Talno ploščo je treba dobro načrtovati
V mnogih primerih gre pri gradnji hiše za odločitev med talno ploščo in kletjo - stroški pa so običajno merilo odločitve. Strokovnjak za preverjanje stroškov v intervjuju podrobno razkrije, kateri stroški lahko nastanejo za talno ploščo, kateri dodatni stroški so možni in kako jih lahko prihranite.
Vprašanje: Kaj je pomembno pri osnovni plošči?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Tlačna plošča je izjemno pomemben sestavni del hiše: absorbira težo hiše in urejeno prenese utežne sile v tla. Zaradi tega morate pri izlivanju talne plošče vedno delati zelo profesionalno in previdno.
Pri novogradnjah ima vlogo tudi izolacija. Skozi osnovno ploščo se izgubi veliko toplote; posamezni izračuni govorijo o do 18% celotne toplotne izgube. Izolacija pod talno ploščo je zato vedno smiselna in zato obvezna - žal to pogosto znatno poveča stroške.
Vprašanje: Koliko stane osnovna plošča?
Neprekinjena talna plošča stane od 70 € na kvadratni meter
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Če začnete samo s talno ploščo, tj. Neprekinjeno temeljno ploščo (tračni temelji so povsem druga stvar) in povprečnimi izvedbami, lahko dobite talno ploščo s stroški približno 70 EUR na m² in 100 EUR na m² .
Vendar to velja le za samo izlivanje talne plošče in stroške opažev - še nismo upoštevali zemeljskih del, polaganja cevi in izolacije.
Primer cene:
Hiša s tlorisno površino 102 m² naj bi bila postavljena na talno ploščo. Odstranjevanje kovčka ter ustvarjanje čistoče in izolacijskih slojev sta že opravljena.
| Objavi | cena |
|---|---|
| Opaž, izlivanje, dodelava temeljne plošče | 8.600 EUR |
| Cena izolacijskega sloja (material) | 2.150 EUR |
| Skupni stroški brez zemeljskih del | 10.750 EUR |
To je seveda le en primer med mnogimi. Zasnova talne plošče se lahko zelo razlikuje od hiše do hiše, odvisno od tega, kaj natančno zahteva arhitekt ali gradbeni inženir. Skladno s tem se tudi cene zelo razlikujejo.
Vprašanje: Kako se cena primerja s kletjo, saj je to pogosto merilo odločitve?
Če hočeš klet, moraš seči globlje v žep
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Če bi za primerjavo v našem primeru uporabili poceni klet, bi bila to zagotovo bistveno dražja - v našem primeru bi morali za klet računati s približno 30.000 EUR.
Izračun je le delno pravilen - navsezadnje klet v tem primeru ustvari za 100 m² več uporabnega prostora v hiši in to s samo 20.000 EUR razlike v stroških.
Če to ekstrapolirate na stroške zgradbe v višini 200.000 EUR za hišo, dobite 50% več uporabnega prostora za dvonadstropno hišo za 10% več dela - to razmerje običajno pomeni, da se klet splača. Vloga, ki je ne gre podcenjevati, ima tudi bistveno večja vrednost preprodaje hiš s kletjo. To bi morali tudi razmisliti.
Vprašanje: Ali obstajajo različne osnovne plošče?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Da - načeloma je vsaka talna plošča že "unikat" zaradi posebnih statičnih zahtev, ki jih je treba vedno upoštevati. Obstajajo tudi različne vrste gradnje talnih plošč:
- klasična, ojačana temeljna plošča
- brez ojačitve in namesto tega je možna alternativa beton iz jeklenih vlaken
- Možne so tudi masivne talne plošče (predvsem pa imajo izolacijske prednosti)
Beton iz jeklenih vlaken se pogosto splača v primerjavi z betonom z ojačitvijo
Glede na ceno je mogoče uporabiti obe možnosti - beton iz jeklenih vlaken prihrani stroške armature, dodatni stroški za beton so običajno le 4 do 5 EUR na m³ . V mnogih primerih se splača.
Pri talnih ploščah iz lesa je določanje cenovnih razlik na običajne talne plošče veliko težje, saj obstaja veliko različnih izvedb. Masivni les pa praviloma ponuja odlične izolacijske vrednosti, tako da so stroški dodatne izolacije pogosto manjši. Na splošno so stroški talne plošče iz masivnega lesa pogosto lahko celo nižji kot pri klasični betonski talni plošči z ločeno izolacijo. Toda to je treba vedno upoštevati v posameznem primeru.
Vprašanje: Od katerih dejavnikov so odvisni stroški za "klasično" temeljno ploščo?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Obstaja nekaj dejavnikov, ki igrajo pomembno vlogo. Običajno so to:
- vrsta uporabljenega betona
- debelina osnovne plošče
- zasnova osnovne plošče (z ali brez predpasnika)
- vrsta in obseg ojačitve
- vrsta opažev
- stroški zemeljskih del
- stroški ustvarjanja zaslepitvene plasti in
- stroški izolacije
Torej je vsekakor veliko dejavnikov, ki določajo končno ceno temeljne plošče.
Vprašanje: V kolikšni meri vrsta betona vpliva na ceno talne plošče?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Beton za talno ploščo mora doseči določeno nosilnost v določeni debelini. Ker se to od betona do betona razlikuje, arhitekt ali konstrukcijski inženir vedno računa na zelo specifično vrsto betona, ki je potem tudi obvezna.
Stroški betona so zelo različni
Pri izlivanju talne plošče se običajno uporablja gotov beton, razred betona je v skoraj vseh primerih najmanj C25, vendar je pogosto lahko tudi bolj zahteven.
