Dvig nadstropij: prepoznajte in se izognite pastem
Ne glede na to, ali v enodružinski ali večdružinski hiši. Z dodatnim nadstropjem lahko življenjski prostor nepremičnine na razmeroma preprost način povečamo: hiša ostaja vseljiva med gradbenimi deli. Noben vrtni prostor se ne izgubi, da bi si pridobili dodaten življenjski prostor. Omejeni so tudi stroški dodajanja druge etaže. Kljub temu obstaja nekaj pasti, ki sanje o dodajanju še enega nadstropja spremenijo v nočno moro lastnikov stavb. Sem spadajo: poškodbe konstrukcije, obveznost demontaže nadstropja in velike prekoračitve proračuna. Ampak ni nujno, da je tako: Tu lahko izveste, kako prepoznati in se izogniti pastem dodajanja še ene nadstropja.
Več življenjskega prostora lahko pridobite z dodajanjem še enega nadstropja © by-studio, stock.adobe.com
Uvodna opomba: Katere etaže obstajajo?
Izraz "nadstropje" se večinoma uporablja kot skupni izraz za različne oblike dodatkov. Tu naj omenimo predvsem tri vrste podaljškov strehe: povečanje višine kolena, povečanje tal v ožjem pomenu in razširitev ravne strehe.
- Višina kolena
Kolenska palica je višina od stropa do točke, kjer se začne naklon strehe. Če je koleno dvignjeno, se dvigne točka, na kateri se začne poševna streha. To znatno poveča višino prostora. Ta metoda se običajno upošteva, če je hiša prej imela le tako imenovano plazilno dno. Kolensko palico običajno dvignemo za 80 centimetrov.
Obstajata dve različici dviganja kolenskega blata: Če je streha nedotaknjena in konstrukcijsko zelo stabilna, lahko obstoječo streho preprosto ločimo od hiše in dvignemo. Drugače se zdi, če streha ne bi zdržala takšne obremenitve ali pa bi hkrati streho naredili poševno, da bi dobili še več prostora za glavo. Nato se stara streha odstrani in iz nič se zgradi nova z višjo kolensko palico.
- Povečanje nadstropja v ožjem pomenu
S to klasično obliko povečanja nadstropij se stavba razširi za popolnoma novo nadstropje. V tem primeru se stara streha vedno najprej odstrani, preden se zgradi novo nadstropje. Tu obstajajo različni pristopi: nadstropje je mogoče zgraditi na kraju samem, lahko pa se uporabljajo tudi montažni elementi, leseni elementi okvirja ali celo vnaprej sestavljene konstrukcije.
- Širitev ravne strehe
Ne glede na to, ali gre za večdružinske hiše z ravno streho, enonadstropno ali večnadstropno samostojno hišo - ravno nadstropje je običajno mogoče enostavno dodati na ravno streho. Da bi to naredili, se stara streha najprej odstrani, preden se zgradi nova. Tudi tu - tako kot pri nadstropnem prizidku v ožjem pomenu - pridejo v poštev različne metode.
Ravna streha postane dvokapna: Tloris se znatno poveča z dodajanjem drugega nadstropja © Jürgen Fälchle, stock.adobe.com Nasvet: Poiščite najcenejša podjetja za strehe, primerjajte ponudbe in prihranite.
Dobro načrtovano: Poznavanje in izogibanje pastem
Glede na to, katero vrsto nadstropnih graditeljev izberejo, obstajajo razlike v stroških, gradbeni zakonodaji in statiki - kaj natančno to pomeni, več o tem spodaj.
Pasti 1: neupoštevanje statike
Hiša je stabilna gradnja. Streha, ki ima že sama po sebi precejšnjo težo, sloni na temeljih hiše. Če naj bi stavbi dodali dodatno nadstropje ali če bi z dvigom kolena dvignili le zgornje nadstropje, se obremenitev nosilnih sten poveča. Če torej obstoječi zgradbi preprosto dodamo dodatno nadstropje, nosilne stene morda ne bodo kos tej dodatni teži. Nato se zidava poškoduje - v najslabšem primeru se lahko stavba preprosto poruši.
