Če parcela nima veliko prostora, je možna rešitev postavitev terase na streho hiše ali garažne strehe. Strokovnjak za preverjanje stroškov v intervjuju pojasni, kateri stroški lahko nastanejo za takšne strešne terase in kateri stroškovni dejavniki igrajo pomembno vlogo.
Vprašanje: Kje je možna strešna terasa?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: V bistvu povsod, kjer je dovolj prostora - predvsem pa je nosilnost dovolj visoka.
To je lahko na ravni strehi hiše, lahko pa tudi na strehi betonske garaže ali celo na strehi nadstreška za avtomobile.
V bistvu lahko v obstoječo poševno streho seveda vgradite tudi tako imenovani "negativni mansard" in nato na ravni površini, ki je ustvarjena, ustvarite strešno teraso. Vendar je to veliko dražje in zaradi strukturnih razlogov ni mogoče pri vsaki poševni strehi.
Vprašanje: To nas pripelje do ključnega vprašanja: Koliko stane strešna terasa?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: tega ne morete reči vsesplošno . Pri tem igra preveč dejavnikov, zlasti strukturni pogoji.
Strešno teraso lahko običajno brez težav postavimo na ravno streho
Z ravnimi strehami z zadostno nosilnostjo, ki so tehnično povsem v redu, lahko zgradite strešno teraso s 3000 do 5000 EUR .
V primeru nagnjene strehe, v katero je treba zaradi statičnih težav vgraditi ojačitve in pri kateri je treba prilagoditi strešno konstrukcijo, so lahko stroški na primer tudi 30.000 EUR za enako veliko strešno teraso.
Primer stroškov iz prakse:
15 m² strešno teraso je treba zgraditi na ravni strehi pritrjene garaže, ki je dovolj močna. Izhod je preko vgrajene strešne lopute, ki jo je mogoče upravljati električno, in lestve.
| Objavi | cena |
|---|---|
| Načrtovanje in statična ocena ter gradbeno dovoljenje | 800 EUR |
| Električna strešna loputa (material in vgradnja) | 4.200 EUR |
| Tla za teraso | 1.920 EUR |
| Prilagodite drenažo strehe | 670 EUR |
| Ograja in montaža iz nerjavečega jekla | 2.100 EUR |
| Skupni stroški | 9.690 EUR |
Seveda je to le primer stroškov. Glede na dejanske strukturne razmere, mesto namestitve in druge dejavnike je lahko skupna cena za posamezen projekt bistveno drugačna.
Vprašanje: Kateri dejavniki imajo vlogo pri ceni?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Najprej so seveda najpomembnejši strukturni pogoji:
- vrsta strehe
- nosilnost strehe
- potrebna adaptacijska dela na strehi
- vrsta dostopa na teraso (dvoriščna vrata s poševnimi strehami, izhodna vrata, strešne lopute ali zunanje lestve z ravnimi strehami)
- vrsta in dolžina ograje
- velikost površine terase in uporabljena tla
- morebitno ozelenitev terase
To so vsaj najpomembnejši dejavniki, ki igrajo pomembno vlogo na strešni terasi.
Vprašanje: V kolikšni meri ima vlogo vrsta strehe - jo je mogoče količinsko opredeliti?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Ne. Tudi pri ravni strehi, kjer je strešno teraso razmeroma enostavno izračunati, so cene zelo narazen.
Pri strešni terasi v poševni strehi je treba upoštevati še veliko dejavnikov:
- vrsta namestitve (izhod, strešni balkon, negativni pokrov itd.)
- prizadevanja pri rušenju dela strehe
- način gradnje strešne konstrukcije in vsa potrebna rekonstrukcijska dela
- obnovitvena dela na kritini
- potrebna obnovitvena dela na drenaži strehe
- potrebna hidroizolacija terase in toplotna izolacija
- včasih zelo velik napor pri načrtovanju
Brez podrobnega pregleda na kraju samem in podrobnega načrtovanja vsi ti dejavniki skorajda ne omogočajo niti približno realne ocene stroškov. Tudi izkušeni strokovnjak bo zagotovo potreboval nekaj ur, da bo tak projekt načrtoval celo približno in da bo lahko ocenil napor.
Vprašanje: Ko gre za nosilnost strehe - jo je mogoče tudi povečati?
Streha mora imeti zadostno nosilnost
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Da, to je zelo pogosto mogoče pri ravnih strehah. Pri nagnjeni strehi zadostna ojačitev pogosto ni mogoča, tudi ob velikih konstrukcijskih naporih, odvisno od načina gradnje hiše in strehe.
Vendar stroškov za tako povečanje nosilnosti ni treba navajati kot pavšalni znesek za ravne strehe. To je v bistvu odvisno od obstoječe gradbene tkanine in nosilnosti ter nosilnosti, ki jo je treba na koncu doseči.
Kraj gradnje igra tudi pomembno vlogo: ravna streha v Bavarskem gozdu mora zaradi snežne obremenitve zdržati 200 kg / m². Trdni betonski stropi (do 400 kg / m² lastne teže) to z lahkoto prenesejo - in še več.
Na mnogih nižinskih območjih pa je meja, ki jo določa DIN, bistveno nižja in znaša 75 kg / m². Poleg tega so zaradi velikih obremenitev strehe, kakršne povzroča strešna terasa, pogosto potrebne ustrezne ojačitve.
To je pomemben razlog za znatno povišanje cene strešne terase na ravni strehi.
