Prostih apartmajev za najem primanjkuje in je veliko povpraševanje. Če imate srečo, da vas povabijo k ogledu stanovanja, morate biti v kratkem pozorni na marsikaj. V nadaljevanju razložimo merila, po katerih se izberejo morebitni najemniki, razkrijemo, katere iskalne strategije vodijo do cilja in zagotovimo kontrolni seznam za ogled stanovanja z najpomembnejšimi vprašanji.
Tisti, ki iščejo najemniško stanovanje, so pogosto usmiljeni. Ker je iskanje stanovanja marsikje podvig. Medtem ima vsaka tretja oseba v tej državi velike težave z iskanjem primernega bivališča, kaže raziskava podjetja Infratest Dimap. Še posebej študentje in mladi strokovnjaki z obvladljivim dohodkom težko najdejo nastanitev. "Kdor lahko plača ceno najema, ima tudi možnost najemne pogodbe," pravi Sabrina Keller, nepremičninska posrednica pri LBS v Münchnu. Pogosto praksa ne uspe zaradi dohodka, temveč zaradi povsem drugačnih stvari, razkrije strokovnjak. Naslednji nasveti vam lahko pomagajo - pri iskanju in ogledu stanovanja.
Nasveti za iskanje nastanitve
- Iskanje pametno
Ponudba najemnih stanovanj je prepogosto redka. Zato morate biti pozorni na vse kanale: internetne portale, spletne male oglase in družbena omrežja. "Ne pozabite na analogni svet," svetuje Keller. Nekateri najemodajalci raje objavljajo oglase v časopisih - in tam tudi berejo zahteve za najem. »Torej sami postavite oglas za iskanje! Z malo sreče vas bo kontaktiral najemodajalec, «pravi posrednik. Številna stanovanja so dana na prodajnih policah. Notranji nasvet: pogovorite se z vsemi stiki, zlasti z obrtniki. Ker pogosto vedo, kje obnoviti in ponovno oddati.
- Stopite na bencin in ostanite z nami
Ko so ponudbe stanovanj objavljene, je konkurenca pogosto močna. Zato je pomembno, da ste hitri in ne samo ob prvem stiku: "Če vam nepremičninski posrednik ali najemodajalec pošlje izpostavo in je nepremičnina na voljo za vas, nas takoj pokličite," svetuje nepremičninski posrednik. Tako pokažeš resno zanimanje in ostaneš na dirki. Vsakdo, ki je zlahka dosegljiv za povratne klice in lahko fleksibilno ohranja sestanke za ogled stanovanja, kaže, da je prijeten pogodbeni partner.
Težko je najti cenovno ugodno nastanitveno nastanitev. Veliko Nemcev se strinja. Še posebej, če ste se v zadnjih petih letih iskali.
- Obdržite kontrolni seznam
Kdor danes išče najemniško stanovanje, mora biti pripravljen na kompromise. "Toda pojasnite, preden začnete aktivno iskati, kaj v resnici želite ali potrebujete," vpraša posrednik. Priporočljiv je kontrolni seznam z vsemi ključnimi podatki. Za agenta je zelo moteče, če bodoči najemnik po dogovoru za ogled odpove, ker stanovanje nima balkona. Številni izkušeni posredniki opazijo tudi, kdaj kupcu kaj osnovnega na nepremičnini ni všeč. "Kdor je neprijetno opažen, v teh dneh ne dobi druge priložnosti," pojasnjuje Keller.
- Predstavite se pravilno
Nepremičninska agentka LBS Sabrina Keller je dobrodošla, ko bodoči najemniki podajo podrobno samooceno, ko nas prvič kontaktirajo. Kdor se obrne na posrednike LBS in Sparkassen, je lahko prepričan, da bodo z njihovimi podatki ravnali zaupno. Zainteresirane stranke, ki s seboj na ogled pripeljejo tudi podroben portfelj aplikacij, olajšajo agentu delo. "Tudi vi ostanete bolj prisotni," razkrije Keller. Z aplikacijo zagotovite stabilne življenjske pogoje! Ker večina lastnikov daje prednost dolgoročnim najemom. Fotografija in kratek življenjepis lahko bistveno spremenijo. "Na koncu se najemodajalec odloči sam - pogosto na podlagi instinkta," pravi Keller.
