Včasih ni le čas za spremembo kulise, ampak celo za spremembo lastnine. Kaj pa se zgodi s stavbo, ki je ostala za nami? Ali kaj storiti z podedovano nepremičnino, ki je zaradi zastarelega stanja ni mogoče prodati? Čarobna beseda je: uprizoritev doma! V nemščini: strokovna priprava nepremičnin za pospeševanje prodaje. Pojasnjujemo, od kod prihaja trend, na kaj je treba biti pozoren in kaj o tem menijo izumitelji Barb Schwarz iz ZDA.
Kdo tega ne ve: Iščete stanovanje ali hišo, gledate nešteto oglasov na borznoposredniških portalih, oglasi zvenijo mamljivo: "Ponuditi ekskluzivno, prijetno stanovanje na najboljši lokaciji". Če kliknete galerijo slik, se žal razočarani ponavadi skrčite. Razlogi za to so preprosti: ali so sobe slabo fotografirane ali pa so sobe neurejene, že nekaj časa je prostih mest, sobe se zdijo temne, vidne poškodbe sten in tal in: Pretirano personaliziran dizajn prostorov, ki ga vsi ne Ustreza okusu. Vsi ti dejavniki pogosto povzročajo dolgotrajen postopek prodaje ali najema.
Namen bivanja je, da stanovanja in hiše čim bolj privlačijo zainteresirane strani. Za ljudi, ki želijo prodati svojo hišo, to pomeni prebarvanje vseh sten ali polaganje novih tal. Ko je izdelava izdelana, pride v poštev veliko svetlobe, umetnosti in moderne notranjosti - tako se nepremičnina dvigne v novo dobo s ciljem nagovarjanja najširše možne ciljne skupine.
Od kod prihaja domovanje?
Trend prihaja iz ZDA in tam obstaja že od osemdesetih let. Metoda trženja je že nekaj let našla posnemovalce tudi v Nemčiji. Obetaven izraz temelji na zamisli o dajanju stanovanjskih nepremičnin na trg z začasno novo notranjo opremo z boljšimi prodajnimi možnostmi - ali, z drugimi besedami: dajanju popolnega oglasa za nepremičninski portal. Ker po osvežitvi potencial nekdanjega zavišanega doma postane bolj ugoden in vaš-Best-Home.net je lažje prodati ali najeti. Barvni dekor ima tu pomembno vlogo, saj med fazo ogleda nadomešča osebne predmete prejšnjega lastnika in simulira čar, ki naj bi motiviral potencialne kupce, da dokončno opravijo nakup - pogosto potem, ko so predmeti dlje časa prazni.Reprezentativnega pohištva je žal redko mogoče kupiti. Ugodna fotografija nepremičnin je seveda tudi del tega.
Primer 1: Od teme do svetlobe
Velika okenska fronta s prihajajočo dnevno svetlobo postane idealen vir svetlobe za veliko notranjost vile s 350 kvadratnimi metri bivalne površine. Pred kozmetično nego je temna stenska barva vpila vso svetlost in zaradi tega je razdelitev prostora videti neugodno. Impozantno spiralno stopnišče je izginilo v mračni globini sobe. Cornelia Augustin iz Mainza je sončno svetlobo zvabila nazaj v sobo z novim slojem bele barve in prijaznim pohištvom ter z vabljivim kotnim kavčem pokazala, kakšne možnosti ponuja pregradna stena. Po samo desetih tednih je prišlo potrdilo o nakupu.
Prej: Kljub izjemni sprednji strani okna je bila soba videti temna in turobna. Nepremičnina je bila 10 let prazna … Potem: Svetlo pohištvo popestri sobo. Brez pregradne stene se soba zdi večja.
2. primer: Barva prinaša veselje
Credo za novo uprizoritev neopazne kuhinje je igra barv. Bela in rumena se idealno dopolnjujeta, da prostor sveti pri dnevni svetlobi. Iris Barwa iz Oberhausena je z barvami, novimi tlemi in okrasnimi detajli ustvarila veselje in odprtost, ki optimalno poveže kuhinjo, jedilnico in dnevno sobo. Poklicno fotografiranje naredi vse ostalo.
Prej: Odprta kuhinja 95 kvadratnih metrov velikega premogovnika je bila videti temno in zelo zamašeno. Po: svetlo in sodobno pohištvo kuhinjo oživi.