Poleg tega se lahko cene betona v regijah zelo razlikujejo, pomembno vlogo pa ima tudi pot od dobavitelja betona do gradbišča.
Na splošno pa lahko za ceno betona izračunate s približno 130 EUR na m³ do 160 EUR na m³ .
Vprašanje: Koliko igrata vlogo pri ceni debelina osnovne plošče in zasnova z ali brez predpasnika?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Preprosto glede količine uporabljenega betona. Seveda tudi močnejša talna plošča potrebuje več betona.
Predpasniki za zmrzal so potrebni povsod, kjer obstaja nevarnost, da bi talna plošča v primeru zmrzali zmrznila. Iz tega razloga se tračni temelj položi neposredno okoli osnovne plošče, ki se razteza do globine brez zmrzali. Običajno se vlije hkrati z vlivanjem osnovne plošče.
Seveda pri tem igra vlogo tudi globina, na kateri je mogoče najti območje brez zmrzali - na večini območij v Nemčiji je to na globini približno 80 cm, toda tam, kjer prevladujejo zlasti ostre zime in nizke temperature, lahko to zagotovo poteka le Globina 150 cm. Nato se seveda poveča tudi poraba betona (in opažni napor).
Vprašanje: Kakšni so stroški opažev in armatur?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: z ojačitvijo je zelo preprosto: natančno je določen in je zato v vsakem posameznem primeru različen. Stroškov za to preprosto ne morete določiti v enkratnem znesku.
Smernica za izračun stroškov pa je, da lahko približno predpostavimo skupne stroške na armaturno preprogo v razponu med 70 in 220 EUR .
Kar zadeva opaž, je treba razlikovati med tako imenovanimi "izgubljenimi" opaži, pri katerih elementi opažev ostanejo neposredno v osnovni plošči, in med klasičnimi opaži.
Za oba lahko predvidevate približno 10 EUR na m³ opažnega materiala.
Vprašanje: Kaj pa izolacija - kakšni so stroški lastnika stavbe?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Izolacija je vedno težka tema, ker je seveda odvisna predvsem od stroškov
- kateri izolacijski materiali se uporabljajo in
- kako močna mora biti izolacija.
Pri izračunu stroškov talne plošče je treba upoštevati izolacijo
Če želimo z izolacijo doseči določeno vrednost U, se lahko debelina izolacije od materiala do materiala spet razlikuje - zato so lahko stroški izolacije zelo različni zaradi različnih debelin izolacijskega materiala do izolacijskega materiala.
Praviloma dobite dobro izolacijo z 10 EUR na m² do 20 EUR na m² - seveda pa je to v veliki meri odvisno tudi od izolacijskih ciljev, ki jih želite doseči.
Vprašanje: Tudi zemeljska dela so lahko zelo draga, kajne?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Da - čeprav je to spet odvisno od posameznega primera. Mnogi gradbeniki se sami lotijo gradnje in tako nimajo dodatnih stroškov. Zlasti pri gradnji temeljev običajno ni treba globoko kopati.
Če ga zgradite sami, boste morda vseeno morali plačati najeti mini bager, čeprav se temu lahko izognete, če imate malo časa in mišične moči.
Če pa izkop po drugi strani opravi specializirano podjetje, je to lahko precej drago. V vsakem primeru morate izračunati od približno 7 EUR na m³ do 9 EUR na m³ , pogosto pa obstajajo dodatni stroški.
Stroški izkopa so med drugim odvisni od tal
Izkopavanja so lahko izjemno draga, zlasti v težkih razmerah tal (razred tal nad 5). Pri razredu tal 6 (kamnita tla) lahko pogosto računate na 70 EUR na m³, pri razredu tal 7 pa izkop m³ včasih stane 100 EUR ali več.
Razred tal na nepremičnini je na voljo v poročilu o tleh (ki je vseeno pogosto potrebno) - vrednost, navedena v njem, je dobra osnova za izračun.
Če je treba nato izkopano zemljo odstraniti, obstajajo dodatni stroški.
Majhen primer stroškov:
Za našo primer hišo je treba izkopati temeljno jamo. Območje 102 m² na globini 80 cm povzroči 81 m³ zemlje, ki jo je treba odstraniti. V našem primeru želimo prevzeti razred tal 3.
Samo stroški izkopa in odlaganja znašajo približno 1500 EUR. Upoštevati je treba tudi stroške strojev in naprav. Vsekakor samo izkop stane nekaj tisoč evrov.
Vprašanje: Kako lahko prihranite stroške na osnovni plošči?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: pri samem izlivanju talne plošče lahko stroške spremenite le zelo malo - vrsta betona in armature je fiksna, pri tem ni mogoče prihraniti ničesar, razen s primerjavo cen pri različnih ponudnikih.
Toda na področju predhodnih del je mogoče veliko storiti: odstranite ohišje lahko sami, lahko ustvarite tudi zaslepitveno plast in izolacijo namestite sami.
Po posvetu s podjetjem je pogosto mogoče tudi sami sestaviti opaž in položiti armaturno mrežo. Tako lahko prihranite kar nekaj denarja.
namigi in triki
Nikoli ne bi smeli razmišljati o tem, da bi sami vlili osnovno ploščo. Za to je potrebna posebna oprema, popolno delo je treba opraviti v zelo kratkem časovnem obdobju in veliko izkušenj, da ne bi prišlo do napak, ki bi lahko kasneje poslabšale nosilnost.
