Prizidek ponuja prihranek stroškov pri nakupu - vendar zahteva dobro načrtovano osebno delo. V intervjuju strokovnjak za preverjanje stroškov podrobno pojasni, kakšne stroške lahko povzroči zaključna hiša.
Vprašanje: Koliko stane hiša z golimi kostmi?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: vsaka hiša je drugačna. Stroškov ni mogoče količinsko opredeliti.
V primeru prizidka je treba ločeno upoštevati dve stroškovni področji:
- kupnina hiše
- stroški notranjih del, ki jih opravite sami
Oba dela stroškov je treba v posameznih primerih vedno izračunati med seboj. Šele nato postane jasno, kakšne prihranke prinaša "hipoteka na mišicah".
Nakupna cena je odvisna od vrste in velikosti hiše in izbrani fazi širitve. Nabavne cene za enodružinsko hišo povprečne velikosti se gibljejo od približno 100.000 evrov in so zato dražje od hišice, v kateri je treba lupino zgraditi sami v skladu z navodili s priloženimi materiali.
So stroški za notranjo opremo temeljijo na eni strani na izbranih razširitev paketov ( "materiala cen"), in na drugi strani na čas, ki ga preživijo sami (prihranek stroškov plač za specializirano podjetje). Kombinacija izbranih razširitvenih paketov v veliki meri določa stroške notranje opreme.
Primeri cen iz prakse
| Velikost hiše (bivalni prostor) | Oblikovanje, oprema | cena | Primerjalna cena na ključ |
|---|---|---|---|
| 143 m² | Klasična enodružinska hiša, 1,5-nadstropna, poševna streha, nizkoenergijska hiša | od 123.000 EUR | od 196.000 EUR |
| 135 m² | Enodružinska hiša, 1,5 nadstropna, nagnjena streha, garažna hiša in nadstrešek za avtomobile | od 155.000 EUR | od 245.000 EUR |
| 123 m² | Enodružinska hiša, hiša Cubus, slog Bauhaus, ravna streha, nizkoenergijska hiša, 2-nadstropna | od 150.000 EUR | od 213.000 EUR |
| 194 m² | Enodružinska hiša, sedlasta streha, prizidek, okoliška terasa (krov / terasa), KfW 70, 3-nadstropna | od 271.000 EUR | od 358.000 EUR |
| 191 m² | Enodružinska hiša, nagnjena streha, KFW 70, 2-nadstropna | od 266.000 EUR | od 350.000 EUR |
| 140 m² | Enodružinska hiša, hiša Cubus, ravna streha, KFW 55, 2-nadstropna | od 240.000 EUR | od 353.000 EUR |
| 601 m² | Mestna vila, mediteranski slog, poševna streha, KFW 55, 2,5-nadstropna | 612.000 EUR | 950.000 EUR |
To so le primeri cen posameznih hiš različnih ponudnikov. Stroške za izbrane pakete razširitve je treba prišteti k stroškom razširitvene hiše.
Vprašanje: Od katerih dejavnikov so odvisni stroški bavarske hiše?
Strokovnjaki za preverjanje stroškov: Pri izračunu stroškov je treba upoštevati naslednje dejavnike:
Velikost in vrsta hiše sta odločilna dejavnika stroškov
- tip hiše
- velikost hiše
- cene ponudnika
- želeni standard opreme
- obseg priročnika in začasno osebno delo
To so osnovni stroškovni dejavniki v goli hiši. Pred odločitvijo o nakupu je potrebna celovita primerjava ne le nakupnih cen, temveč tudi cen posameznih razširitvenih paketov.
Vprašanje: Ali je nakupno ceno mogoče določiti glede na zunanje značilnosti hiše?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: To v bistvu ni mogoče. Cene ponudnika so v vsakem primeru odločilne.
