Če želite izračunati življenjske stroške, morate vedeti tudi, kakšne stroške vsak mesec požre vaša hiša. Strokovnjak za preverjanje stroškov v intervjuju pojasni, katere mesečne stroške morate upoštevati za hišo in katere zneske običajno imate.
Vprašanje: Zakaj je pomembno vedeti mesečne stroške doma?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Začne se pri načrtovanju in financiranju gradnje: če želite vedeti, ali si sploh lahko privoščite obrok za hišo, je pomembno vedeti, kakšni drugi stroški bodo nastali poleg odplačila. To je edini način, da z določeno mero zanesljivosti ocenite, katero stopnjo si sploh lahko privoščite.
Tudi pozneje je dobro, da malo pogledate na stroške hiše: navsezadnje so stroški, ki jih morate zapraviti za bivalni prostor, neposredni življenjski stroški, ki jih ne morete zamuditi.
Če veste, kaj boste morali skupno plačati, lahko načrtujete veliko bolj previdno in predvidljivo ter pravilno razporedite svoj denar.
Poleg tega lahko z dobrim pregledom hitro vidite, kje so lahko stroški previsoki in kje obstajajo možnosti za prihranek denarja.
Kdor ve, kaj mora plačati, je bolje v vsaki situaciji.
Vprašanje: Kakšni so skupni stroški hiše na mesec?
Pričakovati je vsaj 400 € na mesec
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Splošno je težko reči - tukaj je veliko odvisno od same hiše in tudi od stanovanjskega območja.
V večini primerov boste morali tudi brez obrokov računati s 400 do 600 EUR mesečnih dodatnih stroškov, ki jih boste morali plačati.
V večini primerov je komaj cenejši, v nemalokrat so stroški pogosto celo višji. Takšnih zneskov praviloma komaj kdo pričakuje - to pogosto vodi do resnih napačnih izračunov. Na koncu morate po nakupu ali gradnji hiše vsak mesec zapraviti bistveno več denarja, kot ste dejansko načrtovali.
Primer iz prakse:
V spodnjem pregledu najdete običajne mesečne cene, ki se lahko pojavijo za povprečno veliko enodružinsko hišo.
| Objavi | cena |
|---|---|
| Davek na nepremičnine | 65 EUR (pogosto dražje v metropolitanskih območjih) |
| stroški ogrevanja | 66,67 EUR (tukaj smo uporabili zelo energetsko učinkovito hišo s sodobnim ogrevalnim sistemom) |
| Stroški odplak | 43,75 EUR |
| stroški električne energije | 47,50 EUR |
| Odlaganje smeti | 20 EUR |
| Čiščenje ulic | 25 EUR |
| dimnikar | 8.33 |
| Telefon in internet | 40 EUR |
| Gospodinjsko zavarovanje | 16,67 EUR |
| Zavarovanje lastnikov stanovanj | 12,50 EUR |
| Zavarovanje naravne škode | 15 EUR |
| Zavarovanje odgovornosti | 6,25 EUR |
| Rezerve | 140 EUR |
| GEZ | 17,50 EUR |
| Skupni stroški | 524,17 EUR na mesec |
Seveda so to le zgledni stroški za povprečno sodobno hišo zunaj metropolitanskih območij.
Stroški za druge hiše - tudi podobne velikosti - so lahko znatno višji, odvisno od lokacije in strukturnih razmer. Poleg tega lahko v posameznih primerih nastanejo dodatni stroški.
Naš primer stroškov jasno kaže, kako visoki so lahko stroški v razmeroma poceni primeru.
Vprašanje: Od česa so običajno odvisni stroški hiše?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Obstajajo različni dejavniki, ki pomembno vplivajo na stroške:
- lokacija hiše
- vrednost na enoto hiše
- starost hiše
- tehnično stanje in opremo hiše
- zavarovalne premije
- morebitne dodatne stroške, ki jih je še treba upoštevati
Vse te dejavnike je treba upoštevati pri določanju - ali celo pri oceni - komunalnih računov vašega doma.
