Gradnja bungalova je običajno cenejša od gradnje drugih vrst hiš
Bungalovi so bili v zadnjih letih zgrajeni veliko pogosteje - vedno več lastnikov stavb ceni prednosti te oblike hiše. V intervjuju strokovnjak za preverjanje stroškov razkrije, kakšne cene morate izračunati za gradnjo bungalova in kakšne razlike v cenah lahko obstajajo.
Vprašanje: Kaj označuje bungalov kot obliko hiše?
Strokovnjaki za preverjanje stroškov: Za bungalov je značilno, da so vsi deli hiše na enem nivoju in so vsi prostori drug ob drugem.
To je tudi glavna prednost tega načina gradnje - bungalov ponuja brez ovir dostop do hiše in vseh prostorov že od samega začetka - s tem prihranite dolgotrajne in drage prenove pozneje, ko se starate.
Razporeditev prostorov in oblika hiše sta lahko popolnoma različna - pogosto najdete stavbe pod kotom ali U-oblike. Pri oblikah streh je z bungalovi praktično vse mogoče. Glede na poseben način gradnje se bungalovi pogosto bistveno razlikujejo glede stroškov gradnje.
Vprašanje: Koliko stane bungalov - in kaj stane v primerjavi z drugimi vrstami hiš?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Seveda je težko določiti ceno hiše, zgrajene po posameznih zamislih. Tu lahko uporabimo največ povprečne vrednosti - v posameznih primerih pa se dejanska cena gradnje lahko nekoliko razlikuje za 100% ali več.
Glede na opremo so lahko cene bungalovov precej nadpovprečne
Pri srednji opremi brez posebnih dodatkov lahko kot okvirno vodilo domnevamo ceno kvadratnega metra med 1.150 EUR na m² in 1.600 EUR na m² .
To je nekoliko dražje od enodružinskih hiš v drugačni gradnji - tam so cene kvadratnih metrov s povprečnimi vrednostmi nekoliko nižje. A kot sem rekel, gre le za povprečne vrednosti - to pa skoraj nič ne govori o dejanski ceni gradnje.
Poleg tega morate upoštevati tudi pomožne stroške gradnje, ki so lahko tudi precej visoki.
Primer cene iz prakse:
Zgrajen je bil bungalov v trdni gradnji v velikosti 74 m² s kvadratnim tlorisom.
| Opremljanje | podrobnosti |
|---|---|
| Zidarstvo | 36,5 cm (T10) enojna lupina |
| okno | Trojna zasteklitev |
| grelec | Toplotna črpalka zrak-voda, talno ogrevanje v vseh prostorih |
| Hodnik | popločan |
| Kopalniška oprema | Tuš kabina, kad, popolnoma položen s ploščicami |
| Skupni stroški | 131.000 EUR |
Če pogledate ta primer, je cena kvadratnega metra okoli 1.770 EUR. To nas postavlja nekoliko nad povprečni cenovni razpon - vendar vrhunske funkcije to vsekakor upravičujejo.
Seveda je to le en primer - pri drugi hiši s podobno gradnjo bi lahko bili stroški za polovico višji,
Vprašanje: Od katerih stroškovnih dejavnikov je dejansko odvisna cena bungalova?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Pri gradnji hiše na ceno seveda vpliva veliko dejavnikov. Zlasti pri bungalovu so naslednji dejavniki še posebej odločilni pri ceni:
- načrtovana oblika hiše
- izbrana oblika strehe
- možna klet
- želeni energetski standard
- izbrano ogrevanje in seveda
- opremo
- lokacija hiše
Vprašanje: V kolikšni meri igra obliko bungalov vlogo?
Strokovnjaki za preverjanje stroškov: Bolj ko je tloris bolj zapleten, dražja je običajno njegova gradnja. Za to obstajajo zelo preprosti razlogi:
Preprostejši kot je bungalov, cenejši je
Več kot je v zunanjem zidu, bolj zapleteno je graditi. Poraba materiala je večja in zahteva se več delovnega časa. To draži gradnjo.