Primer 3: retro in moderno
Anja Wittig iz "Raumcouture" je obudila nekoč zapuščeno podstrešno sobo. Svetlo pohištvo in nova preproga dajejo prostoru pozitivno avro, ki vas osrečuje. Svetlo rumen ležalni stol iz lesa združuje retro šik z moderno modernostjo in je zvezda najstniške sobe.
Pred: Obrabljene tapete podedovane dvojčke iz leta 1973 so zastarele.
Po: Prijazno pohištvo in barvni kontrasti v celoti izkoristijo potencial postavitve prostora.
4. primer: Manj je več
Old out, new in! S to resolucijo je Matthias Koerber iz Schleswig-Holsteina od leta 1980 moderniziral dnevno sobo v enodružinski hiši. Dva oblazinjena pohištva dopolnjujeta svetlo novo opremo in ustvarjata prijeten bivalni prostor. Bela preproga spretno odseva dnevno svetlobo v prostor, cvetlični elementi pa ustvarijo spomladanski pridih s faktorjem dobrega počutja.
Pred: Pohištvo iz masivnega lesa naredi prostorno dnevno sobo utesnjeno in zajetno.
Po: Casual oblazinjeno pohištvo z barvnimi dekorativnimi elementi omogoča udobje.
Primer 5: velik za majhen
Temno pohištvo iz majhne slike prej ni dalo sobi domačega vzdušja. Da bi čudovita poševna streha dobila svoj stari videz, je v prenovo vgradila tudi akva tone lesenega stropa Andrea Dangers iz Baldhama pri Münchnu. Privlačne podrobnosti popestrijo notranjost - in dobro si predstavljate, kako se otroci tu igrajo z veseljem.
Pred: Temni leseni predalniki niso ravno primerni za otroke v mansardni sobi.
Bližje: impresivne barve osvetljujejo sobo od znotraj. Prvi vtis je svež in vesel.
Več primerov pred in za njimi
Naslednji trije primeri tudi jasno kažejo, kaj zmorejo domače uprizoritve.
Začni galerijo fotografij 14 Pokaži vse
Stara stavba v Heidelbergu: zgrajena konec dvajsetih let 20. stoletja. Pogled: dnevna soba prej.
Stara stavba v Heidelbergu: dnevna soba zatem. Ta projekt je bil nagrajen z DGHR Star 2018. Po uprizoritvi je bilo sedem zavez za nakup v desetih dneh.
Stara stavba v Heidelbergu: kuhinja pred tem
Stara stavba v Heidelbergu: nato kuhinja
2-sobno stanovanje v Rödermarku. Spalnica prej
Apartma Rödermark: spalnica nato
Apartma Rödermark: dnevna soba prej
Apartma Rödermark: dnevna soba
Izjemen objekt: vodni stolp z 250 kvadratnimi metri. Pred uprizoritvijo je bil stolp šest mesecev prazen. Po preobrazbi je bil prvi obisk neposredno kupec. Tukaj: bivalni prostor prej.
Bivalni del v vodnem stolpu: po
Vodni stolp: predhodno glavna kopel
Vodni stolp: kasneje glavna kopel
Vodni stolp: jedilnica prej
Vodni stolp: jedilnica pozneje
Kako najdem pravi domači stager?
Že nekaj let je v Nemčiji veliko različnih ponudnikov, ki v svojem portfelju ponujajo uprizoritve domov, vendar bodite previdni! To niso vedno izkušeni ljudje. Torej, da bi našli resnično ugledne domače stagerje, morate upoštevati nekaj stvari.
- Preden ponudnika naročite za domačo uprizoritev vašega stanovanja, priporočamo, da ga najprej spoznate in si ogledate slike prejšnjih naročil. Prepričajte se, da gre za resnične slike in ne za kupljene slike iz interneta.
- Potem je pomembno, da vam domači stager da vzorčne številke za slike: Kdaj je bila uprizoritev opravljena? Kako drago je bilo to? In koliko časa je trajalo, da ste prodali Your-Best-Home.net?
- Vprašajte tudi, kdaj je bila nepremičnina prodana in po kakšni ceni. Pogodbo lahko podpišete le, če ste prepričani, da slog in način dela ponudnika ustrezata vašim potrebam in željam.