Velikost hiše (kvadratni metri bivalne površine) je prav tako le omejeno cenovno merilo. Zgornji primeri cen kažejo: hiša veliko 140 m² lahko stane 123.000 EUR - ali 240.000. Cene prizidka so odvisne izključno od cen ponudnika. Tehnično ni nobene razlage, zakaj bi morala biti hiša Cubus z ravno streho več kot 100.000 EUR več kot klasična enodružinska hiša z dvokapno streho.
Vprašanje: Kako dragi so razširitveni paketi?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Paketi podaljškov vključujejo ves material, potreben za en korak pri notranjih delih.
Vprašanje: Katere komponente vedno dobavi dobavitelj montažnih hiš?
Strokovnjaki za preverjanje stroškov: Celotna lupina je vedno v celoti sestavljena. To zadeva naslednje točke:
- Klet / talna plošča
- Zunanje stene z izolacijo
- vrh, streha
- vsa okna in francoska vrata
- vsa strešna okna
- Strešni podvozje
- Vhodna vrata in po potrebi kritina vhodnih vrat
- potrebnih vodov
Hiša je zaklenjena, vremensko odporna in tesna. Osebni prispevek poteka izključno na področju notranje gradnje, torej znotraj hiše. Po priključitvi ogrevalnega sistema lahko hišo pozimi razširite tudi sami.
Vprašanje: Kako se doseže želeni standard opreme?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Na raven notranje opreme lahko vplivamo z izbiro različnih paketov (materialov).
Materialov ni mogoče in ni treba prosto izbirati. Ponudnik montažnih hiš ponuja usklajene pakete materiala na različnih ravneh in po različnih cenah.
Do določene mere se lahko upoštevajo posebne zahteve. Postavitev prostora je mogoče nekoliko spremeniti, kar je enako pri hiši na ključ.
Vprašanje: Kako se izračunajo osebni prispevki?
In-house dela so vključena v prizidku
Strokovnjak za preverjanje stroškov: interno delo je določeno že v fazi načrtovanja. Izbira razširitvenih paketov poteka s sodelovanjem načrtovalcev in arhitektov ponudnika montažnih hiš in je pogodbeno določena. To pomeni, da so stroški gradnje na začetku gradnje očitno obvladljivi.
Možni prihranki se nanašajo samo na stroške dela . Za veliko delovnih mest pa je razmerje med stroški dela in materialnimi stroški 40% do 60% - to pomeni, da lahko za to delo prihranite več kot polovico običajnih stroškov.
Vprašanje: Kako lahko izgledajo različne stopnje razširitve?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Podrobna zasnova stopenj razširitve in zahtevano interno delo se razlikuje glede na ponudnika.
Sledi primer različnih stopenj razširitve posameznega ponudnika montažne hiše.
| Stopnja širitve | že zaključeno delo | Delo je še treba opraviti (osebni prispevek) | potrebne spretnosti |
|---|---|---|---|
| Razširitvena stopnja 1 | Školjka dokončana, nameščena okna in streha | Popolna notranja dela, vključno z vgradnjo ogrevalnega sistema in prezračevalnega sistema | trdne obrtniške izkušnje, sodelovanje z obrtnimi podjetji |
| Razširitvena stopnja 2 | Školjka, streha in okna dokončana, gradbene storitve nameščene | Polaganje ploščic v kopalnice, sestavljanje sanitarnih predmetov, oblikovanje tal in sten, namestitev notranjih vrat | obrtnik |
| Razširitvena stopnja 3 | Ohišje, streha in okna dokončani, gradbene storitve in kopalnice nameščene in popločane | Oblikovanje tal in sten, vgradnja notranjih vrat | Gradbeniki z izkušnjami obnove |
Drugi ponudniki ponujajo tudi več stopenj razširitve, zahtevane materiale lahko kupite v različnih usklajenih paketih.
Vprašanje: Kako visok je prihranek z osebnimi prispevki?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: vedno je odvisno od posameznega primera in natančne konstrukcije. Splošno pravilo pravi, da lahko s svojimi prihranki prihranite do 20% celotnih stroškov gradnje . V večini primerov pa je realno do 10% .