Vprašanje: V kolikšni meri ima vlogo lokacija hiše?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Kje se nahaja hiša, je pomembno za celo vrsto stvari:
- za davek od premoženja
- za pristojbine za odpadno vodo
- za odvoz smeti in pristojbine za čiščenje ulic
- delno tudi za stroške zavarovanja
Pristojbine za odvoz smeti se zelo razlikujejo glede na občino
Zbrani zneski se zelo razlikujejo glede na občino. Na primer, davek na nepremičnine v Berlinu je lahko dvakrat dražji kot na Bavarskem .
Tudi komunalne takse zelo nihajo. Pristojbine za odpadno vodo znašajo od 260 do skoraj 1.000 EUR na leto . Jasno je, ali plačujete približno 20 EUR ali približno 80 EUR na mesec .
Stroški zavarovanja so lahko delno odvisni tudi od lokacije hiše - tukaj pa so razlike v ceni odvisne od posamezne zavarovalnice.
Vprašanje: Zakaj sta pomembna enota in starost hiše?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Vrednost enote je pomembna za davek na nepremičnine. Temelji na vrednosti na enoto hiše.
V starih zveznih deželah se standardna vrednost za to izračuna do leta 1964, v novih zveznih državah do leta 1935. Davek na nepremičnine za posamezno nepremičnino se nato izračuna na podlagi teh vrednosti.
Starost hiše ima tudi vlogo pri potrebnih popravilih, prenovah ali prenovah (česar v našem primeru stroškov nismo natančno upoštevali, saj tu vsaka hiša zahteva zelo individualne napore). Ti stroški se nato prištejejo k mesečnim stroškom.
Vprašanje: Zakaj so lahko tako velike razlike v stroških ogrevanja?
Stroški ogrevanja se močno razlikujejo glede na ogrevalni sistem in izolacijo hiše
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Obstajajo različni ogrevalni sistemi, ki so tudi glede na leto izdelave različno učinkoviti.
Kot osnovo smo uporabili učinkovito hišo 55, torej precej varčno stavbo sodobnejšega gradbenega leta.
Za starejše hiše in starejše hiše pa morate pričakovati stroške ogrevanja do 15 EUR na m² na leto . To bi potem ustrezalo mesečnim stroškom ogrevanja v višini 175 EUR za naš model stavbe - skoraj trikrat več od vrednosti, ki smo jo predvideli. To pomeni, da bi bili mesečni stroški za hišo že okoli 100 EUR na mesec višji .
V primeru neizoliranih hiš, starih stavb ali podobno energetsko neučinkovitih stavb so lahko stroški bistveno dražji.
Vprašanje: Kakšni dodatni stroški bi lahko bili?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Poleg že omenjenih višjih stroškov ogrevanja in stroškov popravil in vzdrževanja starejših hiš lahko nastanejo tudi drugi stroški.
V določenih okoliščinah morate dodati mesečna plačila - v hiši morate pogosto plačati več kot 1.000 EUR na mesec .
V veliko primerih je lahko tudi poraba električne energije bistveno večja v štiritočlanskem gospodinjstvu. Pri 6000 kWh na leto morate izračunati približno 130 EUR na mesec, kar je trikrat več od vrednosti, ki smo jo predvideli. To bi povečalo skupne stroške za nadaljnjih 100 EUR na mesec .
Včasih obstajajo tudi stroški vzdrževanja vrta pri strokovnjaku ali rezanja žive meje okoli vrtne ograje. Čistilna dela (kot je nepriljubljeno čiščenje oken) pogosto oddajajo strokovnim podjetjem.
Tudi to z lahkoto stane dodatnih 100 EUR na mesec .
Vprašanje: Torej so starejše hiše pogosto dražje?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Najverjetneje so cenejši za nakup, vendar so pogosto bistveno dražji za vzdrževanje.
Višji stroški ogrevanja, večja poraba električne energije ter znatno višji stroški popravil in obnove pogosto povzročajo zelo visoke mesečne zneske. Če nato dodate obroke iz financiranja, mesečni stroški pogosto presegajo 1000 EUR na mesec
