Ne smemo podcenjevati dodatnih stroškov nakupa stanovanja. V povprečju predstavljajo do deset odstotkov vseh stroškov. Tu lahko izveste, kakšne stroške morate pričakovati in kako so podrobno sestavljeni.
Kdor je našel primerno nepremičnino in jo želi kupiti, mora vedeti, da se dejanski ceni stanovanja prišteje precejšen znesek pomožnih stroškov. Zato je pomembno, da te stroške vključite v financiranje nepremičnin vaše banke, sicer boste morali stroške kriti sami.
Pomožni stroški pri nakupu stanovanja so na eni strani davčni in zakonski pomožni stroški, na drugi strani pa so vedno spremenljivi pomožni stroški, kot je posredniška provizija, ki ni vedno zapadla.
Hitri dodatni stroški
|
Vrsta stroškov |
višina |
|
Davek na promet nepremičnin |
3,5-6,5% (odvisno od države) |
|
Zemljiškoknjižni stroški |
približno 0,5% |
|
Notarske pristojbine |
približno 1,5% (plus DDV) |
|
Provizije za posredovanje |
3,5-7% (odvisno od države) |
|
Ocenjevalec |
od 450 €, odvisno od vrste poročila |
|
Premični stroški |
približno 500–2.000 €, odvisno od napora |
|
Stroški prenove |
odvisno od stanja nepremičnine |
|
Pomožni stroški financiranja |
odvisno od vrste posojila in vsebine pogodbe |
Davek na promet nepremičnin
Če kupite dom, morate kmalu zatem plačati davek na promet nepremičnin. Razlog za to je, da ob nakupu nepremičnine ne pridobite samo stanovanja, temveč tudi del celotne hiše in nepremičnine. Ta davek se razlikuje glede na zvezno državo:
|
Baden-Wuerttemberg |
5% |
|
Bavarska |
3,5% |
|
Saarland |
6,5% |
|
Porenje-Pfalška |
5% |
|
Hesse |
6% |
|
Turingija |
6,5% |
|
Saška |
3,5% |
|
Saška-Anhalt |
5% |
|
Severno Porenje-Vestfalija |
6,5% |
|
Spodnja Saška |
5% |
|
Bremen |
5% |
|
Hamburg |
4,5% |
|
Brandenburg |
6,5% |
|
Berlin |
6% |
|
Mecklenburg-Zahodnopomorjansko |
5% |
|
Schleswig-Holstein |
6,5% |
Bralni nasvet: V našem dodatnem članku preberite, kako lahko prihranite davek na promet nepremičnin.
Zemljiškoknjižni stroški
Kdor kupi stanovanje, mora biti v zemljiški knjigi vpisan kot kupec. Običajno se te naloge loti notar, tako da nastanejo dodatni stroški v višini približno 0,5 odstotka kupnine.
Notarske pristojbine
Obvezne so tudi notarske pristojbine. Notar je odgovoren za pravno zavezujoč posel iz nakupa kot samostojno razdaljo in to dokumentira. Zato obvesti kupoprodajno pogodbo o etažni lastnini, preveri nepremičnino zaradi finančne zapuščine ali prodajnih pravic tretjih oseb. Pričakujte približno 1,5 odstotka kupnine in zakonsko določen DDV.
Provizije za posredovanje
Te pristojbine veljajo le, če prodajo stanovanja opravlja posrednik. Velja naslednje: Kdor naja posrednika, mora plačati stroške.
Ocenjevalec
Če želite kupiti obstoječe stanovanje ali stanovanje v stari zgradbi, morate najeti cenilca, ki ga bo pregledal glede gradbenih napak. Na podlagi njegove strokovne ocene lahko bolje izračunate, katera obnovitvena dela boste morali opraviti. Glede na regijo morate pričakovati najmanj 450 evrov z DDV.
Premik
Polni pričakovanja novega stanovanja hitro pozabite na stroške dejanske selitve. Ti so lahko zelo individualni in jih je težko poimenovati. Temeljijo na primer na velikosti vašega gospodinjstva, razdalji med predmeti ter količini pohištva in dekoracije. Če se premikate v radiju 50 kilometrov, bi morali pričakovati približno 500 evrov. Če živite vsaj 120 kilometrov stran, bodo stroški selitve vsaj 1.200 evrov.
Prav tako morate pravočasno izračunati premične stroške.
Stroški prenove
Kdor kupi novo stanovanje, običajno ni treba izvajati obnovitvenih del. V obstoječi nepremičnini pa je to videti drugače. Glede na obseg dela so stroški za to zelo različni.
Upoštevajte, da ste kot del združenja lastnikov stanovanj odgovorni tudi za vzdrževanje celotne hiše. Torej, če so v hiši obnovitvena dela, morate nositi te stroške. V takih primerih se hišni dodatek v višini določenega zneska običajno vsak mesec nameni preživnini.
Tudi stroški financiranja se zelo razlikujejo glede na nakup stanovanja. Če na primer kupite nedokončano etažno lastnino od razvijalca nepremičnine, boste morda vseeno morali plačati obresti za prevzem obveznosti.
Dobro je vedeti: kdor v določenem obdobju posojila ni v celoti odpoklical, plača banki provizije za prevzem obveznosti: običajno 0,25 odstotka na mesec še nepoklicanega zneska. Zato se morate dogovoriti o rokih zapadlosti prodajne pogodbe, da se izognete tem pristojbinam.
Zelo natančno preverite svojo finančno pogodbo in vedno bodite pozorni na APR. Navaja provizije za posebna odplačila ali provizije agencije.
Ali moram dodatne stroške plačati iz svojega žepa?
Pri nakupu stanovanja bi morali v idealnem primeru zagotoviti pomožne stroške iz lastnih sredstev. Izkušnje so pokazale, da je potrebnih najmanj 30.000 evrov. Banke zelo neradi financirajo pomožne stroške, ker nimajo materialne protivrednosti kot varščina.
Stalni dodatni stroški pri nakupu stanovanja
Pri nakupu stanovanja se pojavljajo tudi pomožni stroški, ki se pojavljajo redno. To vključuje davek na nepremičnine, ki se plačuje letno in je odvisen od stanovanja. Poleg tega morate kot del skupnosti lastnikov redno plačevati hišni denar, da lahko hišo vzdržujete in upravljate. Tu se izračuna povprečno tri evre na kvadratni meter bivalne površine. Starejši kot je Your-Best-Home.net, višji so stroški. V novem stanovanju je seveda treba plačati tudi obratovalne stroške za elektriko, ogrevanje, telefon in internet. In končno, ne pozabite, da morate tudi odplačati hipotekarno posojilo. Obroki posojila se plačujejo mesečno.