Danes poceni graditi ni več tako enostavno, saj so cene gradbenih del v zadnjih dveh letih dobesedno eksplodirale. Najučinkovitejši način prihranka denarja: Dobro premislite, koliko prostora v resnici potrebujete kot družina. Ker vsak kvadratni meter stane. Z zgodnjim, premišljenim načrtovanjem in pametno izbiro materialov lahko prihranite še več, ne da bi pri tem žrtvovali kakovost. Naslednji primeri kažejo, kako to storiti.
Gradite poceni s pametno uporabo prostora
Preden so začeli graditi, so Schiederjevi natančno razmišljali: kako bi radi živeli, kaj jim je pomembno - predvsem kaj nočejo. Na televiziji so videli arhitekta Wolfganga Fischerja in oboževali njegove kompaktne, ekološke hiše. Že na prvem sestanku so lastniki stavbe opazili: »Takoj razume, kaj želimo!« Zasnoval je hišo za štiri stanovalce (slika zgoraj), ki upravlja s samo 104 kvadratnimi metri. Sobe dveh otrok in staršev so majhne, a se zdijo veliko večje zaradi balkona spredaj in prednosti, da omare upravljajo s hodnika. Izvaja tri funkcije: dostop do sob, omaro - na voljo pa je tudi prostor za pisalno mizo. Prostor, ki ga lahko večkrat uporabimo, prihrani proračun.
Pri neoviranem pogledu je pametno čim bolj odpreti sprednjo stran. Statični leseni nosilci podpirajo previsno streho.
Podatki in dejstva
Nepremičnina 934 kvadratnih metrov
stanovanjske površine 104 kvadratnih metrov
uporabna površina 74 kvadratnih metrov
prebivalcev 4
Gradnja lesenih okvirnih konstrukcij
Arhitekt Atelier Fischer Architekten, Würzburg
Priročno zgrajena z odprtim tlorisom
Ozka, a dolga in strešna terasa, ki je ni mogoče videti: v tej hiši so prometne površine omejene na minimum. To omogoča odprt tloris. Funkcionalni blok, v katerem so stranišče, kuhinja in garderoba, cone in ločuje prostore. Ker je naročnik tehnično podkovan, je arhitekt načrtoval gradbene materiale in konstrukcije, ki omogočajo veliko dela v hiši. Talno ogrevanje je bilo položeno neposredno v talno ploščo, zato ste prihranili ogrevalni estrih. Ker je lastnikom stavb všeč industrijski videz, so se izognili dragim talnim oblogam in dodelanim površinam.
Trapezna aluminijasta pločevina obdaja stavbo na vremenski strani. Na drugi strani leseni trakovi ščitijo in oblikujejo fasado.
Podatki in dejstva
Nepremičnina 880 kvadratnih metrov
bivalne površine 112 kvadratnih metrov
Prebivalci 2
Gradnja Gradnja lesenih okvirjev
Arhitekt Peter Laves, Gelsenkirchen
Prezračevalni sistem in kabelske poti so bili vidno nameščeni pod stropom - bistveno manj napora.
Gradite poceni na preostali parceli
Sredi vasi je bilo še majhno preostalo zemljišče, ki ga je bilo težko pozidati. Oče in sin sta bila v skušnjavi, da bi tu oblikovala in dokazala, da je zgradbo mogoče zgraditi tudi z majhnim proračunom. Načrtovali so dve enaki hiši, ki sta se neopazno prilegali mestni krajini. Nekoliko na pobočju ponujajo pogled na cerkev in grajske ruševine. V prid tega pogleda je načelo tipične enodružinske hiše obrnjeno na glavo: kuhinja in dnevni prostor se nahajata zgoraj, z najboljšim razgledom. V spodnjih nadstropjih so tri sobe, ki niso namenjene uporabi, in kopalnica. Idealno za mlade družine ali pare, saj si lahko vsakdo nastavi, kot želi. Prilagojena razširitev stane veliko denarja.
Grubo žagane deske Douglasove jelke so bile pobarvane s črnim pigmentiranim lanenim oljem. Pol lesene hiše so že zaščitene na ta način.
Prostorne stopnice v pravem pomenu besede. Ker stoji na sredini tlorisa, ločuje prostore in tako prihrani razmejevalne notranje stene.
Podatki in dejstva
Nepremičnina 450 kvadratnih metrov
življenjske površine 2 x 118 kvadratnih metrov
Prebivalci 1-3
Gradnja lesenih konstrukcij
Arhitekt Peter in Jonathan Scheder, Stelzenberg
Nepremičnina, majhna in na pobočju, razvijalcev nepremičnin ni zanimala: težko jo je nadgraditi, premalo prostora za zaslužek.
