Za talno ploščo s površino 85 kvadratnih metrov je treba pričakovati skoraj 7000 EUR
Če potrebujete temelj za svojo hišo brez kleti ali za novo garažo, morate običajno izdelati talno ploščo. Strokovnjak za preverjanje stroškov vam bo na razgovoru podrobno povedal, kakšni stroški nastanejo in katere različice ter razlike v stroških obstajajo.
Vprašanje: Najprej: Ali ne morete kar tako betonirati talne plošče?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: To je mogoče, če želite na vrh postaviti 5 m² veliko leseno vrtno hišo. Temeljni načrt je nujen, kadar koli na talno ploščo pridejo pomembne uteži in masivne zgradbe.
Iz temeljnega načrta lahko nato vidite, katera kakovost betona in katera armatura je potrebna na katerem mestu ter kako debela talna plošča je treba vliti.
Mimogrede, enako velja v praksi za tračni temelj: temeljni načrt določa tudi natančne lege posameznih temeljnih trakov.
Preprosto odlaganje naslednjega najboljšega betona v ustrezno veliko jamo ne deluje. Temeljnega načrta se morate natančno držati gradbenega inženirja ali arhitekta. Nato načrtovana izvedba v veliki meri določa tudi ceno osnovne plošče.
Vprašanje: Koliko morate izračunati približno na m² za talno ploščo?
Stroški talne plošče so odvisni od različnih dejavnikov
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Poleg posebnih konstrukcij in težkih gradbišč lahko na splošno predpostavimo, da je cenovni razpon 70 EUR na m² - 100 EUR na m² .
To velja le za samo talno ploščo - dodatne storitve, kot so izkopavanje tal ali ustvarjanje zaslepitvene plasti in obodna izolacija, niso upoštevane, čeprav je opaž že vključen.
Primer stroškov iz prakse:
Za montažno hišo s tlorisno površino 85 m² se vlije temeljna plošča debeline 25 cm. Lastnik stavbe je v skladu s specifikacijami že ustvaril izkop in zaslepitveno plast ter temeljno izolacijo.
| Objavi | cena |
|---|---|
| Temeljna plošča 25 cm v kompletu z opažem | 6.970 EUR |
| Stroški na m² | 82 EUR na m² |
Seveda je to le primeren projekt. Zasnova talne plošče je vedno zelo različna, odvisno od projekta, zato se lahko tudi stroški na m² talne plošče močno razlikujejo od gradbišča do gradbišča.
Vprašanje: Od česa so odvisni skupni stroški projekta „Talna plošča“?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: No - najprej igrajo vlogo naslednji dejavniki:
- vrsta osnovne plošče (npr. posebni toplotni temelji)
- vrsta ojačitve
- vrsta uporabljenega opaža
- ali obstajajo predpasniki za zmrzal ali ne
- vrsta uporabljenega betona
- stroški izkopa
- vrsta zaslepitvene plasti
Vprašanje: V kolikšni meri vrsta talne plošče vpliva na stroške gradnje?
Posebni toplotni temelji so bistveno dražji
Strokovnjaki za preverjanje stroškov: Ko govorimo o klasičnih talnih ploščah, ojačanih na običajen način, je cena približno v določenem območju od 70 EUR na m² do 100 EUR na m² .
Kot smo že omenili, imajo posebni toplotni temelji bistveno drugačne cene. Na splošno morate za talno ploščo oceniti 135 EUR na m² ali celo do 150 EUR na m² . Ti posebni temelji omogočajo poznejše brez dodatnega estriha in ponujajo tudi številne druge prednosti. Glede cene se včasih komajda splača.
Vprašanje: Ali ne obstajajo talne plošče iz lesa namesto iz betona?
Lesena talna plošča je lahko cenejša od betona
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Z leseno osnovno ploščo (to je dejansko mogoče!) Se v praksi pojavijo povsem drugačni stroški, ki so včasih celo nižji (vendar ne vedno).
Les in beton je tukaj mogoče primerjati le na podlagi skupnih stroškov - ker les ponuja bistveno boljšo toplotno izolacijo kot beton, se pogosto lahko odpovejo dodatnim izolacijskim ukrepom, kar pomaga privarčevati pri skupnih stroških.
V nekaterih primerih lesene talne plošče položimo tudi na plast penastega proda, obrobljenega s hrastovimi tramovi, kar omogoča odlično izolacijo. Zaradi številnih različnih možnosti je zelo težko primerjati stroške, zato je najbolje, da vedno primerjate posamezne, specifične ponudbe različnih proizvajalcev.
Vprašanje: Ali obstajajo tudi druge vrste talnih ploščic, ki bi jih lahko upoštevali?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Sodoben razvoj je beton iz jeklenih vlaken. Material je zelo ugoden za talne plošče - tudi glede stroškov.
Armirani beton iz jeklenih vlaken ne potrebuje nobene kompleksne armature - to odpravlja številne (drage) delovne korake. V nekaterih primerih so proizvodni stroški lahko tudi do 25% nižji kot pri klasičnem armiranobetonskem betonu.
Poleg tega so kasneje poškodbe betona, ki se običajno pojavijo zaradi korozije armature in kasnejšega karboniziranja, pri betonu iz jeklenih vlaken praktično popolnoma izključene.
