V mnogih starejših stavbah je streha eno glavnih problematičnih področij. Starejše, slabo vzdrževane strehe so pogosto v zelo slabem stanju in jih je treba v celoti zamenjati. V našem intervjuju s strokovnjaki za preverjanje stroškov razpravljamo o stroških, ki jih je treba upoštevati, če boste morali popolnoma obnoviti streho.
Vprašanje: Kakšni so stroški, če morate popolnoma zamenjati streho?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Seveda je to vedno odvisno od vrste in velikosti zadevne strehe. Na stroške vplivajo tudi oblika strehe, geometrija strehe in naklon strehe.
V bistvu morate razlikovati med klasično poševno streho in ravno streho. Obe sta zelo različni obliki strehe, kar lahko povzroči tudi zelo različne stroške.
Popolnoma obnovite poševno streho
V najslabšem primeru je treba obnoviti celotno strešno konstrukcijo.
Pri nagnjeni strehi je obseg poškodb lahko zelo različen: v najslabšem primeru celotna strešna konstrukcija ni več dovolj nosilna in jo je treba popolnoma obnoviti. Stroški tega so običajno med približno 60 EUR na m² in 90 EUR na m² samo za obnovo strešne konstrukcije.
Če je treba popraviti samo posamezno škodo (npr. Zamenjava posameznih nosilcev ali špirovcev), stroški vedno temeljijo na obsegu škode in popravilih, ki jih je treba izvesti.
Stroški, ki skoraj vedno nastanejo pri dotrajani strehi, so stroški rušenja stare strehe . V praksi morate običajno izračunati med 10 EUR na m² in 15 EUR na m² . Običajno se odstranijo tudi nosilne in nasprotne letve, saj nova strešna kritina skoraj vedno zahteva drugačen razmik med letvami.
Za prekrivanje strehe morate izračunati približno 20 EUR na m² do 30 EUR na m² , skupaj s stroški kritnega materiala. Odvisno od tega, ali ste za kritje izbrali betonske bloke ali različne vrste glinenih strešnikov, se lahko stroški gibljejo med približno 6 EUR na m² do 50 EUR na m² .
Strešniki in druge, manj pogoste obloge so večinoma v zgornjem območju tega obsega, visokokakovostni Eternit ali klasični skrilavci so lahko tudi precej nad tem cenovnim razredom (npr. Visokokakovostni skrilavci s klasično vrsto pokrova do 250 EUR na m²).
Če naj bi bila tudi streha izolirana (npr. Ker je predviden podaljšek podstrešja), so potem stroški na povsem drugem območju. Samo za novo kritje in izolacijo strehe morate običajno izračunati med 150 EUR na m² in 250 EUR na m² , skupaj s stroški za namestitev zadostnih svetlih površin. Kolikor trenutno stane tako imenovana izolacija na strehi, lahko natančno ugotovite.
Popolnoma obnovite ravno streho
Ravne strehe zahtevajo veliko nege in stalnega vzdrževanja. Če to v preteklosti še ni bilo narejeno, je treba streho pogosto popolnoma obnoviti.
Popolnoma izolirane ravne strehe imajo proizvodne stroške med približno 100 EUR na m² do 200 EUR na m² . Te stroške bi morali izračunati tudi, če odstranite in popolnoma obnovite staro ravno streho.
Če je treba tako imenovano zaporo stavbe (tj. Nosilno konstrukcijo ravne strehe) popolnoma prenoviti, se doda približno 180 EUR na m² do 250 EUR na m² . V primeru posebej zapletenih strukturnih zahtev lahko te stroške v posameznih primerih celo presežemo.
Če je treba obnoviti le bitumenske pločevine, so stroški nižji.
Če gre po drugi strani le za obnovo tesnila strehe (bitumenska folija) na strehah brez izolacije ali z še nedotaknjeno izolacijo, so stroški običajno bistveno nižji. V teh primerih morate računati le s stroški od približno 40 EUR na m² do 60 EUR na m² .
Dodatni stroški
Poleg vseh teh del je treba upoštevati tudi nepredvidene stroške in dodatna dela: To je lahko na primer obnova odtoka strehe (približno 800 EUR navzgor), namestitev strešnih konstrukcij (vgradnja sončnih sistemov, strešnih odtokov, snežne zaščite itd.) Ali kaj drugega. V letu je treba načrtovati tudi gradbene odre (približno 6 EUR na m² do 12 EUR na m² fasadne površine), stroje in na primer dodatne stroške za zakonsko zahtevano pritrditev nevihtnih sponk na posamezne strešnike.
Vzorec stroškov
Obstoječo ravno streho na stari stavbi v Bauhausovem slogu naj bi popolnoma prenovili, saj je v zelo slabem stanju. Vendar je nosilna konstrukcija (betonski strop) še vedno nedotaknjena. Zaradi trenutnih zahtev EnEV moramo zdaj izolirati tudi novo zgrajeno ravno streho. Velikost naše strešne površine je 80 m². Po novogradnji bo ravna streha prodnata.
| Objavi | cena |
|---|---|
| Obnova ravne strehe (odstranjevanje stare hidroizolacije, obnova kot topla streha) | 6.400 EUR |
| Stroški izolacije | 2.800 EUR |
| Popolna obnova drenaže strehe | 850 EUR |
| Skupni stroški | 10.050 EUR |
| Skupni stroški obnove na m² z njim | 125,63 EUR na m² |
Stroški v tem primeru se nanašajo na delo določenega strešnega podjetja na določeni ravni strehi. Stroški gradbenih odrov v tem primeru niso bili upoštevani, saj je streha lahko dostopna.
Vprašanje: Kaj določa stroške popolne zamenjave strehe?
Prenova poševnih streh je običajno dražja od ravnih streh.
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Upoštevati je treba naslednje:
- za katero vrsto strehe gre (ravna streha ali klasična poševna streha)
- ali je nosilna konstrukcija (nosilna konstrukcija ravne strehe ali strešna konstrukcija za poševno streho) še vedno nedotaknjena, ali je treba izvesti popravila ali popolno novogradnjo
- ali mora biti streha hkrati izolirana (podstrešja ogrevana ali neogrevana)
- kakšne velikosti je streha
- kateri pokrivni materiali se uporabljajo za poševne strehe (betonski strešniki, glineni strešniki, strešne plošče itd.)
- obseg dela pri zamenjavi strehe
- velikost strehe in površina strehe
- katere stroške dela in materiala oceni izvršilno podjetje
- Morebitni dodatni stroški (stroški gradbenih odrov, potrebni stroški obnove strehe itd.)
Obnovo strehe je treba vedno opraviti previdno in ob upoštevanju vseh postavk stroškov, vključno s pomožnimi deli. V praksi so stroški običajno bistveno višji, kot sprva mislite.