Poceni stavba z zmanjšano površino prometa
Koliko kvadratnih metrov lahko živi družina? Arhitekt Joachim Pies in njegova družina so na to vprašanje odgovorili povsem jasno: 90 kvadratnih metrov nam je dovolj, trije! To je mogoče z dobrim tlorisom. Your-Best-Home.net je dolg 12,50 metra in širok 4,50 metra. V pritličju ni stene, kuhinja je točno na sredini. Dnevna soba in jedilnica se nahajata na koncu. Zgornje nadstropje deluje na podoben način: sobe za otroke in starše na dvokapnici in vmes kopalnica. Prometno območje je bilo zmanjšano na minimum, klet pa je bila popolnoma odpravljena - dva dejavnika pri prihranku stroškov. Vhodnega prostora, prostora za gradbene storitve in shrambe ni treba ogrevati, zato so bili na Your-Best-Home.net postavljeni kot podaljški iz prosojnih dvojnih stenskih plošč.Dejansko hišo z ogrevanimi prostori bi torej lahko zgradili tako majhno.
Zunanje žaluzije so bile privite pred fasado. Tako prihranite čas montaže in konstrukcijo stene lahko na tem območju povlečete brez sprememb.
Podatki in dejstva
Nepremičnina 497 kvadratnih metrov
bivalne površine 91 kvadratnih metrov
Prebivalci 3
Gradnja Lesena konstrukcija z mavčno fasado
Arhitekt Arch Zwo Freie Architekten, Kenzingen
Z drsnimi vrati lahko prihranite veliko prostora. V tem primeru se za njo skriva garderoba in vhod v spalnico.
Arhitekt Jonathan Scheder o poceni gradnji hiš
Arhitekt - Jonathan Scheder
Tako kot oče, kot sin - zdaj skupaj gradijo hiše in dokazujejo, da se dobro načrtovane stavbe in poceni gradbeni stroški ne izključujejo. Predvsem z premišljenim in pametnim načrtovanjem je mogoče zgraditi dobre, cenovno ugodne in trajnostne hiše, kot je zgoraj omenjena hiša na pobočju na preostalem posestvu. Kasneje pa na gradbišču skorajda ni mogoče prihraniti denarja - vsaka sprememba je dražja.
Kako vam uspe poceni graditi?
Predvsem s kompaktno, preprosto stavbno strukturo. Vsak zaliv, odmik in projekcija stane denar. Preproste hiše je mogoče enostavno uresničiti v montažni leseni konstrukciji. Kdor se kot gradbenik nato obrne na nekonvencionalne gradbene materiale, za katere je sicer bolj verjetno, da se bodo uporabljali v industrijski gradnji, bo lahko zgradil poceni bivalni prostor.
Nam lahko razložite nekonvencionalne materiale?
Kot strešno kritino smo uporabili bitumenske plošče in zgradili predelne stene s prosojnimi polikarbonatnimi večplastnimi ploščami. Na ta način dnevna svetloba vstopi v prostor iz vseh smeri in naredi njene meje tekoče. Sliši se nenavadno, toda stopnice stopnic smo pokrili s kuhinjsko delovno ploščo: izjemno robustno in praktično, saj je sprednji rob že zaobljen.
W kot lahko bodisi shranjena v stavbi?
Po eni strani smo se dosledno držali optimalne mreže za gradnjo lesa, ki znaša 62,5 centimetra. Po drugi strani pa ni treba namestiti ravni namestitve. Dovodne napeljave za elektriko in ogrevanje smo položili neposredno v zemljo. To poenostavi konstrukcijo zunanje stene, skrajša se čas gradnje, porabi se manj materiala - in vse to prihrani denar.
Nam lahko poveste, kje se skriva drenaža?
Pomembno nam je bilo, da monolitne in emblematične strukture ne oslabimo z žlebom in odtočnimi cevmi. Zato smo drenažo skrili v podvojeni podkonstrukciji.
Tehnični izrazi na področju površin
- Bruto tlorisna površina (GFA) opisuje prostor, ki se izračuna iz zunanjih dimenzij stavbe. Določiti ga je treba za vsako nadstropje.
- Konstrukcijska osnovna površina (KGF ) določa osnovno površino vseh "naraščajočih komponent". Pri enodružinskih hišah gre tu predvsem za neuporaben tloris na stenah.