Barb Schwarz: Izumitelj domačih uprizoritev
Izumitelj domačih prireditev Barb Schwarz je dolgo delal kot nepremičninski posrednik in se zavedal potrebe po pripravi nepremičnin za pospeševanje prodaje ali najema. Po zelo kratkem času je opazila, da se hiše prodajajo velikokrat hitreje. Tako je ustanovila prvo domače uprizoritveno podjetje. Pred kratkim je prvič odpotovala v Nemčijo na pobudo nemške domobranke Cornelije Augustin in DGHR (Nemško društvo za uprizoritev in prenovo domov). V HAUS.DE smo lahko govorili z Barb Schwarz in dobili nekaj nasvetov:
Izumiteljica bivanja v domovih Barb Schwarz (r) je v času, ko je bila v Nemčiji, nemški domobranki Corneliji Augustin (l) podelila priznanje DGHR.
Intervju z Barb Schwarz
HAUS.DE: Barb, prvič si v Evropi: Kako se počutiš glede različnih življenjskih slogov?
Barb: Obožujem Evropo! Ljudje so tako prijazni in ustrežljivi! Če bi lahko našel kakšne razlike, je to, da je hitrost, s katero ljudje tukaj počnejo stvari, popolnoma drugačna. Zdi se, da niste pod stresom in pod pritiskom.
Všeč so mi tudi majhni odmori ali sieste, ki so tukaj v nekaterih delih Evrope. To je čudovito!
Kaj menite o nemških hišah in njihovi opremi. Se moramo veliko spremeniti?
V vsakem domu na svetu je treba nekaj spremeniti, preden lahko prodamo. Po vsem svetu je res enako. Vsakdo ima nekakšno zbirko, neurejeno shrambo, stvari, ki jih je treba popraviti, ali stene, ki potrebujejo svež sloj barve. Kar spremenimo z "uprizoritvijo" v Nemčiji, sprejmemo tudi v ZDA. Postopek je povsod enak. Poleg tega so hiše tukaj v Nemčiji čudovite in se zdijo polne ljubezni.
Kaj je pri domačih uprizoritvah najpomembnejše - kakšni nasveti?
- Najprej vse očistite.
- Odpravite vse kaotične kotičke.
- Stene in fasado pobarvajte v primerne in dobre barve.
- Premaknite pohištvo in ga po potrebi preuredite.
- Prenovite uporabne stvari.
- Kadar je le mogoče, popravljajte predmete in poškodovana območja (tla / omet).
Katere so največje napake, ki jih ljudje naredijo pri okrasitvi doma?
No, ko ljudje okrasijo svojo hišo, jo personalizirajo. Z domačo uprizoritvijo jo moramo samo še enkrat depersonalizirati. Prosim, citirajte me: "Kupci vedo le, kaj vidijo - ne pa tudi, kako lahko" in "Kako živite v svoji hiši in kako prodate svojo hišo, sta dve različni stvari."
Kako prepoznate pravo stanovanje ali pravo hišo?
V prvih šestih sekundah, ko vstopite v prostore. Takoj se počuti takoj! »Uprizorjeno« hišo novi lastnik hitreje prepozna, saj ni napolnjena s čudnimi stvarmi. Tako si oseba lahko bolje predstavlja novo.
Enako počnejo z vrtovi, torej uprizoritvijo vrtov. To se sliši nekoliko bolj zapleteno.
Tu bi morali resnično delati intuitivno. Najbolje je stati na terasi, se mentalno distancirati in videti, kaj je treba spremeniti ali pospraviti. Fotografirajte ali fotografirajte in razmislite, kaj potrebujete, da se vi in vaša družina počutite udobno na vrtu.
Obiskali so na tisoče ljudi v njihovih domovih in stanovanjih. Zagotovo boste doživeli eno ali drugo smešno stvar. Imate malo anekdote za nas?
Seveda! Nekoč sem bil v hiši s potencialnimi kupci in ko smo prišli v spalnico, je bil lastnik še vedno v postelji. Kako misliš, da je izgledal? Za nazaj zelo zabavna situacija. Zgodilo se je tudi, da je bil nekdo še vedno pod prho, medtem ko smo obiskovali Your-Best-Home.net. Veliko doživiš kot domači stager. In to je lepo!