Strešne terase so pogosto veliko dražje, kot bi si mislili. V intervjuju strokovnjak za preverjanje stroškov podrobno razkrije, kakšne stroške morate pričakovati za različne strešne terase in s kakšnimi dodatnimi stroški se lahko soočite.
Vprašanje: Katere so različne vrste strešnih teras?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: No, najprej morate temeljito razlikovati med strešno teraso z nagnjeno streho in strešno teraso z ravno streho.
Teraso je mogoče zgraditi na ravni strehi z bistveno manj napora kot na poševni strehi, zahtevana dela pa so povsem drugačna.
Pri poševni strehi je odvisno od vrste strešne terase, ki jo želite ustvariti:
- strešni izhod (tj. strešno okno z majhnim zložljivim balkonom)
- negativno spalnico
- velika terasa z več strešnimi okni, razporejenimi druga ob drugi kot dostop
Glede na zahteve, zahtevano delo in s tem stroški so seveda bistveno drugačni.
Vprašanje: Koliko lahko stanejo strešne terase?
Strešno teraso lahko poceni zgradite na ravni strehi
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Pavšalnega odgovora ni - stroški se zelo razlikujejo glede na strukturne razmere na lokaciji.
Pri nagnjeni strehi lahko pričakujete stroške od okoli 3000 do 5000 EUR za preprost izhod s strehe, če ni težav s statiko. To je spodnji del spektra.
Če je v strešno streho vgrajena velika strešna terasa, morate v primeru, da del strehe odstranite - tudi ob ugodnih konstrukcijskih pogojih, upoštevati stroške v območju od okoli 15.000 EUR do 20.000 EUR . Statične težave ali posebne zahteve pri namestitvi strešne terase lahko nato stroške še podražijo.
Na ravni strehi pa se stanje stroškov zdi bistveno drugačno. Če ima ravna streha zadostno nosilnost, lahko strešno teraso pogosto realiziramo od 4000 do 5000 EUR . Če je treba statiko predhodno izboljšati, ker ni podana zahtevana nosilnost, je lahko tudi dražja.
Dva vzorčna projekta, ki to ponazarjata:
Na ravni strehi je treba postaviti majhno strešno teraso (približno 15 m²).
| Objavi | cena |
|---|---|
| Načrtovanje in statična ocena | 900 EUR |
| Ustvarite dostop do strešne terase | 850 EUR |
| Tla za teraso | 1.720 EUR |
| Prilagodite drenažo strehe | 670 EUR |
| Ograja in montaža | 1.400 EUR |
| Skupni stroški | 5.540 EUR |
Seveda je to le primer stroškov - stroški se lahko bistveno razlikujejo za druge strukturne razmere ali drugačno zasnovo.
Primer stroškov: namestitev strešne terase v poševno streho (negativna spalnica)
V tem primeru je treba odstraniti del dvokapne strehe (prekrivna strešna konstrukcija z visoko nosilnimi špirovci), na izpostavljenem območju pa zgraditi teraso s parapetom in ograjo. Terasa bo približno 8 m². Z našo streho ni statičnih težav.
| Objavi | cena |
|---|---|
| Načrtovanje s strani arhitekta, statični izračun, gradbeno dovoljenje | 1.500 EUR |
| Načrtovanje in priprava ponudb obrtnikov | 180 EUR |
| Odstranjevanje strehe, oblikovanje povezave, prilagoditev drenaže, tesnjenje | 4.200 EUR |
| Zidarska dela s toplotno izolacijo | 3.700 EUR |
| Drsna vrata in vgradnja | 2.900 EUR |
| Hidroizolacijska dela in tla | 1.700 EUR |
| Skupni stroški | 14.180 EUR |
Gradnja strešne terase na poševni strehi je zelo draga
To je sorazmerno poceni projekt, saj s streho ni bilo statičnih težav, demontaža elastične čiščenja strehe pa je običajno povzročala le nekaj težav. Vendar je to le en primer.
Vendar pa so lahko ob drugih konstrukcijskih pogojih na poševni strehi stroški znatno višji (tudi dvojni, kar je mogoče). Če je treba strešno konstrukcijo obnoviti in so zaradi nezadostne nosilnosti potrebne ojačitve, lahko stroški hitro postanejo dragi.
Vprašanje: Od katerih stroškovnih dejavnikov so na splošno odvisni stroški strešne terase?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: No, kot je bilo že omenjeno na začetku, morate najprej ugotoviti, ali želite strešno teraso zgraditi na ravni strehi ali na obstoječi poševni strehi.
Pri ravni strehi je najpomembnejši stroškovni dejavnik nosilnost strehe. Če zadošča za strešno teraso, je treba za stroške upoštevati le naslednje dejavnike:
- vrsta strešne lopute
- velikost strešne terase
- talna obloga za strešno teraso
- morebitno ozelenitev strešne terase
- ograja
- potrebna adaptacijska dela za odvodnjavanje strehe
Z nagnjeno streho je veliko bolj zapleteno.
Najprej je treba razjasniti statično situacijo: kako stabilna je strešna površina in kakšno nosilnost ima sama streha. Tu je odločilna vrsta strešne konstrukcije - pri nekaterih strešnih nosilcih, kot je v našem primeru strešna konstrukcija, je mogoče dele razmeroma enostavno in brez velikega napora odstranjena s strehe. Pri drugih strešnih nosilcih je to pogosto mogoče le z velikimi napori in dodatnimi ojačitvami.
