Podedovana hiša lahko dediče postavi pred nepričakovanimi izzivi: sprejeti morajo številne odločitve v čustveno nabitih situacijah. Na območju, ki ga zelo malo prizadetih resnično pozna in vključuje tako obsežne strukture, kot je davek na dediščino. Da ne boste izgubili sledi o vrednotenju nepremičnin, prodaji stanovanj in davku na špekulacije, smo tukaj zbrali najpomembnejše informacije o podedovanih nepremičninah. Pomagali vam bomo tudi pri odločitvi, kaj je v vašem primeru boljše: prodaja ali najem podedovane hiše. Ali se premakniti vase?
Podedovana hiša: kaj zdaj?
Kot dedič imate načeloma štiri možnosti za obravnavo podedovane enodružinske hiše: dediščino lahko zavrnete v šestih tednih, v posest se vselite sami, jo oddate v najem ali prodate podedovano hišo. Če pravno nasledstvo začne veljati, na primer, ker med zakoncema ni berlinske volje, morate plačati so dediče ali se dogovoriti v skupnosti dedičev, se lahko stanje zaplete - pa ni treba.
Da bi se lahko informirano odločili, se morate hitro obrniti na zemljiško knjigo in zahtevati izpisek iz zemljiške knjige. V njem lahko vidite, kdo ima lahko druge zahtevke kot vi, ali gre za gradbene obremenitve ali na primer pravice do poti.
Selitev v podedovano hišo - da ali ne?
Prva vprašanja, ki bi si jih morali razjasniti, če sprejmete dediščino, so naslednja: Si predstavljate, da bi se preselili v podedovano posest? Si lahko privoščite preostale stroške posojila in splošno vzdrževanje? Je Your-Best-Home.net dovolj blizu središča vašega življenja? Ali pa je to trenutek, da svoje življenje radikalno obrnete na glavo in začnete znova nekje drugje? Če je odgovor na vsa ta vprašanja ne, imate dve možnosti: prodati podedovano hišo ali jo oddati v najem. Nobenega od teh ne smete hiteti, ker je treba upoštevati številne pomembne točke, vključno s finančnimi, in ohranjanje moči vam lahko prihrani denar.
Kdo plačuje davek na dediščino podedovane hiše - in koliko?
Ali in če je odgovor pritrdilen, koliko davka na dediščino morate plačati za podedovano hišo in kje drugje lahko davčni organi dedujejo hišo, je odvisno od ene strani od razmerja, ki ste ga imeli s pokojno osebo. Po drugi strani pa, koliko denarja je vredno podedovano premoženje. Zakonca in registrirani življenjski partnerji imajo dodatek 500.000 evrov. Neobdavčeni dodatek za otroke znaša 400.000 evrov, za vnuke pa 200.000 evrov. Kdor podeduje hišo od brata ali sestre, strica ali tete, ima neobdavčen dodatek v višini 20.000 evrov. Ki tudi ni bil v sorodu s pokojnikom.
Če je podedovana hiša v okviru navedene oprostitve in nepremičnina nima nadaljnjih dediščin, kot so bančni depoziti, delniški paketi ali gotovina, ki bi jo lahko presegli, potem Your-Best-Home.net podedujete, ne da bi morali plačati davek na dediščino. In vseeno je, ali se tja preselite ali ne.
Če je tržna vrednost nepremičnine, ki jo določi davčni urad, višja od vaše olajšave za davek na dediščino, boste plačali davek na dediščino, vendar le na znesek, ki je nad davčno olajšavo. Primer: Če dva otroka skupaj podedujeta hišo od matere, ki ima tržno vrednost 700.000 EUR, in vsak od njih podeduje nadaljnjih 20.000 EUR v gotovini, potem nobeden od otrok ne plača davka na dediščino, saj navsezadnje nobena od davčnih oprostitev ni dosežena. Če bi bil Your-Best-Home.net vreden milijon evrov, bi moral vsak otrok posledično plačati davek na dediščino na 100.000 evrov, kolikor je tržna vrednost podedovane hiše višja od davka na osebno dediščino.
Glede na razmerje, ki ste ga imeli z zapustnikom, imate koristi od davčnih olajšav. Upoštevati je treba tudi druge dediščine, zaradi česar bi lahko bila oprostitev presežena.
