Kdor zgradi hišo ali se loti prenove, ni nujno, da vedno krije stroške sam. Številne subvencije različnih organov pomagajo zmanjšati skupne stroške in si v mnogih primerih sploh lahko privoščijo prenove. V intervjuju strokovnjak za preverjanje stroškov pojasni, kaj financirajo kateri oddelki.
Vprašanje: Kakšno financiranje sploh obstaja - in kaj se dejansko financira?
Strokovnjaki za preverjanje stroškov: tudi pri gradnji lastne hiše lahko uživate subvencije. Tisti, ki gradijo še posebej energetsko učinkovito, imajo dvakrat koristi: višje subvencije na eni strani in pozneje nižji obratovalni stroški.
Pri prenovah obstajajo - poleg nekaterih možnosti odbitka davka - predvsem subvencije za energetske prenove, ki izboljšujejo energetski standard stavb. Poleg tega so konverzije brez ovir skoraj vedno upravičene do financiranja. Tisti, ki gradijo in imajo otroke, lahko včasih prejmejo dodatna sredstva.
Financiranje je mogoče s treh ravni:
- s strani države (KfW in BAFA)
- s strani države in
- z občinske strani
Financiranje zvezne vlade je enako odprto za vse, financiranje držav in občin pa je lahko zelo različno. V nekaterih državah jih je več, v drugih na splošno nekoliko manj.
Vprašanje: Najprej si oglejmo zvezne subvencije: Omenili ste subvencije KfW in subvencije Zveznega urada za gospodarstvo in nadzor izvoza (BAFA). Kaj na primer promovira KfW?
KfW je najpomembnejša kontaktna točka za subvencije za gradnjo in obnovo hiš
Strokovnjak za preverjanje stroškov: pri KfW, kreditni instituciji za obnovo, se financirajo tako nove stavbe kot prenove. Je najpomembnejši splošni vir financiranja zasebnikov in na splošno je pričakovati, da bodo prejeli največ denarja.
Financiranje KfW je razdeljeno na dve veliki skupini:
1. Nizkoobrestna posojila s posebej nizkimi obrestnimi merami (npr. Od 0,75%)
2. Enkratna nepovratna sredstva za gradbene in prenovitvene projekte
Naslednje subvencije KfW zanimajo zasebnike za novogradnje:
| Številka financiranja KfW | Vrsta financiranja | kaj se financira | pomembni pogoji |
|---|---|---|---|
| 153 | kredit | Energijsko učinkovita stavba | do 100.000 EUR na stanovanjsko enoto, od 1,36% efektivne do 15.000 EUR subvencije za odplačilo |
| 124 | kredit | Financiranje lastniške stanovanjske nepremičnine (ki ni energetsko učinkovita) | do 50.000 EUR, od 0,75% eff., za nakup ali gradnjo |
| 431 | nepovratna sredstva | Gradbeni nadzor s strani strokovnjakov za energetsko učinkovitost | do 50% stroškov (največ 4.000 EUR), vključno s certifikati za trajnostno gradnjo |
| 433 | nepovratna sredstva | Namestitev in nakup sistemov gorivnih celic | Možno financiranje do 28.200 EUR |
| 270 | kredit | Uporaba obnovljivih virov energije | Za uporabo obnovljivih virov energije v stavbi so možne fiksne obrestne mere do 20 let od 1,26% eff., |
| 275 | kredit | Skladišče za obnovljive vire energije (PV sistemi) | od 1,10% eff., shranjevanje baterij za električno energijo, ki jo proizvajajo PV sistemi, fiksne obrestne mere do 20 let, možna subvencija za odplačilo |
Kot pri večini donacij je tudi tukaj pomembno, da se delo začne šele po odobritvi donacije.
Vprašanje: Sliši se kot financiranje, ki je vredno denarja. Kaj lahko izkoristite pri prenovi v KfW?
