Imate kaj zelenega v mestu? Dodelitveni vrt je prava stvar! Vrtnarjenje je spet v modi, zlasti med mladimi družinami v velikih mestih, kot so Berlin, Hamburg in München. Navsezadnje, kaj bi lahko bilo lepše kot preživeti tople poletne dni pod lastno gazebo in jesti zelenjavo, ki ste jo sami pridelali? V tem priročniku je razloženo, kako lahko sploh pridete do vrtnega zemljišča in kaj morate upoštevati.
Od meščanske idile do sodobne zabave v prostem času - vrt na parceli je spremenil svojo podobo. V zadnjih letih je prišlo do spremembe generacije na nemških vrtovih. Vse več mladih družin z otroki oddaja paket v najem, ker jim omogoča, da uživajo v prednostih mestnega življenja in občutka mestnosti, dinamičnosti in modernosti, ne da bi se morali odreči uravnoteženju zelenja.
Danes lahko med ljubitelji vrtnarjev najdete vse sloje prebivalstva. Mlade družine srednjega razreda sadijo in orjejo poleg starejših parov, vrtnarji s srcem in dušo delajo poleg začetnikov. Skupno bivanje na vrtu zahteva in spodbuja občutek skupnosti in strpnosti. Združenje ponuja tudi skupne dejavnosti, ki presegajo vrtnarjenje: zabave, žari ali izleti v regijo. Ponudba brezplačnih parcel pa ne more zadovoljiti povpraševanja. "Čakalne dobe so do tri leta," pravi Thomas Wagner, tiskovni predstavnik Zveznega združenja nemških vrtnarjev.
Ali lahko najamete vrt?Strogo rečeno, ne morete najeti vrta, kot je stanovanje. Namesto tega |
Katera lokacija je idealna za dodelitveni vrt?
Da bi lahko resnično skrbeli za svoj vrt za razdeljevanje, kompleks za dodelitev vrta ne bi smel biti predaleč od mesta, kjer dejansko živite, in v idealnem primeru bi bil dostopen peš ali s kolesom. Potem se lahko po službi spontano ustavite in vam ni treba najprej voziti pol ure.
Vnaprej preverite tudi, ali je priključek za vodo in elektriko ter stranišča. Pogled na pravila združenja prav tako jasno pove, koliko svobode imate pri oblikovanju in zasaditvi svojega parcelnega vrta. Če je ekološki vrt za vas še posebej pomemben, morate vsekakor predhodno pojasniti možnosti.
Vrtovi za razdeljevanje so v zadnjih letih postali še posebej priljubljeni med prebivalci mest. Toda prošnja je tako velika, da je pogosto treba počakati več let, da spletka postane prosta.
Najem dodelitvenega vrta: Kako postati najemnik
Danes je v Nemčiji približno 900.000 vrtov za razdeljevanje in pet milijonov vrtnarjev, ki so organizirani v več kot 15.000 vrtnarskih združenjih. Bundesverband Deutscher Gartenfreunde eV (BDG) je krovna organizacija in tako zastopa interese nemškega vrtnega sektorja.
Če želite dobiti svoj lastni vrt, se obrnite neposredno na lokalno združenje vrtcev ali na ustrezno regijsko združenje in zaprosite za vrt, ki bo na voljo.
Žal pa v velikih mestih ni tako enostavno dobiti razdelilnega vrta, ker povpraševanje očitno presega ponudbo. Po navedbah BDG na eno izmed želenih dodelitev v glavnem mestu čaka 12.000 prosilcev. Čakalna doba od treh do petih let je pogosta.
V vzhodni Nemčiji je videti drugače. Obstaja celo preveč ponudbenih vrtov, tako da so nekateri prazni.
Kako najti brezplačen vrt za dodelitev
Dober vir za vse informacije o vrtnarskih združenjih v Nemčiji je spletno mesto Zveznega združenja nemških vrtnarskih prijateljev (BDG). Vsa tamkajšnja regionalna združenja so organizirana in povezana za nadaljnje iskanje.
