Stroški obnove starejših hiš so pogosto podcenjeni. Zahtevana energetsko učinkovita prenova starejših zgradb lahko povzroči zelo visoke stroške; v mnogih primerih gre za največji element. O pričakovanih stroških obnove stare hiše si lahko preberete v našem intervjuju s strokovnjakom za preverjanje stroškov.
Vprašanje: Kakšni so stroški obnove stare stavbe?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: ne morete določiti pavšala, merilo stroškov je vedno starost in individualno tehnično stanje stavbe. Vendar teh stroškov ne smemo podcenjevati - tudi pri stavbah iz 80. let lahko v mnogih primerih prevzamemo stroške do 20% kupnine in več.
Starejša kot je stavba, bolj jo je treba popraviti in vzdrževati, še posebej, če je bilo prej opravljenih le malo ali nič popravil. Stroški obnove v višini 60% vrednosti stavbe in več niso redki za starejše zgradbe iz predvojnega obdobja, prej kot pravilo.
Energična prenova
Glavni del stroškov je energijska prenova . Zakonodajni ukrepi za varčevanje z energijo so dragi in celoviti:
- toplotna izolacija fasade
- prenova starih oken
- izolacija talnih plošč (zgornja tla in strop kleti)
- Po potrebi izolacija strehe (če je podstrešje ogrevano)
Prenova izolacije fasade je draga, a večinoma nujna
V večini primerov teh osnovnih ukrepov toplotne izolacije ni mogoče obiti. Izjeme so narejene le v zelo omejenem obsegu pri naštetih stavbah in kadar je dokazano, da so neučinkovite (skoraj nikoli ne). Če kot lastnik stanovanja ne upoštevate predpisov, vas čaka globa do 50.000 EUR. Za ta znesek lahko nato tudi prenovite.
Poleg zakonsko predpisanih ukrepov obnove je treba opraviti tudi številna popravila, ki so potrebna zaradi tehničnih razlogov, in številne vizualne izboljšave:
- obnova strešne kritine, po možnosti tudi strešne kritine
- izsuševanje ali tesnjenje kleti
- prenova notranjosti (stene, vrata)
- obnova talnih oblog
- posodobitev kopalnice in kuhinje
- obnova celotne električne napeljave (zlasti v zelo starih zgradbah)
- obnova napeljave za pitno vodo (povprečna vzdržljivost vodovodnih cevi je le približno 30 let)
- prenova kanalizacije
- Obnova ali posodobitev ogrevalnega sistema (tudi tu je običajna življenjska doba le približno 20-30 let)
Te stroške je nato treba prišteti k stroškom energetske prenove. Za vgradnjo novega ogrevalnega sistema boste morali oceniti najmanj 10.000 EUR, mejo 10.000 EUR pa je enostavno doseči pri ponovnem pokrivanju strehe.
Vzorec stroškov
Kupili smo hišo iz šestdesetih let prejšnjega stoletja, ki v preteklosti skorajda ni bila obnovljena, zdaj pa jo želimo popraviti po sodobnih kriterijih.
Energijska prenova je izvedena s toplotno izolacijo fasade z uporabo ETICS-a, v ta namen je obnovljenih 10 oken in izolirane talne plošče.
Popravila so posledica obnove kritine, ponekod je treba popraviti tudi strešno kritino. V notranjosti je treba obnoviti vgrajene lesene stopnice.
Poleg tega bo nameščen nov sistem ogrevanja s plinom, zasnovan tako, da ustreza sodobnim izolacijskim standardom.
Optična popravila opravimo sami: obnovimo talne obloge, popravimo in prebarvamo stene. Sprva se bomo vzdržali prenove kopalnice in kuhinje.
Naša hiša ima uporabno bivalno površino 120 m².
| Objavi | cena |
|---|---|
| Energična prenova (ETICS, talni stropi, zamenjava oken) | 31.250 EUR |
| Tehnična popravila (streha in stopnice) | 13.900 EUR |
| Obnovite ogrevanje s plinom (kondenzacijsko ogrevanje, vključno z nastavitvijo dimnika) | 10.700 EUR |
| Materiali za notranjo prenovo (talne obloge, stenski ometi in stenske barve, samo materialni stroški) | 4.300 EUR |
| Skupni stroški | 60.190 EUR |
| Skupni stroški na m² bivalne površine | 501,58 EUR na m² |
Tu prikazani stroški se nanašajo samo na ukrepe obnove določene hiše s posebnimi zahtevami po opremi. Stroški popravila drugih stavb se seveda lahko bistveno razlikujejo.
Vprašanje: Kaj določa stroške obnove stare hiše?
Stanje hiše in obseg obnovitvenih del sta kritična do stroškov
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Tu je treba upoštevati:
- starost in tehnično stanje stavbe
- velikost stavbe (m² bivalne površine)
- Kako se izvaja energetska prenova (npr. Fasada ETICS, izolacijska klinker opeka, vrsta talne izolacije stropa, potrebna izolacija strehe itd.)
- katera popravila so potrebna (npr. popravilo strešne konstrukcije, izsuševanje kleti itd.)
- ali se ogrevalni sistem obnavlja (najmanj 10.000 EUR dodatnih stroškov)
- ali je treba obnavljati napeljave v hiši (elektrika, plin, pitna voda in kanalizacija)
- kateri ukrepi za polepšanje se izvajajo (npr. obnova talnih oblog, oblikovanje sten, posodobitev kuhinje in kopalnice itd.)
Kolikor je le mogoče, pri načrtovanju ne smemo spregledati ničesar. Odločilni dejavnik stroškov na koncu je vedno, kakšno stopnjo opreme želite na koncu. Tudi nekoliko vrhunska oprema povzroča bistveno večje stroške kot preprosta, funkcionalna prenova z poceni materiali.