Stopnice v večstanovanjskih stavbah je treba redno čistiti - še posebej v "umazanih sezonah" jeseni in pozimi se lahko v kratkem času zelo umažejo. Strokovnjak za preverjanje stroškov v intervjuju podrobno pojasni, kateri stroški lahko nastanejo pri profesionalnem čiščenju stopnišč in kako so pravilno razporejeni pri izračunu obratovalnih stroškov.
Vprašanje: Kaj pa čiščenje stopnišč v večstanovanjskih stavbah?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: V bistvu tisto, o čemer je bilo dogovorjeno v najemni pogodbi, odloča o načinu obravnave vprašanja.
Bodisi najemna pogodba posamezne najemnike zavezuje, da redno čistijo stopnice v svojih nadstropjih in jih vzdržujejo v čistem stanju, ali pa je v najemni pogodbi dogovorjeno, da za čiščenje stopnic in najemnike sorazmerno skrbi profesionalno čistilno podjetje ali čistilno podjetje. Mora imeti stroške.
Brez dogovora v najemni pogodbi so stopnice prepuščene same sebi, čiščenje stopnic pa je naključen dogodek. V praksi to ni posebej prepričljiva ideja.
Tako za čiščenje stopnic s strani najemnika kot za imenovanje profesionalnega čistilca ali čistilnega podjetja pa morate najprej podpis najemniške pogodbe pridobiti osnovno soglasje najemnika. V nasprotnem primeru lahko pride do težav pri polnjenju najemnikov.
Izkušnje kažejo, da se običajno ne morete zanašati na najemnike, ko gre za redno in skrbno čiščenje stopnic: mnogi tega niti nočejo ali imajo komaj kaj časa in tako svoje naloge opravljajo precej slabše kot pravilno in le kadar je to nujno Obseg. Poklicna čistilna podjetja so v večini primerov najboljša in najbolj zanesljiva rešitev za večstanovanjske stavbe.
Vprašanje: Koliko stane profesionalno čiščenje stopnic?
Če se stroški čiščenja stopnišč razdelijo med najemnike, nastanejo le nizki stroški na najemnika
Strokovnjak za preverjanje stroškov: To je zelo težko reči na splošno . Stroški so odvisni tudi od vrste stopnic, pogostosti čiščenja in količine umazanije, ki je običajno prisotna.
V praksi pa večina profesionalnih čistilnih podjetij običajno zaračuna približno 5 do 20 EUR na najemnika.
Če se dodajo dodatne storitve (npr. Dodatno čiščenje dvigala ali kletnih hodnikov), je v nekaterih primerih lahko tudi nekoliko dražje.
Primer iz prakse:
Vsako 14 dni najemimo čistilno podjetje za čiščenje stopnišča v naši majhni stanovanjski hiši (8 najemnikov). Podjetje nam ponuja pavšalno ceno, ki vključuje naslednje storitve:
- Čiščenje tal (vlažno brisanje z milom)
- vlažno brisanje ograj, radiatorjev, okenskih polic, parapetov, stikal in nabiralnikov
- redno čiščenje svetlobnih zaslonov in razsvetljave
- Pranje in odstranjevanje vhodnih vrat ter dostopnih vrat v klet
- čiščenje oken stopnišča dvakrat letno
| Objavi | cena |
|---|---|
| Mesečna pavšalna cena za celotno stavbo | 54,70 EUR |
| Potni stroški in materialni stroški (čistila) | 0 EUR (vključeno v ceno) |
| Skupni mesečni stroški | 54,70 EUR |
| Mesečni stroški na najemnika | 6,83 EUR |
To je le en primer stroškov, ki velja samo za eno podjetje in določeno stavbo. Tudi stroški drugih zgradb, zlasti z večjim številom nadstropij, so lahko bistveno drugačni.
Vprašanje: Od katerih dejavnikov so običajno odvisni stroški čiščenja stopnic?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Tu je seveda treba upoštevati nekaj stvari:
- cene zadevnega podjetja
- obseg naročenih storitev
- pogostost čiščenja
- število nadstropij in število najemnikov v hiši
- ali se zaračunajo stroški čistil
- ali se zaračunajo stroški potovanja
- Intenzivnost čiščenja in kako visoka je običajna stopnja umazanosti
- ali čiščenje izvaja stalno zaposlen (stroški dela) ali čistilno podjetje
Vse te točke je seveda treba upoštevati pri izračunu stroškov čiščenja za čiščenje stopnišč.
Nekatera podjetja ponujajo tudi nujno službo - vendar morate običajno doplačati ali plačati višji pavšal.
Pri izbiri čistilnega podjetja morate vedno natančno preučiti obseg storitev - kot najemodajalec ne smete vedno sprejeti najcenejše ponudbe, predvsem pa bodite pozorni na razmerje med ceno in zmogljivostjo. Odlok o operativnih stroških (BetrKV) to izrecno zahteva tudi od najemodajalcev.
Vprašanje: Kaj morate upoštevati kot najemodajalec, ko dodelite stroške najemnikom?
Najemniki pogosto poskrbijo za čiščenje stopnišč in to lahko storijo sami
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Kot je bilo omenjeno na začetku, mora biti v najemni pogodbi ustrezna točka, kjer so najemniki obveščeni, da čiščenje stopnišč izvaja zunanje podjetje in da morajo stroške zanj sorazmerno kriti. Potem so stroški v celoti primerljivi v skladu z Odlokom o operativnih stroških (BetrKV).
Najemodajalec v nobenem primeru ne more preprosto naročiti čistilnega podjetja, če je čiščenje stopnišča navedeno kot obveznost najemnika v najemni pogodbi. V tem primeru bodo zagotovo težave pri razdelitvi stroškov - v najslabšem primeru najemodajalcu ostanejo stroški, če najemniki stroškov nočejo pokriti.
Če najemniki ne izpolnijo svoje dolžnosti ali le z zmernim uspehom, mora najemodajalec individualno ukrepati proti tistim najemnikom, ki ne izpolnjujejo ali samo neustrezno izpolnjujejo obveznosti čiščenja. Če najemniki odločno zavračajo, je to lahko tudi razlog za odpoved najema.
Če se vsi najemniki strinjajo, da se stvari ne morejo tako nadaljevati in bi moralo čiščenje prevzeti strokovno podjetje, je treba z vsakim najemnikom sestaviti sporazum o spremembi najemne pogodbe, ki ga mora podpisati vsak najemnik. Potem je mogoče naročiti čistilno podjetje in nato razporediti stroške.
Tedensko čiščenje je praviloma mogoče prerazporediti, vendar čiščenje pogosteje kot enkrat na teden krši načelo ekonomske učinkovitosti in ga zato ni več mogoče prerazporediti.
Če se lastnik stanovanja očisti, lahko zaračuna fiktivne stroške, ki bi jih običajno zaračunavalo čistilno podjetje. Stroške čistilnih sredstev lahko nato porazdelite na enak način - ne pa tudi začetnih stroškov nakupa čistilne opreme (metle, čistilci itd.).
Stroški plač čistilca, ki ga naroči najemodajalec, se seveda lahko razdelijo na enak način kot uporabljena čistila.
Posebna čiščenja, kot je odstranjevanje grafitov ali čiščenje po gradbenih delih, niso povračljiva , saj to niso redna čiščenja. Najemodajalec mora te stroške kriti sam.