Spodbuja se izboljšanje izolacije in energetske učinkovitosti
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Za obstoječe nepremičnine je še več subvencij. Tudi tukaj se financiranje deli na posojila in kredite na eni strani in enkratne nepovratne pomoči na drugi strani. Financirajo se tri glavna področja:
- Povečanje energetske učinkovitosti
- Obnova, primerna za starost in brez ovir
- doseganje večjega bivalnega udobja in večje varnosti (zlasti na področju protivlomne zaščite)
Kot posojila so na voljo naslednji programi KfW:
| Številka financiranja KfW | kaj se financira | Dostavna glava | Podrobnosti | možno večje financiranje? |
|---|---|---|---|---|
| 151/152 - dobropis | Energijsko učinkovita prenova: preoblikovanje v učinkovito hišo ali posamezni ukrepi | do 100.000 EUR za preusmeritev, 50.000 za posamezne ukrepe in pakete ukrepov | od 0,75% eff., do 27.500 EUR subvencije za odplačilo | mogoča višja subvencija s posebno učinkovitim ogrevanjem ali prezračevanjem (paket APEE) |
| 167 kreditnih točk | Dodatno posojilo za energetsko učinkovito obnovo: preusmeritev ogrevanja v obnovljive vire energije | do 50.000 EUR na stanovanjsko enoto | od 1,26% eff., do 10 let, možna fiksna obrestna mera, 1 - 2 leti zagonskega obdobja | nobenega |
| 159 - kredit | Starostno primerna prenova, večje bivalno udobje in boljša zaščita pred vlomi | do 50.000 EUR na stanovanjsko enoto | od 0,75% eff., ne glede na starost | možno kot dodatek k dobropisu 151/152, tudi kot dodatek k dotaciji KfW št. 430 |
To so bile subvencije za posojila. Poleg tega lahko kot zasebnik zaprosite za naslednje donacije, ki jih v nekaterih primerih lahko kombinirate tudi s posojili:
| Številka financiranja KfW | kaj se financira | Podrobnosti |
|---|---|---|
| 430 - nepovratna sredstva | Prenova hiše učinkovitosti ali posamezni ukrepi | do 30.000 EUR na stanovanjsko enoto, dodatno financiranje iz programa APEE za posebej učinkovite ogrevalne ali prezračevalne sisteme |
| 431 - nepovratna sredstva | Gradbeni nadzor za energetsko učinkovite prenove | Predpostavka 50% stroškov (največ 4.000 EUR), tudi za certifikate za trajnostno gradnjo |
| 433 - nepovratna sredstva | Namestitev gorivnih celic | do 28.200 EUR subvencije na gorivno celico |
| 455-B nepovratna sredstva | Zmanjšanje ovir pri prenovi, primerni za starost (tudi večje bivalno ugodje) | do 6.250 EUR na stanovanjsko enoto |
| 455-E nepovratna sredstva | Povečanje protivlomne zaščite | do 1.600 EUR na stanovanjsko enoto (lasten dom) |
Enako velja za te donacije: Pred začetkom del mora biti najprej odobrena odobritev financiranja.
Vprašanje: Kakšne donacije ponuja BAFA?
Sončni sistemi se lahko financirajo
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Zvezni urad za gospodarstvo in nadzor izvoza BAFA se ukvarja predvsem z varstvom podnebja. Financiranje je torej na voljo zasebnikom na naslednjih področjih:
- varčni ogrevalni sistemi ali sorodni sistemi
- Ogrevalni sistemi, ki delujejo na biomaso (peleti, sekanci, hlodi)
- Sončni toplotni sistemi
- Toplotne črpalke
- naknadna optimizacija ogrevanja
Poleg tega BAFA spodbuja tudi elektromobilnost v zasebnem sektorju.
Vendar je velik del nepovratnih sredstev BAFA namenjen tudi komercialnemu sektorju in industriji. Takšne subvencije potem niso na voljo zasebnikom.
Vprašanje: Kakšne konkretne subvencije BAFA ponuja za ogrevanje na biomaso?
