Škoda zaradi neurja, materialne napake v gradbenem materialu ali celo vandalizem vas lahko kot gradbenika drago stanejo. Zamuda pri gradnji je poleg dejanske škode pogosto povezana tudi z visokimi stroški. Da se zaščitite pred tem, velja skleniti gradbeno zavarovanje. Kakšne stroške lahko pričakujete za to zavarovanje, lahko izveste pri strokovnjakih za preverjanje stroškov v našem intervjuju.
Vprašanje: Kako drago je gradbeno zavarovanje pri gradnji enodružinskega doma?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Seveda je to vedno odvisno od vključenih storitev, obsega gradbenega projekta in nekaterih drugih dejavnikov.
Na splošno pa gradbena zavarovanja niso tako draga. Tako kot veliko pomembnejše zavarovanje odgovornosti gradbenikov se tudi njih plača z eno premijo .
Stroški gradbenega zavarovanja pogosto sploh niso zelo dragi.
Stroški enkratnega obsega plačila - odvisno od stroškov gradnje, osebnega prispevka in vrste gradnje - med približno 170 in 450 EUR v obdobju 12 mesecev. Daljši ali krajši pogoji lahko nato podražijo ali pocenijo premije.
Pod posebnimi pogoji (npr. Zelo visok osebni prispevek z gradbeno mehanizacijo, spomeniško zaščitenimi stavbami itd.) Je lahko tudi zavarovalna premija višja.
V nekaterih primerih je odgovornost graditeljev že vključena v tarifo, zato je ni treba več doplačevati. To je treba vedno upoštevati pri primerjavi premij.
Primer stroškov iz prakse
Želimo skleniti gradbeno zavarovanje za gradnjo našega enodružinskega doma (masivna montažna hiša). Čisti stroški gradnje (brez stroškov nepremičnin in razvoja) znašajo 257.000 EUR neto, želimo skleniti zavarovanje za eno leto. Izvajamo lastna gradbena dela v višini 30.000 EUR. Naša hiša bo zgrajena s površino 165 m².
| Številka ponudbe. | pogoji | stroškov |
|---|---|---|
| Ponudba 1 | Odbitek 250 EUR, skupno zavarovanje odgovornosti v BiH 5 milijonov | 249,90 EUR |
| 2. ponudba | Odbitek 150 EUR, skupna obveznost BH 3 milijone | 297,50 EUR |
| Ponudba 3 | Odbitek 250 EUR, znesek ugodnosti BH obveznost 15 milijonov | 357 EUR |
Tu prikazane premije se nanašajo na posebne posebne zavarovalne pogoje in posamezne stroške, osebne prispevke in pogodbene pogoje. Tudi premije v drugih primerih se lahko bistveno razlikujejo.
Vprašanje: Kaj določa stroške gradbenega zavarovanja
Stroški gradbenega zavarovanja so odvisni od več dejavnikov.
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Za izračun premije je odločilno naslednje:
- stroški gradnje (čisti gradbeni stroški brez razvoja in nepremičnin)
- stopnja osebnega dela med gradnjo in obseg osebnega dela z gradbenimi stroji (vsako količinsko opredeljeno kot stroškovni delež stroškov gradnje)
- trajanje obdobja (obdobje gradnje) med 3 meseci in največ 2 leti
- vrsta stavbe
- gradnja (masivna hiša, montažna hiša, vrsta kritine itd.)
- ali je hiša našteta zgradba
- lokacija gradbenega projekta
- vključene storitve (npr. hkrati vključeno zavarovanje gradbene odgovornosti)
- želeno pokritost
- znesek dogovorjene franšize
- izračun stroškov zadevne zavarovalnice
- individualno odobreni bonusi ali popusti
Če sklenete več zavarovalnih polic pri isti zavarovalnici, boste morda lahko dosegli še večje popuste. Primerjava pogojev in premij se vedno splača. Pri tem pa je treba narediti zelo podrobno primerjavo in paziti tudi na ustrezne pogoje in izključitve ugodnosti pri posameznih zavarovalnicah.
Vprašanje: Ali je med gradnjo potrebno gradbeno zavarovanje?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: To velja le v nekaj primerih, na primer če posojilodajalec kot pogoj zahteva dokazilo o obstoječem zavarovanju.
Priporočamo, da v primeru škode sklenete zavarovanje.
Zavarovanje je priporočljivo v vsakem primeru. Zlasti na gradbiščih pogosto ni tako enostavno ugotoviti, čigava odgovornost je dejansko odgovorna za škodo in kdo jo mora plačati. To je lahko predmet dolgotrajnih sporov, ki pa so lahko zelo dragi.
Z obstoječim zavarovanjem je ta trud prihranjen - vsa nastala škoda je zavarovana in lahko takoj nadaljujete z delom. Pojasnitev vprašanja krivde in znesek odškodnine s strani vsake vpletene stranke ni vedno nujno potrebna.
