Priključek na kanalizacijo stane nekaj tisoč evrov
Če naj bi se kanalizacijski priključek postavil v novo stavbo, so stroški pogosto veliko skrivnost. Na razgovoru vam bo strokovnjak za preverjanje stroškov povedal, kakšne stroške morate v tem primeru pričakovati in od katerih stroškov so odvisni stroški priključka na kanalizacijo.
Vprašanje: Ali lahko sploh obidete kanalizacijski priključek?
Strokovnjaki za preverjanje stroškov: kar nekaj se jih pogosto obrne na majhne čistilne naprave kot alternativo komunalnim kanalizacijskim priključkom. V praksi pa je žal, da obstaja zakonska obveznost priključitve, kjer koli je na voljo kanalizacijski sistem.
Le v redkih primerih, ko se komunalna oskrba ne bi splačala, se podeli dovoljenje za upravljanje majhnih čistilnih naprav. Toda to prizadene le malo območij v Nemčiji. Mimogrede, majhna čistilna naprava ni vedno cenejša - v posameznih primerih morate zanjo zapraviti kar nekaj denarja.
Vprašanje: Zakaj je stroške za kanalizacijski priključek tako težko izračunati in pogosto tako veliko skrivnost?
Stroški za kanalizacijski priključek se med regijami zelo razlikujejo
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Po eni strani so regionalne razlike v priključitvi na kanalizacijo precejšnje, po drugi strani pa stroške priključitve sestavlja veliko različnih dejavnikov, vse pa je treba upoštevati.
Na eni strani so pristojbine, ki jih morate plačati za priključek na kanalizacijo, na drugi strani pa stroški za potrebna dela, ki so lahko tudi različni od nove stavbe do nove stavbe.
Sledi primer možnih stroškov priključka za odpadno vodo:
Na enem posestvu je bil kanalizacijski priključek položen od glavne kanalizacije 3 m globoko do meje posesti. Dolžina cevi je bila približno 6,5 m, premer cevi DN 150. V tem primeru je šlo za naknadno proizvodnjo, med delom je bila preurejena obstoječa pot. V tem primeru so stroški znašali 6.000 EUR.
Vendar to nikakor ni reprezentativno - kaže le, kje so lahko stroški v posameznem primeru. Glede na lokalne razmere so lahko tudi stroški znatno višji ali nižji, kot kaže naslednji primer:
Celotna kanalizacijska povezava naj bi bila postavljena na približno 30 m. V tem primeru lahko vidimo naslednje stroške:
| Objavi | cena |
|---|---|
| Ustvarite povezovalni jarek nad 30 m | 8.500 EUR |
| Polaganje vodov do nepremičnine (s strani drenažnih podjetij) | 3.500 EUR |
| Polaganje kanalizacijske cevi nad nepremičnino (30 m) | 1.400 EUR |
| Ustvarite kontrolni jašek | 2.500 EUR |
| Subvencija stroškov gradnje glede na širino parcele | tukaj se ne uporablja |
| Preskus tesnosti kanalizacijske cevi | 200 EUR |
| Skupni stroški | 16.100 EUR |
Ta primer jasno kaže, da lahko tu nastane veliko posameznih stroškovnih postavk. V posameznih primerih so pogosto številni drugi posamezni stroški, na primer potrebna prometna zaščita gradbišča ali stroški varovanja gradbene jame.
Vprašanje: Kateri dejavniki imajo vlogo pri stroških vodnega združenja?
Stroški priključitve na kanalizacijo so odvisni od številnih dejavnikov
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Prvič, dolžina kanala ima naravno vlogo. Poleg tega pri stroških kanalizacijske povezave pridejo v poštev številni drugi dejavniki.
Pri honorarjih igrajo vlogo različni dejavniki. Številne občine zaračunavajo tudi subvencijo za stroške zgradbe, ki temelji na širini posesti na ulici. Znesek teh subvencij za stroške gradnje se razlikuje od občine do občine.
Primer: cenik Wasserbetriebe Berlin prikazuje kot dejavnike plačila:
- Proizvodna metoda (medtem ko se dela izvajajo na javnih kanalih, za nazaj na obstoječem predtezanju ali pozneje) - osnovna cena
- dodatni stroški na meter
- Subvencija stroškov gradnje na meter dolžine ceste
- Premer cevi (nad DN 250 se stroški običajno izračunajo posamično in so veliko večji - med DN 150 in DN 250 pa je pogosto že 1.000 EUR za osnovno ceno in 50 EUR za ceno števca)
Od tega pa se odštejejo tudi stroški števca, če so cevi za pitno vodo in kanalizacijo položene na isti poti. V tem primeru Berlin na primer odšteje 65 EUR za meter skupnega gradbišča.
Vodno združenje Strausberg-Erkner pa mora izračunati stroške:
- Dolžina nepremičnine
- Širina posesti na ulici
- Dolžina priključnega kanala
- Število polnih nadstropij v stavbi
To že kaže, kako različni so lahko občinski izračuni v posameznih primerih. Toda to vedno predstavlja le del stroškov.
Vprašanje: Kakšno vlogo v tem kontekstu igrata izraza "popolnoma razvit" in "delno razvit"?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Tu je pogosto velik nesporazum. Če je lastnost »v celoti razvita«, to običajno pomeni, da so povezave vse do lastnosti - vendar ni nujno, da je tako.
Za medij povezovanja se uradno štejejo:
- elektrika
- vode
- odplake
- plin
Na gradbišču so zelo redko na voljo vsi priključki
Ni pa treba, da so vse povezave na meji nepremičnine - četudi niso vse povezave neposredno na meji nepremičnine, so pa že na cesti za posamezne nepremičnine, lahko še vedno govorimo o "popolnoma razviti". To pogosto velja za prosta zemljišča.