Na svojem spletnem mestu običajno navedete, ali nekdo išče naslednika za svojo parcelo. Če ne najdete nobenih informacij, se splača poklicati ali pa lahko pridete osebno.
Prošnja za dodelitveni vrt: Evo, kako
Klubi imajo praviloma spletni prijavni obrazec, ki ga morate izpolniti, da se uvrstite na čakalni seznam. Oblike se razlikujejo od kluba do kluba. Pogosto boste morali posredovati informacije o sebi in svoji družini. Obdelava vloge stane okoli 20 evrov. Poleg tega je prijava običajno veljavna le dve leti, nato pa jo je treba podaljšati.
Če postane vrt brezplačen, vas združenje samodejno kontaktira. Nato vas bodo povabili na ogled in lahko se odločite, ali želite podpisati pogodbo ali ostati na čakalnem seznamu.
Vrtni predpisi vrtnarskega združenja lahko določajo, da se vsaj tretjina vrtnih površin uporablja za gojenje sadja in zelenjave.
Predpisi o vrtu za dodelitev: Zvezni zakon o vrtu za dodelitev
Vsak, ki želi najeti in upravljati dodelitveni vrt, sklene pogodbo. "
V zveznem zakonu o vrtu za dodelitev obstajajo posebni predpisi , " pojasnjuje diplomirani inženir Thomas Wagner iz Bundesverband Deutscher Gartenfreunde eV … To tudi na primer določa, kako velik mora biti vrt za dodelitev in kako je treba to območje uporabiti: vrt za dodelitev mora biti vedno del vrta za dodelitev in ne sme presegati velikosti 400 kvadratnih metrov. Če želite na svoji nepremičnini postaviti vrtno utališče, njegova površina ne sme presegati 24 kvadratnih metrov - vključno s pokrito teraso.
Življenje v vrtu je prepovedano: vrtnar uporablja dodeljeni vrt v nekomercialne vrtnarske namene. Poudarek je na pridobivanju vrtnarskih izdelkov za osebno uporabo in rekreacijo. Takšni vrtni vrtovi so »socialno zeleni«, v prvi vrsti bi morali zagotoviti vrtno površino najemnikom, ki nimajo lastne hiše z vrtom. V skladu s sodbo BGH je treba vsaj tretjino površine uporabiti za pridelavo sadja in zelenjave za osebno uporabo. Dve tretjini se uporabljata za območje za vrtno uho, vrtno lopo, teraso in pot. Preostanek se uporablja za gojenje okrasnih rastlin, trate in drugih okraskov.
Potencialna stranka se mora zavedati, da je v vrtu v idealnem primeru treba dvakrat do tri ure vzdrževanja dvakrat na teden.
Nadaljnje določbe statuta združenja
Določbe zakona o dodelitvenem vrtu praviloma niso dovolj. Glede na zvezno zvezno državo in združenje za dodelitev vrtov obstajajo nadaljnje zahteve, ki jih morate upoštevati kot vrtnar za dodelitev. Sem spada na primer prepoved kurjenja ognja - žar je običajno mogoč. Toda gradnja bazena ali ribnika tudi ni mogoča in hišni ljubljenčki običajno niso dovoljeni. Vnaprej se pozanimajte o možnostih sajenja. Včasih nekatere žive meje niso dovoljene in je določena višina.
Dobro vedeti: Pogosto časovno omejeno timsko delo je sestavni del članstva.
Zato predhodno natančno preberite. Statut združenja lahko najdete na ustreznih spletnih straneh.
Koliko stane vrt za dodelitev?
Plačila na daljavo za prejšnjega najemnika
Običajno morate za posajene grmičevje, drevesa, rastline in katero koli vrtno plačilo plačati na daljavo svojemu zakupniku. Vse je odvisno od stanja koče, vrste zasaditve in velikosti parcele. Nato lokalno združenje določi natančen znesek in sestavi poročilo o oceni. Običajno znaša pristojbina za prenos med 2.000 in 3.000 evri, čeprav lahko včasih za posebej dobro vzdrževane in velike sisteme nastane do 10.000 evrov.
Kolikšna je najemnina na parceli?
