Vlažna klet ni le neprijetna, temveč tudi resna grožnja celotni strukturi hiše. Strokovnjak za preverjanje stroškov podrobno razloži, kakšne zunanje stroške lahko povzroči obnova kleti.
Vprašanje: Kdaj je treba klet zapreti od zunaj?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Tesnjenje kleti od zunaj je tako rekoč standardni postopek za vlažne kleti. Vedno pa se je najbolje po celoviti oceni odločiti, katera hidroizolacija je smiselna, kdaj.
Katera vrsta prenove je možna, je odvisno predvsem od primera obremenitve , torej od kod dejansko prihaja vlaga v kletnih stenah ali v kletnih tleh. To v posameznih primerih pogosto ni tako enostavno oceniti. Če zunanja hidroizolacija ni potrebna, obstaja še nekaj drugih načinov hidroizolacije kleti od znotraj, kar je bistveno stroškovno ugodneje. Zunanja hidroizolacija kleti je daleč najdražja metoda.
Vprašanje: Kaj običajno stane hidroizolacija kleti od zunaj?
Stroški hidroizolacije kleti od zunaj se gibljejo od 500 do 1000 € na meter obsega hiše
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Tu so stroški lahko zelo različni - odvisno od lokalnih pogojev in dodatnih del, ki jih je treba še opraviti.
Za čisto hidroizolacijo morate običajno izračunati približno 500 EUR na meter obsega hiše . V mnogih primerih pa se ti stroški zlahka podvojijo - do 1000 EUR na meter obsega hiše nikakor niso redke.
Poleg tega pogosto obstajajo tudi druge storitve prenove, ki lahko v posameznih primerih stroške še podražijo.
Primer stroškov iz prakse:
V hiši, zgrajeni leta 1962, je klet zelo vlažna. Poklican je gradbeni strokovnjak, ki določi, da morajo biti zunanje stene kleti zatesnjene od zunaj, v spoju med kletno steno in tlemi pa je treba opraviti injektiranje, da se popolnoma zatesni. Naša hiša meri 10 mx 7 m, tako da ima obseg 34 m.
| Objavi | cena |
|---|---|
| Ocena strokovnjakov | 250 EUR |
| Zemeljska dela | 12.580 EUR |
| Obodna izolacija zunanjih zidov kleti | 7.225 EUR |
| Pritisk na spoj med podnožjem in steno | 2.550 EUR |
| Namestitev vodoravne pregrade po metodi stenske žage | 5.355 EUR |
| Skupni stroški | 27.960 EUR |
Seveda je to le primer stroškov, ki velja samo za določeno hišo in za določen primer obremenitve. Pri drugih hišah z drugačno škodo in drugačnimi lokalnimi razmerami so lahko tudi ti stroški bistveno drugačni.
Naš primer stroškov že jasno kaže na ogromne stroške, ki jih lahko povzroči hidroizolacija kleti od zunaj. V našem primeru so to še vedno razmeroma zelo poceni cene delovne sile.
Tu niso bili upoštevani stroški notranje prenove, stroški sušenja kleti in stroški (večinoma smiselne) hidroizolacije tal kleti.
Vprašanje: Od česa so v bistvu odvisni stroški hidroizolacije kleti od zunaj?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: No - stroški so odvisni od nekaj dejavnikov:
- prizadevanja zemeljskih del
- tudi na vrsto obodne izolacije
- dodatnega dela
Presoja strokovnjaka je lahko tudi draga, od primera do primera, saj vzroka ni vedno enostavno določiti. Na splošno te razlike v stroških komaj igrajo pomembno vlogo pri skupnih stroških.
Vprašanje: Kakšni so stroški zemeljskih del?
Za zemeljska dela je treba oceniti najmanj 350 EUR na meter
Strokovnjak za preverjanje stroškov: To je v veliki meri odvisno od napora, ki ga je treba vložiti v kopanje.
Na splošno lahko predvidevate približno 350 EUR na meter do 450 EUR na meter kletne stene . Vendar pa je ta napor lahko tudi znatno večji, če so razmere v tleh ustrezno težke.