V nasprotju z zelo preprostimi kvadratnimi ali pravokotnimi tlorisi so kotni in večkotni tlorisi bistveno dražji.
Pogosto se izbere tloris pod kotom, da bi lahko zgradili zaščiteno teraso; nekateri gradbeniki želijo tudi obliko črke U, ker je babičino stanovanje pogosto mogoče še posebej dobro vgraditi. V nekaterih primerih je celoten bungalov zgrajen tudi kot kvadrat okoli zaprtega dvorišča, tako imenovanega atrija. Za tak tloris so stroški seveda bistveno višji.
Vprašanje: Ali to vpliva samo na stroške gradnje?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Ne, ker je na splošno ustvarjena večja površina sten, so stroški obratovanja in vzdrževanja pozneje tudi dražji v primeru zapletenih tlorisov:
- večja površina sten s kotnimi tlorisi povzroča večje toplotne izgube in s tem večje stroške ogrevanja
- stroški barvanja ali ponovnega ometanja fasade so dražji
- Pri klinker fasadah bo skupna obnova pozneje dražja
Zapleten tloris trajno vpliva tudi na stroške, ki jih povzroča hiša.
Vprašanje: Kakšne so razlike v obliki strehe?
Strokovnjaki za preverjanje stroškov: V bistvu je ravna streha najcenejša glede na stroške gradnje . V praksi pa ravne strehe zaradi redno potrebnih ukrepov za popravila hidroizolacije pogosto veliko delajo. Dolgoročno ravne strehe niso nič cenejše od ostalih oblik streh.
Okvirne cene stroškov strehe najdete v spodnji tabeli:
| Zasnova strehe | Stroški na m² |
|---|---|
| Ravna streha | približno 40 EUR na m² |
| Dvokapna streha | približno 60 EUR na m² |
| Monopitch streha | približno 45 EUR na m² do 50 EUR na m² |
| Hipped streha | približno 90 EUR na m² |
Kot že kaže tabela, je monopitch streha razmeroma najcenejša alternativa ravni strehi. Za to obstajajo razlogi:
- ni potrebna osrednja lupina
- položaj nosilca nosilca, potreben za druge oblike strehe, lahko izpustite
- zahtevano število špirovcev je bistveno manjše
Pri enokapni strehi tudi pri zadostnem naklonu strehe ni težav pri tesnjenju, kot pri ravni strehi in strešna kritina običajno traja desetletja brez vzdrževanja.
Dvokapna streha je bistveno dražja od enokapnice
Poleg tega obstaja še en stroškovno pomemben dejavnik: pri enokapni strehi je površina strehe 30% manjša kot pri poševnih strehah: to pomeni tudi 30% manj stroškov za kritino zaradi manjše površine.
Izolacijo je treba pogosto oblikovati nekoliko višje - ta pomanjkljivost se obrestuje nad poševno streho zaradi manjše površine, ki jo je treba izolirati proti ničli.
V mnogih primerih - vendar ne v vseh - bo monopitch streha zagotovo najbolj stroškovno učinkovita oblika strehe.
Vprašanje: Potem je tu še vprašanje kleti ali talne plošče, kajne?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Točno. To je tudi zelo ključna točka za stroške gradnje. V bistvu je klet veliko dražja alternativa na papirju. Vendar pa ni tako preprosto, če si ga pogledate od blizu.
Najprej razlika v stroških. Tudi pri naši zgledni hiši bi klet verjetno stala približno 25.000 - 30.000 EUR . Osnovna plošča je seveda precej cenejša in znaša približno 8.500 EUR.
Po drugi strani klet povzroča približno 20% več stroškov gradnje naše hiše - vendar je po potrebi na voljo 100% več uporabne bivalne površine, in sicer dodatnih 74 m².
To je zelo pomembna točka, zlasti pri bungalovu, saj preureditev mansarde običajno ni mogoča - zato je klet edini način za razširitev življenjskega prostora, če je potrebno (razen če gradite, vendar bi bili stroški za to veliko višji).
