Hiše stanejo: ne samo, ko so zgrajene, ampak tudi pozneje, ko so vzdrževane in s potrebnimi ukrepi obnove. V času uporabne dobe hiša pogosto požre več denarja za popravila in prenove, kot je prvotno stala gradnja. S strokovnjaki za preverjanje stroškov smo se pogovarjali, kakšne stroške obnove lahko pričakujemo v posameznih primerih pri nakupu ali dedovanju starejše hiše.
Vprašanje: Kaj na splošno stane obnova hiše?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Najprej morate razlikovati, za kaj gre v posameznem primeru: če naj bi hišo temeljito prenovili in pripeljali do sodobnih standardov, gre zgolj za energetsko prenovo, da bi izpolnili zahteve EnEV - ali pa je Potrebna obnova jedra?
Prenova starih kmečkih hiš je običajno cenejša od pričakovane.
Stroški se lahko zelo razlikujejo od primera do primera - in tudi od hiše do hiše. Čeprav lahko obnova montažne hiše iz 70. let zaradi pogosto prisotnih onesnaževal pomeni ogromne finančne izdatke, je obnova trdne kmečke hiše iz dvajsetih let prejšnjega stoletja lahko razmeroma poceni.
Stroški obnove jedra so pogosto blizu 100% nabavne cene, v nekaterih primerih celo višji. Zato bi morali iz ekonomskih razlogov dvakrat premisliti.
Nasprotno pa se energijske prenove pogosto izplačajo dlje časa zaradi bistveno nižjih stroškov energije. Danes potrebni ukrepi se bodo verjetno izplačali le v zelo dolgem obdobju ali nikoli v celoti za večino hiš - vendar pa ukrepi pogosto prihranijo precejšnje stroške energije.
Pravilo za stroške prenove
Stroški obnove so večinoma odvisni od starosti stavbe.
Hiše do starosti 30 let povzročijo približno 20% kupnine za popolno prenovo, hiše, starejše od 30 let = "", pa pogosto znašajo 20% - 50% kupnine. Za predvojne zgradbe znašajo stroški obnove v večini primerov okoli 40% - 60% kupnine. Če je potrebna večja prenova, lahko predvidimo približno 100% kupnine kot stroške prenove.
Vendar so to le okvirne ocene, ki veljajo le za večino povprečnih hiš. V posameznih primerih je lahko pri posameznih hišah povsem drugače. Pred obnovo je vedno nujno natančno načrtovanje ukrepov, po možnosti s pomočjo neodvisnega strokovnjaka, kot je geodet. Stroški takšne strokovne ocene in načrtovanja ukrepov se pogosto kasneje večkrat povrnejo.
Primer stroškov iz prakse
Enodružinsko hišo iz zgodnjih šestdesetih let smo podedovali po starših. Strukturno je še vedno v dobri kondiciji, vendar se energetski prenovi ne moremo izogniti. Poleg tega želimo posodobiti notranjost hiše. Velikost bivalnega prostora je 130 m².
Poleg nujno potrebnih energetsko obnovitvenih ukrepov v hiši nadomeščamo obstoječe talne obloge z novim laminatom, ki ga vgradimo sami in posodobimo kuhinjo in kopalnico.
| Objavi | cena |
|---|---|
| Izolacija fasade z ETICS | 21.500 EUR |
| Zamenjava skupno 11 oken | 7.150 EUR |
| Stropna izolacija (podstrešje in strop kleti) v hiši | 4.500 EUR |
| popolna prenova električnega sistema (sodobni varnostni standard) | 7.800 EUR |
| Talne obloge / materialni stroški | 1.200 EUR |
| nova čajna kuhinja s profesionalno namestitvijo | 5.600 EUR |
| Obnova kopalnice (površina kopalnice 12 m²) je končana | 9.600 EUR |
| Stropna zasnova sten in stropov (novo ometanje s čopičevimi ometi sami) materialni stroški | 1.800 EUR |
| Skupni stroški ukrepov obnove z njim | 59.150 EUR |
| od tega ukrepi energetske prenove | 33.150 EUR |
Stroški obnove ali posodobitve so v drugih primerih lahko tudi znatno višji, a morda tudi nižji. Glede na izbrani način prenove lahko stroški energetske obnove drugih hiš povzročijo tudi bistveno različne stroške, odvisno od stanja in posameznih strukturnih razmer.