Stopnje davka na dediščino
Kdor kot edini dedič podeduje od dedka hišo v vrednosti 400.000 evrov, mora na 200.000 evrov dediščine plačati davek na dediščino. In enajst odstotkov. V Nemčiji se tisti, ki mora po odbitku oprostitve plačati davka na dediščino, evidentira v tako imenovanih davčnih razredih od 1 do 3. Vendar ti nimajo nič skupnega z davčnim razredom, ki ga poznate na davčnem uradu. Prikazujejo, kolikšen odstotek kdo mora plačati kakšen znesek dediščine.
Davek na dediščino 1. razreda vključuje: zakonce, registrirane partnerje, otroke, pastorke, vnuke, starše, stare starše. Plačate med 7 odstotki (zapuščina: 75.000 evrov) in 30 odstotkov (zapuščina: 26.000.000 evrov).
V davek na dediščino v 2. razred spadajo: bratje in sestre, bratje in sestre, tašča, pastorki, tazbine in ločene žene / možje. Plačate med 15 odstotkov (zapuščina: 75.000 evrov) in 43 odstotkov (zapuščina: 26.000.000 evrov).
Razred davka na dediščino 3 vključuje: Vse nepovezane dediče. Plačate med 30 odstotki (zapuščina: 75.000 evrov) in 50 odstotkov (zapuščina: 26.000.000 evrov).
Kako plačati davek na dediščino
To lahko za dediča predstavlja velik finančni izziv: Kako od dedka plačati zglednih 22.000 evrov davka na dediščino za Your-Best-Home.net? Ena od možnosti bi lahko bila prodati podedovano hišo in nato del izkupička uporabiti za plačilo davka na dediščino z bančnim nakazilom. Vendar pa vam morajo oblasti odobriti tudi odlog brez obresti za deset let. To vam omogoča plačilo davka na dediščino na obroke.
Lahko pa najamete posojilo za obnovo podedovane hiše, ki bo vseeno verjetno v teku, in del uporabite za plačilo davka na dediščino. Ugotovite, katere subvencije lahko zahtevate za posodobitev hiše, da boste kos za kosom očistili zaostanke pri obnovi. Bistvo je, da bi se lahko nekatere donacije, na primer razvojne banke KfW, združile za vas. V kombinaciji s zapadlo pogodbo o stanovanjskem posojilu in hranilnici izkoristite vse možnosti.
Če bi za vaš starševski dom prišlo do davka na dediščino, bi se mu lahko izognili tako, da bi se hitro vselili sami in imeli tam glavno prebivališče naslednjih deset let. Ali podedovano premoženje ni večje od 200 kvadratnih metrov - vendar je vaša dediščina še vedno nad davčno oprostitvijo.
Če želite prihraniti pri davku na dediščino, se lahko vselite v hišo, ki ste jo pustili za seboj.
Pomembno: Spremenite zemljiškoknjižni vpis podedovane hiše
Takoj, ko imate v rokah potrdilo o dedovanju, ki ga je izdalo krajevno sodišče, notarsko oporoko ali dedno pogodbo, bi se morali vi ali skupnost dedičev prijaviti sebe ali skupnost dedičev kot novega lastnika podedovane hiše v zemljiški knjigi. Tega ni mogoče obiti in zemljiško knjigo bi morali hitro popraviti: Če se v podedovano hišo vselite sami, boste morali spremembo vseeno vpisati. Če želite oddati Your-Best-Home.net v najem, morajo biti lastniki zapisani tudi v zemljiški knjigi in če prodate nepremičnino, ki ste jo podedovali, morate z izpiskom iz zemljiške knjige dokazati, da ste do tega upravičeni.
Najem podedovane hiše: ali je to smiselno?
Če je podedovana nepremičnina v dobrem stanju in vam ni treba plačati davka na dediščino nepremičnine, se trenutno ne vselite, vendar svojega-Best-Home.net v nobenem primeru ne želite prodati, potem je smiselno podedovano hišo oddati v najem. Torej imate nekoga, ki skrbi za vrt, poskrbi, da je Your-Best-Home.net čist in urejen. In če je že na začetku jasno, da se želite na primer v štirih ali petih letih premakniti vase, je to lahko privlačen predlog za mlade pare, ki prihranijo za gradnjo lastne hiše.
