Kdor gradi hišo, pogosto pomisli na garažo. Strokovnjak za preverjanje stroškov v intervjuju podrobno pojasni, s kakšnimi stroški običajno morate računati za garažo in kateri stroškovni dejavniki igrajo pomembno vlogo.
Vprašanje: Ali se sploh splača zgraditi garažo glede na ceno?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Na to vprašanje je težko odgovoriti. Tu je marsikaj odvisno tudi od posameznih odločitev.
Cenovno je montažna garaža običajno bistveno cenejša - tudi v luksuzni različici in kot montažna betonska garaža. Prednost samograjene garaže je, da jo lahko nekoliko bolje prilagodite svojim potrebam in imate pri oblikovanju malo več manevrskega prostora.
Vsaka stranka pa se mora sama odločiti, ali se to dejansko splača.
Vprašanje: Koliko lahko stane opečna garaža?
Opečna garaža je bistveno dražja od montažne
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Tudi na to vprašanje ni splošnega odgovora. Veliko je odvisno od tega, ali pri gradnji hiše načrtujete garažo ali jo boste pozneje zgradili ločeno.
Čeprav obstajajo nekatere smerne vrednosti za montažne garaže, ki jih je mogoče vsaj približno uporabiti za orientacijo, to pri samograjeni garaži skorajda ni mogoče.
Pri povprečno veliki garaži pa morate prevzeti stroške vsaj 10.000 EUR, tudi v razmeroma preprosti različici . V mnogih primerih pa bodo stroški višji od 15.000 do 20.000 EUR .
Primer stroškov sorazmerno poceni opečne garaže je naveden spodaj. V tem primeru je garaža zgrajena samostojno in meri 6 mx 3 mx 2,50 m.
| Objavi | cena |
|---|---|
| temelj | 760 EUR materiala, 1.020 EUR stroškov gradnje = 1.780 EUR |
| Garaža, gradbeni materiali in gradbeništvo | 2.600 EUR materiala, 7.200 EUR gradbenih stroškov = 9800 EUR |
| Načrtovanje in statika, odobritev | 1.850 EUR |
| Krovstvo | 1.500 EUR |
| Mavec | 1.600 EUR |
| Garažna vrata + vgradnja | 800 EUR + 450 EUR = 1.250 EUR |
| Električna napeljava | 400 EUR |
| Skupni stroški | 18.180 EUR |
Prepričajte se, da je to le določen primer. Različne garaže v različnih gradbenih situacijah ali različne izvedbe ali velikosti lahko povzročijo popolnoma različne stroške.
Primer že povsem jasno kaže, kakšni stroški lahko nastanejo pri sami gradnji garaže. Veliko teh stroškov so pogosto spregledani. Z dodatnimi dodatki (stranska vrata, okna, izolirana garažna vrata, zelena streha) bi bili stroški lahko še višji.
Vprašanje: Od katerih stroškovnih dejavnikov so odvisni končni stroški samogradnje garaže?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Tu je pomembno število dejavnikov:
- stroški načrtovanja stavbe in gradbenega dovoljenja
- stroški za temelj, vključno s potrebnimi zemeljskimi deli
- stroški postavitve zidov
- stroški za strop in kritino ali za konstrukcijo strehe
- stroški za garažna vrata in upravljavca
- stroški električnih del
- stroški ometanja sten
- dodatni stroški za dodatno opremo in dodatke
Vprašanje: Koliko igrajo vlogo stroški gradbenega dovoljenja?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Če načrtujete skupaj z gradnjo hiše, prihranite velik del teh stroškov, saj se med gradnjo hiše izvede potrebno načrtovanje in izračuni. Povečanje stroškov načrtovanja hiše je nato zmerno, še toliko bolj, če se garaža doda takoj.
Če pa kasneje samostojno garažo načrtujete ločeno, morate računati na razmeroma visoke stroške (v našem primeru 10% skupnih stroškov ).
Vprašanje: Kakšne stroške lahko prevzamemo za fundacijo?
Stroški temeljev se začnejo pri 70 EUR na kvadratni meter
Strokovnjaki za preverjanje stroškov: Običajno se stroški talne plošče gibljejo med 70 EUR na m² in 100 EUR na m² . Glede na to, kako draga so zemeljska dela (kopanje temeljne jame), je ta cena lahko bistveno višja.
Tračni temelji so sicer manjši, vendar zaradi večjega napora pri njihovi postavitvi cenovno ne prinašajo nobene prednosti - ravno nasprotno. Najugodnejša varianta je običajno neprekinjena temeljna plošča.
Vprašanje: Kakšni so stroški zidanja?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Tu je najpomembnejša izvedba. Stroški se lahko zelo razlikujejo, odvisno od tega, kako in v kakšni debelini je zidane in katere opeke uporabljene.
Praviloma boste morali v povprečju oceniti med 40 EUR na m² in 65 EUR na m² zidanih zidov . Če so nameščena tudi vrata in okna, je napor nekoliko večji.
Vprašanje: Kakšni so stroški strehe?
Nagnjena streha je dražja od ravne strehe
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Težko je reči, ker je v bistvu odvisno od vrste strešne konstrukcije. Načeloma so možne tudi strme strehe.
Tudi za preprosto ravno streho boste morali računati z najmanj 100 EUR na m² do 150 EUR na m² . Ravna streha s hidroizolacijo lahko stane tudi do 250 EUR na m² .
Vprašanje: Zdi se, da so tudi stroški ometanja garaže precejšnji - kaj morate tukaj pričakovati?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: tudi v najboljšem primeru bo zunanji omet pod 30 EUR na m² težko izvedljiv . Za notranji omet lahko v najugodnejšem primeru predvidevate 20 EUR na m² .
Če se ekstrapoliramo na območje, se ti stroški tudi seštevajo.
Vprašanje: Kakšni so stroški garažnih vrat?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: garažna vrata so poglavje zase. Tu se cene začnejo pri približno 400 EUR za zelo enostavna vrata, vsaj 250 EUR za vgradnjo .
Kakovostna garažna vrata z električnim pogonom in nekaj dodatki lahko hitro stanejo do 3.000 EUR ali celo več .
Vprašanje: Kateri dodatki so še možni?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: V samostoječi garaži, kot je v našem primeru, boste pogosto želeli dodatna stranska vrata. Stroški tega znašajo najmanj 100 EUR - 150 EUR in približno 200 EUR za namestitev .
Zelo preprosta nagibna okna so nekoliko cenejša, a tudi proti vlomu ne nudijo velike zaščite. Če želite kakovostno okno, morate za stranska vrata v garažo porabiti skoraj toliko, kot bi porabili, za varnost pa si omislite tudi okenske rešetke.
Poleg tega je seveda še veliko dodatne opreme, ki bi jo morda želeli - od tesnjenja tal v garaži do predelkov in polic za shranjevanje predmetov.
Vprašanje: Kateri stroški tu niso bili upoštevani?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Pravzaprav je treba upoštevati še nekaj točk:
- Morda bo treba določiti omejitev, če se gradnja izvaja na območju nepremičnine ( približno 300 EUR - 1500 EUR , odvisno od napora)
- Glede na veljavne državne gradbene predpise je meritev stavbe morda obvezna ( 250 do 500 EUR )
- stroške dostopa je treba še upoštevati (odvisno od različice)
- stroške zunanje razsvetljave za garažo še ni treba upoštevati
- še vedno lahko nastanejo stroški za praznjenje dovoza
Upoštevati je treba tudi vse te stroške. Zaradi tega je garaža kot celoten projekt opazno dražja.
