Med novogradnjo je pogosto vključena tudi garaža. Strokovnjake za preverjanje stroškov smo vprašali o najpomembnejših postavkah in stroških, ki jih je treba zanje oceniti.
Vprašanje: Ali se glede na finančne stroške splača zgraditi garažo sami?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: To ni lahko reči. Različni gradbeniki imajo različne prioritete in v skladu s tem sprejemajo različne odločitve.
V nasprotju z nakupom montažne garaže gradnja garaže sama ponuja bolj individualne možnosti oblikovanja, odvisno od zahtev, ki jih mora izpolnjevati. Vendar pa montažna garaža ponuja očitno stroškovno prednost v vsaki različici.
Previdno pretehtajte, ali se splača sami zgraditi garažo glede na lastne zahteve.
Vprašanje: Kakšne stroške morate pričakovati pri zidani garaži?
Če je garaža zgrajena skupaj s hišo, so stroški bistveno nižji
Strokovnjak za preverjanje stroškov: tudi to se razlikuje od primera do primera. Če gradite garažo skupaj s hišo, se stroški razlikujejo od stroškov za nadaljnjo gradnjo garaže.
Pri montažnih garažah je to veliko lažje oceniti kot pri samogradljivih garažah.
Za srednje veliko garažo lahko ocenite vsaj 10.000 EUR . Največkrat se bodo stroški približali na 15.000 do 20.000 evrov .
Naslednji primer vam pokaže, koliko stane precej poceni zidana garaža. To je samostojna garaža dimenzij 6 mx 3 mx 2,50 m.
| Objavi | cena |
|---|---|
| temelj | 760 EUR materiala, 1.020 EUR stroškov gradnje = 1.780 EUR |
| Garaža, material in gradnja | 2.600 EUR materiala, 7.200 EUR gradbenih stroškov = 9800 EUR |
| Načrtovanje in statika, odobritev | 1.850 EUR |
| Krovstvo | 1.500 EUR |
| Mavec | 1.600 EUR |
| Garažna vrata + vgradnja | 800 EUR + 450 EUR = 1.250 EUR |
| Električna napeljava | 400 EUR |
| Skupni stroški | 15.190 EUR |
Upoštevajte, da je to le primer stroškov posamezne garaže, v kateri je bilo tudi veliko osebnega prispevka. Iz primera pa že vidite, da lahko tudi pri majhnih garažah nastanejo visoki stroški.
Vprašanje: Kateri dejavniki določajo stroške zidane garaže?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Ker obstaja veliko načinov gradnje garaže, v poštev pride tudi veliko posameznih stroškovnih dejavnikov:
- Stroški načrtovanja (načrtovanje, statika, gradbeno dovoljenje)
- Temeljni stroški
- stroški zidanja
- stroški kritine
- stroški garažnih vrat
- stroški ometanja garaže
- Dodatni stroški za nadaljnjo opremo garaže (električna in po potrebi vodovodna instalacija, po potrebi izolacija in zaščita pred toploto, okna in vrata itd.)
Vprašanje: Kakšne stroške načrtovanja in odobritve morate pričakovati?
Predpisi glede gradnje garaž se od občine do občine razlikujejo
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Lahko je drugačen. V večini primerov pa boste morali samo za načrtovanje izračunati najmanj 1000 EUR, za statiko pa vsaj približno 500 EUR .
Stroški gradbenega dovoljenja se razlikujejo od občine do občine, prav tako tudi zahteve glede načrtovanja, v našem primeru pa skupni stroški načrtovanja in odobritve znašajo 10% skupnih stroškov .
Tu boste morda morali plačati tudi dodatne stroške. Če je potrebna omejitev, ker lahko znova gradite na območju nepremičnine ( dodatno bo treba plačati približno 300 EUR - 1500 EUR , odvisno od napora).
Če je gradbena raziskava v skladu z gradbenimi predpisi, ki veljajo za vas, obvezna, morate upoštevati dodatnih 250 do 500 EUR stroškov.
Vprašanje: Kaj stane fundacija?
Strokovnjaki za preverjanje stroškov: Stroške talne plošče lahko približno ocenite na približno 70 EUR na m² do 100 EUR na m² . V nekaterih primerih pa so ti stroški še višji, če so zemeljska dela na temelju bolj zapletena.
Vprašanje: Kakšni so stroški gradnje same garaže?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: če zidarju to dopustite, morate glede na debelino sten in uporabljene kamne predvideti vsaj 40 EUR na m² do 65 EUR na m² opeke .
V mnogih primerih pa se lahko cene povzpnejo na več kot 90 EUR na m² .
Vprašanje: Koliko stane streha garaže?
Ravna streha je bistveno cenejša od poševne strehe
Strokovnjaki za preverjanje stroškov: Za preprosto ravno streho boste zagotovo morali računati z najmanj 100 EUR na m² do 150 EUR na m² . Kompleksnejša ravna streha, vključno s hidroizolacijo, lahko stane tudi do 250 EUR na m² .
Možne so seveda tudi poševne strehe ali monopitch strehe. Takšne strešne konstrukcije so nato pogosto celo dražje - vendar je to v veliki meri odvisno od ustrezne zasnove strehe.
Vprašanje: Kako drago je ometati stene garaže?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: V našem primeru stroškov smo tukaj malo prispevali. Praviloma morate za zunanji omet predvideti najmanj 30 EUR na m² , za notranji omet lahko predpostavite poceni ometi v višini 20 EUR na m² .
Vprašanje: Koliko stanejo garažna vrata?
Strokovnjaki za preverjanje stroškov: Obstaja zelo širok cenovni razpon, odvisno od vrste in zasnove vrat. Cene se začnejo pri približno 400 EUR za zelo enostavna vrata in vsaj 250 EUR za vgradnjo .
Pri visokokakovostnih električnih roletah z nekaj dodatki je to lahko tudi do 3.000 EUR ali več .
Vprašanje: Kaj lahko pričakujete od dodatnih vrat in oken v garaži?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Stroški dodatnih stranskih vhodnih vrat znašajo najmanj 100 EUR - 150 EUR , plus 200 EUR za vgradnjo .
Izračunati morate približno enake stroške za okna, le zelo poceni (in ne zelo zaščitna) okna so na voljo od približno 50 EUR .
Vprašanje: Kaj še morate pričakovati?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Poleg neposrednih stroškov za garažo morate upoštevati tudi, da lahko obstajajo tudi dodatna dela:
- stroški dostopa
- Stroški izpraznitve dovozne poti
- stroški zunanje razsvetljave v garaži
- stroški opreme garaže (npr. talne obloge ali tesnjenje tal itd.)