Subvencije za izolacijo 2020: Država subvencionirana, da sanja o hiši
Financiranje © Doc Rabe, fotolia.com
Za večino ljudi je gradnja ali nakup doma največja naložba v njihovem življenju. Ekonomsko vprašanje »Kaj si lahko privoščimo?« Je zato običajno v ospredju. Da toplotna izolacija ob teh premislekih ne bi padla na stran, država spodbuja gradbene ukrepe, ki postavljajo visoke energetske standarde, pa tudi energetsko učinkovito obnovo obstoječih nepremičnin. V ta namen je zvezna vlada začela tako imenovani program obnove stavb s CO2. Sredstva dodeljuje banka KfW. V ta namen je banka vzpostavila različne programe posojil. Za lastnike nepremičnin ali tiste, ki to želijo postati, so pomembni:
- Program 151/152 "Energetsko učinkovita prenova"
- Program 153 "Energijsko učinkovita stavba"
- Program 430 "Energetsko učinkovita prenova - investicijska nepovratna sredstva"
- Program 431 "Energetsko učinkovita prenova - nadzor nad gradnjo"
KfW financira nove stavbe
Financiranje v novem gradbenem sektorju se zagotavlja s posojili z nizkimi obrestmi. V prvih desetih letih se obrestna mera zniža iz državnih sredstev. Poudarek financiranja je na KfW-jevih hišah za učinkovitost
- KfW Hiša učinkovitosti 55 (vključno s pasivno hišo)
- KfW Efficiency House 40 (vključno s pasivno hišo)
- KfW Hiša učinkovitosti 40plus
Imajo še posebej nizko porabo energije in emisije CO2. Številka označuje, kakšno porabo primarne energije lahko hiše porabijo v primerjavi s standardno novogradnjo. Pri hiši učinkovitosti 55 znaša poraba energije največ 55 odstotkov, pri hiši učinkovitosti 40 pa 40 odstotkov. KfW Efficiency House 40plus izpolnjuje zahteve KfW Efficiency House 40, vendar ima še druge prednosti:
- elektrarna, ki temelji na obnovljivih virih energije
- nepremični sistem za shranjevanje baterij (shranjevanje električne energije)
- prezračevalni sistem z rekuperacijo toplote
- vizualizacija proizvodnje in porabe energije prek ustreznega uporabniškega vmesnika
KfW financira nove stavbe
Iz programa 153 "Energetsko učinkovita gradnja" financira naslednje:
- Gradnja energetsko učinkovite hiše KfW
- Prva pridobitev energetsko učinkovite hiše KfW ali etažne lastnine v ustrezni stavbi v 12 mesecih po prevzemu stavbe
- Širitev obstoječe stavbe z novo stanovanjsko enoto, na primer z dodajanjem prizidka
- Širitev prej neogrevanih prostorov v stanovanjsko enoto, na primer razširitev podstrešja
Gradbeniki lahko zaprosijo za 120.000 evrov na stanovanjsko enoto. Posojilo prejme ustrezna finančna institucija, na primer banka, hranilnica ali zavarovalnica. Poleg znižanih obrestnih mer se država od financiranja odpove tudi delu zneska financiranja. Pri KfW Efficiency House 55 je ta subvencija 15 odstotkov posojila, pri KfW Efficiency House 40 20 odstotkov, pri stopnji 40plus pa celo 25 odstotkov.
Energijsko učinkovita zgradba, kot je hiša za učinkovito rabo KfW, postavlja velike zahteve pri načrtovanju in izvedbi. Kdor želi zaprositi za posojilo prek programa „Energetsko učinkovita stavba“, mora imeti načrtovanje, uporabo in izvedbo svojega gradbenega projekta v spremstvu strokovnjaka, ki ga priznava KfW. Seznam teh strokovnjakov je na voljo na internetu na naslovu www.energie-ektiven-experten.de. Z našim iskanjem energetskih svetovalcev lahko v svoji regiji najdete tudi energetske svetovalce.
Vlogo za razvojno posojilo je treba oddati pred začetkom projekta. Ta začetek je:
- Začetek gradbenih del na novi stavbi. Načrtovanje in svetovanje ali sklepanje pogodb o dobavi in storitvah ne ovirajo prijave.
- V primeru prve pridobitve sklenitev prodajne pogodbe.
Prijavite se za financiranje pri KfW: Kako naprej Nasvet: Poiščite najcenejša podjetja, specializirana za izolacijo, primerjajte ponudbe in prihranite.
Sredstva KfW za obnovo obstoječih stavb
Obstajata dve vrsti financiranja za obnovo obstoječih stavb: na eni strani posojila z nizkimi obrestmi, na drugi strani pa subvencija za naložbe.