"Popolnoma razvit" ne pomeni, da so priključki na voljo tam, kjer želite zgraditi, in da ni treba izvesti kanalizacijskih priključkov. To bi bila zelo redka sreča.
Običajno se govori o delno razvitih, kadar niso vse povezave na meji za vse lastnosti.
V tem kontekstu pa so še vedno pomembne tako imenovane lažne črte. Zlasti v naseljih se lahko zgodi, da je na posestvu že slepa črta. V tem primeru se stroški za priključek na kanalizacijo običajno znatno zmanjšajo.
Drug izraz je tako imenovano "predtezanje" - to so tudi slepe črte, ki pa segajo od glavnih kanalov do lastniške črte. Tudi z obstoječim raztezanjem se pristojbine za priključitev na kanalizacijo običajno zmanjšajo. Na primer, pri Berliner Wasserbetriebe se osnovna cena z obstoječim predhodnim raztezanjem že zniža za približno 500 EUR, pri majhnih premerih (DN 150 in DN 200) se pristojbine za števce znižajo za 40%.
Vprašanje: Kateri dejavniki vplivajo na stroške gradbenih del za kanalizacijske priključne cevi?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Tu na splošno veljajo naslednji dejavniki:
- dolžino zahtevane črte na nepremičnini
- narava tal (vpliva na stroške zemeljskih del)
- Dodatni ukrepi, potrebni pri povezovanju (npr. Ukrepi prometne varnosti)
- Vrsta in premer položenih cevi
- Vrsta vgradnje cevi
- Število potrebnih kontrolnih jaškov (pri vodih, ki niso položeni naravnost, je treba po vsakem pregibu namestiti kontrolni jašek, pregledni jašek je vedno obvezen)
Dolžina kablov je odločilni dejavnik stroškov. Pogosto pa so potrebna zemeljska dela področje, ki lahko povzroči precejšnje povišanje cen.
Vprašanje: Zakaj so zemeljska dela tako pomembna?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Med izkopavanjem se lahko pojavita dve težavi:
- po eni strani težka kakovost tal
- po drugi strani pa obstoječe dobavne linije, ki jih je težko prečkati
Oba dejavnika sta lahko zelo draga.
Manj kot je zapletena zemlja, cenejša je kanalizacijska povezava
Ko gre za naravo tal, povzročajo stroški zaradi kamnitih tal, tekočega peska ali infiltracije podtalnice. Ponudbe pogosto temeljijo na povprečnih do dobrih pogojih tal za izkopavanja.
V praksi se pogosto izkaže, da je kakovost tal na mestu izkopa bistveno slabša ali pa se pojavijo kamnita, kamnita tla, ki predstavljajo oviro pri delu. Cena, navedena v ponudbi, potem ni več mogoča.
Pri ponudbi morate biti vedno pozorni na to, kateri razred tal je bil izračunan za izkopna dela. Podjetja, ki ponujajo zemeljska dela, to običajno storijo za določen razred tal - običajno za razrede 3 - 5.
Tako imenovane "težave", kot so ovire med izkopavanji, tekoči pesek ali visoki nivoji podtalnice, se običajno zaračunajo z dodatnimi, pogosto precej visokimi stroški.
Vprašanje: Ali se lahko zaračunajo dodatne pristojbine?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Da, delo je praviloma pogosto povezano z manjšimi honorarji in dodatnimi stroški. Številni majhni zneski lahko nato tudi občutno podražijo skupne stroške.
To je lahko na primer:
- Dovoljenja za izkop in blokiranje (tukaj lahko dobite do 100 EUR)
- Nakupi za izkop (običajno jih zaračuna podjetje, ki dela)
- Pristojbine za naročanje prometnih omejitev (tukaj je možno tudi do 100 EUR)
- Pristojbine za postavitev naprav za varnost v prometu in naprav za nadzor prometa (tudi tu so zlahka med 50 in 100 EUR)
- Izdati pristojbino za dovoljenje za izkop (tukaj lahko pričakujete do 50 EUR)
- Pristojbine za načrtovanje, merjenje itd.
Kot lahko vidite, so se številni majhni honorarji v posameznih primerih hitro sešteli do nekaj sto evrov. Če sami izračunate svoje stroške, so te točke zelo pogosto pozabljene.
Vprašanje: Kako lahko prihranite stroške pri priključitvi kanalizacije?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Ni veliko področij, na katerih bi lahko prihranili. Na pristojbine za skupnost in kanalizacijsko združenje ni mogoče vplivati. V mnogih občinah bi se stroški zmanjšali, če bi se povezava preselila v času, ko trenutno potekajo dela na javnih kanalih. V večini primerov pa na to ne morete vplivati. Če se pojavi priložnost, jo je treba izkoristiti.
Polaganje prog, tako kot zemeljska dela, lahko pogosto ponujajo različna podjetja po zelo različnih cenah. Tukaj se skoraj vedno splača primerjati več ponudb.
Če imate med gradnjo veliko gradbenih del, se poskusite dogovoriti za nizko ceno za namestitev kanalizacije s podjetjem, ki večino del opravi. V mnogih primerih se to splača. Ker podjetje že v velikem obsegu dela na vaši nepremičnini, lahko polaganje kanalizacijskega priključka pogosto opravimo po zelo ugodni ceni.
namigi in triki
Vlogo za nov kanalizacijski priključek lahko običajno dobite pri svojem odgovornem združenju za odpadne vode. Informacije o kanalizacijski povezavi pa lahko praviloma vedno dobite pri odgovornem gradbenem organu ali pristojni občinski upravi.