Poleg tega morate upoštevati, da so v pritličnem bungalovu vsi pomožni in tehnični prostori brez kleti tudi v tleh in znatno povečajo tlorisno površino hiše. To pa je povezano z višjimi stroški gradnje.
Kot primer: če bi v pritličju integrirali 20 m² gospodarske in kurilnice, bi se življenjski prostor povečal. V našem primeru bi to znašalo 20 x 1.770 EUR = 35.400 EUR dodatnih stroškov gradnje.
V našem primeru bi bila celotna klet s 74 m² cenejša od ene pomožne in tehnične sobe (npr. Kotlovnica in kotlovnica) z 20 m².
Pri odločitvi za ali proti kleti ne bi smeli upoštevati le dodatnih stroškov za gradnjo kleti. To se pogosto splača - tudi kasneje glede vrednosti nadaljnje prodaje.
Vprašanje: Prav, vsekakor bi morali dobro premisliti o tem. Ali ni enako z energijskim standardom hiše?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Ni ravno tako drastičen - toda tudi tu morate dobro premisliti , tako je.
Tisti, ki dobro izolirajo in tesnijo, prihranijo dober denar za ogrevanje
Na prvi pogled se zdi višji energetski standard smiseln, saj lahko dolga leta zmanjša stroške ogrevanja. Vendar tudi tu ni tako preprosto.
Vzemimo skrajni primer, pasivna gradnja hiš. Stroški ogrevanja v pasivni hiši so skoraj nič (tukaj tudi brez kakršnega koli dodatnega ogrevanja ni mogoče). Po drugi strani pa so tudi višji stroški gradnje - po običajnih tehničnih informacijah so povišanja stroškov običajno od 15 do 30% skupnih stroškov.
To primerjamo v tabeli:
| Razgledna točka | Hiša učinkovitosti 70 (standard) | Pasivna hiša |
|---|---|---|
| Letna poraba ogrevalne energije | manj kot 45 kWh / (m² a) | manj kot 15 kWh / (m² · a) |
| Povprečni prihranek | 0 | 35 kWh / (m² a) |
| Prihranek v EUR na leto z ogrevanjem na olje | 0 | okrog 230 EUR |
| Prihranek v EUR na leto s ogrevanjem na plin | 0 | okrog 150 EUR |
| Prihranek v EUR na leto z ogrevanjem na biomaso | 0 | okoli 110 EUR |
Majhen izračun to že kaže: Standard pasivne hiše prihrani med letoma 100 in 230 EUR pri stroških ogrevanja , odvisno od tega, kateri ogrevalni sistem je vgrajen v normalno učinkovito hišo.
Po drugi strani pa med pasivno hišo med gradnjo obstajajo za približno 15.000 EUR in 40.000 EUR višji stroški. V našem primeru bi se zaradi majhnosti povrnil že po 50 - 60 letih.
Seveda je to tudi le praktičen primer. Vendar se je tukaj pokazalo, da zlasti pri energetskem standardu "več" ne pomeni vedno samodejno "boljše". Ogrevalna tehnologija in izolacija morata biti med seboj smiselno povezani.
Vprašanje: Zakaj je pomembna tudi lokacija hiše?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Ker so stroški gradnje v različnih regijah v Nemčiji lahko zelo različni.
Na začetku določeni povprečni stroški bungalovov v kvadratnih metrih se razlikujejo za nekaj sto evrov na kvadratni meter, odvisno od lokacije, tudi s povprečnimi vrednostmi:
medtem ko na primer v Berlinu in Brandenburgu med 1.150 EUR na m² in 1.300 EUR na m² , lahko uporabite Bavarska ali Severno Porenje-Vestfalija predvidevata približno 1300 EUR na m² do 1600 EUR na m² za isto hišo .
Torej, kje gradite, ni nepomembno.
namigi in triki
Pozorni bodite tudi na čas gradnje: cene gradnje in stroški gradnje se povečajo za približno 3% - 7% na leto. Prej ko zgradite, cenejši je.