Pogosto ni dovolj jasnosti glede honorarjev, ki jih zaračunavajo arhitekti. Kalkulator stroškov strokovnjaka za preverjanje stroškov pomaga do boljšega pregleda nad pristojbinami za arhitekturne storitve.
Vprašanje: Koliko stane delo arhitekta?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Pristojbina, ki jo arhitekt zaračuna, je odvisna od tega, katere storitve načrtovanja nudi za katero vrsto stavbe.
Takse, ki jih arhitekt lahko zaračuna za svoje delo, so natančno določene z zakonom. Določeni so v HOAI (razpored honorarjev za arhitekte in inženirje, trenutna različica 2013).
Stroški arhitekta so vedno razumljivo izračunani. Ne temelji na presoji arhitekta ali na posameznih porabljenih urah, temveč zgolj na zakonskih zahtevah.
Kot okvirna ocena lahko v praksi običajno izračunate približno 10% do 15% (neto) stroškov gradnje kot nadomestilo za arhitekta, če arhitekt prevzame velik del storitev od načrtovanja do gradbenega nadzora. To je lahko še višje, če arhitekt zelo trdo dela ali če so stavbe bolj zapletene.
Če arhitekt zagotavlja le delne storitve (na primer priprava do načrtovanja odobritve), se stroški arhitekta temu ustrezno zmanjšajo.
Razlikovati je treba osnovno razliko med vrsto arhitekturnih stroškov:
- storitve splošnega načrtovanja arhitekta (tako imenovana stavba §34)
- storitve načrtovanja arhitekta za posamezne občinske stavbe ali objekte (tabele RifT)
- storitve načrtovanja notranjega oblikovalca (tako imenovani §34 interierji)
- posebne arhitekturne storitve načrtovanja (npr. §43 inženirske strukture, §47 prometni objekti, §51 inženirske strukture za strukturno načrtovanje, §55 tehnična oprema (sistemi za oskrbo s toploto), A01 študija vplivov na okolje, A05 geotehnična študija itd.)
Niso vsi arhitekti enaki
Okrajšava RifT pomeni "Smernice za udeležbo samostojnih delavcev". Te tabele se uporabljajo samo za zvezne in državne gradbene projekte, če tako imenovani plačljivi gradbeni stroški presegajo vrednosti tabel v HOAI in obstaja splošni dogovor o uporabi teh tabel za velike občinske stavbe.
Storitve notranjega oblikovalca se obračunajo drugače kot storitve arhitekta za načrtovanje.
Pri zasebnih stavbah upoštevajo samo specifikacije HOAI za stavbe §34.
Primer stroškov iz prakse
Na obstoječem zemljišču naj bi zgradili enodružinsko hišo. Arhitektu je zaupan celoten nadzor nad objektom od pripravljenega načrta do gradbene dokumentacije. Pričakovani neto stroški gradnje znašajo 350.000 EUR. Uporablja se območje pristojbin IV, arhitekt izračuna povprečno stopnjo.
| Objavi | cena |
|---|---|
| Osnovna pristojbina za upravičene stroške gradnje v višini 250.000 EUR, cona IV, srednja stopnja | 44.975,52 EUR |
| predpisani DDV | 8.545,35 EUR |
| Skupni stroški | 53.520,87 EUR |
To je en sam primer stroškov oblikovalskih storitev za določeno stavbo. V drugih primerih se lahko stroški razlikujejo.
Če vse faze storitve niso naročene arhitektu, se stroški provizije zmanjšajo za deleže stroškov za faze storitve, ki niso bile naročene.
Vprašanje: Od katerih dejavnikov je odvisna višina honorarja za arhitekta?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Pri izračunu pristojbine imajo vlogo tri stvari:
- so neto stroški gradnje (ki bremenijo stroški gradnje)
- veljavni obseg pristojbin
- individualni trud arhitekta z uporabo najnižjih, srednjih ali najvišjih stopenj
Na podlagi teh dejavnikov je mogoče v HOAI natančno izračunati honorar arhitekta. Za razporeditev na plačilo in določitev individualnega napora so v dodatku merila in primeri napora.
Vprašanje: Kaj razumemo pod upravičenimi stroški gradnje?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Upravičeni stroški gradnje so neto stroški gradnje stavbe ali ukrep obnove. Če arhitekt nudi samo storitve predhodnega načrtovanja, ki ne vključujejo stroškovnega računovodstva, se ocenijo neto gradbeni stroški. Za ocene stroškov veljajo smernice DIN 276-1 (različica 2008-12).