V povprečju najem stane približno 72 do 150 evrov na leto. Višina najemnine je odvisna predvsem od števila kvadratnih metrov in lokacije. V skladu z zveznim zakonom o vrtu za najem je lahko najemnina največ štirikrat višja od najemnine, ki se plačuje za komercialne površine pri gojenju sadja in zelenjave. Najem določajo pristojni organi občine ali mesta.
Na vrtu za razdeljevanje ni možno samo žar in sprostitev. Vrtnarji za dodelitev se zavežejo, da bodo gojili sadje in zelenjavo. V nasprotnem primeru morajo za parcelo dobro poskrbeti.
Drugi nastali stroški
Najemnina ni edina stvar, ki vam bo prišla na pot. Obstaja tudi dodatna članarina, ki v povprečju znaša 45 evrov na leto. Poleg tega obstajajo stroški davka na nepremičnine, pristojbine za čiščenje ulic, zavarovanja, odvoza odpadkov, vode in električne energije. 400 kvadratnih metrov velik vrt stane okoli 180 evrov na leto.
Odvisno od zvezne države se lahko stroški bistveno razlikujejo, vendar bi na splošno morali pričakovati okoli 180 do 400 evrov na leto na dodeljeni vrt.
Dobro je vedeti: če želite najeti vrt za dodelitev v velikem mestu, so pogosto bistveno višji pomožni stroški. Na primer v Hamburgu so to 260 evrov na leto, v Berlinu celo 370 evrov.
Zavarovanje parcelnega vrta
Kot vrtnar za parcele bi morali skleniti zavarovanje odgovornosti, ki vključuje tudi odgovornost lastnikov stanovanj in zemljišč. Priporočljivo je premoženjsko zavarovanje vrtnice, prav tako tudi gospodinjstvo. Ali že imate stavbno zavarovanje? Vprašajte svojega zavarovalnega svetovalca, ali je tveganje "vrt z dodeljevanjem" že vključeno v obseg zavarovanja ali je lahko vključeno v pogodbe. Vaše združenje je morda sklenilo okvirne zavarovalne pogodbe, v katere lahko vstopite poceni.
Odpoved najema s strani združenja
Peter Paschke, predsednik Bundesverband Deutscher Gartenfreunde eV, pojasnjuje: "Zvezni zakon o vrtu za dodelitev ščiti najemnike pred samovoljnimi odpuščanji." Najemniki so v slabšem položaju le, če si privoščijo večje kršitve Bili so tudi najemniki, ki so tako trajno motili mir v skupnosti, da ni bilo mogoče pričakovati, da bo najemodajalec nadaljeval pogodbeno razmerje.
Sprememba rastline
Včasih morajo dodelitve narediti prostor za kaj novega. V primeru pisnega obvestila o odpovedi lahko najemnik zahteva odškodnino. Nato ji je dovoljeno
- če je za prejšnji dodelitveni vrt predvidena drugačna uporaba po zakonu o načrtovanju.
- če razvojni načrt predvideva drugačno uporabo.
- če se vrtna površina uporablja po drugem namenu po končani odobritvi načrtovanja ali v skladu z Zakonom o javnih naročilih zemljišč.
Če so čakalne dobe za vas predolge, a bi vseeno radi vrtnarili, poiščite projekte urbanega vrtnarjenja na svojem območju. Številna mesta že ponujajo odlične dejavnosti, v katerih lahko sodelujete.
Druge možnosti za najem dodelitvenega vrta
Iskanje dodelitvenega vrta lahko traja dolgo. Če ne želite čakati tako dolgo, lahko poiščete pobude, ki na primer ponujajo zelenjavne vrtove za samoobdelavo. “Moja letina” ponuja zelenjavne vrtove v najem. Zelenjavo so za vas že posejali in zanjo morate skrbeti le v vrtnarski sezoni.
Občasno tudi zasebni vrtovi oddajajo ali celo prodajajo v oglasih. V nekaterih skupnostih obstajajo grobne parcele skupnosti. To so parcele ob železniški progi ali hitri cesti, ki jih lahko posadite. Običajno tukaj veljajo manj stroga pravila.