V mnogih primerih se splača razmisliti o prestavitvi stopnišča na zunanjo stran stare stavbe. Strokovnjak za preverjanje stroškov v intervjuju podrobno pojasni, katere stroške morate izračunati in kateri stroškovni dejavniki se lahko pojavijo tukaj.
Vprašanje: Ali je tako enostavno premakniti stopnišče navzven? In ali se sploh splača?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: selitev stopnišča v prizidek je povsem možna - in v nekaterih primerih je to povsem smiselno.
V mnogih starejših hišah so tlorisi pogosto precej neugodni, hodniki in stopnice zavzamejo veliko prostora in so neugodne za razporeditev prostorov. V drugih primerih naj bodo ločena stanovanja postavljena v pritličju in prvem nadstropju, z ločenim dostopom - ne da bi se moral najemnik v zgornjem nadstropju neprestano sprehajati po stanovanju v kleti, ko želi iti gor.
Vsekakor obstajajo razlogi, ki govorijo v prid selitvi stopnišča navzven. Ali se dejansko splača, je po eni strani odvisno od načrtovanih naporov, po drugi strani pa od tega, koliko koristi dejansko prinese preselitev stopnišča. Skoraj vedno je tehnično mogoče.
Vprašanje: Kaj lahko stane premikanje stopnišča navzven?
Jeklena spiralna stopnišča stanejo vsaj 1000 EUR na nadstropje
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Splošno je nemogoče reči - odvisno je od tega, kako naj bo oblikovano stopnišče in kakšno vrsto prizidka želite ustvariti za stopnišče.
V najboljšem primeru zadoščata ustrezno visoko zunanje stopnišče in dostop do stopnišča v vsakem nadstropju. Za jekleno spiralno stopnišče za zunanjo uporabo morate izračunati približno 1000 do 1500 EUR, vključno s ploščadjo, če naj bi stopnišče povezovalo dve etaži, plus stroški za dostop do stopnišča. Skupni stroški tukaj bodo verjetno manjši od 5000 EUR .
Majhen primer iz prakse:
Želimo narediti stanovanje v zgornjem nadstropju hiše dostopno po zunanjem spiralnem stopnišču. Na zunanji strani zgornjega nadstropja bodo nameščena ločena vhodna vrata.
| Objavi | cena |
|---|---|
| Zunanje spiralno stopnišče s premerom 160 cm, vključno z dostavo | 1.650 EUR |
| Vhodna vrata, vključno z okvirjem in okovjem | 1.300 EUR |
| Odpiranje in namestitev sten | 1.200 EUR |
| Skupni stroški | 4.150 EUR |
Seveda je to le primer stroškov za določen primer in za določen model stopnišča in vhodnih vrat. Če obstajajo različni lokalni pogoji in če so stopnišča drugačna, se lahko cene bistveno razlikujejo.
Če pa želite polnopravno pokrito prizidko, ki vključuje prostor za novo, zunanje stopnišče, boste morali porabiti veliko več denarja. Kako visoki so tu stroški, je mogoče ugotoviti le z individualnim načrtovanjem, saj je cena v veliki meri odvisna od pogojev na lokaciji.
Vprašanje: Od katerih dejavnikov je na splošno odvisna cena zunanjega stopnišča?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Tu nastopa veliko število dejavnikov, ki jih je treba upoštevati:
- katere možnosti za gojenje sploh obstajajo (gradbena zakonodaja)
- kako poteka gojenje
- kakšna je velikost gojenja
- katera kritina je predvidena za gojenje
- kakšno stopnišče naj bo vgrajeno v zunanje stopnišče
- kako naj bodo zasnovani vhodi na stopnišče
- Katere predelave so potrebne znotraj hiše, če naj bo stopnišče zunaj
Vsi ti dejavniki igrajo zelo pomembno vlogo pri ceni projekta.
Najpomembnejša podlaga za načrtovanje in premisleke je vnaprej, kaj je možno in dovoljeno po gradbeni zakonodaji: katere minimalne razdalje je treba upoštevati, kakšna velikost podaljška je sploh dovoljena in kje jo je sploh mogoče gojiti itd.
Vprašanje: Ali obstajajo kakšne smernice za gojenje glede stroškov?
Ni vedno mogoče dodati stopnišča
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Vrednosti smernic so tu vedno problematične, lahko pa uporabite dva različna pristopa, da dobite vsaj zelo grobo smernico za stroške.
Prvi namig izhaja iz splošnih stroškov stavbe. Ker je prizidek vsaj tako zapleten za postavitev kot celotna hiša - od temeljev do toplotne izolacije in ometanja sten in kritine - lahko približno domnevamo, da so stroški prizidka približno na območju nove hiše z ustreznimi Če naj bi se razširitev gradila v velikem obsegu.
Stroški gradnje hiše znašajo v nemškem povprečju približno 1300 EUR na m² in 1800 EUR na m² življenjske površine . Za razširitev približno 10 m² v dveh nadstropjih bi pričakovali stroške od 26.000 do 36.000 EUR . Potem so tu še stroški za stopnice in dostop do stopnic v posameznih nadstropjih - tukaj bi lahko približno izračunali z okoli 10.000 EUR dodatnih stroškov .
Druga referenčna točka so stroški zaprtega prostora - kot okvirno vodilo znašajo približno 400 EUR na m³ zaprtega prostora . V našem primeru bi bili s površino 10 m² in skupno višino 5,5 m skupni stroški približno 22.000 EUR plus stopnice in dostop do stopnic.
Seveda so to le zelo grobe smernice - toda z masivno gradnjo bi verjetno dobili približno 30.000 EUR do 40.000 EUR za podaljšanje, če bi bilo izvedeno v velikem obsegu. Dela obnove notranjosti še vedno niso upoštevana.
Vprašanje: Ali obstajajo kakšne druge rešitve, ki bi bile morda cenejše?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: če želite ustvariti samo zunanji dostop, lahko to storite tako, kot smo to storili v našem primeru stroškov. Stopnice so lahko prekrite tudi z nadstreškom ali prekrite s stekleno fasado. Vendar pa bo ta rešitev s stekleno fasado komajda stroškovno učinkovitejša od masivne razširitve.
Takoj, ko naj bi stopnišče postalo sestavni del bivalnega prostora, bo tako ali tako obsežno podaljšanje neizogibno - z vsemi zgoraj opisanimi stroški.