To je pogosto razvidno iz razreda tal: iz razreda tal 5 se lahko stroški pomnožijo, pri tleh razreda 6 ali 7 pa so lahko stroški izkopa 5-8 krat višji kot v razredu tal 3 ali 4. Razred tal najdemo v Pregled tal, ki je bil običajno sestavljen pred gradnjo.
Izkopana zemlja je tudi največji stroškovni dejavnik pri poznejši izolaciji kletnih sten od zunaj. Po izkopu je treba narediti dovolj varno gradbeno jamo; po končanih delih je treba tla zasipati, pritrditi in zbiti.
Vprašanje: Koliko stane obodna izolacija kletnih sten?
Strokovnjaki za preverjanje stroškov: Izolacija oboda poteka hkrati s hidroizolacijo in, vključno z ukrepi za hidroizolacijo, običajno stane približno (močnih 60 EUR na m² do 100 EUR na m² površine kletne stene).
Stroški so odvisni od izbranega postopka in uporabljenega materiala ter količine dela, ki je potrebno za tesnjenje in izolacijo.
Vprašanje: Kakšno delo je še mogoče opraviti?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Zelo pogosto je treba hkrati zatesniti tudi spoj med talno in stensko površino kleti - kot v našem primeru. To povzroči stroške od 50 EUR na tekoči meter do 70 EUR na tekoči meter, če se izvaja redno injektiranje betona. V posameznih primerih so lahko tudi stroški nekoliko višji.
Pri starejših hišah (zgrajenih med letoma 1930 in 1960) je zelo pogosto popolno pomanjkanje vodoravne pregrade. V hišah, zgrajenih med letoma 1960 in 1980, je tudi vodoravna pregrada pogosto okvarjena ali ne deluje več pravilno. Vodoravna pregrada preprečuje, da bi se vlaga dvigala iz tal prek kapilarnega učinka sten in postopoma vlažila celotno strukturo hiše.
Za naknadno vgradnjo vodoravne pregrade obstajajo različne metode, ki se razlikujejo tudi po ceni. Cena se tukaj izračuna glede na m² površine prečnega prereza - tj. Obsega kletnih sten x debeline stene.
Cene posameznih postopkov v primerjavi:
| Postopek | Cena na m² prečnega prereza stene |
|---|---|
| Postopek kovanja pločevine s kromom (precej neprimeren za starejše ali manj stabilne hiše) | 200 EUR na m² do 300 EUR na m² prečnega prereza sten |
| Postopek stenske žage | 350 EUR na m² do 650 EUR na m² prečnega prereza sten |
| Postopek zamenjave sten | 400 EUR na m² do 800 EUR na m² prečnega prereza sten |
| različne metode injiciranja | 100 EUR na m² do 300 EUR na m² površine prečnega prereza sten |
Tudi tu lahko nastanejo znatni dodatni stroški.
Vprašanje: Kateri drugi stroški lahko nastanejo?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Če pogledate popolno prenovo, obstaja še veliko drugih stroškov, ki bi jih morali upoštevati tudi:
- notranja prenova (npr. ponovno ometanje sten okoli 10 EUR na m² stenske površine )
- Pogosto je potrebno tudi tesnjenje tal ( približno 40 EUR na m² do 60 EUR na m² površine )
- stropna izolacija stropa kleti je pogosto koristna
- Seveda je treba tudi klet pred začetkom del posušiti
V posameznih primerih - zlasti pri notranji prenovi kleti - bodo morda potrebni drugačni dodatni ukrepi. Stroški lahko torej tudi tu dosežejo znatne vsote.
Vprašanje: Kako lahko prihranite stroške zunanjega tesnjenja - tako da to storite sami?
Strokovnjaki za preverjanje stroškov: samostojno tesnjenje ni priporočljivo: tu ne sme biti napak, uporabiti je treba ustrezne materiale in opraviti profesionalno. Kot laik težko dosežete to čistočo.
Vendar lahko z zemeljskimi deli prihranite veliko stroškov: če ste vsaj prevzeli izkop, ste prihranili že zelo velik del stroškov. Ne smete pa podcenjevati truda. Poleg tega je treba delovne jame pravilno izkopati, tako da ne bodo kršeni nobeni varnostni predpisi in nekdo poškodovan. Vendar laik lahko to dobro stori.