BAFA financira prehod na ogrevanje na biomaso v obstoječi stavbi. Stari grelec mora delovati vsaj dve leti. Upravičeni so sistemi z nazivno močjo med 5 kW in 100 kW.
| Vrsta ogrevanja | napredovanje | posebni dodatni pogoji |
|---|---|---|
| Kotel na sekance z vmesnim skladiščem | pavšal 3.500 EUR | najmanj 30 l medpomnilnika na kW nazivne toplotne moči, najmanj 89% izkoristek |
| Kotel na pelete | 80 EUR na kW, vendar najmanj 3000 EUR | najmanj 55 l medpomnilnika na kW nazivne moči, najmanj 89% izkoristek |
| Kotel na pelete z novim odlagalnim skladiščem (novo zgrajeno odlagalno skladišče) | 80 EUR na kW nominalne moči, vendar najmanj 3.500 EUR | najmanj 30 l vmesnega skladišča na kW, s kombiniranim kotlom: 55 l, najmanj 89% izkoristek |
| Peč na pelete z vodnim žepom | 80 EUR na kW nominalne moči, najmanj 2000 EUR | učinkovitost zgorevanja najmanj 90% |
| Plin za uplinjanje z vmesnim pomnilnikom | pavšal 2.000 EUR | Najmanj 55 l na kW nominalnega odvajanja toplote, najmanj 89% izkoristek |
Za vse sisteme velja tudi, da se lahko polnijo le z naravno biomaso in da mora biti na voljo potrdilo o preskusu v skladu s 1. BImSchV.
To je osnovno financiranje ogrevalnih sistemov, lahko pa se zaprosi za dodatna sredstva.
Vprašanje: Katere dodatne donacije so to?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: BAFA vedno dodeli dodatna sredstva, če:
- lahko kombiniramo različne sisteme
- Sistemi so priključeni na ogrevalno omrežje
- stavba je energetsko zelo učinkovita
- ogrevalni sistem je optimiziran hkrati z namestitvijo sistema
Dodatni bonus v višini 500 EUR se izplača za kombinacijo sistema; za zelo učinkovite stavbe (KfW Efficiency House 55 in starejše) in sočasno optimizacijo ogrevanja je mogoče doplačati do 50% ustrezne osnovne subvencije.
Obstajajo tudi subvencije za inovativne tehnologije:
| tehnologija | možno financiranje | zahteve |
|---|---|---|
| Izmenjevalnik toplote izpušnih plinov | 4.500 EUR - 5.250 EUR na sistem najmanj ali 80 EUR na kW nazivne moči | Sistem mora biti upravičen do financiranja kot pri osnovnem financiranju |
| Ločilo delcev | 3.000 EUR - 5.250 EUR najmanj na sistem ali 80 EUR na kW nazivne moči | Uplinjač za drva in peč na pelete z vodnim žepom, pavšalno 3.000 EUR |
Za nove stavbe je financiranje teh tehničnih inovacij pavšalno v višini od 3.000 do 3.500 EUR. Tu lahko uporabite tudi dodatne promocije, kot so kombinacijski bonus ali bonus za učinkovitost.
Vprašanje: Kako BAFA spodbuja toplotne črpalke in sončno toplotno energijo?
Tudi tu obstajata osnovna in dodatna nepovratna sredstva. Za osnovno financiranje toplotnih črpalk velja naslednje:
| Tip toplotne črpalke | napredovanje |
|---|---|
| Električna toplotna črpalka | 40 EUR na kW nazivne toplotne moči, najmanj 1300 EUR na sistem |
| Izhodno regulirana ali monovalentna električna toplotna črpalka | 40 EUR na kW nazivne toplotne moči, najmanj 1500 EUR na sistem |
| Toplotne črpalke z viri toplote iz zemlje in vode | 100 EUR na kW nazivne toplotne moči, najmanj 4.000 EUR ali 4.500 EUR za vrtine |
| Sorpcijske in plinske motorne toplotne črpalke | 100 EUR za kW nazivne toplotne moči, najmanj 4.500 EUR |
Toplotne črpalke je mogoče dobro promovirati
Za električne toplotne črpalke je treba doseči in preveriti vsaj JAB (letni faktor zmogljivosti) 3,5 ali 3,8. Namestiti je treba vsaj en merilnik toplote in števec električne energije za toplotno črpalko. Predložiti je treba dokaze o prilagoditvi ogrevalne krivulje stavbi. Pri toplotnih črpalkah s plinskimi motorji je treba doseči letni koeficient ogrevanja 1,25.
