Dajatev za zemljišče zagotavlja posojilo posojilodajalcu, če se z njihovim denarjem kupi nepremičnina. Tukaj lahko preberete, zakaj je plačilo zemljišča brez črke posebna oblika in kakšne prednosti in slabosti ima.
Ali želite kupiti namesto najema? Potem ste verjetno vnaprej izračunali, koliko hiše si lahko privoščite. Kljub temu posojilodajalec tvega veliko. Kljub predhodnemu natančnemu preverjanju likvidnosti posojilojemalca se lahko iz različnih razlogov zgodi, da posojilojemalec ne izpolnjuje več svojih finančnih obveznosti. Da bi se v tem primeru zaščitile, kreditne institucije pri odobravanju posojila običajno vztrajajo pri plačilu zemljiške dajatve. Ta pooblasti banko, ki daje posojilo, da zaseže nepremičnino ali etažno lastnino, če dolžnik ne izvede več ali ne more plačati.
Zemljiška dajatev je vpisana v zemljiško knjigo in jo je mogoče izvesti na dva različna načina - sami lahko izberete, katerega izmed njih boste izbrali.
- Zemljiška dajatev Naročilo zemljiške pristojbine
s pismom o zemljiški pristojbini - Rezervirajte zemljiško dajatev Zemljiška dajatev
brez pisma
Kaj je zemljiška dajatev s pismom?
Določitev zemljiške dajatve z dopisnico o odškodnini v skladu z odstavkom 1 oddelka 1116 nemškega civilnega zakonika (BGB) se imenuje tudi dopisna dajatev. Ob nakupu zemljišča, nakupu hiše ali nepremičnini se zemljiška dajatev vnese v oddelek III v zemljiški knjigi mesta ali občine. To potrjuje zemljiška dajatev, pravni dokument, ki ga je izdala državna tiskarna. V hipoteki je naveden posojilojemalec, torej bodoči lastnik nepremičnine, pa tudi znesek posojila in se šteje za varščino.
Ker izdaja opomina za zemljišče običajno traja dlje časa, se zemljiška pristojbina lahko izvede tudi kot tako imenovana knjižna zemljišča. V tem primeru zemljiška pristojbina ne bo izdana.
Kaj pomeni plačilo zemljišča brez črke?
V skladu z odstavkom 2 oddelka 1116 nemškega civilnega zakonika se lahko zemljiška pristojbina plača tudi brez pisma. V primeru zemljiške dajatve brez pisma se v zemljiško knjigo vpiše tudi obremenitev nepremičnine (nepremičnine ali stanovanja). Vendar je treba opozoriti, da je bila izdaja hipotekarnega potrdila opuščena. To naredi zapis v zemljiški knjigi »brez črke«.
Če ne morete več plačevati dolgov, lahko banka v najslabšem primeru zaseže nepremičnino, pod pogojem, da je vložila zemljiško dajatev.
Kakšne so prednosti, če imate zemljiško pristojbino brez pisma?
Če izberete zemljiško pristojbino brez pisma, si pridobite čas, saj vam ni treba čakati, da zemljiška knjiga izda potrdilo o zemljiški pristojbini. V nujnih primerih lahko to ustvari prepotreben dodaten čas.
Registracija zemljiške dajatve brez pisma prihrani tudi stroške njene uveljavitve. Kako visoke so, je odvisno od višine pristojbine za zemljo. Z zemljiščem 400.000 evrov na primer znašajo okoli 500 evrov.
Kot smo že omenili, je hipotekarno potrdilo varščina, zato ga je treba hraniti na varnem. Ker pa to ponavadi naredi banka, ki daje posojilo, bi bilo treba to prednost oceniti kot dokaj majhno. Vendar je bistveno, da v primeru zemljiške takse ne moremo izgubiti nobenega potrdila o zemljiški pristojbini. Kajti če bi nekdo drug prišel v roke, bi se lahko kdo drug pojavil kot upnik in vztrajal pri vračilu zneska, navedenega v pismu. Poleg tega precejšnjega finančnega tveganja izguba pisma pomeni tudi, da bi bila prodaja nepremičnine v določenih okoliščinah bistveno težja.
Kratke prednosti:
- Ni treba čakati, da bo izdano pismo o zemljiški pristojbini.
- Za oblikovanje zemljiške pristojbine ni stroškov.
- Dajatve za zemljo ni treba držati, izguba je nemogoča.
Katere so slabosti zemljiške pristojbine brez pisma?
Kdor kot lastnik nepremičnine ne mara pogledati svojih kart v finančne zadeve, ne bo našel idealne rešitve kot posojilojemalec z zemljiško dajatvijo brez pisma. Ker zaradi manjkajočega pisma ni nobenega zavarovanja, ki bi ga bilo mogoče izročiti upniku, je to vpisano v oddelek III zemljiške knjige. Finančno banko si zato lahko ogledajo tudi tretje osebe pri vpogledu v zemljiško knjigo.
Poleg tega je treba pri zemljiški dajatvi vsako spremembo upnika vpisati v zemljiško knjigo brez pisma. Po eni strani je to zamudno in po drugi strani povezano z dodatnimi stroški v vsakem posameznem primeru. V primeru dajatve za zemljišče bi bilo treba vnos prilagoditi vsaj dvakrat: enkrat pri vnosu zemljiške dajatve, torej ko je posojilo za nepremičnino najel bodoči lastnik, in enkrat, ko se isto črta, ko je posojilo odplačano v banki. Če se nadaljnja banka pridruži nadaljnjemu financiranju in odobri potrebno posojilo, se vnese nova sprememba.
Pri hipotekarni hipoteki (ali lastniški hipoteki) pa je po drugi strani, če se upnik spremeni, treba skleniti le pogodbo o odstopu in dogovoriti se o dostavi pisma. Sprememba upnika torej za tretje osebe ne bi bila razumljiva, saj v zemljiški knjigi ni vpisa ali izbrisa.
Kratke pomanjkljivosti:
- Finančna banka izhaja iz vpisa v oddelek III zemljiške knjige.
- Spreminjanje zemljiške pristojbine je bolj zamudno in drago.
- Vsaka sprememba zemljiške pristojbine je sledljiva tretjim osebam.