Po navedbah KfW je cilj programa "Energetsko učinkovite prenove" dolgoročno financiranje z nizkimi obrestmi za zmanjšanje porabe energije in emisij CO2 v obstoječi stavbi. Za lastnike bi se moralo finančno breme naložb in stroškov ogrevanja zmanjšati in postati dolgoročno finančno vzdržno. Program financira
- Energetsko učinkovita prenova stanovanjskih stavb, za katere je bila oddana vloga za gradnjo ali odpoved stavbe pred 1. februarjem 2002.
Staro stavbo je mogoče energetsko posodobiti bodisi s popolno prenovo, da postane hiša učinkovitosti KfW, bodisi s posameznimi ukrepi. Upravičeni standardi učinkovitosti hiše so:
- Hiša učinkovitosti KfW 55
- KfW Hiša učinkovitosti 70
- KfW Hiša učinkovitosti 85
- KfW Hiša učinkovitosti 100
- Hiša učinkovitosti KfW 115
- Hiša spomenika učinkovitosti KfW
Promocija KfW v portfelju
Upravičeni posamezni ukrepi so:
- Toplotna izolacija sten
- Toplotna izolacija strešnih površin
- Toplotna izolacija talnih stropov
- Obnova oken in zunanjih vrat
- Obnova / namestitev prezračevalnega sistema
- Obnova ogrevalnega sistema
- Optimizacija obstoječega ogrevalnega sistema (če je starejši od dveh let)
Program za popolno prenovo Hiše učinkovitosti KfW odobri največ 120.000 evrov, za posamezen ukrep pa največ 50.000 evrov na stanovanjsko enoto. Kdor s prenovo doseže raven učinkovitosti hiše, prejme del dolga za posojilo. Donacija za odplačilo se razvrsti glede na doseženo raven in znaša
- KfW Efficiency House 55 40 odstotkov zneska posojila (do 48.000 evrov na stanovanjsko enoto)
- KfW Efficiency House 70 35 odstotkov zneska posojila (do 42.000 evrov na stanovanjsko enoto)
- KfW Efficiency House 85 30 odstotkov zneska posojila (do 36.000 EUR na stanovanjsko enoto)
- KfW Efficiency House 100 27,5 odstotka zneska posojila (do 33.000 evrov na stanovanjsko enoto)
- KfW Efficiency House 115 25 odstotkov zneska posojila (do 30.000 evrov na stanovanjsko enoto)
- Hiša spomenika učinkovitosti KfW 25 odstotkov zneska posojila (do 30.000 evrov na stanovanjsko enoto)
Tako kot pri programu "Energetsko učinkovita gradnja" je treba vlogo oddati pred začetkom projekta, sredstva pa se dodelijo tudi inštitutu za financiranje. In ker je staro hišo enako težko prilagoditi visokim standardom učinkovitosti hiše kot gradnjo nove hiše v skladu s specifikacijami, je podpora načrtovanja, uporabe in izvedbe s strani priznanega strokovnjaka obvezna.
Financiranje brez kredita: nepovratna sredstva za naložbe
Če ne želite najeti novega posojila za energetsko prenovo lastnega doma in ukrepe financirati iz lastnih sredstev, ima program 430 "Energetsko učinkovita prenova - subvencija za naložbe" še vedno možnost financiranja. Donacije za naložbe so:
- KfW Efficiency House 55: 40 odstotkov upravičenih stroškov naložbe, največ 48.000 evrov na stanovanjsko enoto
- KfW Efficiency House 70: 35 odstotkov upravičenih stroškov naložbe, največ 42.000 evrov na stanovanjsko enoto
- KfW Efficiency House 85: 30 odstotkov upravičenih stroškov naložbe, največ 36.000 evrov na stanovanjsko enoto
- KfW Efficiency House 100: 27,5 odstotka upravičenih investicijskih stroškov, največ 33.000 evrov na stanovanjsko enoto
- KfW Efficiency House 115: 25 odstotkov upravičenih stroškov naložbe, največ 30.000 evrov na stanovanjsko enoto
- Hiša spomenika učinkovitosti KfW: 25 odstotkov upravičenih stroškov naložbe, največ 30.000 evrov na stanovanjsko enoto
Posamezni ukrepi: 20 odstotkov upravičenih stroškov naložbe, največ 10.000 evrov na stanovanjsko enoto
Vloge za investicijsko nepovratna sredstva se oddajo neposredno pri KfW. Donacije za naložbe se izplačajo le v znesku 300 evrov.
Gradbeni nadzor - nadzor s strani strokovnjakov
Da bi zagotovili pravilno izvajanje ukrepov in s tem doseganje načrtovanih standardov učinkovitosti, KfW zahteva, da ukrepe spremlja priznani strokovnjak za posojila iz programov „energetsko učinkovite prenove“. Vendar modernizatorju ni treba nositi stroškov. KfW s programom 431 plača 50 odstotkov stroškov strokovnjaka do 4.000 evrov na projekt. Vsak modernizator, ki je prejel obveznost financiranja v programih 151/152 ali 430, ima zavezujočo pravico do te podpore za gradbeni nadzor.