Če ima toplotna črpalka možnost upravljanja obremenitve ali je kombinirana z drugimi tehnologijami (sončna energija, ogrevanje na biomaso), lahko izplačate dodatnih 500 EUR. Za posebej učinkovite stavbe in optimizirano ogrevanje je na voljo dodaten dodatek v višini 50%, kot je to v primeru sistemov na biomaso.
V primeru sončne toplotne energije pa veljajo različne stopnje financiranja.
Vprašanje: Kaj so?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Financiranje solarnih sistemov je vedno odvisno od tega, čemu se sistem uporablja. To je prikazano v spodnji tabeli:
| Uporaba sredstev | napredovanje |
|---|---|
| Ogrevanje vode | 50 EUR na m² površine zbiralnika, najmanj 500 EUR |
| Ogrevanje prostora | 140 EUR na m², najmanj 2.000 EUR na sistem (med 7 in 40 m² površine zbiralnika) |
| kombinirano ogrevanje prostorov in ogrevanje vode | kot ogrevanje prostorov |
| Širitev obstoječih sistemov | 50 EUR na m², med 4 in 40 m² površine |
Možne dodatne subvencije so enake kot pri toplotnih črpalkah. Vse subvencije za sončno toploto lahko kombiniramo s subvencijami KfW.
Zasebniki se ne financirajo za nove stavbe, temveč samo za velike sončne sisteme v večstanovanjskih stavbah.
Vprašanje: Kakšne subvencije imajo zvezne države?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Subvencije posameznih zveznih držav za zasebnike so zelo različne. Naslednja tabela vsebuje kratek pregled:
| država | možno financiranje | Sponzor |
|---|---|---|
| Bavarska | Promocija nakupa ali gradnje glede na letni dohodek, program zniževanja obresti | Program BayernLabo |
| Baden-Wuerttemberg | Nakup, znižanje obresti, ogrevanje z obnovljivimi viri energije (posojilo), ustvarjanje bivalnega prostora na zgodovinskih lokacijah | L klop |
| Berlin | Energetski nasveti, pretvorbe, primerne za starost, dodatna posojila za financiranje, energetska prenova | Investicijska banka Berlin |
| Brandenburg | Nakup, energetsko učinkovita gradnja, starosti primerna prenova, dostopnost | Investicijska banka dežele Brandenburg (ILB) |
| Bremen | delna energetska učinkovitost (posojilo) | BIS Bremerhaven in WFB |
| Hamburg | Nakup, prenova brez ovir, posodobitev | Investicijska in razvojna banka (IFB) Hamburg |
| Hesse | Nakup (posojilo Hessen) Invalidom prijazna prenova, subvencija odplačevanja posojila KfW, znižanje obrestnih mer KfW posojilo, zaščita pred hrupom | WI-Bank Hessen |
| Mecklenburg-Zahodnopomorjansko | Popravilo stanovanjskih sob za prikrajšana gospodinjstva, posodobitev, prenova brez ovir, dvigala | Državni inštitut za financiranje MV |
| Spodnja Saška | Nakup za družine in invalide, starosti prilagojena prenova, energetska posodobitev, odprava poplav, zavarovanje posojila | N-Bank Spodnja Saška |
| NRW | Nakup, obnova stavbe (posojilo z nizkimi obrestmi), bivanje brez ovir, zaščita pred vlomi, energetska učinkovitost, energetski pregled, energetsko učinkovita gradnja in prenova | NRW.Bank |
| RP | Nakup in obnova lastnega bivalnega prostora | Investicijska in strukturna banka (ISB) Porenje-Pfalška |
| Saarland | Shranjevanje energije, energetski pregled, bivanje brez ovir, prenova / posodobitev, PV sistemi, energetsko učinkovita gradnja | Diverse in Saarländische Investitionskreditbank (SIKB) |
| Saška | Gradbeništvo za družine, dodatna posojila za subvencije, prilagoditve stanovanj za invalide, program prilagoditve obrestnih mer | Saška Aufbaubank |
| Saška-Anhalt | Nakup in posodobitev za družine (promocijska posojila z nizkimi obrestmi), starostno primerna prenova, energetsko učinkovita obnova, prosta delovna mesta | Investicijska banka (IB) Saška-Anhalt, |
| Schleswig-Holstein | Nakup in gradnja, hiša učinkovitosti, dodatno financiranje, posodobitev, starostno primerna prenova, bivanje brez ovir in zaščita pred vlomi, nadaljnje financiranje in prilagoditve obrestnih mer | Schleswig-Holstein investicijska banka (IB.SH) |
| Turingija | Gradbena posojila za družine, posodobitev in popravila, dodatek za obnovo (popravilo prostih bivalnih prostorov in ledin) | Turingijska gradbena banka |
V mnogih zveznih državah še vedno obstajajo pomembne in dragocene dodatne subvencije za vsa pomembna področja na področju gradbeništva, prenove ali energetske učinkovitosti.
