Dejanske cene se lahko glede na lokalne razmere in posamezne napore razlikujejo tudi navzgor ali navzdol. V primeru rušenja večjih, povezanih delov stavbe (npr. Prizidka) se lahko v določenih okoliščinah dogovori za nižjo skupno ceno.