V mnogih hišah prostora primanjkuje. Zato se pogosto šteje, da bi hiši dodali še eno nadstropje, še posebej, če podaljšek podstrešja ne bi zagotovil dovolj razpoložljivega prostora ali se podstrešje že uporablja za druge namene. Glede stroškov takšnega projekta je v glavnem premalo jasnosti, odgovori strokovnjak za preverjanje stroškov.
Vprašanje: Na kakšne stroške morate računati pri dodajanju nadstropij na streho z uporabo lesene konstrukcije?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Na to je dejansko zelo težko odgovoriti, ker so okoliščine v vsaki hiši zelo različne. Povečanje gradnje lesenih okvirjev (HSK) je večinoma izbrano iz statičnih razlogov (manjša teža kot trdna gradnja) - stroški so v praksi približno primerljivi za gradnjo lesenih okvirjev in masivne konstrukcije. Majhna stroškovna prednost - in zlasti časovna prednost - je posledica uporabe montažnih elementov pri gradnji lesenih okvirjev.
Če se preseli celo nadstropje, so stroški primerljivi s stroški nove stavbe.
Če je v hišo "vgrajena" popolnoma nova nadstropja, je treba v vsakem primeru pričakovati stroške, ki so v razponu stroškov nove stavbe primerljive velikosti. Med približno 1.000 EUR na kvadratni meter in 1.200 EUR na kvadratni meter bo takšen projekt izveden le v zelo redkih primerih: streha mora biti popolnoma odstranjena in zamenjana, zidovi morajo biti zgrajeni, izolirana okna pa morajo biti nabavljena in nameščena, notranja dela morajo biti končana.
V primerjavi z novogradnjo le napori za temeljenje in nabavo ogrevalnega sistema niso več potrebni, saj se ob dozidavi celotne etaže obstoječi ogrevalni sistem ter cevi za pitno vodo in kanalizacijo samo razširijo.
Poleg tega se izračunajo stroški
Poleg čistih stroškov gradnje je treba dodati tudi stroške načrtovanja za arhitekta (približno 15% do 20% stroškov gradnje, če se uporabljajo vse arhitektove storitve). Poleg tega obstajajo stroški za zahtevano gradbeno dovoljenje. Več podrobnosti o stroških za arhitekta in od česa so odvisni v praksi najdete tukaj.
Primerjava stroškov z drugimi metodami pridobivanja prostora
V primerjavi s prizidkom pa je dodajanje več nadstropij običajno cenejša možnost. Pri poznejši gradnji prizidka so lahko stroški zaradi kompleksnosti stavbe pogosto celo višji kot za novo stavbo.
Ko se streha razširi, se življenjski prostor vedno izgubi.
V primeru pretvorbe podstrešja zaradi naklona strehe celotna površina tal običajno ni na voljo kot uporaben prostor. Kljub temu se stroški razširitve podstrešja pogosto gibljejo med približno 800 EUR na m² do 1.000 EUR na m² .
Pri pretvorbi kleti kot bivalnega prostora bo morda treba vložiti veliko truda - izolacija tal in sten je lahko zelo draga in pogosto nastanejo težave pri ustvarjanju dovolj velikih površin svetlobe (predpisane z gradbenim zakonom), še posebej, če klet ni se razprostira na vrhu terena.
Primer stroškov iz prakse
Dvonadstropni hiši dodajamo še eno nadstropje iz lesene konstrukcije. Tlorisna površina je 80 m².
| Objavi | cena |
|---|---|
| Stroški gradnje, vključno z notranjimi deli | 95.000 EUR |
| Stroški arhitekta (vse faze dela) in gradbeno dovoljenje | 17.000 EUR |
| Skupni stroški z njim | 112.000 EUR |
| Skupni stroški na m² z njim | 1.400 EUR na m² |
Tu prikazani stroški veljajo le za povečanje v določeni zgradbi s posameznimi lokalnimi pogoji. Tudi stroški dodajanja drugega nadstropja drugim stavbam se lahko znatno razlikujejo.
Vprašanje: Kaj določa stroške podaljška pri gradnji lesenih okvirjev?
Stroški dodajanja še enega nadstropja na streho so odvisni od različnih dejavnikov.
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Tu so ključni :
- razmere na lokaciji (statika, črte in povezave, oblika strehe itd.)
- odtis stavbe
- zahteve glede posamezne opreme (zlasti za notranjo opremo)
- koliko oken je treba namestiti in kakšni stroški nastanejo
- ali bo streha rekonstruirana ali v celoti obnovljena
- kateri stroški načrtovanja in odobritve nastanejo (stroški arhitekta so nujno potrebni)
Arhitekt lahko predloži grobo oceno stroškov po pripravi načrta. Brez načrtovanja arhitekta in preučevanja posameznih okoliščin pa so zanesljive ocene stroškov praktično nemogoče.