Natančno, kakšen prihranek je možen z uporabo betona iz jeklenih vlaken in ali sploh, je odvisno od pogojev na lokaciji in posameznih zahtev za talno ploščo.
Vprašanje: Kakšni so splošni stroški ojačitve?
Stroški ojačitve se zelo razlikujejo
Strokovnjaki za preverjanje stroškov: Vrsta in položaj armature se določita v skladu s statičnimi izračuni za talno ploščo. Tako zahtevano ojačitev je treba vedno izvesti zelo natančno in previdno, saj je naknadna nosilnost talne plošče v veliki meri odvisna od nje.
Stroški se torej med posamezniki precej razlikujejo - na splošno pa lahko prevzamete stroške med 70 in 220 EUR na ojačitveno preprogo.
Vprašanje: Kakšni so okvirni stroški opažev?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Tudi tu so seveda natančni stroški opažev vedno odvisni od pogojev na gradbišču.
Kot okvirno orientacijsko ceno pa lahko vedno predvidevate približno 10 EUR na m³ opažnega materiala .
Odvisno od vrste opažev in opažnih elementov (opažne plošče ali tako imenovani "izgubljeni opaž") se lahko stroški za to vedno nekoliko razlikujejo.
Vprašanje: V kolikšni meri predpasniki zmrzali igrajo vlogo pri stroških?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Frost predpasnik je tračni temelj, ki poteka okoli stranice osnovne plošče in se razteza do globine brez zmrzali. Običajno se vlijejo hkrati s osnovno ploščo.
Predpasniki za zmrzal so pomembni, da kasneje talna plošča ne zmrzne. Glede na regijo, v kateri se izvaja gradnja, je območje brez zmrzali na različnih globinah - na večini nemških območij je to globina okoli 80 cm, toda tam, kjer prevladujejo posebno ostre zime, je lahko območje brez zmrzali globoko le 150 cm najti.
Večji stroški predmrzlenega predpasnika so predvsem posledica večje porabe betona in opažnega materiala, seveda pa je tudi obremenitev večja. Vendar je to vedno odvisno od tega, kako globoko je talna plošča na splošno nameščena in globine območja brez zmrzali na gradbišču.
Vprašanje: To nas vodi neposredno do naslednjega vprašanja: Kakšni so stroški betona pri izlivanju talne plošče?
Gotov beton stane približno 150 €
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Temeljne plošče so običajno narejene iz že pripravljenega betona.
Posamezne specifikacije za vrsto betona, razred trdnosti (v večini primerov vsaj C25, pogosto večji) in zahtevana debelina betonske plasti imajo seveda pomembno vlogo pri ceni talne plošče.
V večini primerov (razen nekaj posebnih primerov) morate za beton računati s približno 130 - 160 EUR na m³ .
Vprašanje: Kaj pa stroški zemeljskih del?
Strokovnjaki za preverjanje stroškov: Stroški, ki nastanejo pri izkopu, igrajo zelo pomembno vlogo pri celotnih stroških. V mnogih primerih graditelj sam izkoplje temeljno jamo - in nima posebnih stroškov.
Če izkop opravite pri strokovnjaku, ima obstoječi razred tal pomembno vlogo pri ceni izkopavanja.
Nekaj grobih smernic to jasno pove:
| Razred tal | Povprečna cena na m³ izkopa |
|---|---|
| Razred tal 3 - 5 | 9 EUR na m³ - 12 EUR na m³ (zelo različno od regije do regije) |
| Razred tal 6 | 60 EUR na m³ - 70 EUR na m³ |
| Razred tal 7 | 90 EUR na m³ - 100 EUR na m³ |
Globina izkopa je odvisna od različnih dejavnikov
V večini primerov imajo gradbene parcele razrede tal med 3 in 5. To je razvidno tudi iz poročila o tleh, ki je vseeno potrebno iz več razlogov.
Kot kaže tabela, lahko problematična tla hitro povečajo stroške izkopavanja. Tla razreda 6 so kamnita tla, tla razreda 7 so kamnita tla, kjer je kamenje zelo težko zrahljati.
Globina, potrebna za temeljno jamo, ima seveda vedno pomembno vlogo, pa tudi to, ali je treba zemljo iz izkopa le začasno shraniti ali tudi odstraniti.
Vprašanje: Kakšne stroške lahko v praksi povzroči izolacija talne plošče?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: To je seveda v veliki meri odvisno od vrste in debeline izbrane izolacije.
Za izolacijo talnih plošč se praviloma uporabljajo trde pene, odporne na pritisk. Možne so steklene plošče iz pene ali polistirenske izolacije ter izolacijske plošče iz mineralnih vlaken.
Cene izolacijskih materialov se razlikujejo, saj lahko nastanejo običajne cene izolacije 10 - 50 EUR za m² . Koliko smisla ima izolacijski material tukaj, se vedno razlikuje v vsakem posameznem primeru.
V mnogih primerih pa se lahko znajdete s približno 10 EUR na m² - 20 EUR na m² , poleg tega pa morate izračunati stroške ustrezne tesnilne folije (približno 0,70 - 2,50 EUR na m² ).
namigi in triki
V vsakem primeru dobite več ponudb za izdelavo osnovne plošče - glede na vaše posamezne specifikacije - in jih natančno primerjajte. Prav tako bi morali pridobiti in primerjati več ponudb za izkopna dela.