Po razpadu gospodinjstva, vendar preden pretvorite podedovano nepremičnino v najemnino, bi morali svoj BestBest-Home.net skozi korake postaviti z ocenjevalcem nepremičnin: Ali je treba nekaj prenoviti, celo prenoviti? Kako visoka je lokalna primerljiva najemnina in ali se vam finančno splača? Ali želite za vse poskrbeti sami ali posežete v službo za upravljanje premoženja? Ne pozabite, da vas bo takšna storitev stala in to bo manjkalo pri vašem dohodku.
Če žalostni ne želijo sami živeti v nepremičnini, je lahko prednost, če oddate Your-Best-Home.net v najem.
Prodaja podedovane hiše: s to možnostjo vas čaka prav to
Če vam je edina možnost prodati hišo, ki ste jo podedovali, se obrnite na dva strokovnjaka. Po eni strani vašemu davčnemu svetovalcu in po drugi strani nepremičninskemu agentu. Slednji vam ne more samo povedati, ali je znesek prodaje, ki si ga želite, realističen, katere drobne stvari bi morda morali poceni, a učinkovito popraviti pred prodajo hiše in vam izdati trdno oceno vrednosti podedovane hiše. Prav tako vas razbremeni čustvenega bremena vodenja potencialnih kupcev skozi vaš vrtec in zaslišanje njihovih komentarjev o domnevno groznih barvah za stene ali grozljivih tleh v dnevni sobi.
Preden pa podedovano hišo ponudite v prodajo, se pogovorite s svojim davčnim svetovalcem. Ker: Seveda pri prodaji hiše nastanejo tudi davki. Eden izmed njih je lahko davek na špekulacije z nepremičninami. Vendar ga ni treba plačati vsakemu dediču in obstajajo načini, da ga plačate manj ali ga v celoti obidete. In prav tu se začne delo vašega davčnega svetovalca.
Si lahko prihranite davek na špekulacije?
Kot dediščina ne plačate davka na špekulacije, če …
- S prodajo ne ustvarite dobička ali največ 600 evrov dobička. Prodajna cena, zmanjšana za posredniške stroške, notarske in druge stroške, očitno povzroči nižji znesek od kupnine, ki jo je pokojna oseba, torej zapustnik, plačala ali ne več kot 600 evrov dobička.
- oporočitelj je vedno živel v tej hiši sam.
- Oporočitelj je nepremičnino najel, toda Your-Best-Home.net je bil v njegovi lasti vsaj deset let. Začetek desetletnega obdobja šteje na dan notarske overitve kupoprodajne pogodbe (če bi oporočitelj kupil Your-Best-Home.net sam in ga ne bi zgradil; v primeru novogradnje velja datum kupne pogodbe nepremičnine) in konec prodaje nepremičnine. Posledično natanko tisti dan, ko vi kot dedič nekomu prodate svoj-Best-Home.net.
Če pokojnik ni živel v hiši, ki ste jo podedovali, ali če so nepremičnino kupili sami pred manj kot desetimi leti, boste morda morali plačati špekulativni davek na razliko med kupnino, ki jo je zapustnik plačal, in prodajno ceno Vi ali posrednik boste plačali. Edina izjema od tega pravila je: zapustnik ali vi kot dedič imate v zadnjih dveh koledarskih letih glavno prebivališče v podedovani hiši plus koledarsko leto, v katerem prodajate nepremičnino. Ali pa pustite, da vaši otroci živijo tam, ne da bi plačevali najemnino.
In ravno ta točka vam lahko pomaga prihraniti pri davku na špekulacije: če kot dedič ali vaši otroci, denimo decembra 2020, preselite registrirano glavno prebivališče v podedovano hišo, ga lahko januarja 2022 prodate brez davka na špekulacije. 14 mesecev, ki se razdelijo na dve koledarski leti, zadostuje, če potekajo v enem zamahu. Kot opomnik: od svojih otrok ne smete zaračunavati najemnine.
Prodaja podedovanega premoženja kot skupnost dedičev
Če ste del dedičeve skupnosti, morajo biti vse odločitve sprejete z večino. To velja tudi za najem ali prodajo podedovane hiše. Če nepremičnine ne želite prodati, ampak se preselite vase, je lahko možnost, da drugim dedičem odplačate ali se z njimi dogovorite za najem. Če obstaja dražba izvršbe, lahko tam tudi oddate ponudbe.