Vprašanje: Kakšen je poseben obseg stroškov prenove?
Stroški prenove vključujejo različna dela.
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Osnova za večino prenov je energetsko učinkovita prenova . Sestavljen je iz različnih ukrepov:
- izolacija fasade hiše
- izolacija strehe ali pa zgornji talni strop
- izolacija stropa kleti
- obnova oken (zamenjava za varčna okna z nizkimi vrednostmi prenosa toplote
- po potrebi obnova ogrevalnega sistema
Za to lahko izračunamo približno naslednje stroške (gre le za okvirne orientacijske cene, ki so v posameznih primerih lahko višje ali nižje):
| Obnovitvena dela | Stroški (okvirne orientacijske cene) približno |
|---|---|
| Izolacija fasade | ETICS 90 EUR na m² do 140 EUR na m² fasadne površine, druge metode, kot je Isoklinker, do 200 EUR na m² fasadne površine |
| Izolacija talnega stropa (podstrešni strop in strop kleti) | približno 25 EUR na m² do 70 EUR na m², odvisno od izbranega načina izolacije in vašega dela |
| Zamenjava oken | od približno 500 EUR z vgradnjo na okno, visokokakovostna ali velika okna do dvakrat toliko |
| Popolna prenova ogrevalnega sistema | približno 10.000 do 25.000 EUR, odvisno od uporabljenega ogrevalnega sistema |
Tehnična prenova
Tudi v hišah, ki so starejše od 30 let = "", je treba razmisliti o popolni prenovi električnega sistema. Sistemov, ki so bili v hišah nameščeni pred letom 1975, danes zaradi njihove tehnične zasnove (nastavitev ničle) ni več mogoče uporabljati. Stroški tega znašajo približno 50 EUR na m² do 70 EUR na m² bivalne površine, morda celo višji, če je želeni standard visok.
Po možnosti je treba v celoti zamenjati tudi stare kovinske vodovodne cevi. Njihova življenjska doba je običajno le približno 30 let. Tudi svinčeve črte so zelo nevarne za zdravje. Stroški se lahko gibljejo do 100 EUR na m², vendar za povprečne enodružinske hiše celotna nova instalacija običajno stane le med 7.000 EUR in 10.000 EUR.
prenova
Tudi za novo nadstropje obstajajo precejšnji stroški.
Stene, talne obloge ter kuhinje in kopalnice v nekaterih primerih povzročajo tudi precejšnje stroške prenove. Nove talne obloge stanejo med 15 EUR na m² in 60 EUR na m², za montažo pri strokovnjaku morate izračunati med 20 EUR na m² in 50 EUR na m².
Preoblikovanje sten in stropov (stena + površina stropa = bivalni prostor x 3,5) stane med 5 EUR na m² in 40 EUR na m² površine sten, odvisno od napora. Za materiale za samoobnovo morate oceniti približno 2,50 EUR na m² in 5 EUR na m².
Obnova kopalnic, če se izvede v celoti, običajno stane med 800 EUR na m² in 1.000 EUR na m², ali pa bistveno več, če je standard višji.
Vendar so to le okvirne orientacijske cene, ki se lahko v posameznih primerih in pri visoki stopnji osebnega dela znatno razlikujejo.
Vprašanje: Od česa so odvisni stroški prenove?
Stroški prenove so odvisni od več dejavnikov.
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Tu je ključno :
- starost stavbe in njeno tehnično stanje
- velikost stavbe
- obseg potrebnih sanacijskih ukrepov
- znesek osebnega prispevka, ki se zagotovi med prenovo
- kateri standard opreme je po prenovi zaželen (preprost, nadstandarden, razkošen)
Vedno je priporočljivo načrtovanje in predračun stroškov s strani strokovnjaka za gradnjo. Laiki prepogosto močno podcenjujejo pričakovane stroške.