Stroški ometanja fasade so odvisni od različnih meril
Ko se fasada drobi in drobi, je čas za ukrepanje. Strokovnjak za preverjanje stroškov v intervjuju podrobno pojasni, kateri stroški nastanejo zaradi obnove fasade in novega ometanja fasade ter na kaj morate biti še vedno pozorni.
Vprašanje: Na kaj morate biti pozorni pri prenovi fasade?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Najpomembnejša točka v tem primeru je EnEV, uredba o varčevanju z energijo. Pravi, da če obnavljate fasado, jo morate tudi izolirati, če je bila vaša stavba zgrajena pred letom 1983.
To je še posebej zapleten problem za lastnike starih stavb, saj izolacija fasade ni ravno poceni. Kdor še ni izoliral, pa mora pri ponovnem ometavanju nadoknaditi izolacijo fasade. Doseči je treba vrednosti prenosa toplote pod 0,22 W / (m² · K).
Vprašanje: Kaj bi takšna toplotna izolacija lahko stala?
Strokovnjaki za preverjanje stroškov: Z ETICS lahko nastanejo stroški med 50 EUR na m² in 180 EUR na m² - odvisno od tega, kako potrebna je izolacija.
Kot povprečna vrednost za izolacijo fasade z ETICS so upoštevani stroški 123 EUR na m² - te stroške je vsekakor treba izračunati, ko gre za popolno izolacijo.
Če je potrebna le lažja izolacija, lahko to opravite z ometom - stroški se nato izračunajo ločeno.
V primerjavi s ponovnim ometanjem fasade je to seveda velik skok stroškov.
Vprašanje: Kaj še stane ponovno ometanje fasade?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: v tem primeru stroški v veliki meri temeljijo na naporu, ki ga zahteva podjetje, ki izvaja delo. Cene se lahko od hiše do hiše razlikujejo za 100% ali celo več.
Cene za ponovno ometanje fasade se zelo razlikujejo
Možne so velike razlike v cenah tako za omet, kot tudi za opravljeno delo - zato morate vedno dobiti več ponudb in jih natančno primerjati. Prav tako se morate temeljito seznaniti z materialnimi razlikami pri posameznih ometih.
Grobo rečeno, za ometanje fasade lahko pričakujete med približno 25 EUR na m² in 55 EUR na m², če se ne boste posebej potrudili in ne boste uporabili dragih posebnih ometov . Vendar je to le zelo grobo vodilo.
V bistvu morate vedeti, da je fasadni omet sestavljen iz 3 plasti:
- brizgalna injekcijska masa (za boljši oprijem ometa na podlago)
- flush in
- zaključni omet
Vsi trije skupaj tvorijo tako imenovani mavčni sistem in so običajno natančno usklajeni med seboj. V večini primerov se za celoten sistem ometa zaračuna popolna cena, ki pa sega v širokem cenovnem razponu.
Primer stroškov:
Fasada enodružinske hiše s 150 m² naj bi bila ometana. Uporablja se standardni omet, zaključni omet v standardni barvi in fasada ni opremljena z zalivi ali izboklinami. Fasada je visoka 8 m.
| Objavi | cena |
|---|---|
| Stroški gradbenih odrov | 1.150 EUR |
| Stroški mavčnega materiala | 1.080 EUR |
| Mavec tirnice | 490 EUR |
| Uspešnost obrtnika (plače) | 6075 EUR |
| Skupni stroški | 8.795 EUR |
| Skupni stroški na m² | 58,60 EUR na m² |
Seveda je to le primer stroškov. Za druge hiše - tudi z enako velikostjo fasade - lahko nastanejo bistveno drugačni stroški.
V našem primeru ni bila nameščena toplotna izolacija. Glede na izolacijski material in debelino bi bili stroški bistveno višji. Tudi s preprosto, dodatno toplotno izolacijo bi zagotovo morali računati z dodatnih 5.000 EUR - 7.000 EUR navzgor.
Vprašanje: Od katerih dejavnikov je v glavnem odvisna cena ometa fasade?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: No - najprej seveda od podjetja, ki izvaja dela , in cen, ki se tam zaračunajo . Poleg tega so odločilni naslednji dejavniki:
- velikost fasade
- višina fasade
- Tekstura fasade
- stroški ometnega sistema
- obremenitev obrtnikov
Tudi regionalne razlike igrajo vlogo - toda tako ali tako velja za skoraj vse obrtne storitve.
Vprašanje: Zakaj je velikost fasade pomembna? Zaradi materialnih zahtev?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Seveda so materialne zahteve odvisne tudi od velikosti površine, ki jo je treba ometati.
Pri ometanju je treba upoštevati izolacijo, gradbene odre in druge stvari
Pogosto pa je pomembno tudi, da podjetja za večje površine pogosto izračunajo drugače kot za majhna območja. Količina dela se pogosto postavlja v perspektivo z večjo površino, zato cena kvadratnega metra za delo včasih nekoliko pade, če je fasada večja.
Poleg tega stroški odra temeljijo na površini fasade. Večja kot je površina, dražji gradbeni odri se izračunajo tudi glede na m² fasadne površine.
Vprašanje: Zakaj je pomembna višina fasade?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: samo višina igra vlogo pri stroških gradbenih odrov - visoki odri (več kot 10 m) so včasih dražji od dvonadstropnih odrov.
