Pregled prenove stare stavbe
Lastništvo lastne hiše je nekaj, za kar si je vredno prizadevati, zlasti v tej državi. Razlogi za to so različni. Medtem ko so nekateri utrujeni od porabe velikega dela dohodka za najemnino, drugi želijo za starost poskrbeti z lastnim premoženjem. Če želite zapustiti nekaj dragocenega za naslednjo generacijo, je to lahko motivacija, da si prizadevate za lastništvo doma. Iskanje poceni gradbenega zemljišča na dobri lokaciji pa je lahko težavno in dolgotrajno. Nakup stare stavbe je torej zanimiva alternativa postavitvi nove stavbe na zelenem polju.
Prenova stare stavbe © Marco2811, fotolia.com
Zlasti starejše hiše, ki so v slabem stanju, je kljub njihovi osrednji lokaciji pogosto mogoče poceni kupiti. Vendar se lastniki starih stavb po določenem obdobju uporabe stavbe ne morejo izogniti nekaterim obnovitvenim ukrepom. Pri tem se pogosto izogibajo trudu, ki je bil vložen v popravilo stavbe. Kdor pa se veliko ukvarja s posebnostmi obnove starih stavb, lahko dolgoročno koristi od tega ukrepa.
Kaj je prenova stare stavbe?
Očitno je, da prenova stare stavbe postavlja drugačne zahteve glede izvedbe gradbenih del kot gradnja nove stavbe. Obseg, pa tudi meje izvedljivega, izhajajo zgolj iz obstoječe gradbene tkanine. V čem se obnova stare stavbe razlikuje od drugih gradbenih ukrepov, teoretično že pojasnjuje definicija obeh besednih sestavin stara zgradba in obnova.
Opredelitev prenove:
Prenovo lahko ločimo od drugih gradbenih ukrepov po obsegu in zahtevah po postopku. Medtem ko modernizacija in popravila pogosto vključujejo samo posamezne ukrepe na določenih delih stavbe, je obnova bolj celovita. Pri tem ne gre le za povrnitev uporabnosti s kozmetičnimi popravili, pogosto je treba zamenjati celotne komponente ali tehnologijo, saj ti ne ustrezajo več stanju tehnike.
Nadaljnji ukrepi se nanašajo na izboljšanje energetske učinkovitosti stavbe. Tudi posegi v gradnjo, da bi razporeditev prostorov prilagodili sodobnemu bivalnemu udobju, niso redkost. Pred strokovno prenovo starih zgradb je vedno predviden obsežen popis in analiza obstoječega stavbnega materiala, da se ugotovi potreba po prenovi in investicijski stroški.
Definicija stare stavbe:
Razvrstitev izraza stara zgradba je v primerjavi s tem težja. Ker so meje, od katere starosti in v kakšni gradnji stavba velja za staro stavbo, tekoče. Pomaga le pogled na uporabo izraza stara zgradba v praksi in na splošno. Praviloma se to nanaša na stavbe, ki imajo zaradi zgodovinskega videza tudi zgodovinsko vrednost in odražajo duh časa v času njihove gradnje.
Vendar tu ne gre le za stavbe iz vilhelminske dobe, ki so bile posebej ustvarjene konec 19. stoletja in ki s svojimi bogato okrašenimi pročelji oblikujejo celotne mestne četrti. Za stare zgradbe veljajo tudi zgodovinske polovične lesene hiše ali stare zgradbe, ki so zgrajene v regionalnem slogu. V nasprotju s tem se izraz stara zgradba veliko manj pogosto uporablja za povojne zgradbe, ki so zaradi svoje življenjske dobe že določene starosti.
Nasvet: Poiščite najcenejše regionalne obrtnike in specializirana podjetja, primerjajte ponudbe in prihranite do 30%. Povprašajte zdaj brez obveznostiPosebne zahteve za obnovo starih stavb
Pri prenovi stare stavbe je treba upoštevati predvsem lokalne razmere. Vseh naročnikovih želja ni mogoče brez nadaljnjega izpolniti, saj je struktura in oblika hiše v osnovi določena z obstoječo strukturo. Odstranjevanje posameznih sten lahko vpliva na splošno statiko. Poleg tega ni mogoče uporabiti vsakega gradbenega materiala po želji, saj morajo biti gradbeni materiali prilagojeni obstoječi gradbeni tkanini.