Upravičeni stroški gradnje so ključna beseda pri izračunu stroškov gradnje.
Neto stroški gradnje ne vključujejo:
- Premoženjski stroški
- javni razvojni stroški
- enkratni stroški
- Stroški ograjenih prostorov in ograj
- Stroški oblikovanja zunanjih objektov
Lastno delo gradbenika in obstoječe gradbeno blago, ki ga je treba obdelati, je določeno po lokalnih cenah.
Vprašanje: Katero območje pristojbin velja za katero stavbo?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Razpon pristojbin se določi s točkovnim sistemom, ki določa stopnjo zahtevnosti načrtovanja za arhitekta.
| območje, ki ga je treba oceniti | Razpon točk |
|---|---|
| Vključevanje v okolje | med 1 točko in 6 točkami |
| Število funkcionalnih površin stavbe | med 1 točko in 9 točkami |
| Zahteve glede zasnove | med 1 točko in 9 točkami |
| Konstruktivne zahteve | med 1 točko in 6 točkami |
| Tehnična oprema | med 1 točko in 6 točkami |
| širitev | med 1 točko in 6 točkami |
Vse dodeljene točke se seštejejo. Vsota točk določa obseg pristojbin, v katerega spada gradbeni projekt. Obstaja skupno 5 plačilnih con (I - V). Od 19 skupnih točk gradbeni projekt spada v območje pristojbin III, od 27 skupnih točk v območje pristojbin IV in od 35 skupnih točk v območje pristojbin V.
Vprašanje: Kakšno vlogo igra uporaba minimalne, srednje ali najvišje stopnje za plačilo arhitekta?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: razlike med izračuni na podlagi minimalne, srednje ali najvišje stopnje so manj izrazite. Naslednja tabela prikazuje primer razlik med najnižjo, srednjo in najvišjo stopnjo v določenem primeru.
| stavek | Provizija za arhitekta (neto) |
|---|---|
| Najnižja stopnja | 38.520,50 EUR |
| Srednje gibanje | 42.115,63 |
| Najvišja stopnja | 45.710,75 |
Za še bolj natančno gradacijo obstajajo tudi četrtletne in tričetrtinske gibe. Merila v HOAI so določena tudi za uporabo posameznih stavkov.
Vprašanje: Katere storitve je mogoče zahtevati in kakšen vpliv to vpliva na stroške?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: HOAI zagotavlja skupno 9 faz servisiranja za gradnjo. Vsaka od faz storitve prispeva različen odstotek k skupni pristojbini.
| Faza uspešnosti | Predmet storitve | Delež celotne pristojbine |
|---|---|---|
| Faza storitve 1 | Začetno posvetovanje | 2% celotne pristojbine |
| Faza storitve 2 | Predhodni osnutek | 7% celotne pristojbine |
| Faza storitve 3 | podrobna zasnova | 15% celotne pristojbine |
| Faza storitve 4 | Načrtovanje odobritve, uporaba stavbe | 3% celotne pristojbine |
| Faza storitve 5 | Načrtovanje gradbišča | 25% celotne pristojbine |
| Faza storitve 6 | Razpis | 10% celotne pristojbine |
| Faza storitve 7 | Pomoč pri nagradi | 4% celotne pristojbine |
| Faza storitve 8 | Spremljanje gradbišča | 32% celotne pristojbine |
| Faza storitve 9 | Zaključek gradnje, dokumentacija, nadaljnja podpora | 2% celotne pristojbine |
Če na primer odpadejo storitvene faze 5, 6 in 7, ker stranka že vnaprej ve, s katerim podjetjem bi rad sodeloval, mu teh faz storitve ni treba naročiti ali plačati. Skupna pristojbina se nato zmanjša za ustrezne odstotke (25% + 10% + 4% = 39% zmanjšanje skupne pristojbine)
Vprašanje: Kako se izračuna pristojbina za arhitekta?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: da bi lahko določili ustrezne stopnje pristojbin, so potrebne tabele HOAI 2013.
Če so določeni plačljivi stroški, obseg honorarjev in prizadevanja arhitekta (najnižja stopnja, srednja stopnja, najvišja stopnja), lahko provizije poiščete. Nato se izračunajo storitve, ki niso potrebne.