Če potrebujete cenitev nepremičnine za sodne postopke, na primer razvezo zakonske zveze ali dedovanje, tega ne morete storiti brez ocenjevalca. Toda tudi če želite prodati nepremičnino, je potrebna ocena tržne vrednosti. Koliko stane ocenjevalec nepremičnin, na kaj je treba biti pozoren pri izbiri ocenjevalca in številne druge nasvete najdete v naslednjem intervjuju s strokovnjakom za preverjanje stroškov.
Koliko stane naročanje ocene nepremičnine?
Preverjanje stroškov: To je običajno odvisno od vrednosti nepremičnine in stroškov ocene. Stroškov ni mogoče natančno količinsko opredeliti, saj od 18. avgusta 2009 strokovnjakom ni več treba upoštevati tabele honorarjev za arhitekte in inženirje.
Naslednje informacije so lahko okvirno vodilo glede na obseg in tržno vrednost:
| Tržna vrednost | stroškov |
|---|---|
| do 250.000 EUR | 950 - 1.200 EUR |
| 350.000 EUR | 1.150 - 1.350 EUR |
| 450.000 EUR | 1.300 - 1.550 EUR |
| 750.000 EUR | 1.550 - 1.900 EUR |
| 1.000.000 EUR | 1.775–2.180 EUR |
Glede na kompleksnost , ki lahko stane tudi bistveno razlikujejo od teh izjav. Zato je smiselno vnaprej pridobiti ocene stroškov več strokovnjakov. Ker se cena lahko prosto pogaja, se lahko o nadomestilu dogovorite individualno.
Če pa bo izvedenec po drugi strani delal za sodišče, bo po zakonu o prejemkih in odškodninah za sodnike plačan.
Je ocenjevalec nepremičnin enak cenilcu nepremičnin?
Ocenjevalec nepremičnin in cenilec nepremičnin ni isto
Preverjanje stroškov: Strokovnjak je izraz, ki se uporablja v pravnih besedilih in na sodišču. V pogovoru te strokovnjake pogosto imenujejo recenzenti. Gre le za različne naslove delovnih mest.
Vendar naziv delovnega mesta ni zaščiten, kar pomeni, da se lahko celo ljudje, ki nimajo ustreznih kvalifikacij, imenujejo nepremičninski strokovnjaki ali cenilci nepremičnin.
Javno imenovani in zapriseženi strokovnjaki morajo pred GZS predložiti potrdilo o usposobljenosti. Državno priznane strokovnjake za nepremičnine naročajo zvezne države. Poleg zasebnega vrednotenja je priprava ocen za javne ustanove in organe del njenega področja odgovornosti.
Kakšna je naloga pregledovalca?
Preverjanje stroškov: Oceni tržno vrednost nepremičnine. V ta namen temelji na katalogu meril in nato oceni z uporabo običajnih metod.
Za to potrebuje veliko število dokumentov. Nekatere morate naučiti sami. Druge, na primer izvleček iz zemljiškega zemljevida, lahko na zahtevo dobi strokovnjak sam.
Kdaj potrebujem oceno?
Preverjanje stroškov: Tipične priložnosti so na primer:
- Spori glede premoženja, ki vplivajo na lastnino, na primer dedovanje in razveza zakonske zveze.
- Dokumentacija tržne vrednosti davčnemu uradu.
- Kot osnova za odločanje pri nakupu nepremičnine.
- Zasegi.
- Določanje poslovnih sredstev.
Kot dokaz na sodišču je dovoljeno le plačljivo poročilo o oceni, ki ga je izdal izvedenec.
Kako najdem pristojnega ocenjevalca?
Preverjanje stroškov: Izberite javno imenovanega in / ali zapriseženega strokovnjaka. Naj vam bo prikazan ID IHK ocenjevalca. Tu boste našli informacije o predmetnem področju in organu za imenovanja. Veljavnost potrjuje žig zbornice.
Kaj je celotno poročilo?
Preverjanje stroškov: To so strokovna mnenja, ki bodo zagovarjala sodišče. Imajo v povprečju približno 30 strani in so zato zelo pomembni.
Kdaj zadostuje brezplačno ali bistveno cenejše kratko poročilo?
Preverjanje stroškov k: Čeprav je celotno poročilo zelo podrobno, poročilo o tržni vrednosti običajno obsega le deset strani. Vendar to povsem zadostuje za oceno možne prodajne cene nepremičnine.
