Skoraj nobena druga stavba nima tako pomembnih stroškovnih razlik kot garaža. Strokovnjak za preverjanje stroškov v intervjuju podrobno razloži, koliko lahko stanejo garaže in kako lahko z lastno garažo prihranite veliko denarja.
Vprašanje: Zakaj so cene garaž tako različne?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: To je predvsem zato, ker obstaja veliko število zelo različnih načinov gradnje. Obstajajo številne možnosti, od montažnih garaž iz zelo različnih materialov do samostojno zasnovanih in klasično zgrajenih masivnih garaž.
To je v bistvu odgovorno za velike razlike v cenah. Garaže so lahko zelo poceni, lahko pa tudi zelo drage.
Vprašanje: Na splošno: Koliko lahko stanejo garaže?
Dvojne garaže lahko stanejo do 30.000 EUR
Strokovnjak za preverjanje stroškov: No, cene se začnejo pri približno 2.500 EUR za zelo preprosto garažo za eno vozilo in končajo pri približno 30.000 EUR za samogradnjo dvojne garaže.
Cenovni razpon je približno na tem področju. Vmes je glede cene mogoče praktično vse. Način gradnje pa je odločilen za ceno garaže. To je prikazano v spodnji tabeli.
| Tip garaže | cena |
|---|---|
| Montažna garaža iz pločevine | od približno 1.000 EUR, dodatni stroški za fundacijo |
| Montažna garaža iz pločevine z ometano zunanjostjo | od približno 2.500 EUR, dodatni stroški za fundacijo |
| Montažna garaža iz hlodov (podobna vrtni lopi) | od približno 1.500 EUR, dodatni stroški za fundacijo |
| Montažna betonska garaža | od približno 4.000 EUR, dodatni stroški za fundacijo |
| Opečna garaža (samogradnja) | od približno 10.000 EUR |
To že kaže, kako različne so lahko cene za različne načine gradnje. Vsako od teh navodil je seveda mogoče ustrezno zvišati, odvisno od posamezne opreme garaže.
Vprašanje: Od katerih drugih dejavnikov je potem odvisna cena garaže?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: V garaži - poleg gradnje - v poštev pridejo še naslednji dejavniki:
- velikost garaže
- oprema garaže
- oblika strehe garaže
- stroški temeljev (za montažne garaže)
- stroški dostave in montaže (za montažne garaže)
Vprašanje: V kolikšni meri igra velikost garaže?
Stalo potrditveno strokovnjak: Garaža velikost je odločilno merilo za ceno posameznega tipa stavbe. To ne pomeni nujno, da je dvojna garaža natančno dvakrat dražja od enojne - vsekakor pa je dražja.
Vprašanje: Katere so različne različice garaže?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Če pustimo ob strani samogradnjo, ki jo lahko oblikujemo na kakršen koli način, pri montažni garaži pridejo v poštev naslednje lastnosti opreme:
- kakovost materiala
- oblika strehe garaže
- tip garažnih vrat in pogon
- dodatna okna in vrata
- posebni modeli, želene barve, dodatna optična oprema
Stroški se zelo razlikujejo glede na kakovost materiala
Kakovost materiala se v prvi vrsti oglašuje - vendar ni vedno neposredno povezana s ceno. Pogosto je montažna garaža iz kakovostnejšega materiala še vedno lahko cenejša od druge, odvisno od proizvajalca obeh garaž. To še posebej velja za montažne betonske garaže, kjer se pogosto oglašuje (dejansko manj pomembna) kakovost betona.
Vrsta garažnih vrat je seveda ključnega pomena. Številne poceni garaže uporabljajo preprosta, ročno krmiljena vrata. Kdor želi bolj kakovostna vrata - na primer sekcijska vrata - ali električni pogon, mora pogosto pričakovati visoke dodatne stroške.
Številne garaže so zelo prilagodljive tako glede oblike strehe kot tudi okovja z vrati in okni ali barve. Seveda pa vsaka od teh dodatnih storitev povzroči tudi dodatne stroške.
Vprašanje: Kakšne stroške morate izračunati za fundacijo?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: razlikuje se in je odvisen tudi od gradbišča. V večini primerov je neprekinjena temeljna plošča stroškovno najučinkovitejša rešitev. Za takšen temelj morate običajno izračunati med približno 70 EUR na m² in 100 EUR na m² , odvisno od potrebnih zemeljskih del pa je v nekaterih primerih lahko tudi dražji.
Tračni temelji so - čeprav je temelj bistveno manjši - v praksi pogosto celo dražji od neprekinjene temeljne plošče.
Na splošno boste za enojno garažo morali izračunati približno 1.500 EUR za podlago in temu primerno več za dvojno garažo.
Vprašanje: Kakšne stroške morate izračunati za gradbeno dovoljenje?
Za gradnjo garaže je potrebno tudi gradbeno dovoljenje
Strokovnjak za preverjanje stroškov: V mnogih zveznih državah za garažo ne potrebujete gradbenega dovoljenja. Načrti in statika običajno ne povzročajo posebnih stroškov za montažne garaže, saj proizvajalec že priskrbi potrebne dokumente.
V primeru samogradnje garaže pa lahko nastanejo stroški do 2500 EUR .
Če potrebujete gradbeno dovoljenje, so stroški postopka odobritve vedno odvisni od občine. V mnogih primerih pa se lahko soočite s stroški do 400 EUR ali celo 600 EUR .
Vprašanje: Kakšne stroške morate izračunati za dobavo in namestitev?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Tudi to je drugače. Pri garažah iz pločevine so pogosto potrebni stroški montaže od 300 do 700 EUR . Pri montažnih betonskih garažah pa se običajno zaračunajo stroški dostave. Vendar lahko te pristojbine znašajo tudi do 1.000 EUR , odvisno od dostavne poti in situacije na mestu namestitve.