- Neto površina prostora (NRF) sešteva uporabno površino stavbe. Ponovno je razdeljen na: Uporabno območje (NUF) - dejansko uporabna površina, tehnično območje (TF) - območje, ki se uporablja za gradbene storitve, prometno območje (VF) - ki se uporablja za dostop do prostorov in prometa znotraj stavb (stopnice) .
- Bivalni prostor se nanaša samo na površine, ki dejansko pripadajo stanovanju. V skladu z Odlokom o bivalnem območju (WoFlV) niso vključeni: klet, ogrevanje, sušilnice in garaže. Balkoni, lože, terase, zimski vrtovi in prostori, visoki manj kot dva metra, so vključeni s samo 50 ali 25 odstotki površine.
Tehnični pogoji glede stroškov
- Proračun: prvi ključni podatki o stroških prihodnje hiše. Ta okvir morate raziskati sami. Služi kot podlaga za odločitev, ali želite graditi, in za začetno financiranje. Pomembno je, da načrtovalcu zagotovite proračun.
- Ocena stroškov: Na podlagi želenega standarda in na podlagi ključnih stroškovnih vrednosti arhitekt usmerja stroške v skladu s fazo storitve 2 (predhodno načrtovanje) urnika za plačilo HOAI. Stroški se lahko kasneje razlikujejo tudi do 30 odstotkov.
- Izračun stroškov: Na podlagi izdelanih načrtov in količinskih izračunov: Faza storitve 3 (načrtovanje načrtovanja). Tu je izračun že bolj natančen. Ker je več informacij o gradbeništvu in tehnični širitvi. Odstopanje lahko še vedno znaša 20 odstotkov.
- Ocena stroškov : Ocena stroškov (ali ocena stroškov) temelji na končni izvedbi, izvedbi, podrobnostih in načrtovanju gradnje. Vključeni so tudi na primer izračuni za dokazovanje stabilnosti, toplotne izolacije, zvočne izolacije in gradbenih storitev ter opisi storitev (ponudba). Poleg tega ocena stroškov temelji na ponudbah gradbenih podjetij. Dovoljeno je odstopanje do deset odstotkov.
Gradite poceni: kje lahko prihranite denar?
- Klet: Pogosto vroča razprava o tem: Ali gradimo s kletjo ali brez? Da, stane veliko, še posebej, če mora biti zasnovana kot bela kad (proti stiskanju vode). Ker je cena zemljišča izjemno draga, brez dodatnega prostora ni smiselno. V nasprotnem primeru morajo biti prostori za gradbene storitve in shrambe nameščeni v pritličju ali v zgornjem nadstropju. Tudi to stane, vendar je običajno cenejše kot kopanje v zemlji in betoniranje.
- Nadstrešek za avtomobil ali garažo: če želite prihraniti dodaten denar za gradnjo, je bolje izbrati nadstrešek za avtomobile. Ta nadstrešek je lahko do petkrat cenejši od garaže. Če še vedno ne želite brez garaže, si lahko pomagate in zmanjšate stroške.
- Kopalnica: Najmanjša soba v hiši stane največ. Ali res potrebujete dodatno kopalnico za otroke? Kaj pa če prostorsko ločite stranišče in kopalnico? Je v stranišče za goste mogoče vgraditi tuš? Na ta način lahko prostorsko utesnjeno situacijo (zlasti v puberteti) z malo truda uredimo. Če želite zgraditi dve kopalnici, bi bilo dobro, da jih postavite eno na drugo ali pa jih načrtujete v tlorisu, tako da lahko gradbene storitve upravljate iz neprekinjenega vgradnega jaška. To poenostavi delo vodovodarja in prihrani dodatne metre cevi.
- Windows: Omejite se na nekaj, vendar enakih formatov. Ker če ima vsako okno različne dimenzije, je vsako izdelano posebej. To traja dlje, saj mora tesar pogosteje prilagoditi stroje in poveča delovni čas - in to stane.
- Oprema: Nekateri gradbeniki se vedno namensko odločajo za najdražji material ali izdelek. Zastavite si vprašanje: kaj to pomeni za kakovost bivanja? Se dodatni stroški splačajo ali lahko enako vzdušje dosežemo s preprostejšim izdelkom? Včasih obstajajo precejšnje razlike v cenah med različicami, od preprostih do luksuznih. Namesto deske iz deske lahko uporabite tudi trakasti parket - ali pa preprosto obrusite estrih in naredite brez ploščic.
Knjižni namig
Thomas Drexel v knjigi "Nizkoproračunske hiše" podrobno opisuje, kje je prihranek v posameznih hišah. Stroški gradnje so bili preračunani v leto 2018. 50 hiš na 288 straneh, 30 evrov, DVA.