Če se celotna notranja dela izvajajo iz lupine povprečne enodružinske hiše, lahko prihranite do 50.000 EUR pri stroških dela. Vendar je to le okvirno vodilo.
Če prevzamemo samo končno opremo hiše (ploščice, oblikovanje tal in sten), prihranek znaša približno polovico, torej približno 25.000 EUR za povprečno enodružinsko hišo.
Naslednja tabela prikazuje stroške dela za različna notranja dela:
| Območje | Stroški dela s srednjo opremo (orientacijska vrednost) |
|---|---|
| Vodovodne in vodovodne instalacije | 40 EUR na m² bivalne površine |
| Električne inštalacije | 35 EUR na m² bivalne površine |
| grelec | 50 EUR na m² bivalne površine |
| Okenske police | 5 EUR na m² bivalne površine |
| notranja vrata | 5 EUR na m² bivalne površine |
| Estrihi | 15 EUR na m² bivalne površine |
| Talne obloge | 20 EUR na m² bivalne površine |
| Ploščice | 30 EUR na m² bivalne površine |
| Notranji omet in oblikovanje sten | 60 EUR na m² bivalne površine |
Dela v hiši so mogoča le, če ni obveznih poklicnih kvalifikacij (na primer vgradnja električnih instalacij ali ogrevanje). Morebitni prihranki z osebnim delom pri notranji gradnji so zato v praksi za mnoga delovna mesta nekoliko manjši.
Vprašanje: Kako podpirajo lastnike stavb?
Strokovnjaki za preverjanje stroškov: Večina ponudnikov montažnih hiš po telefonu svetuje za vprašanja o razširitvi.
V primeru večjih težav se pogosto lahko uporabi ponudnikova storitev namestitve. Stroški za to so na splošno nekoliko višji kot za celotno gradnjo na ključ s strani ponudnika montažnih hiš. To negira stroškovno prednost.
Vprašanje: Ali je mogoče obrtna podjetja uporabiti za podporo?
Uporaba obrtnih podjetij se ne splača
Strokovnjak za preverjanje stroškov: teoretično je to mogoče, vendar so stroški bistveno višji od načrtovanih. V večini primerov so potem tudi stroški višji, kot če bi ponudnik montažnih hiš gradnjo načrtoval vnaprej. Tak postopek je zato priporočljiv le v zelo redkih primerih.
Če si ne zaupate posameznih storitev ali če imate premalo časa, je bolj smiselno, da že na začetku izberete višjo stopnjo širitve.
Stroškovna prednost v primerjavi s hišo na ključ je dana le, če je dejansko zagotovljeno brezplačno ali v veliki meri brezplačno lastno delo.
Vprašanje: Ali osebni prispevki vplivajo na hipotekarno posojanje?
Strokovnjaki za preverjanje stroškov: S tehničnega vidika se osebni prispevki za hipotekarno posojanje kompenzirajo s kapitalskim deležem. Uporabljajo se običajni stroški, ki bi jih imela obrtna podjetja. Ponudnik montažne hiše mora pisno navesti višino teh stroškov.
Visoka stopnja osebnega dela povečuje delež lastniškega kapitala v financiranju. To lahko poceni hipotekarna posojila.
Vprašanje: Kakšne so razlike v kompletu?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Številni ponudniki prizidek imenujejo "Mitbauhaus" - to pomeni, da individualna dela pri notranji gradnji opravi naročnik, ki "gradi z" - v razmeroma ozkih in določenih okvirih.
V primeru hiše s kompletom celotno gradnjo - vključno z lupinsko konstrukcijo - izvede gradbenik. Ponudnik kompleta ponuja samo material in navodila za izdelavo. Hiše v kompletu so še vedno bistveno cenejše od hiš za reševanje (običajno manj kot 100.000 EUR ), vendar prevladajo nad ročnimi spretnostmi večine povprečnih graditeljev.
Gradbene storitve, ki jih je treba pozneje kupiti po visoki ceni, izjemno povečajo stroške hišice. Če se precenite, se tu skriva še večja pasta stroškov kot pri bavarski hiši.