- Dobro opravljajte
Kdor se mu ponudi sestanek za ogled stanovanja, je že skoraj tam. Zdaj je pomembno zbrati točke sočutja: Zainteresirane strani, ki veliko kritizirajo, se ponavadi ne priporočajo kot prednostni najemniki. Točnost in dobro urejeno, vljudno vedenje sta ključna. "Zastavljajte vprašanja, ne pa tudi tistih, na katera je sinopsis že odgovoril," svetuje Keller. Dobra priprava se zdaj obrestuje: Tisti, ki se lahko hitro in prepričljivo odločijo za stanovanje, imajo prednost. Ostalo je stvar prave kemije med najemodajalcem in bodočim najemnikom.
Za najem je pogosto odločilna kemija med najemodajalcem in bodočimi najemniki, ki se razkrije ob ogledu stanovanja.
Ogled stanovanja: najpomembnejša vprašanja za kontrolni seznam
Takoj ko se dogovorite za ogled stanovanja, si zapišite kontrolni seznam z najpomembnejšimi merili. Tukaj smo vam predložili predlogo.
Če je mogoče, se vedno odpravite na obisk v dvoje, potem komaj kaj zamudite. Poleg tega je pomembno, da stanovanje pregledate ob dnevni svetlobi in v delovnem dnevu, saj le tako dobite realen vtis o razsvetljavi in okolici. Ker ima lokacija izjemno pomembno vlogo, je po ogledu stanovanja priporočljivo natančneje raziskati sosesko. Tako se izognete grdim presenečenjem.
Kakšno je življenjsko okolje?
Ko prvič obiščete stanovanje, imejte odprte oči in ušesa ter uporabite vsa čutila.
- V kateri soseski se nahaja stanovanje?
- Ali infrastruktura ustreza vašim pričakovanjem (nakupovanje, javni prevoz, vrtec)
- Je kakšen ulični hrup?
- Ali ima vaš avto parkirno mesto?
Kakšen vtis daje stanovanjska stavba?
- V kakšnem stanju je stavba?
- Kako velik je?
- Koliko drugih prebivalcev ima?
- Je Your-Best-Home.net hrupno?
- Ali obstaja skupni vrt ali dvorišče?
- Ali obstaja dvigalo in če je, ali deluje?
- Ali je klet?
- Ali je parkirišče za kolesa?
Kako je videti stanovanje?
- Kako veliko je stanovanje? S seboj vzemite zložljivo pravilo za merjenje prostorov, če je potrebno.
- Ali se razporeditev prostorov prilega?
- Lahko postavite svoje pohištvo?
- Kako diši
- Kakšne so svetlobne razmere? Je dovolj oken?
- V kakšnem stanju so okna? (Odprite okna, da vidite, ali so trda)
- V kakšnem stanju so vrata in tla? Ali obstajajo znaki obrabe?
- Je dovolj vtičnic?
- V kakšnem stanju so sanitarije? (Splaknite stranišče, odprite pipe za vodo, pazite na razpoke in ostružke)
- Imate prostor za pralni in sušilni stroj, mogoče drug na drugega?
- Kako se ogreva stanovanje?
- V kakšnem stanju je balkon?
- Ali so dovoljeni hišni ljubljenčki?
- V apartmajih v zgornjem nadstropju morate vprašati, kako je izolirana streha. V nasprotnem primeru lahko poleti postane zelo vroče.
Več nasvetov za ogled stanovanja
- Da se boste lahko doma odločili v miru, vam bo v pomoč, če fotografirate med ogledom stanovanja.
- Naj vam najemodajalec pokaže račun za komunalne storitve in energetsko izkaznico. Prepričajte se, da se dodatni stroški ne nanašajo na prazno stanovanje. To ni smiselno!
- Še vedno obstajajo najemodajalci, ki zahtevajo odškodnino. Po navedbah nemškega združenja najemnikov (DMB) to ni dovoljeno.
- Če ste med ogledom stanovanja opazili majhne napake, jih dokumentirajte in se dogovorite z najemodajalcem, da je treba napake odpraviti do začetka najema.
Katere dokumente moram prinesti na inšpekcijski pregled?
Najemodajalci lahko dejansko zahtevajo samooceno najemnika, dokumente SCHUFA in dokazila o dohodku šele ob podpisu pogodbe. V resnici pa mnogi zainteresirani te dokumente prinesejo s seboj, ko si ogledajo stanovanje. Da se ne bi izključili že od samega začetka, lahko dokumente prinesete s seboj na varno in jih po potrebi pokažete.