Vprašanje: Kakšne so splošne možnosti dostopa do terase - in kakšni so stroški?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Z ravno streho imate že več možnosti:
- klasična strešna loputa
- zunanje stopnišče
- dostop iz hiše (npr. na garažni strehi)
Možnosti dostopa niso vedno tako enostavne kot tukaj
V našem primeru - namesto strešne lopute - bi bilo primerno tudi zunanje spiralno stopnišče. Ker gre hkrati za pritrjeno garažo, je dostop iz hiše možen tudi prek klasičnih dvoriščnih vrat.
Stroški strešnih loput so lahko precej različni. Preprosti prehodi, ki jih upravljate ročno, stanejo približno 1500 EUR brez stopnic . Potem so tu stroški namestitve s strani strokovnjaka in potrebno tesnjenje.
Dobro izolirana električna strešna loputa z integrirano stopniščno rešitvijo je komaj na voljo za manj kot 3000 evrov . Tudi tu je treba stroške namestitve izračunati dodatno.
Prostorno masivno zunanje spiralno stopnišče običajno stane približno 1000 EUR . V našem primeru bi bila to verjetno stroškovno najučinkovitejša rešitev.
Za dvoriščna vrata se odpre širok cenovni razpon: preprosta dvoriščna vrata z enim ali dvema kriloma običajno stanejo med 300 in 600 EUR . Za visokokakovostna drsna drsna vrata pa morate običajno stati od 1.000 do 2.000 EUR .
Stroški namestitve nato temeljijo na lokalnih pogojih. Če je treba najprej ustvariti odprtino, lahko stroški namestitve znašajo do 1.000 EUR ali več .
Vprašanje: Kako je videti na strešni terasi?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: V večini primerov se odstrani del strehe in zgradi negativni mansard.
V tem primeru je dostop skozi običajna balkonska vrata - bodisi kot vrtljiva vrata bodisi kot dvižno-drsna vrata. Cene so takrat enako visoke kot za običajna dvoriščna vrata z vgradnimi vrati.
Po drugi strani pa se bistveno podraži, če je strešni balkon vgrajen v streho in so za izhod uporabljena strešna okna. Tudi najpreprostejša in najožja različica teh oken stane več kot 3.000 EUR - s povečanjem širine je tukaj zelo draga. Takšnim izvedbam se praviloma zato izogibamo, namesto njih pa namestimo običajna navpična okna.
Vprašanje: Koliko v povprečju stanejo ograje?
Cene ograj so zelo različne
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Cene ograj se prav tako bistveno razlikujejo, odvisno od zasnove in kakovosti, ki jo želite. Poleg tega morajo biti pri takšni ograji izpolnjene nekatere varnostne zahteve.
Na splošno lahko za zelo preproste ograje predpostavite približno 150 EUR na tekoči meter , skupaj s stroški za pritrditev in montažo tal s strani strokovnjaka.
Kakovostne ograje iz nerjavečega jekla lahko stanejo med 250 EUR na linearni meter in do 450 EUR na linearni meter . Tudi tu je treba upoštevati pritrditev tal in montažo.
Na strešni terasi na poševni strehi lahko med potrebnimi zidarskimi deli zgradite tudi parapet. Za zidanje morate izračunati 80-100 EUR na m² .
Paziti pa morate, da mora biti vaša ograja vsaj 1 m visoka ter dovolj stabilna in varna pred padci v skladu z veljavnimi varnostnimi predpisi.
Vprašanje: Kakšno ceno morate izračunati za talno oblogo na strešni terasi?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Seveda je to v bistvu odvisno od tega, katere talne obloge želite na svoji terasi - in kakšna teža je dovoljena.
Kratek pregled različnih možnosti najdete tukaj:
| Tla | Stroški na m² | Polaganje na m² |
|---|---|---|
| Terasne ploščice WPC s sistemom klik | od približno 40 EUR na m² - 50 EUR na m² | 0 EUR na m² (lahko ga vgradite sami) |
| WPC kritina | 40 EUR na m² do 80 EUR na m², odvisno od zasnove | odvisno od podkonstrukcije |
| Terasne plošče iz gumenega granulata | od približno 40 EUR na m² | 0 EUR na m² (lahko ga vgradite sami) |
| Douglasova jelkova kritina | od približno 30 EUR na m² | odvisno od podkonstrukcije |
| Zunanje ploščice iz porcelanskega kamna | od približno 35 EUR na m² | 40 EUR na m² - 60 EUR na m², odvisno od namestitve |
| Pesek ali prod v stabilizaciji | približno 20 EUR na m² | 0 EUR na m² (lahko ga vgradite sami) |
Vprašanje: Kako lahko prihranite stroške na strešni terasi?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Seveda je to odvisno tudi od posameznih okoliščin. Na primer, bilo bi smiselno:
- Izbira poceni, samopostavljene talne obloge
- izbrati preprosto ograjo
- sedeti na zunanjem spiralnem stopnišču
- postaviti strešno teraso na čim bolj stabilno stavbo (npr. načrtovati dovolj stabilno garažo, vključno s strešno teraso že na začetku)
Drugi način dolgoročnega prihranka stroškov je lahko zelena streha, v katero je integrirana strešna terasa. V številnih občinah se stroški zelene strehe subvencionirajo do 50%, z nižjimi stroški odpadne vode pa se nenehno prihrani.
Za obsežno zeleno streho morate izračunati stroške v višini od približno 15 EUR na m² - 40 EUR na m², intenzivna zelena streha običajno stane približno 50 EUR na m². Integriranje strešne terase v tako močno zelen strešni vrt običajno ni težko - in zaradi znižanih pristojbin za odpadno vodo imate včasih visoke subvencije in stalne prihranke.