Na tej točki lahko izveste več o cenah odrov.
Vprašanje: V kolikšni meri igra narava fasade vlogo?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Obstajajo zelo preproste, celo fasade - to je nekaj zelo prijetno za mavca. Ker se danes uporabljajo predvsem učinkoviti postopki škropljenja, je na takih fasadah seveda mogoče delati zelo dobro in predvsem brez večjih ovir.
Nasprotno bi bila fasada z več oreli, z odmikanimi vzorci ali reliefi ter z veliko robovi in vdolbinami. Tu je obremenitev za mavca največja - za lastnika stavbe je to običajno cena.
Vprašanje: Kakšne približno stroške lahko pričakujete za sistem ometa?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Zelo drugače je. Vedno se upošteva podlaga in obstoječa gradbena tkanina ter izbere ustrezen sistem ometa, ki je medsebojno usklajen.
Stroški tega znašajo od 4 EUR na m² do 8 EUR na m² , če se ne uporabljajo dragi posebni ometi ali dragoceni in zapleteni zaključni ometi. Potem je lahko v posameznih primerih bistveno dražji.
Vprašanje: Kaj poveča in kaj zmanjša napor mavcev?
Če je fasada na novo ometana, je treba izolacijo vedno obnoviti
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Dober substrat, ki ne zahteva veliko priprave, je navadno pomembna razbremenitev za specializirana podjetja, ki zaradi manjših naporov nato zaračunajo nižje stroške.
Kot smo že omenili, so olajšanje tudi preprosto oblikovane fasade brez okrasja, reliefov ali erkerjev in na splošno z malo robovi in vdolbinami.
Druga olajšava bi bila na primer, če bi lahko delali brez gradbenih odrov. Tako je na primer pri bungalovih, kjer je celotna fasada lahko dostopna brez odrov. To zagotavlja bistveno hitrejši napredek pri delu in s tem nižje stroške dela.
V tem primeru bi stranka prihranila tudi stroške gradbenih odrov - v našem primeru več kot 1.000 EUR.
Nasprotno pa lahko problematične podzemne površine ali nujna celovita priprava podzemne površine hitro povečajo stroške. Ustrezno drago je tudi veliko dodatno delo.
Vprašanje: Kateri dodatni stroški se lahko pojavijo poleg že obravnavanih?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Omenil sem že stroške dodatne toplotne izolacije.
Možni so tudi podražitve odrov: če je na primer oder postavljen na območju pločnika, obstajajo stroški za uradno dovoljenje - ti stroški znašajo od 100 do 200 EUR . Poleg tega se lahko predpišejo varnostni ukrepi v prometu in posebno zavarovanje odra - vse to lahko v posameznih primerih povzroči tudi precejšnje stroške, ki nato tudi nastanejo.
Vprašanje: Kako se razčlenijo stroški toplotne izolacije?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: No - v bistvu gre za materialne stroške na eni strani in stroške dela na drugi.
Ometavanje bungalova je iz več razlogov cenejše kot druge vrste hiš
Kar zadeva materialne stroške, lahko v večini primerov predvidevate približno 5–10 EUR na m² - z veliko dodatne izolacije, ki ni draga. Ti stroški so odvisni od izbranega izolacijskega materiala in zahtevane debeline izolacije.
Glavni dejavnik stroškov v tem primeru je delo. Tu lahko glede na vrsto toplotne izolacije samo za delo nastane od 15 do 60 EUR na m² .
Vprašanje: Ali se vam glede na nizke cene materiala ne bi splačalo izolirati sami?
Strokovnjaki za preverjanje stroškov: Izolacija je vedno zelo problematična - že majhne napake lahko močno poškodujejo gradbeno tkanino. V najslabšem primeru se bo hiša spremenila v pravi primer prenove - a tu vsekakor govorimo o stroških v spodnjem petmestnem območju.
Glede stroškov bi se to seveda splačalo - vendar le, če dejansko imate potrebne poklicne kvalifikacije. V takem primeru bi to vseeno naredili sami.
Vprašanje: Kaj pa ometanje z lastnimi rokami?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Tu ni potrebno toliko strokovnega znanja kot pri izolaciji - vendar bi morali obvladati ometavanje fasade. Tudi tu se ne bi smele zgoditi napake.
Glede stroškov se to v vsakem primeru seveda splača: v našem primeru bi bilo odpravljenih 6075 EUR stroškov dela, v določenih okoliščinah pa lahko prihranite tudi pri stroških gradbenih odrov. Če uporabljate poceni mobilni oder (stroški najema znašajo približno 130 EUR na teden), prihranite tudi najmanj 500 EUR.
Cena materiala je odvisna od tega, kateri sistem ometa uporabljate - v takem ali drugačnem primeru lahko še vedno nekoliko prihranite pri stroških.
Na splošno bi lahko iz našega primera stroškov prihranili približno 43,80 EUR na m² od 58,60 EUR na m² - ometanje fasade bi potem stalo le približno 14,80 EUR na m² in veliko prostega časa (približno trikrat dokler obrtniki).
namigi in triki
Prepričajte se, da prostovoljci na vašem gradbišču praviloma niso zavarovani pred nesrečami . To je pomembna točka pri delu na gradbenih odrih. Lahko pa vsakega pomočnika zavarujete pred nesrečami z BG za 1,50 EUR - 2 EUR za opravljeno uro.