Primerjava starih prenovljenih in nehigienskih stavb © ArTo, fotolia.com
Predpogoj za kakršen koli ukrep prenove je podrobna obravnava obstoječe stavbe. To pa zahteva veliko strokovnega znanja, ki ga imajo praviloma le usposobljeni strokovnjaki. Zlasti pri vzdrževanju ali obnavljanju prvotnega stanja stavbe je pogosto treba poseči po tradicionalnih materialih in obrtnih tehnikah. Vse to vpliva na zahtevnost prenove, napor in nenazadnje tudi stroške.
Klasifikacija starih zgradb glede na starost
Niso vse stare zgradbe enake. Poznavanje tipičnih značilnosti stare zgradbe iz določene dobe lahko pomaga pravilno oceniti potencial in tveganja obnove, ker se posamezne starostne stopnje po lastnostih in vzorcih poškodb precej razlikujejo. Razlike so predvsem posledica nenehno spreminjajočih se zahtev po videzu in udobju stanovanjskih stavb. S tehničnim napredkom in sčasoma spremenjenim vedenjem uporabnikov so se razvile nove konstrukcijske metode.
Stara pollesena hiša ima zato drugačno zgradbo in gradnjo kot večnadstropna mestna hiša iz vilhelminske dobe. Druga svetovna vojna in njene posledice za prebivalstvo so predstavljale posebno prelomnico: pomanjkanje stanovanj in pomanjkanje materiala je v tej dobi privedlo do preprostega in varčnega načina gradnje.
Naslednji seznam prikazuje posebnosti in njihove posledice za prenovo najpomembnejših starostnih stopenj:
1. Zgodovinske pol lesene hiše
Pollesena hiša v Mainzu © pure life pictures, fotolia.com
Značilne značilnosti: mešana gradnja lesene okvirne konstrukcije in polnila z opeko ali glino, majhne višine prostorov, majhne sobe in ozke stopnice
Tipični primeri prenove: Okužba škodljivcev in gnitje lesa na leseni konstrukciji, slaba zvočna in toplotna izolacija, poševne stene in ukrivljeni stropi
Obnova lesenih hiš: Tipične težave
2. Mestne hiše iz vilhelminske dobe okoli leta 1900
Hiša iz zgodnjih dni okoli leta 1920 © bluedesign, fotolia.com
Značilne lastnosti: masivne zunanje stene, bogato okrašene fasade, prostorne in visoke sobe s štukaturnimi okraski, večkrilna vrata in okna, posamezne peči namesto centralnega ogrevanja
Tipični primeri obnove: Zastarela gradbena tehnologija v celotni stavbi, vlaga v stenah kleti zaradi pomanjkanja tesnjenja, poškodbe ometa na fasadi in notranjih stenah, brez ali nezadostne toplotne izolacije strehe in zunanjih sten, obrabljene stopnice v stopnišču
Hiše v Wilhelminskem slogu: tipične težave
NASVET
Uporabite našo brezplačno ponudbo: Primerjajte cene obrtnikov in prihranite do 30 odstotkov
3. Modernistične hiše iz leta 1920
Hiša iz dvajsetih let 20. stoletja © pureshot, fotolia.com
Značilne značilnosti: preproste fasade iz mavca ali opeke z malo okraski, rešetkasta okna kot element oblikovanja, funkcionalne postavitve stanovanj z majhnimi prostori, primerljive tanke zunanje stene, klet iz stisnjenega betona brez ustreznega tesnila
Tipični primeri prestrukturiranja: Vseskozi zastarela tehnologija doma, prodor kletnih sten, omet na fasadi in notranje stene, slaba zvočna in toplotna izolacija zaradi varčne gradnje, majhne sobe in kopalnice
Stanovanjske hiše iz dvajsetih let 20. stoletja: tipični problemi
4. Povojne stavbe iz petdesetih in šestdesetih let 20. stoletja
Hiša iz petdesetih let © Martin Debus, fotolia.com
Značilne lastnosti: enostavna in ekonomična gradnja, poceni gradbeni materiali s kratko življenjsko dobo, nizka kakovost notranje opreme, zastarela gradbena tehnologija
Povojna prenova: tipični problemi
Tipični primeri prenove: nizka kakovost materiala zaradi varčne gradnje zahteva zamenjavo številnih komponent, armiranobetonski balkoni niso toplotno ločeni in tvorijo hladne mostove, slabo zvočno in toplotno izolacijo skozi tanke stene in enojno zasteklitev oken
