Vsaka tretja hiša, zgrajena med letoma 1949 in 1978 v Zahodni Nemčiji, je eno- ali dvodružinska. Toda ta model potrebuje nove ideje. Enodružinskim stanovanjskim naseljem grozi zastarelost in prosta delovna mesta. In občine so prisiljene ukrepati: zavedajo se, da je treba začeti ciljno usmerjene ukrepe za nadgradnjo, da bi pritegnili nove skupine lastnikov ali ustvarili koristne zmogljivosti za staranje prebivalstva.
Že vrsto let se ukvarjate s starajočimi se domovi enodružinskih domov v vašem mestu. Kako ste naleteli na to temo?
Lohse: Pri nekakšnem prostorskem opazovanju sem odkril, da enodružinski in dvodružinski okraji predstavljajo velike izzive. Postalo je očitno, da sta se povpraševanje in povpraševanje spremenili in da so prosta delovna mesta očitna. Kar pomeni tudi notranja prosta delovna mesta - torej hišo, v kateri je nekoč prebivalo štiri ali pet ljudi, zdaj pa samo ena oseba. Poleg tega je preprodaja stare nepremičnine vse težja.
V kolikšni meri se ta opažanja na splošno nanašajo na enodružinske domove v srednje velikih in manjših mestih?
Četrtine se spreminjajo. Tudi tam, kjer ni izseljevanja, je preoblikovanje teh četrti vse bolj prepoznavno kot tema, ker se je generacija, ki je takrat gradila, postarala s svojimi hišami. Tudi če je povpraševanje po življenjski površini tako veliko, da ne gre pričakovati odkritih prostih delovnih mest, kljub temu nastanejo procesi preoblikovanja: skupnosti se spreminjajo, hiše so preurejene, da bi ustrezale novim zahtevam, čakajo energetsko učinkovite prenove, infrastrukturo je treba prilagoditi.
Kako je v Dorstenu?
Mesto trpi zaradi staranja prebivalstva in do nedavnega je prebivalstvo še vedno upadalo zaradi strukturnih sprememb. Po drugi strani pa med mladimi, ki se po treningu ali študiju ne vrnejo, obstaja visoka stopnja izobraževalnega bega možganov.
Trenutno se o prestrukturiranju pogovarjate s prebivalci enodružinskega doma v bližini središča mesta iz petdesetih let.
Zanimivo je, da se je lokalno prebivalstvo obrnilo na nas. Bila je skupina prebivalcev, ki so se organizirali in prepoznali: Staramo in infrastrukturne enote propadajo, ponudba se redči. Želimo ostati v naši soseski, vendar predvidevamo, da v prihodnosti ne bomo mogli več upravljati svojih velikih posesti in vrtov. Iščemo nove oblike bivanja, vendar prosimo v našem življenjskem okolju. Sprožilec je bil zagotovo ta, da je bilo tam treba zapreti osnovno šolo, sosesko pa zapušča tudi srednja šola. Župana, prvega namestnika in mene ste povabili na forum.
Katera vprašanja so bila izpostavljena v teh razpravah?
Vprašanja, povezana z omejeno mobilnostjo, od prometnih povezav do majhne trgovine z živili za vogalom. A tudi kaj se zgodi s šolskim prostorom, ki se ne uporablja več. Do zdaj smo dosegli, da se bo šola za ostarele preselila v zapuščeno srednjo šolo. Iz četrtletja je bila za to ponovno uporabljena velika spodbuda.
Se veliko identificirate s sosesko?
Pogosto sem slišal: »Ni nujno, da moram biti v svoji hiši, želim pa ostati v svoji soseščini!« Vez z okoljem je veliko močnejša kot tista z mojo hišo.
Bi lahko vzpostavili nove oblike življenja?
Nimamo več obratovane športne dvorane in športnega igrišča. Prebivalci so samostojno vprašali: Ali lahko kaj povemo o tem, kaj se tam zgodi? Želeli bi imeti inteligentne oblike življenja tukaj, skupno življenje ali morda tudi službeno življenje. Pri meni naletijo na odprta vrata! Dogovorili smo se, da bomo skupaj ugotovili, kakšne potrebe ima četrtletje, in se nato dogovorili o skupnih ciljih za razvoj tega področja.
Tako je urbano načrtovanje zabavno, kajne?
Ja! Tudi zato, ker načrtovanje na ta način dobi povsem drugačno kakovost. Ljudje so kompetentni in včasih poznajo okrožje veliko bolje kot mi. Dejstvo, da se mestna hiša in prebivalci soseske srečujeta na ravni oči in skupaj načrtujeta urbani razvoj, je povsem nov postopek.
Ali še vedno obstajajo enodružinske hiše, ali so določena območja za novogradnjo?
O tem se zelo pogosto pogovarjam s svojim županom. Ne moremo se boriti proti demografskim spremembam in hkrati množično proizvajati enodružinske hiše na zelenem polju. Če ugotovimo, da se zmanjšujemo, potem je sporočilo, da ne gradim več tistega, kar imam, ampak tistega, česar nimam. In to so prilagojene oblike bivanja z majhnimi stanovanji, življenje brez ovir, starostno primerno življenje. Pogovarjam se tudi z lokalnimi bankami, ki se ponujajo kot posojilodajalke za gradbenike stanovanj. Z njimi zdaj potekajo razprave o rehabilitacijskih programih. Preprosto bi bil napačen odgovor, če bi odgovorili z novogradnjo na tem območju. Prednostne naloge si morate pravilno določiti in se morajo jasno razlikovati kot v preteklosti.
Pred
preprosto poselitveno hišo iz 50-ih …
Potem
… je Bel Architects prevedel v sodobno, prostorno hišo:
razširjena za 2,20 m v dolžino, ima zdaj bivalni prostor 152 kvadratnih metrov.
