Velika večina hiš je še danes trdna gradnja (opeka na opeki), montažne hiše in tako imenovane masivne montažne hiše. Hiše z lesenim okvirjem zavzamejo le majhen del novih stavb. Strokovnjak za preverjanje stroškov v intervjuju podrobno pojasni, kakšne stroške ter kakšne prednosti in slabosti glede stroškov prinaša gradnja lesenega okvirja.
Vprašanje: Koliko na splošno stane hiša v leseni gradnji?
Strokovnjaki za preverjanje stroškov: Stroški gradnje hiše seveda ne morejo biti pavšalni - to velja tudi za hiše v leseni gradnji.
Glede na vrsto gradnje se uporabljajo običajni stroškovni okviri: gradnja hiše lahko stane med približno 1200 EUR na m² in 2500 EUR na m² življenjske površine .
Če iz enačbe izvlečete stroške gradnje lupine, je večina hiš v razponu od 600 EUR do m² do 1000 EUR na m² , pri čemer notranja oprema običajno predstavlja drugo polovico
Je pa bolj zanimiva primerjava s hišami v trdni gradnji. Glede tega je nekaj nasprotujočih si trditev, vendar strokovnjaki zdaj izbiro načina gradnje vidijo v osnovi stroškovno nevtralno - to pomeni, da hiša v leseni gradnji ni niti bistveno dražja niti bistveno cenejša.
Nekateri pogosto govorijo o prihrankih stroškov do 30% z uporabo lesenih stojal - toda na splošno to v praksi skoraj ni trajnostno. Za takšnimi informacijami pogosto stojijo ponudniki kompletov za gradnjo hiš pri gradnji lesenih okvirjev.
Možno je več osebnih prispevkov
Z gradnjo lesenega okvirja je mogoče prihraniti z osebnim prispevkom
Ena točka, ki v primerjavi s stroški zagotovo pozitivno vpliva na stroške, je višji znesek možnih osebnih prispevkov pri gradnji lesenih okvirnih konstrukcij. V trdni konstrukciji je v primerjavi s tem malo možnosti.
Kot nadaljnjo prednost bi lahko upoštevali tudi skrajšani čas gradnje z leseno konstrukcijo, saj ni časa sušenja. Skrajšani čas gradnje lahko pozitivno vpliva tudi na stroške gradnje.
Vendar pa v zelo redkih primerih oboje skupaj povzroči znižanje stroškov gradnje za 30%.
Primer stroškov iz prakse
Dvonadstropno hišo gradimo z leseno konstrukcijo. Prihodnji življenjski prostor bo 140 m². Hiša je postavljena na talno ploščo (torej ne s kletjo).
| Objavi | cena |
|---|---|
| Stroški gradnje lupine | 180.000 EUR |
| Uspešno lastno delo med gradnjo | 14.500 EUR |
| Skupni stroški | 165.000 EUR |
Seveda je to le en stroškovni primer za posamezen gradbeni projekt. Stroški gradnje hiše, tudi z leseno konstrukcijo, so lahko v drugih primerih bistveno drugačni.
V našem primeru stroškov lahko z osebnimi prispevki zagotovo vidite velike prihranke. Pri tem razmerju so prihranki tudi v praksi realni.
Vprašanje: Od katerih stvari so odvisni stroški hiše z lesenimi okvirji?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Na splošno veljajo tu enaki stroškovni dejavniki kot pri masivni hiši:
- načrtovano velikost hiše
- načrtovana izvedba hiše
- Strešna oblika hiše
- podrobnosti o opremi (okna, oblikovanje fasade itd.)
- stroški notranje gradnje (zelo se razlikujejo glede na želeno opremo in so v večini primerov med 400 EUR na m² in 800 EUR na m² )
Poleg tega so na gradbišču razmere, ali se gradi klet in koliko osebnega dela je med gradnjo.
Vprašanje: Kaj pa montažne hiše?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Tako imenovana "podaljšana hiša" ali hiša v lesenih konstrukcijah je lahko cenejša od primerljive hiše v trdni gradnji.
To morate vedno primerjati za vsak primer posebej - takšne primerjave je težko narediti na splošno.
Vprašanje: Kaj pa trajnost hiš pri gradnji lesenih okvirjev?
Tudi hiša z leseno okvirno konstrukcijo je stara od 60 do 80 let
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Sodobne gradbene tehnike so zdaj na položaju, ki ne pomeni več bistveno zmanjšane življenjske dobe ali trajnosti lesenih okvirnih hiš.
Predpogoj za to pa je, da je gradnja zelo čista in profesionalna - sicer lahko škoda posledično skrajša življenjsko dobo. V primeru nepravilne izvedbe so povsem možni toplotni mostovi, plesen in poškodbe lesa zaradi okužbe z žuželkami.
Uradne informacije o življenjski dobi hiš v leseni gradnji so približno 60 let - 80 let , pri masivnih hišah pa od 80 do 100 let . Vsaj to je uradna izjava - v praksi je lahko videti precej drugače. Ker je minilo manj kot 80 let, vrednosti temeljijo zgolj na predpostavkah.
To včasih rahlo vpliva na vrednost nadaljnje prodaje hiše, zgrajene z gradnjo lesenih okvirjev: kupčeva negotovost glede trajnosti in morebitne škode je zlahka čutiti v prodajni ceni.
Vendar je izguba vrednosti lesene okvirne hiše pomembnejša: v večini primerov je opazno večja kot pri masivni hiši.
Pri izračunu stroškov gradnje hiše je treba upoštevati večjo amortizacijo in morda nekoliko nižjo vrednost nadaljnje prodaje. Obe vrednosti sicer nista pomembni za čiste stroške gradnje, vendar še vedno negativno vplivata na skupne stroške v celotni življenjski dobi hiše.