Vprašanje: Poleg tega prihajajo v poštev tudi občinske subvencije, kajne?
V vsaki zvezni državi obstajajo različne možnosti financiranja
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Da, točno. Številne občine ponujajo tudi zanimive, dodatne možnosti financiranja. Po eni strani lahko gradbeno zemljišče pogosto poceni kupimo od občin, po drugi strani pa zlasti družine pri gradnji pogosto dobijo velikodušno olajšanje.
V Nürnbergu je na primer subvencija do 9.000 EUR za gradnjo družinskega doma, dodatnih 7.200 EUR za 2. otroka in 2.000 EUR za vsakega nadaljnjega otroka , pa tudi 1.500 EUR za energetsko učinkovite stavbe. Številna družina si tu oddahne, v nekaterih primerih tudi nad 20.000 EUR pri gradnji (ali nakupu).
Tudi v mnogih manjših mestih so subvencije za stroške gradnje pogosto precejšnje - v večjih mestih pa praviloma dobite več. Številne občine plačujejo tudi letne subvencije za obresti, zlasti za energetsko učinkovite stavbe, kot je Stuttgart.
Na področju modernizacije in prenove so subvencije posameznih občin precej nizke, vendar obstajajo za vsak primer posebej.
Vprašanje: Ali obstajajo splošne subvencije, ki jih tukaj še nismo upoštevali?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Tu bi moral omeniti tudi zaradi popolnosti
- prebivalec
- (subvencionirani) prihranki gradbene družbe in posojila gradbene družbe
- financiranje katoliške in protestantske cerkve
s katero lahko še vedno dobite financiran denar za financiranje gradnje. Cerkve praviloma družinam dajejo v zakup družine po znižanih cenah, v nekaterih primerih pa tudi posojila.
Vprašanje: Kaj pa stroški za obrtnike v primeru obnove - ali jih je mogoče tudi subvencionirati?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Stroške dela lahko do določene mere odštejete za davčne namene.
Da bi lahko odšteli obrtne stroške, mora
- obrtnik izda račun, na katerem so plače prikazane ločeno (brez pavšalnih cen)
- račun se prenese (davčni urad ne sprejme gotovinskega plačila računa)
Odštejejo se do 6.000 EUR za stroške dela, potne stroške in stroške opreme za obrtnike, ki jih lahko določite na leto. V primeru davka se izravna 20% teh stroškov, torej največ 1200 EUR na leto.
Samo stroški obnove in popravil so odbitni, za nove stavbe (npr. Nova garaža) pa ne. Vzdrževalna dela na ogrevalnem sistemu in dimnikarju spadajo tudi v prenovo, kot je polaganje parketa ali popravilo elektronskih naprav v gospodinjstvu.
Mimogrede je vsak, ki gradi nov zimski vrt, od leta 2014 lahko davčne stroške uveljavlja tudi za delovne in potne stroške obrtnikov.
