Poznavanje vrednosti lastne hiše je pomembno pri prodaji, pa tudi pri dedovanju ali ločitvi. Kakšni pa so stroški vrednotenja nepremičnine? Ta in druga vprašanja pojasnimo v intervjuju s strokovnjakom za preverjanje stroškov.
Kako se določa vrednost?
Preverjanje stroškov: Strokovnjaki ocenjujejo vrednost vaše hiše na podlagi različnih meril:
- Lokacija in infrastruktura,
- Gradbeno leto,
- Lokacija (prometne povezave, okoliške stavbe, zelenice v neposredni bližini),
- Gradbeno blago,
- Energetska učinkovitost,
- Velikost ali število sob,
- Opremljanje,
- Soseska,
- razmere na lokalnem trgu.
Zlasti lokacija igra pomembno vlogo pri oceni, saj se cene hiš zelo razlikujejo od regije do regije. Pravni okvirni pogoji, kot so spomeniško varstvo ali dedne gradbene pravice na hiši, vplivajo tudi na vrednost nepremičnine.
Koliko stane ocena nepremičnin?
Preverjanje stroškov: Koliko stane ocena hiše, je odvisno od obsega posamezne ocene:
| Pregled stroškov | cena |
|---|---|
| Spletna poročila | brezplačno do približno 100 EUR |
| Kratko poročilo | 500 - 750 EUR |
| Ocenjevanje | bodo obračunani v skladu s časovnim razporedom. |
Kratko ali dolgo poročilo: kakšna je razlika?
Pogosto zadostuje kratko poročilo
Preverjanje stroškov: s spletnim vrednotenjem podatke vnesete sami v masko. Ker niso zabeleženi vsi podatki, je rezultat lahko le okvirno vodilo.
Kratko poročilo običajno zadostuje za prodajo nepremičnin. Za to ocenjevalec oceni značilnosti, kot so lokacija in stanje hiše, ter jih uporabi za oceno tržne cene.
Vendar kratko poročilo ne velja za pravne postopke. Za to potrebujete podrobno oceno. V tehničnem žargonu se imenuje poročilo o prometu. Dolgo poročilo lahko vsebuje do trideset strani. Zaradi stopnje podrobnosti traja od dva do štiri tedne.
Katere dokumente potrebujem, če želim ceniti nepremičnino?
Preverjanje stroškov: Za čim bolj zanesljiv rezultat potrebujete veliko število dokumentov in informacij:
- Izpisek iz zemljiške knjige, ki naj ne bo starejši od treh mesecev.
- Izvleček iz zemljiškega zemljevida, ki prav tako ne sme biti starejši od treh mesecev.
- Izvleček iz indeksa obremenitve stavbe.
- Konstrukcijske risbe in risbe kasnejših dozidav in / ali predelav.
- Dokaz o posodobitvi, na primer dodatna toplotna izolacija ali obnova oken.
- Po potrebi najemna pogodba in dokazilo o trenutni zemljiški najemnini.
- Če je hiša pod spomeniškim varstvom, kopija spomeniškega obvestila.
- Če je hiša v najemu, najem s seznamom neto najemnine in režije.
Zato morate hraniti vse dokumente v zvezi z ukrepi za posodobitev ali prenovo.
Ali je brezplačna spletna ocena dovolj ali naj se posvetujem z dragim strokovnjakom?
Spletna hvaležnost v nekaterih primerih zadostuje
Preverjanje stroškov: Odvisno od namena, za katerega želite oceniti nepremičnino. Če vas zanima samo približna prodajna vrednost, zadostuje neformalna spletna ocena. Na podlagi razpoložljivih informacij boste zelo enostavno in v najkrajšem možnem času prejeli morebitno oceno. To je lahko v veliko pomoč pri oceni, ali je hišo trenutno vredno prodati.
Če pa želite prodati nepremičnino ali potrebujete cenitev za sodni postopek, spletna ocena ne zadostuje. V tem primeru bi morali najeti strokovnjaka.
Nasvet na koncu: Upoštevajte, da predvidena vrednost hiše in prodajna cena, ki ju je treba doseči pozneje, pogosto nista enaki. Vrednotenje je le podlaga, na podlagi katere je mogoče določiti ponudbeno ceno. Katero ceno dosežemo pri prodaji, je odvisno od trenutnih razmer na trgu, trenutne ponudbe in povpraševanja. Absolutne cene nepremičnin ni.