Tu imamo torej stroškovne dejavnike:
- statičnost površine strehe
- statika poševne strehe
- stroški načrtovanja in odobritve
- način gradnje strešne terase (strešni odtok, negativni pokrov itd.)
- stroški potrebnih obnovitvenih del na strehi
- vrsta strešne kritine
- stroški prilagoditve strehe negativni mansardi
- velikost terase
- zahtevano toplotno izolacijo sten
- tesnjenje izpostavljene površine strehe
- stroški parapeta in / ali ograje
- talna obloga na terasi
- stroški dvoriščnih vrat ali strešnega izhoda
Poleg tega sta projektna prizadevanja in obseg dela najpomembnejša stroškovna merila. Če si je treba veliko potruditi za profesionalno in dovolj tesno in toplotno gradnjo terase, lahko stroški v mnogih primerih eksplodirajo.
Vprašanje: Začnimo: Kakšni so stroški statike strešne površine?
Gradnja strešne terase na nizki stavbi običajno ni statična težava
Strokovnjak za preverjanje stroškov: To je predvsem naloga načrtovanja. V mnogih primerih je mogoče okrepiti strešno površino, ki ni dovolj stabilna - v nekaterih primerih pa je to zaman.
Pri ravni strehi so možnosti še vedno na voljo, pri poševni strehi pa se v nekaterih primerih soočate s skoraj nerešljivimi težavami.
Sama strešna konstrukcija je pogosto lahko ojačana, tako da je mogoče odstraniti del strehe. Glede na vrsto strešne konstrukcije pa bo morda treba vložiti veliko truda, da ne bi ogrozili stabilnosti strehe.
Vprašanje: Kakšne stroške načrtovanja in odobritve morate izračunati za tak projekt?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Tudi to je drugače in je odvisno od prizadevanj pri načrtovanju. Poleg tega se lahko stroški razlikujejo od države do države - vsaka država ima svoje državne gradbene predpise in svoje stopnje pristojbin.
Stroški arhitekta za načrtovanje in strukturne izračune nato temeljijo na zahtevnosti projekta. Bolj zapletena je rešitev, bolj zamudno načrtovanje.
V vsakem primeru bi morali prevzeti stroške od 500 do 600 EUR - tudi za preprosto delo. V večini primerov bodo stroški načrtovanja bistveno višji, še posebej, če želite strešno teraso zgraditi v poševno streho.
Vprašanje: Kakšne stroške morate oceniti za stene negativnega mansarde s poševno streho?
Gradnja strešne terase na poševni strehi je izjemno težka
Strokovnjak za preverjanje stroškov: V večini primerov bo obračun temeljil na izdatkih. Na splošno pa lahko pri zunanjih stenah predvidevate približno 90 EUR na m² - 120 EUR na m² zidanih zidov.
Za toplotno izolacijo morate običajno izračunati še približno 50 EUR na m² do 90 EUR na m² , odvisno od uporabljenega sistema toplotne izolacije. Potem so tu stroški za omet in oblikovanje sten, vendar se to delo običajno opravi hkrati z nizkimi stroški.
Če je potrebno več truda, se stroški pogosto še povečajo, še posebej, če je treba izpolniti zapletene zahteve.
Vprašanje: Talne obloge so potrebne tako za ravne kot za poševne strehe - koliko stane?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Tudi tu so seveda cene včasih daleč narazen. Za zunanji porcelanski kamen morate izračunati približno 100 - 120 EUR na m², vključno z vgradnjo . Če uporabljate dražje talne obloge, se stroški temu primerno povečajo (preproste ploščice iz keramičnega porcelana stanejo približno 35 EUR na m² - 40 EUR na m² kot material .
V tem primeru pa ne smete pozabiti na stroške tesnjenja podlage vnaprej. Podzemlje, ki po definiciji predstavlja tudi ravno streho na poševni strešni terasi, je treba izvesti v skladu z vsemi pravili hidroizolacije ravne strehe.
To pomeni, da stroški znašajo približno 120 EUR na m² do 240 EUR na m² vnaprej, torej brez talne obloge. Poleg tega so na območju roba tesnila, kar lahko povzroči tudi dodatne stroške.
Vprašanje: Strešne lopute in dvoriščna vrata - kakšne stroške morate pričakovati?
Za ceno strešne terase je odločilna tudi vrsta vrat
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Zelo preproste lopute za ravno streho lahko dobite že od približno 1.500 EUR . Popolni električni izhodi z udobno lestev so na voljo od približno 3.000 EUR .
Stroški namestitve na tej sliki niso zajeti - tudi tu se mora instalacijsko podjetje soočiti z zelo zapletenimi tesnilnimi nalogami: strešna loputa je ena od nevralgičnih točk, ko je treba preprečiti prodiranje vlage v strešno konstrukcijo ali stavbo. Napor pri namestitvi je temu primerno velik.
Pri dvoriščnih vratih je to v bistvu odvisno od vrste vrat, ki ste jih namestili. Dvižno-drsna vrata, vključno z montažo, stanejo približno 1000 EUR v najboljšem primeru s širino približno 2 m . V mnogih primerih pa boste morali za drsna vrata izračunati najmanj 800 - 900 EUR na meter .
Če se odločite za strešno loputo v poševni strehi (torej strešno okno z izhodom ali izhodom), tudi najcenejše okno z blagovno znamko z najmanjšo širino stane okoli 3.500 EUR . S širino več metrov dobite stroške v višini 10.000 EUR - brez namestitve. V skoraj vseh primerih je to najdražja rešitev.
