Kdor želi graditi na obstoječi zgradbi, tega ne sme storiti brez ustreznega gradbenega dovoljenja. Prizidek mora biti načrtovan strokovno in predložen skupaj s pripadajočimi gradbenimi risbami in aplikacijo stavbe. Strokovnjak za preverjanje stroškov v našem intervjuju pojasnjuje stroške gradbenih dovoljenj.
Vprašanje: Koliko stane gradbeno dovoljenje za prizidek?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Stroški se lahko razlikujejo glede na zvezno državo. Na splošno pa v osnovi temeljijo na zgradbeni vrednosti, torej proizvodnih stroških prizidka.
Na splošno lahko domnevamo, da stroški odobritve stavb znašajo približno 0,5% vrednosti stavbe . To se lahko nekoliko razlikuje glede na zvezno državo.
Stroški načrtovanja
Poleg stroškov za samo dovoljenje je treba za podaljšanje upoštevati tudi stroške načrtovanja. Arhitekt mora izvesti ustrezno načrtovanje, pripraviti risbe in jih predložiti gradbenemu organu s potrebnimi dokumenti. Tega ne morete storiti sami, ker je za oddajo vloge za zgradbo potrebno tako imenovano dovoljenje za oddajo zgradbe , ki ga običajno ima le arhitekt (v večini zveznih držav).
Stroške dozidave v bistvu določajo stroški arhitekta.
Stroški načrtovanja so v prvi vrsti določeni s plačilom arhitekta. To pa temelji na HOAI (predpisi o provizijah za arhitekte in inženirje), ki zakonsko določa, kakšno pristojbino lahko arhitekt zahteva za določene storitve.
Odločilni dejavnik za izračun takse je, kakšni so stroški gradnje, obseg pristojbin, v katero spada stavba, in kako velik je posameznikov napor arhitekta pri načrtovanju. To prizadevanje lahko zahteva z zaračunavanjem v ustreznem obsegu provizij HOAI bodisi po najnižji stopnji, srednji stopnji ali najvišji stopnji.
Poleg stroškov arhitektovega honorarja so morda potrebni še stroški za nabavo nekaterih dokumentov, ki jih je treba priložiti gradbeni prijavi. V posameznih primerih lahko to povzroči tudi precejšnje stroške.
Na splošno lahko domnevate, da stroški načrtovanja znašajo približno 15% do 20% stroškov gradnje .
Primer stroškov iz prakse
Stroške podaljšanja določa več točk.
Želimo zgraditi podaljšek na zadnji strani naše hiše. Za načrtovanje in oddajo vloge za stavbo najamemo arhitekta. Čisti stroški gradnje znašajo 75.000 EUR (čisti gradbeni stroški). Naš arhitekt obračunava po tarifni coni III in tričetrtinski stopnji.
| Objavi | cena |
|---|---|
| Arhitektnina za faze dela 1 - 4, HZ III, tričetrtinska stopnja | 3.713,04 EUR |
| Stroški gradbenega dovoljenja (vrednost stavbe / m³ x m³ zaprtega prostora) | 375 EUR |
| Skupni stroški za načrtovanje in odobritev | 4.088,04 EUR |
Tu prikazani stroški so bili določeni za določen gradbeni projekt pod zelo specifičnimi pogoji. Stroški v drugih primerih se lahko razlikujejo.
Vprašanje: Kaj določa stroške gradbenih dovoljenj za podaljšanje?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Za stroške je odločilno:
- plačilo arhitekta za izvedbo načrtovanja (po HOAI)
- stroški gradbenega dovoljenja v zadevni zvezni državi
Arhitektnina je odvisna od:
Stroški arhitekta so odvisni od več dejavnikov.
- neto gradbeni stroški prizidka (določi arhitekt v fazi načrtovanja)
- veljavni razpon pristojbin, ki se uporablja za izračun (HZ III ali HZ IV, odvisno od zahtevnosti gradbenega projekta)
- individualni napor arhitekta (minimalna, srednja ali največja stopnja, po možnosti tudi četrtinska in tričetrtinska stopnja)
V večini zveznih držav so stroški gradbenega dovoljenja odvisni od:
- tako imenovana gradbena vrednost (izračuna tudi arhitekt: gradbena vrednost = stroški gradnje na m³ zaprtega prostora x velikost zaprtega prostora (v m³)
- faktor za izračun stroškov (običajno 0,5%)
Formula za določitev je v bistvu: stroški dovoljenja = 0,5% vrednosti stavbe
Vendar se to lahko v posameznih zveznih državah nekoliko razlikuje. Kot okvirno vodilo za oceno pristojbine lahko skoraj vedno uporabite 0,5% stroškov gradnje .
nadaljujte z branjem
Gradbeno dovoljenje: kakšni so stroški nadstreška za avtomobile?
Gojenje iz lesa: kakšni so stroški?
Prizidek pri hiši - kakšni so stroški?
Gradbeno dovoljenje - kakšni so stroški?
Gradbeno dovoljenje za zimski vrt: kakšni so stroški?
Gojenje - kakšne stroške morate izračunati?
Dodatni montažni elementi - kakšni so stroški?
Razširitev pri gradnji lesenih okvirjev: kakšne stroške morate izračunati?
Prizidek hiše kot modul: kakšni so stroški?