Kaj počne inženir stavb?
Gradbeni inženir izvaja izračune, da ugotovi, koliko (dodatne) obremenitve lahko prenese obstoječa zgradba. Gradbeni inženir lahko torej preveri, ali je načrtovano povečanje nadstropja mogoče s strukturnega vidika. Hkrati lahko opozori na druge možnosti, če stavba ne more podpirati želene konstrukcije: ali predlaga drugo vrsto povečanja tal ali pa izmeri ukrepe, ki dodatno razporejajo dodatno obremenitev. Rešitev je običajno mogoče najti pri dobrem gradbenem inženirju, kako dodati nadstropje.
Pasja 2: neupoštevanje gradbene zakonodaje
Tudi če s statičnega vidika ni pomislekov glede povečanja nadstropij, lastniki stavb ne morejo preprosto začeti z gradbenimi deli. Če to vseeno storite, se v najslabšem primeru lahko zgodi, da ste dolžni "razstaviti". To pomeni, da je treba odstraniti nadstropje in obnoviti staro stanje hiše. Na ta način se ne samo povečajo gradbeni stroški nadstropja, ampak tudi stroški demontaže - in podaljšanje življenjskega prostora še vedno ni pridobljeno.
Kako naj ravnate v smislu gradbene zakonodaje?
Ker povečanje nadstropij vključuje spremembo zgradbe, ki običajno spremeni tudi višino stavbe, morajo tovrstni gradbeni ukrepi običajno odobriti pristojni organi. Za to je treba upoštevati naslednje korake:
- Predhodna poizvedba pri gradbenem organu : Priporočljivo je, da se že v fazi načrtovanja obrnete na gradbeni organ, da pojasni, v kakšni obliki je možno povečanje nadstropij na tem posebnem območju - ali ne.
- Posvetovanje s strokovnjakom : Gradbene dokumente (tloris, konstrukcijo strehe in statiko zidne konstrukcije) mora preveriti strokovnjak.
- Predložitev vloge za stavbo : Da bi lahko vložili prošnjo za zgradbo, je treba pristojnemu nadzornemu organu predložiti izvedene načrte, skice zgradb, prijavnice in uradni načrt lokacije. Nato organ preveri, ali je gradbeni projekt združljiv z veljavno gradbeno zakonodajo. Zlasti gre za vprašanje, ali se stavba po prenovi še vedno prilega celotnemu strukturnemu videzu v okolici, ali je višina grebena v območju običajna in ali se kršijo javnopravni predpisi (npr. Pravice do ohranjanja narave).
Upoštevajte gradbeno zakonodajo © Stockwerk, fotolia.com
Pasja 3: Proračun napačno izračunan
Glede na vrsto izbranega podaljška tal obstajajo bistvene razlike v stroških: če se koleno dvigne, da se lahko dvigne obstoječa streha, se stroški začnejo pri 5000 evrih. Če je mansarda zgrajena iz nič, znašajo stroški na kvadratni meter najmanj 750 evrov. Pomembno je tudi vedeti, da so stroški odvisni od različnih dejavnikov:
- Način dodajanja nadstropij (posamezni gradbeni ukrepi, montažni elementi, vrsta uporabljenih materialov itd.)
- Gradnja školjk ali na ključ : k cenam notranjih del se dodajo surovi gradbeni stroški. Po drugi strani pa lahko številna dela na področju notranje opreme uredite tudi sami, da prihranite stroške.
Poleg čistih stroškov gradnje je treba upoštevati tudi druge stroškovne dejavnike. To so predvsem:
- Arhitektnina
- Pristojbina za gradbene inženirje
- Pristojbine za gradbeno dovoljenje
Na pogled:
Povečanje nadstropij je preprost način povečanja bivalnega prostora v enodružinski ali večstanovanjski hiši. Da bi gradbeni projekt uspel, je treba upoštevati zlasti naslednje pasti:
- Izberite pravilno vrsto nadmorske višine
- Preverite statiko hiše
- Gradbena zakonodaja: Pridobite gradbeno dovoljenje
- Proračun: realno načrtujte stroške