Kako sploh potrebuje prenovo hišo?
Preden se določi, do katerega standarda učinkovitosti je treba pripeljati hišo, je potreben celovit energetski nasvet. V tem primeru energetski svetovalec pregleda lastnost in preveri, kateri ukrepi energetske optimizacije so možni in smiselni. Prav tako lahko oceni stroške energetske prenove na določeno raven učinkovitosti hiše. Takšno svetovanje na kraju samem subvencionira tudi država, vendar ne KfW Bank, ampak Zvezni urad za gospodarstvo in nadzor izvoza (BAFA).
Financiranje ekoloških ogrevalnih sistemov
Promocijska ponudba banke KfW vključuje vse ukrepe za energetsko učinkovito prenovo na strukturni in tehnični strani. Ogrevalni sistem je poleg izolacije zapisan tudi v celoviti prenovi ali kot individualni ukrep. Poleg programa obnove stavb s CO2 obstaja tudi drugi državni program financiranja za ekološko zasnovo ogrevalnega sistema: program spodbujanja trga (MAP). Sredstva, ki so na voljo v njih, dodeljuje BAFA.
MAP izključno promovira ekološko združljive ogrevalne tehnologije, kot so
- Solarni termalni sistemi za pripravo tople vode in podporo ogrevanju
- Toplotne črpalke
- Ogrevanje na biomaso, kot so sistemi na lesene pelete
Sredstva so namenjena samo obnovi obstoječih stavb. Vgradnja ekološkega ogrevalnega sistema v okviru novega gradbenega projekta ni financirana.
S paketom za varstvo podnebja sta program obnove stavb s CO2 in program spodbud za trg združen v enotno "Zvezno financiranje učinkovitih stavb" (BEG). To naj bi med drugim olajšalo postopek prijave. Izvedba je napovedana za leto 2020, vendar še ni natančno določena.
Prenova: subvencije ali davčne ugodnosti
Dobra alternativa: davčni bonus
S podnebnim paketom obstaja alternativa financiranju BAFA in KfW, ki se lastniku stavbe lahko še bolj splača pri izolaciji: davčni dodatek. Uveden je bil kot dodatek k programom financiranja, vendar ga ni mogoče kombinirati z njimi. 20 odstotkov stroškov na stanovanjsko enoto je mogoče odšteti od davčne obveznosti v obdobju treh let. V prvih dveh letih se lahko prijavi sedem odstotkov, v tretjih šest odstotkov. Skupaj je možnih do 40.000 evrov - pod pogojem, da je hiša stara vsaj deset let = "" in v njej sam živi davkoplačevalec.
V večini primerov se bolj splača neposredno financiranje. Davčni bonus pa je lahko dobra alternativa, če zahteve za financiranje niso izpolnjene. V vsakem primeru so ovire namerno nizke: davčni urad mora predložiti samo potrdilo specializiranega podjetja, ki potrjuje, da so bila dela opravljena v skladu z veljavnimi zahtevami.
Primer izračuna prikazuje možnosti
Predpostavimo, da je treba okna zamenjati kot en sam ukrep, da bi zmanjšali izgube energije:
Zamenjava starih oken z novimi toplotnimi izolacijskimi okni stane: 15.000 evrov
- Subvencija stroškov investicije KfW za posamezne ukrepe (program 430) v višini 20 odstotkov: 3.000 EUR
Preostalo doplačilo: 12.000 EUR - Alternativa 1 (posojilo KfW s subvencijo odplačevanja 20 odstotkov): 15.000 EUR posojila, zmanjšana za 3.000 EUR subvencije
Preostali znesek posojila: 12.000 EUR plus obresti - Alternativa 2 (davčni bonus): 20 odstotkov stroškov: 3.000 EUR
Preostalo doplačilo: 12.000 EUR
Nepovratna sredstva ali davčni bonus: izračuna se lahko najboljša rešitev
Pomembno:V tem primeru imajo vse tri možnosti finančno podporo v višini 3.000 evrov. Toda obdobje in pogoji igrajo pomembno vlogo tudi za številne lastnike nepremičnin. Pri najemu posojila je treba plačati dodatne obresti, z davčno boniteto se 3000 evrov vrne le z davčnimi napovedmi za naslednja leta. Če v roke vložite več denarja in si zastavite cilj KfW Efficiency House 55, se lahko povračilo ali subvencija za naložbe z največ 10.000 evrov za posamezne ukrepe poveča na do 48.000 evrov na stanovanjsko enoto. Davčni bonus ne more več slediti. Zato bi morali najprej narediti pregled lastnega projekta in nato izračunati, katera sredstva se v vsakem posameznem primeru najbolj splačajo.