Pri nakupu stanovanja je treba paziti na veliko stvari. Napake, ki niso očitne, a lahko znatno znižajo nabavno ceno, pogosto odkrije le strokovnjak z usposobljenim očesom. Stroški strokovne ocene so zato pogosto dobro vloženi. Kako visoki so ti stroški za enodružinski dom, lahko ugotovite iz našega intervjuja s strokovnjakom za preverjanje stroškov.
Vprašanje: Koliko stane ocena geodeta?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Seveda je to vedno odvisno od tega, kaj natančno je treba oceniti - in ali gre bolj za vidike nabavne cene in vrednosti ali oceno morebitnih gradbenih napak ali škode na hiši.
Ocena s poudarkom na vrednosti hiše
V mnogih primerih bo potrebna ocena . Med ocenjevanjem nadzornik stavb preveri, ali je hišna vrednost (in s tem nakupna cena) realna.
Za preprosto poročilo morate računati s približno 500 EUR stroškov.
Za preprosto, kratko poročilo v večini primerov pričakujete stroške med 300 in 500 EUR . Vendar ta poročila niso pravno zavezujoča in jih ni mogoče uporabiti na sodišču. Če je vrednost hiše višja od običajnih vrednosti za tipično enodružinsko hišo, se tudi stroški zvišajo; pri dragih hišah kratka ocena pogosto stane med 600 in 800 EUR .
Izčrpna poročila, v katerih se temeljito preučijo tudi vsi možni dejavniki, ki zmanjšujejo vrednost, so običajno veliko obsežnejša (približno 30–40 strani) in tudi bistveno dražja. Takšna popolna poročila v vsakem primeru stanejo med 1.000 in 2.000 EUR , odvisno od obsega ocene in delovne obremenitve strokovnjaka ter vrednosti nepremičnine.
Posebne ocene napak
Ko gre za preiskavo obstoječe škode ali morebitne gradbene napake, se obračun običajno opravi po urah. V praksi se urne postavke gibljejo med 70 in 100 EUR na uro . Če je potrebna natančna pisna dokumentacija, je treba pričakovati približno 40 EUR na stran .
V nekaterih primerih je treba opraviti tudi oceno plesni.
Če so potrebni posebni testi (na primer analize onesnaževal), lahko to v posameznih primerih povzroči visoke dodatne stroške, ki lahko znašajo do 1.000 EUR in več. Ocene plesni pa se pogosto zaračunavajo samo po pavšalu na mesto okužbe (približno 250 EUR do 350 EUR za prvo mesto okužbe, 50 EUR za vsako dodatno), vendar bodo v posameznih primerih morda potrebne stroškovno intenzivne analize in pregledi.
Čisto energični nasveti, ocene obratovalnih stroškov in priporočeni ukrepi za energetsko prenovo v večini primerov stanejo pavšalno v višini od 300 do 500 EUR , lahko pa so tudi dražji, če je treba zahtevati več truda in pod določenimi pogoji (npr. Potrebno strokovno mnenje za poznejše financiranje) volja.
Fiksne tarife
Stroški gradbenika se obračunajo po stopnjah pristojbin.
Če se ocenjevanje opravi v imenu sodišča, stopnje pristojbin, ki jih je treba zaračunati, določa zakon o odškodnini za pravico. Nato se uporabljajo urne postavke med 80 in 125 EUR na uro , odvisno od inšpekcijskih dejavnosti gradbenega strokovnjaka ; dodatni stroški, kot so potni stroški, poštnina in telefonski stroški, se lahko zaračunajo v skladu s natančnimi specifikacijami.
V vseh drugih primerih nadzornik stavb ni več vezan z zakonsko določenim razporedom plačil. Lahko pa prostovoljno zaračuna na podlagi razporedov honorarjev v skladu s § 194 ImmobilienBG (za ocene) ali na podlagi HOAI (razpored honorarjev za arhitekte in inženirje). Številni gradbeni strokovnjaki se s tem spopadajo, zato so stroški razumljivi.
Primer stroškov iz prakse
Želimo si kupiti hišo, vendar nismo prepričani v nakupno ceno, ker je v hiši tudi majhna količina plesni. Naročimo gradbenega strokovnjaka, ki najprej pripravi oceno in nam tudi pregleda kalup ter priporoči ukrepe za odstranitev.
| Objavi | cena |
|---|---|
| Prihod z doplačilom na daljavo | 90 EUR |
| Poročilo o vrednotenju kot kratko poročilo, pavšalno | 560 EUR |
| Ocena madežev plesni, pavšalno | 320 EUR |
| Ocena nadaljnjega mesta okužbe, pavšal | 58 EUR |
| Skupni stroški | 1.028 EUR |
Tu prikazane stroške je določen strokovnjak zaračunal pri ocenjevanju določene hiše in posamično danih pogojev. Tudi stroški drugih cenilcev in drugih zgradb so lahko bistveno drugačni.
Vprašanje: Kaj določa stroške geodeta pri nakupu hiše?
Stroški poročila geodeta so odvisni od več dejavnikov.
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Tu je ključno :
- kakšna vrsta ocene je potrebna (ocena napak, vrednotenje itd.)
- kako obsežno naj bo poročilo
- individualni napor, vključen v oceno (še posebej, če se obračuna po urah)
- ali bi morala obstajati pisna dokumentacija o ugotovljenih napakah
- ali je treba nadalje svetovati s konkretnimi priporočili za ukrepe
- ali strokovnjak za stavbe zahteva posebne analize ali izračune (npr. oceno obratovalnih stroškov)
- kateri dodatni stroški nastanejo za izvedenca (npr. stroški pridobivanja določenih dokumentov, potni stroški, telefonski stroški itd.)
